Арендаторы на территории / Жилищное право - 312 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Если эта территория является общедомовой, то все имеют право пользоваться ей в равной степени. Другой момент, что если данная территория используется не для частных целей собственников, а для коммерческих целей для получения прибыли, то собственники вправе определять условия такого использования на общем собрании. Собственник нежилого помещения на 1 этаже в многоквартирном доме сдал аренду помещение.
Арендатор помещения открыл детский центр (на полный день) и выгуливает детей на придомовой закрытой территории (детской площадке МКД). Имеет ли он право на использование площадки и как с этим бороться?
Здравствуйте! Если эта территория является общедомовой, то все имеют право пользоваться ей в равной степени. Другой момент, что если данная территория используется не для частных целей собственников, а для коммерческих целей для получения прибыли, то собственники вправе определять условия такого использования на общем собрании.
СпроситьНикто законом это не регулирует. Это - относится к прерогативе собственников помещений в МКД, которые имеют право определять судьбу своего имущества, в том числе ее части (ст. 36, 44, 46 ЖК РФ). Например, определят, что допустимо только наличие машины собственника - права иметь не будете. В силу ст. ст. 36, 44, 46 ЖК РФ право парковки на территории МКД транспорта не собственников квартир - определяет общее собрание собственников этого МКД. Узнавайте у арендатора. В многоэтажном жилом доме на 1-ом этаже есть офис. По договору аренды с собственником нежилого помеще-ния, проживающего в доме, арендатор оплачивает все коммунальные платежи. Имеет ли право арендатор на дворовой территории ставить машину? Пожалуйста ответить письменно с указанием статьи, закона и т.д.
Никто законом это не регулирует. Это - относится к прерогативе собственников помещений в МКД, которые имеют право определять судьбу своего имущества, в том числе ее части (ст. 36, 44, 46 ЖК РФ). Например, определят, что допустимо только наличие машины собственника - права иметь не будете.
Спросить
В силу ст. ст. 36, 44, 46 ЖК РФ право парковки на территории МКД транспорта не собственников квартир - определяет общее собрание собственников этого МКД. Узнавайте у арендатора.
СпроситьДобрый день! Земельный участок возле дома, в определенных границах, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, - общая совместная собственность собственников всех помещений. И пользование им осуществляется по общему согласию — ст. 253 ГК РФ. Вам следовало бы обратиться к собственнику или ТСЖ, чтобы те инициировали общее собрание на этот счет. Иначе никак. Конечно же, любой собственник вправе распоряжаться своим имуществом как ему заблагорассудится (ст. 209 ГК РФ), поэтому его надо заинтересовывать. Попросить место в аренду! В многоэтажном жилом доме на 1-ом этаже есть офис. По договору аренды арендатор оплачивает все коммунальные платежи. Имеет ли право арендатор на дворовой территории ставить машину? Пожалуйста ответить письменно с указанием статьи, закона и т.д. Почему нет ответа?
Добрый день! Земельный участок возле дома, в определенных границах, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, - общая совместная собственность собственников всех помещений. И пользование им осуществляется по общему согласию — ст. 253 ГК РФ. Вам следовало бы обратиться к собственнику или ТСЖ, чтобы те инициировали общее собрание на этот счет. Иначе никак. Конечно же, любой собственник вправе распоряжаться своим имуществом как ему заблагорассудится (ст. 209 ГК РФ), поэтому его надо заинтересовывать. Попросить место в аренду!
Спросить
Возможность арендатора ставить машину на дворовой территории многоэтажного жилого дома на 1-ом этаже
Смотрите договор аренды помещения на 1-м этаже. В многоэтажном жилом доме на 1-ом этаже есть офис. По договору аренды арендатор оплачивает все коммунальные платежи. Имеет ли право арендатор на дворовой территории ставить машину? Пожалуйста ответить письменно с указанием статьи, закона и т.д.
Здравствуйте, нет не можете. У каждого земельного участка (даже общедолевой собственности) определены границы (кадастровые номера). У мужа паи в другом хозяйстве в пределах другого кадастрового номера.
Он может выделить их на своей территории, в предела своего кадастрового номера и продать вам. А вы, как арендатор, можете покупать доли у своих Арендодателей. У меня КФХ, земля в аренде, а у мужа есть паи в другом совхозе, могут ли его паи переоформить на мои земли в собственность?
Здравствуйте, нет не можете. У каждого земельного участка (даже общедолевой собственности) определены границы (кадастровые номера). У мужа паи в другом хозяйстве в пределах другого кадастрового номера.
Он может выделить их на своей территории, в предела своего кадастрового номера и продать вам. А вы, как арендатор, можете покупать доли у своих Арендодателей.
СпроситьДобрый день! Если часть участка находится в охранной зоне, ничего страшного в этом нет. Такие участки могут быть объектами сделок, единственное что, в охранной зоне есть особый режим использования, могут быть запрещены строительства, захламление и т.д. Большинство участков находятся в охранной зоне ЛЭП, вопрос - насколько большая охранная зона.
Ст 104 ЗК РФ
[quote]Земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.
[/quote] Дом уже построен и он частично попадает в охранную зону, поэтому отказ в регистрации. Что делать нам дальше? Участок Ижс. При регистрации дома на участке оказалось, что дом частично находится в охранной зоне электросетевого хозяйства. Мы об этом не знали когда строили Что теперь делать и есть ли выход из ситуации.
Добрый день! Если часть участка находится в охранной зоне, ничего страшного в этом нет. Такие участки могут быть объектами сделок, единственное что, в охранной зоне есть особый режим использования, могут быть запрещены строительства, захламление и т.д. Большинство участков находятся в охранной зоне ЛЭП, вопрос - насколько большая охранная зона.
Ст 104 ЗК РФ
Земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.Спросить
Дом уже построен и он частично попадает в охранную зону, поэтому отказ в регистрации. Что делать нам дальше?
СпроситьДа, прошу прощения, невнимательно вопрос прочитала. Пробовать признавать права собственности на дом в судебном порядке по ст. 222 ГК РФ. Но надо посмотреть в правилах землепользования и застройки какие ограничения в этой зоне, если строительство запрещено, то суд можно проиграть, есть случаи, люди договариваются с сетевиками о переносе эл. столбов и проводов, если есть техническая возможность, так чтобы охранная зона "сдвинулась".
СпроситьЗдравствуйте,
Должностные лица органов федерального государственного энергетического надзора при проведении проверок имеют право: а) беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) органа государственного надзора о назначении проверки посещать территории, здания, помещения, сооружения, расположенные в границах охранных зон объектов электроэнергетики, а также территории, здания, помещения, сооружения объектов теплоснабжения теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций.
Полагаю, вам необходимо в договоре аренды отразить, чтобы арендаторы уведомляли как минимум вас о проверке. Т.е. инспектор энергонадзора может без присутствия лица, с кем заключён договор на энергообеспечение объекта, самовольно вскрыть электрощит? Имеет ли инспектор энергонадзора проверять узел учета у юр. лица без присутствия собственника (в присутствии только арендаторов)?
С уважением, Александр.
Здравствуйте,
Должностные лица органов федерального государственного энергетического надзора при проведении проверок имеют право: а) беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) органа государственного надзора о назначении проверки посещать территории, здания, помещения, сооружения, расположенные в границах охранных зон объектов электроэнергетики, а также территории, здания, помещения, сооружения объектов теплоснабжения теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций.
Полагаю, вам необходимо в договоре аренды отразить, чтобы арендаторы уведомляли как минимум вас о проверке.
Спросить
Т.е. инспектор энергонадзора может без присутствия лица, с кем заключён договор на энергообеспечение объекта, самовольно вскрыть электрощит?
СпроситьЗдравствуйте, вы написали "проверять".
Если имеется приказ (распоряжения) органа государственного надзора о назначении проверки, то проверять имеют право. Много вопросов не для дистанционной консультации.
"Вскрывать" в вашем понимании это что? взломать и причинить ущерб? Или открыть электрощит, который не был закрыт? Или арендатор открыл этот электрощит (может имеются полномочия в договоре аренды)? А при проверке арендатор сообщил, что к электрощиту у него нет доступа, а есть собственник, которого вызвали и это отразил в протоколе или акте?
Порядок проведения проверки отражен в законе, в том числе уведомление о проверке и т.д., если не согласны обжалуйте.
СпроситьУв. Оксана Анатольевна, действительно никак. Но условия, как правило, ставят арендодатели а не арендатор. Два свидетельства на нежилое объединить в одно. Каким образом? Получается долевая собственность,? Арендатор будет делать реконструкцию. Он будет торговать спиртным. Склад будет находиться на территории одного собственника, спиртное на продажу в торговом зале на территории другого собственника. При получении лицензии так нельзя. Поэтому им надо наше объединение здания. Только здания. Каким образом это сделать? Какие плюсы и минусы? Нежилое помещение два собственника ип и ООО. У каждого свои метры и свои помещения. Арендатор один лицензиат спиртного. Он ставит условие одного свидетельства на здание и на землю. У нас сейчас 2 свидетельства. У каждого свое. Каким образом мы обьединимся, если мы чужие люди?
Ув. Оксана Анатольевна, действительно никак. Но условия, как правило, ставят арендодатели а не арендатор.
Спросить
Два свидетельства на нежилое объединить в одно. Каким образом? Получается долевая собственность,?
Спросить
Добрый вечер. Свидетельства, которые у Вас на руках - документ, возможно даже и не строгой отчетности, который имел силу в день его выдачи. Вопрос к потенциальному Арендатору - его интересуют субъекты права или документ, подтверждающий права собственников? Если нужен документ - закажите выписку из ЕГРН на объект. Это будет один документ с данными об объекте и о правах на него.
СпроситьАрендатор будет делать реконструкцию. Он будет торговать спиртным. Склад будет находиться на территории одного собственника, спиртное на продажу в торговом зале на территории другого собственника. При получении лицензии так нельзя. Поэтому им надо наше объединение здания. Только здания. Каким образом это сделать? Какие плюсы и минусы?
СпроситьДобрый вечер. Если данный арендатор для Вас является супервыгодным предложением - высокая арендная плата и долгосрочный договор аренды, то выход один преобразовывать (объединять) помещения собственникам и становиться сособственниками в общей долевой собственности на здание. Плюс один - удовлетворить пожелания арендатора. Минусы - расходы на проведение процедуры объединения помещений - услуги кадастрового инженера и возможные вопросы при объединении - постановке на кадастровый учет; зависимость каждого сособственника от другого при распоряжении своей долей - соблюдение преимущественного права покупки. С землей не совсем понятно, у Вас у каждого свой участок? Думаю, что земля у Вас в общей долевой собственности, поэтому этот вопрос для вас решен.
СпроситьАрендаторы не имеют право устанавливать какие - либо дорожные знаки без согласования с ГИБДД. Обратитесь с жалобой в ГИБДД о самовольной установке дорожного знака, скорее всего их заставят его снять, если он там установлен неправомерно. К 9-этажному дому к торцу примыкает постройка. На ней повесили арендаторы дорожный знак=сстоянка запрещена=.На расстоянии 10 м от подъезда парковаться запрещено? Это придомовая территория. Проезжую и тротуар не занимаю своей машиной. В той пристройке-склады, погрузки и разгрузки осуществляются во дворе жилого 9-этажного дома. Правомерны мои и их действия?
Арендаторы не имеют право устанавливать какие - либо дорожные знаки без согласования с ГИБДД. Обратитесь с жалобой в ГИБДД о самовольной установке дорожного знака, скорее всего их заставят его снять, если он там установлен неправомерно.
СпроситьЗдравствуйте!
Обратитесь с жалобой в прокуратуру (через сайт прокуратуры можно) с просьбой провести проверку и устранить нарушения допущенные тсж. Я арендую помещение в ТЦ. Жители близлежащих домов поставили шлагбаум во дворе и запретили нам парковаться на территории их двора.. с нашего помещения есть выход во двор, по сути задняя часть ТЦ со всеми запасными выходами выходит во двор. Правомерны ли действия ТСЖ? Имеют ли они право не пускать меня на парковку, если я не являюсь собственников, а всего лишь арендатором.
Здравствуйте!
Обратитесь с жалобой в прокуратуру (через сайт прокуратуры можно) с просьбой провести проверку и устранить нарушения допущенные тсж.
СпроситьМаксимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным [b]не менее чем 10% [/b]общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
На аренду никаких ограничений федеральным законодательством не установлено. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ: площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается. (ч. 6 ст. 9 ФЗ 101-ФЗ) Сколько гектар я могу взять в аренду как физическое лицо, земли сельхоз назначения.
Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10% общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
На аренду никаких ограничений федеральным законодательством не установлено.
Спросить
ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ: площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается. (ч. 6 ст. 9 ФЗ 101-ФЗ)
СпроситьПожалуйтесь в муниципалитет поскольку здание очевидно муниципальное. У нас многоквартирный дом на 3-х хозяев, в один из дней возвратившись домой обнаружили огромную кучу снега, рядом находится магазин где арендуют офисы предприниматели, на наши вопросы кто это сделал, лишь качают головой и говорят что не знаю, арендатор данного здания говорит, что тоже не в курсе кто очистил их двор и территорию перед магазином свалив все на нашу территорию, перекрыв тем самым проезд во двор. Подскажите что делать в данной ситуации?
Уважаемая Зоя, не можете. Вы перестаете быть членом СНТ, а значит и его председателем быть не можете. В случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется. А если у меня договор аренды с собственником участка в снт? Я являюсь учредителем снт и его председателем. После продажи собственности дочери имею договор безвозмездного пользования, Могу ли я быть избранным председателем снт?
Уважаемая Зоя, не можете. Вы перестаете быть членом СНТ, а значит и его председателем быть не можете. В случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.
Спросить
Зависит от того, на чьей территории находится здание или арендуемое помещение.
И в договоре чаще всего указывается. Посмотрите. Аренда теплохода, принадлежащего немецкой компании. Дело в том что условия, которые поставили арендодатели, носят крайне невыгодный характер для российской стороны и ставят фактически на грань банкротства арендатора. В договоре применимое право не указано. Какое право будет применяться по договору аренды между россией и германией?
Аренда теплохода, принадлежащего немецкой компании. Дело в том что условия, которые поставили арендодатели, носят крайне невыгодный характер для российской стороны и ставят фактически на грань банкротства арендатора. В договоре применимое право не указано.
СпроситьВ таком случае, согласно букве ГК РФ, к Вашей ситуации применима ст. 1211, согласно которой 1. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, при отсутствии соглашения сторон о подлежащем применению праве к договору применяется право страны, где на момент заключения договора находится место жительства или основное место деятельности стороны, которая осуществляет исполнение, имеющее решающее значение для содержания договора.
2. Стороной, которая осуществляет исполнение, имеющее решающее значение для содержания договора, признается сторона, являющаяся, в частности:
1) продавцом - в договоре купли-продажи;
2) дарителем - в договоре дарения;
3) арендодателем - в договоре аренды;
4) ссудодателем - в договоре безвозмездного пользования;
5) подрядчиком - в договоре подряда;
6) перевозчиком - в договоре перевозки;
7) экспедитором - в договоре транспортной экспедиции;
8) займодавцем (кредитором) - в договоре займа (кредитном договоре);
9) финансовым агентом - в договоре финансирования под уступку денежного требования;
10) банком - в договоре банковского вклада (депозита) и договоре банковского счета;
11) хранителем - в договоре хранения;
12) страховщиком - в договоре страхования;
13) поверенным - в договоре поручения;
14) комиссионером - в договоре комиссии;
15) агентом - в агентском договоре;
16) исполнителем - в договоре возмездного оказания услуг;
17) залогодателем - в договоре о залоге;
18) поручителем - в договоре поручительства.
3. В отношении договора строительного подряда и договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ применяется право страны, где в основном создаются предусмотренные соответствующим договором результаты.
4. В отношении договора простого товарищества применяется право страны, где в основном осуществляется деятельность такого товарищества.
5. В отношении договора, заключенного на аукционе, по конкурсу или на бирже, применяется право страны, где проводится аукцион или конкурс либо находится биржа.
6. В отношении договора коммерческой концессии применяется право страны, на территории которой пользователю разрешается использование комплекса принадлежащих правообладателю исключительных прав, либо, если данное использование разрешается на территориях одновременно нескольких стран, право страны, где находится место жительства или основное место деятельности правообладателя.
7. В отношении договора об отчуждении исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации применяется право страны, на территории которой действует передаваемое приобретателю исключительное право, а если оно действует на территориях одновременно нескольких стран, право страны, где находится место жительства или основное место деятельности правообладателя.
8. В отношении лицензионного договора применяется право страны, на территории которой лицензиату разрешается использование результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, а если такое использование разрешается на территориях одновременно нескольких стран, право страны, где находится место жительства или основное место деятельности лицензиара.
9. Если из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела явно вытекает, что договор более тесно связан с правом иной страны, чем та, которая указана в пунктах 1 - 8 настоящей статьи, подлежит применению право страны, с которой договор более тесно связан.
10. К договору, содержащему элементы различных договоров, применяется право страны, с которой этот договор, рассматриваемый в целом, наиболее тесно связан, если из закона, условий или существа этого договора либо совокупности обстоятельств дела не вытекает, что применимое право подлежит определению для таких элементов этого договора отдельно.
11. Если в договоре использованы принятые в международном обороте торговые термины, при отсутствии в договоре иных указаний считается, что сторонами согласовано применение к их отношениям обычаев, обозначаемых соответствующими торговыми терминами.
СпроситьВправе.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_102975/533934b92874e58739365b568a3270ba3a3d3d1a/
Внимательно изучите процедуру. Здравствуйте! Если это предусмотрено договором аренды - то да можете приостановить предоставление услуги по теплоснабжению. Здравствуйте Юлия Андревна! Законная помощь должникам в урегулировании и реструктуризации задолженности перед банками, микрофинансовыми организациями, коллекторами на всей территории РФ! Обращайтесь, поможем! С наилучшими пожеланиями, Евгений. Мы теплоснабжающая организация, сдаем в аренду помещение. У арендатора образовалась большая задолженность по арендной плате можем ли мы ограничить Арендатору поставку тепловой энергии? На что можно сослаться?
Здравствуйте Юлия Андревна! Законная помощь должникам в урегулировании и реструктуризации задолженности перед банками, микрофинансовыми организациями, коллекторами на всей территории РФ! Обращайтесь, поможем! С наилучшими пожеланиями, Евгений.
СпроситьЗдравствуйте, Анна!
Можете с письменным заявлением обратиться в Роспотребнадзор. Можно в Прокуратуру, а она уже за вас направит данное заявление по подведомственности.
В случае если вас не устроят действия, решения Роспотребнадзора, вы можете обжаловать в Прокуратуру.
Лучше будет, если вы зафиксируете те факты, о которые говорите: видео-,фотосъёмка, которые приложить к заявлению. На фотографиях должно быть отчётливо видно, что это за помещение, например, фото вывески и другое.
Можно попробовать привлечь СМИ: написать им и также приложить имеющиеся доказательства.
Удачи Вам! На территории спортивноразвлекательного комплекса по адресу Комсомола 2 “ninja rise” есть блохи и жуки, Помещение орендовано, но арендатору все равно, мол это не его проблемы, как наказать?
Здравствуйте, Анна!
Можете с письменным заявлением обратиться в Роспотребнадзор. Можно в Прокуратуру, а она уже за вас направит данное заявление по подведомственности.
В случае если вас не устроят действия, решения Роспотребнадзора, вы можете обжаловать в Прокуратуру.
Лучше будет, если вы зафиксируете те факты, о которые говорите: видео-,фотосъёмка, которые приложить к заявлению. На фотографиях должно быть отчётливо видно, что это за помещение, например, фото вывески и другое.
Можно попробовать привлечь СМИ: написать им и также приложить имеющиеся доказательства.
Удачи Вам!
СпроситьОбщее собрание не полномочно запрещать арендатору пользоваться общедомовым имуществом. Это все равно, что запретить входить в подъезд и проходить по придомовой территории. Арендатор имеет такие же право владения и пользования общедомовым имуществом, как и собственник помещения в МКД. Добрый Вам вечер.
Уважаемый Владимир, в данном случае запретить Вы не можете, т.к. арендатор на время аренды обладает такими же правами как и собственник, ну не в плане распоряжения, конечно. А вот ограничить въезд автомобилей не имеющих отношения к арендатору возможно. Может ли общее собрание собственников МКЖД запретить парковку на придомовой территории автотранспорта арендатора нежилого помещения, расположенного в этом доме?
Общее собрание не полномочно запрещать арендатору пользоваться общедомовым имуществом. Это все равно, что запретить входить в подъезд и проходить по придомовой территории. Арендатор имеет такие же право владения и пользования общедомовым имуществом, как и собственник помещения в МКД.
Спросить
Добрый Вам вечер.
Уважаемый Владимир, в данном случае запретить Вы не можете, т.к. арендатор на время аренды обладает такими же правами как и собственник, ну не в плане распоряжения, конечно. А вот ограничить въезд автомобилей не имеющих отношения к арендатору возможно.
СпроситьСтроительство необходимо проводить на основании разрешения на строительство. Данные документы выдает администрация территории, где ведется строительство. Взависимостои от того кто является собственником или арендатором земельного участка. Идет стройка магазина на зем участке, построен склад там же, какие документы потребуются для оформления всего этого хозяйства и с кем согласовывать разрешения?
Строительство необходимо проводить на основании разрешения на строительство. Данные документы выдает администрация территории, где ведется строительство. Взависимостои от того кто является собственником или арендатором земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте, Александр.
По вопросу госпожнадзора: вне зависимости планируете ли Вы торговать ли Вы пивом или нет, арендатор несет ответственность за пожарную безопасность.
По вопросу СЭС: вне зависимости от того арендуете ли Вы помещение или торгуете на своей территории (собственности) Вы осуществляете торговлю напитками, то со стороны СЭС. также несете ответственность, как предприниматель. Спасибо за ответ. По вопросу СЭС можно уточнение, как то непонятно написано. Можно коротко, мне от СЭС нужно разрешение? У арендодателя разрешение СЭС есть. Мне оно нужно: да или нет? Планирую арендовать помещение для продажиразливного пива в торговом центре, нужны ли мне разрешения от госструктур, таких как, госпожнадзора и СЭС? Спасибо.
Здравствуйте, Александр.
По вопросу госпожнадзора: вне зависимости планируете ли Вы торговать ли Вы пивом или нет, арендатор несет ответственность за пожарную безопасность.
По вопросу СЭС: вне зависимости от того арендуете ли Вы помещение или торгуете на своей территории (собственности) Вы осуществляете торговлю напитками, то со стороны СЭС. также несете ответственность, как предприниматель.
СпроситьСпасибо за ответ. По вопросу СЭС можно уточнение, как то непонятно написано. Можно коротко, мне от СЭС нужно разрешение? У арендодателя разрешение СЭС есть. Мне оно нужно: да или нет?
Спросить
Здравствуйте.
Разрешения СЭС сейчас вообще никому не надо.
У нас уведомительный порядок.
Вы обязаны скачать с сайта Роспотребнадзора бланк уведомления о начале отдельных видов деятельности, заполнить его и отправить в Роспотребнадзор.
Ссылки на сторонние сайты в ответах запрещены, поэтому я не имею технической возможности дать ссылку на бланк.
СпроситьЗдравствуйте, скорее всего нет, т.к арендатор поступил так, как указано в договоре, а не просто вышвырнул Вас с территории.
В чем причина расторжения договора? Поднимается арендная плата? В дополнение к ответу коллеги могу добавить, что в последующем если данное помещение будет предоставлено по договору аренды, то вы сможете обжаловать это, т.к. имеете преимущественное право на предоставление этого помещения. Между нашей компанией и Арендодателем заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения сроком на три года с момента государственной регистрации (дата госрегистрации 17.11.2016).
В договоре есть пункт: Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке при условии уведомления об этом арендатора не менее чем за 3 месяца, без обоснования причин. Именно на этот пункт сослался Арендодатель и вручил уведомление о расторжении. Есть ли шансы у Арендатора оставить договор в силе.
В дополнение к ответу коллеги могу добавить, что в последующем если данное помещение будет предоставлено по договору аренды, то вы сможете обжаловать это, т.к. имеете преимущественное право на предоставление этого помещения.
Спросить[quote]Можно ли сдать личный автомобиль в аренду с правом выкупа на особых условиях?
[/quote]
Смотря что Вы подразумеваете под особыми условиями. Здравствуйте! По общему правилу арендатор должен соответствовать следующим требованиям: Гражданин любой страны в возрасте от 23 лет, а в некоторых случаях – с 19 лет. Наличие водительского удостоверения и стажа управления ТС от 3 лет. Отсутствие судимостей. Легальное пребывание на территории России.
Арендатор пользуется ТС только на основании выданной ему доверенности. Можно ли сдать личный автомобиль в аренду с правом выкупа на особых условиях?
Можно ли сдать личный автомобиль в аренду с правом выкупа на особых условиях?
Смотря что Вы подразумеваете под особыми условиями.
Спросить
Здравствуйте! По общему правилу арендатор должен соответствовать следующим требованиям: Гражданин любой страны в возрасте от 23 лет, а в некоторых случаях – с 19 лет. Наличие водительского удостоверения и стажа управления ТС от 3 лет. Отсутствие судимостей. Легальное пребывание на территории России.
Арендатор пользуется ТС только на основании выданной ему доверенности.
СпроситьС заявлением обращается арендатор о проведении проверки по факту хищения имущества и привлечении к уголовной ответственности за хищение. Я работаю охраником охраняю офисные помещения у нас орендаторы выставляют на прилегающею территорию свои банеры вчера один из них украли так как он не был пристегнут на замок. Везде по периметру стоят камеры. Скажите хотим чтоб нашли вора и наказали кто должен писать заявления охраник или орендатор? Что вору за это будет? И какими статьями руководствоваться чтоб по заявлению искали а не убрали в долгий ящик.
С заявлением обращается арендатор о проведении проверки по факту хищения имущества и привлечении к уголовной ответственности за хищение.
СпроситьДобрый день.
Слишком мало вводных.
Отношения между арендодателем и арендатором регулируются нормами гражданского кодекса и договором аренды, который между ними заключен.
Положения о недоучке арендатора к арендуемому помещению/территории должны быть прописаны в договоре.
Если считаете, что вы со своей стороны исполнили договор правильно и без нарушений, то здесь явно нарушение ваших прав, защитить которые возможно с помощью правоохранителей (удержание имущества, препятствия, и прочее) или через суд с компенсацией всего причиняемого вреда. Арендодатель - это собственник недвижимости, который сдал в аренду на определенных условиях.
Полагаю, речь идет о неисполнении этих самых условий договора...
ОДНАКО, для таких действий арендодателю следовало бы предварительно обратиться в суд.
И при не исполнении этих действий [b]арендатор может предъявить арендодателю иск о возмещении убытков. [/b] Имеет ли право арендодатель не пускать на территорию сотрудников арендатора?
Добрый день.
Слишком мало вводных.
Отношения между арендодателем и арендатором регулируются нормами гражданского кодекса и договором аренды, который между ними заключен.
Положения о недоучке арендатора к арендуемому помещению/территории должны быть прописаны в договоре.
Если считаете, что вы со своей стороны исполнили договор правильно и без нарушений, то здесь явно нарушение ваших прав, защитить которые возможно с помощью правоохранителей (удержание имущества, препятствия, и прочее) или через суд с компенсацией всего причиняемого вреда.
Спросить
Арендодатель - это собственник недвижимости, который сдал в аренду на определенных условиях.
Полагаю, речь идет о неисполнении этих самых условий договора...
ОДНАКО, для таких действий арендодателю следовало бы предварительно обратиться в суд.
И при не исполнении этих действий арендатор может предъявить арендодателю иск о возмещении убытков.
СпроситьОчень странный вопрос. Формально - можно, конечно, если договоритесь об этом с арендатором, который сумел заключить договор аренды на такую территорию. А можно ли взять в суб аренду придомовую территорию.
Очень странный вопрос. Формально - можно, конечно, если договоритесь об этом с арендатором, который сумел заключить договор аренды на такую территорию.
СпроситьДобрый день! В каждом конкретном случае документы, которые Вы обязаны предоставить арендодателю закрепляются индивидуально в договоре аренды. Но по общей практике - водительское удостоверение, паспорт, документы, подтверждающие законное нахождение на территории РФ (миграционная карта, РВП, вид на жительство). Также, согласно условий типовых договоров, с Вас могут потребовать залог. Удачи. Какие документы обязан предоставить арендатор при аренде легкового автомобиля арендодателю? Арендодатель-ООО, арендатор-гражданин узбекистана.
Добрый день! В каждом конкретном случае документы, которые Вы обязаны предоставить арендодателю закрепляются индивидуально в договоре аренды. Но по общей практике - водительское удостоверение, паспорт, документы, подтверждающие законное нахождение на территории РФ (миграционная карта, РВП, вид на жительство). Также, согласно условий типовых договоров, с Вас могут потребовать залог. Удачи.
Спросить
