Аренда готового бизнеса / Юридические лица - 177 советов адвокатов и юристов
Уважаемая Мария Григорьевна!
Переход права собственности осуществляется на основании договора купли-продажи. Договор аренды предполагает использование имущества. При этом возможно использование имущества с последующим выкупом. Каким образом это лучше сделать именно для Вас? Необходимо изучать обстоятельства дела, имеющиеся документы. Спасибо за ответ, хотела бы уточнить, есть ли на сайте образцы или типовые бланки договора купли продажи в рассрочку и аренда бизнеса до полной выплаты ? Хочу продать готовый бизнес в рассрочку (продуктовый магазин) Подскажите каким образом это лучше сделать? Через аренду или куплю продажу?
Уважаемая Мария Григорьевна!
Переход права собственности осуществляется на основании договора купли-продажи. Договор аренды предполагает использование имущества. При этом возможно использование имущества с последующим выкупом. Каким образом это лучше сделать именно для Вас? Необходимо изучать обстоятельства дела, имеющиеся документы.
Спросить
Спасибо за ответ, хотела бы уточнить, есть ли на сайте образцы или типовые бланки договора купли продажи в рассрочку и аренда бизнеса до полной выплаты ?
Спросить
На сайте - нет.
Ищите в сети, НО тексты Договоров следует формировать в зависимости от условий индивидуально, хотя, Вам решать.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьМария Григорьевна, образцов документов на все случаи жизни не существует. Обращайтесь к юристу/адвокату очно с имеющимися документами.
СпроситьМаксим, Вам необходимо направить УК письменные претензии по поводу отключения воды и электроэнергии. После получения письменного ответа в зависимости от его содержания возможно будет предпринять действия по обжалованию действий УК. Также возможно предъявление претензий к собственнику помещения, но однозначно об этом можно говорить только после ознакомления с договором аренды. У нас такая проблема. Мы купили готовый бизнес (маленькую парикмахерскую) помещение арендуется у города Москвы. Отработав 2 года пришли из мосэнерго сбыта и говорят что у нас нет договора на электричество. После чего выставили штраф управляющей компании. Управляющая компания нас отключила и теперь пытается этот штраф пере выставить нам. При этом отключили воду как сказали за долги. Правомерно ли их действия.
Максим, Вам необходимо направить УК письменные претензии по поводу отключения воды и электроэнергии. После получения письменного ответа в зависимости от его содержания возможно будет предпринять действия по обжалованию действий УК. Также возможно предъявление претензий к собственнику помещения, но однозначно об этом можно говорить только после ознакомления с договором аренды.
СпроситьВопросы по покупке бизнеса явно не для заочных консультаций. Хочу купить готовую автомойку! Продают права аренды вместе с полностью оборудованными помещениями. Теперь собственно вопрос Какие документы и разрешения должен иметь владелец автомойки?
Здравствуйте. Вам необходимы документы, касающиеся вашей деятельности, а договор Вы можете сами составить и предложить арендодателю, и если он согласиться, то хорошо. А так договор заключается всегда на взаимовыгодных условиях. Вечер добрый, Юлия ! В вопросе мало информации для того, чтобы ответить на него конструктивно. Организационно-правовая форма ? Вид деятельности ? прочее... И, бизнес-консультации предоставляются на платной основе. Хочу взять в аренду готовый бизнес. Какие документы для этого нужны и как лучше заключить договор с арендатором на взаимовыгодных условиях?
Здравствуйте. Вам необходимы документы, касающиеся вашей деятельности, а договор Вы можете сами составить и предложить арендодателю, и если он согласиться, то хорошо. А так договор заключается всегда на взаимовыгодных условиях.
СпроситьЗдравствуйте! Обратите внимание на то,что входит в сумму договора покупки: товар,торговое оборудование,ККТ. Условия предоставления торговых площадей(договор аренды).Товар принимайте по накладным.Запросите контактные данные поставщиков товара,обслуживающих организаций. Хотим купить готовый бизнес-магазин детской одежды. На что обратить внимание при заключении договора?
Здравствуйте! Обратите внимание на то,что входит в сумму договора покупки: товар,торговое оборудование,ККТ. Условия предоставления торговых площадей(договор аренды).Товар принимайте по накладным.Запросите контактные данные поставщиков товара,обслуживающих организаций.
СпроситьПутем заключения договора купли-продажи и договора аренды с собственником помещения. Доброе утро!
Можно просто купить остатки товара в данном магазине. Это будет обычный договор купли-продажи.
И параллельно заключить с собственником помещения договор аренды.
Можно купить бизнес - как предприятие торговли. Это не просто договор купли-продажи, и условия такого договора иные, чем в обычном договоре купли-продажи.
Для того, чтобы получить правильные рекомендации по заключению сделки, вам следует обратиться на очную консультацию с документами и договором, который вы намерены заключить.
Можете позвонить. Прямо сейчас. Что в данном случае указывается предметом купли продажи-сам бизнес или перечень оборудования передаваемый продавцом? Покупаю готовый продуктовый магазин в арендованном помещении. Как правильно оформить сделку?
Доброе утро!
Можно просто купить остатки товара в данном магазине. Это будет обычный договор купли-продажи.
И параллельно заключить с собственником помещения договор аренды.
Можно купить бизнес - как предприятие торговли. Это не просто договор купли-продажи, и условия такого договора иные, чем в обычном договоре купли-продажи.
Для того, чтобы получить правильные рекомендации по заключению сделки, вам следует обратиться на очную консультацию с документами и договором, который вы намерены заключить.
Можете позвонить. Прямо сейчас.
Спросить
Что в данном случае указывается предметом купли продажи-сам бизнес или перечень оборудования передаваемый продавцом?
Спросить«Продажа бизнеса» - такого вида правового понятия или сделки нет. Вы приобретаете имущество по договору купли-продажи, а аренду перезаключаете при согласии Арендодателя на тех же условиях. Но если имущество муниципальное или государственное, то есть проблемы, ведь аренда в этих случаях заключается через тендер. Подумайте, стоит ли имущество столько, сколько за него требует Продавец. Хочу купить готовый бизнес частный детский садик, пепедается долгосрочная аренда и имущество. Нужно сделку оформлять в присутствии адвоката? Договор купли-продажи? При этом нужно уже иметь И.П или можно на физ. Лицо? Ч.
«Продажа бизнеса» - такого вида правового понятия или сделки нет. Вы приобретаете имущество по договору купли-продажи, а аренду перезаключаете при согласии Арендодателя на тех же условиях. Но если имущество муниципальное или государственное, то есть проблемы, ведь аренда в этих случаях заключается через тендер. Подумайте, стоит ли имущество столько, сколько за него требует Продавец.
СпроситьЕсли все договора на организацию, то приобретайте 100% долей. С гендиректором вопрос решите Вам необходимо зарегистрировать в качестве ИП или зарегистрировать юридическое лицо, встать на налоговый учет, а также на учет в ПФ РФ. Для приобретения пиццерии очно обратиться к юристу/адвокату, для проверки документов продавца, составления необходимых договоров. А ИП оформлять как потом? Та получается все автоматом переходит ко мне. В каком статусе нахожусь я в итоге.Вот только этого момента не улавливаю. Я куплю готовый бизнес..в совокупности с арендой, персоналом и техникой. какой мой статус будет? С ИП кафе заключены трудовые договора. ИП естественно заключил договор аренды с владельцем торгового центра Хочу купить пиццерию. Помещение в аренде, мебель, техника, персонал тоже остаётся (администратор, два повора, официант.) В бизнесе впервые, какие процедуры нужно провести для полного приобретения и законного управления данным бизнесом.
Вам необходимо зарегистрировать в качестве ИП или зарегистрировать юридическое лицо, встать на налоговый учет, а также на учет в ПФ РФ. Для приобретения пиццерии очно обратиться к юристу/адвокату, для проверки документов продавца, составления необходимых договоров.
Спросить
Та получается все автоматом переходит ко мне. В каком статусе нахожусь я в итоге.Вот только этого момента не улавливаю. Я куплю готовый бизнес..в совокупности с арендой, персоналом и техникой. какой мой статус будет?
СпроситьС ИП кафе заключены трудовые договора. ИП естественно заключил договор аренды с владельцем торгового центра
СпроситьВам придется все эти договоры перезаключать и договоры аренды и трудовые договоры.
СпроситьТогда регистрируйтесь в качестве ИП. Или регистрируйте организацию. Далее заключайте договор на аренду. Хорошо, если трехсторонний на тех же условиях. То есть доп соглашение со сменой стороны арендатора. То же и по трудовым договорам - перевод. Оборудование также по договору купли-продажи.
Если по нормальному, то должен быть договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса. Но здесь кроме оборудования и мебели ничего в собственности нет.
СпроситьБизнес переоформить нельзя, т.к. нельзя продать право ИП или ООО. Вы можете переоформить только аренду, а также продать оборудование как правильно переоформит готовый бизнес? Магазин живого пива, сам магазин в долгосрочной аренде. С чего начать? И какие документы нужны? Спасибо.
Бизнес переоформить нельзя, т.к. нельзя продать право ИП или ООО. Вы можете переоформить только аренду, а также продать оборудование
СпроситьДля начала, я бы порекомендовал бы вам оформить надлежащим образом договор аренды, и только потом заключил бы договор купли-продажи товара и оборудования. Покупаю готовый бизнес у ИП (магазин чая и кофе). Своего ИП еще нет.
По устной договоренности мы с продавцом ИП решили:
1. Сегодня оставляю задаток ему и забираю у него запасы товара, которые хранятся у него дома (примерно, 100 кг чая и 50 кг кофе)
2. 20.10 он уходит с места магазина и мы заключаем договор субаренды с его прежним арендодателем.
Возникли некоторые вопросы:
1. Как оформить передачу задатка? Вероятно, лучше как договор купли продажи товара. Правильно ли это?
2. Как переделать сертификацию на остатки чая и кофе на свое ИП? Сертификаты предоставлял поставщик.
3. Как оформить передачу остальной суммы? Как договор купли продажи торгового оборудования, товара?4. Правильно ли будет оформить свое ИП с момента получения гарантийного письмо от арендодателей (т.е. с 20.10), а не раньше?
Заранее спасибо!
Для начала, я бы порекомендовал бы вам оформить надлежащим образом договор аренды, и только потом заключил бы договор купли-продажи товара и оборудования.
СпроситьДобрый день.
По своей природе ИП привязан лично к физическому лицу, которое оформило на себя. Поэтому взять на себя официально даже по договору Вы не сможете - это не возможно. Разве что Вы возьмете его на не официальных условиях.
В случае если даже Вы берете бизнес в аренду с ИП, то в таком случае с момент как только Вы стали пользоваться им и получать доход, то все отчисления обязаны совершать Вы, так как пенсионные отчисления производятся в период ведения бизнеса и получения прибыли. Платежи должен совершать сам ИП, а Вы ему отдавать средства для оплаты Я хочу взять в суббаренду готовый бизнесс, там ИП, кто должен платить налог в пенсион фонд, я или сам ИП.
Добрый день.
По своей природе ИП привязан лично к физическому лицу, которое оформило на себя. Поэтому взять на себя официально даже по договору Вы не сможете - это не возможно. Разве что Вы возьмете его на не официальных условиях.
В случае если даже Вы берете бизнес в аренду с ИП, то в таком случае с момент как только Вы стали пользоваться им и получать доход, то все отчисления обязаны совершать Вы, так как пенсионные отчисления производятся в период ведения бизнеса и получения прибыли. Платежи должен совершать сам ИП, а Вы ему отдавать средства для оплаты
СпроситьТолько заключив трехсторонний договор между Вами, ИП и собственником помещения Помогите, пожалуйста, понять в общих чертах, как правильно купить готовый бизнес. Бизнес продаёт ИП, но по факту помещение арендуется. Как себя обезопасить, чтобы после уплаты денег ИП арендодатель вдруг не повысил плату за аренду и вообще не выгнал из помощения с готовым ремонтом? Спасибо!
Здравствуйте! Может.Смотрите условия расторжения в договоре. Такой вопрос. Купили готовый бизнес у продавца и в тоже время арендовали помещение у хозяина. Договор на год. Но года не прошло и хозяин сказал, что будет работать там сам. Чтобы мы дорабатывали месяц и уходили. Все,что в договоре прописано чтобы забирали. Вопрос имеет ли он право так сделать?
Уточняйте вопрос. Что именно интересует? Как правильно оформить сделку по аренде готового действующего бизнеса?
Уважаемая Елена,
Вам нужно два документа.
1.соглашение о переуступке права аренды на помещение с согласия Арендодателя
2. договор купли продажи на ТМЦ.
Подписываются одновременно.
если еще будут вопросы, обращайтес, поясню Я ИП, хочу продать небольшой магазинчик спецодежды, какие документы мне нужно подготовить для продажи готового бизнеса, (помещение в аренде)?
Да, такой вариант возможен. Нет такой вариант невозможен. ООО должно обладать помещением на законных основаниях. Таким основанием в данном случае будет договор аренды. в котором арендатор - ООО. Покупаем готовый бизнес с помещением в аренде 15 кв.м. Работать будем от ООО на енвд. Но договор аренды с арендодателями хотим составить на физ. лицо директора (так посоветовали собственники бизнеса, которые продают этот бизнес) Возможен ли такой вариант?
Нет такой вариант невозможен. ООО должно обладать помещением на законных основаниях. Таким основанием в данном случае будет договор аренды. в котором арендатор - ООО.
СпроситьЗдравствуйте. Если Вы хотите покупать бизнес - нужна полноценная экспертная оценка чистоты сделки и аудит, самостоятельно Вы этого не сделаете. Вам нужно обратиться к юристу, специализирующемуся на сопровождении таких сделок, лично. Марина! Добрый день! Действительно Вам нужно правовое сопровождение бизнеса. Начиная от покупки бизнеса, составления договора аренды, прием на работу сотрудников, соблюдение техники безопасности, саннадзор, налогообложение и т.д. Обращайтесь. С ув., адвокат Мухачев А.С., тел. 89223522279. Я оформила ИП и хочу приобрести также у ИП готовый бизнес-столовую. Опыта работы в предпринимательстве в данной сфере нет. Хочу четко понимать на что необходимо обратить внимание в первую очередь чтобы понять какова чистая ежемесячная прибыль? И прибыльно ли предприятие вообще? Как правильно оформить договор передачи имущества? В какой форме лучше проводить оплату сделки (безнал, наличные)? И как передается договор аренды помещения? Заранее спасибо.
Здравствуйте. Если Вы хотите покупать бизнес - нужна полноценная экспертная оценка чистоты сделки и аудит, самостоятельно Вы этого не сделаете. Вам нужно обратиться к юристу, специализирующемуся на сопровождении таких сделок, лично.
Спросить
Марина! Добрый день! Действительно Вам нужно правовое сопровождение бизнеса. Начиная от покупки бизнеса, составления договора аренды, прием на работу сотрудников, соблюдение техники безопасности, саннадзор, налогообложение и т.д. Обращайтесь. С ув., адвокат Мухачев А.С., тел. 89223522279.
СпроситьОльга, начните с изучения пределов ответственности ИП и участника ООО. Возможно, Вы измените мнение о способе ведения предпринимательской деятельности.
Что касается покупки бизнеса - чтобы дать рекомендации, нужно знать точно, какое имущество и права будут передаваться. Если помещение не передается, в первую очередь выясните на каком основании магазин занимает помещение (аренда?) и возможно ли переоформление договора на Вас. Хочу оформить ИП и купить готовый бизнес (небольшой магазинчик цветов или табака, без помещения), как правильно оформить сделку купли-продажи, на какие документы обратить особое внимание, что бы в дальнейшем не возникло проблем. СПАСИБО.
Ольга, начните с изучения пределов ответственности ИП и участника ООО. Возможно, Вы измените мнение о способе ведения предпринимательской деятельности.
Что касается покупки бизнеса - чтобы дать рекомендации, нужно знать точно, какое имущество и права будут передаваться. Если помещение не передается, в первую очередь выясните на каком основании магазин занимает помещение (аренда?) и возможно ли переоформление договора на Вас.
СпроситьНужно ознакомиться с текстом расписки. Расписка
Я ,,,,,, ,,,,,,, ,,,,,
паспорт ,,,,,, ,,,,,, ,,,,,
Получила аванс в размере .... рублей за продажу бизнеса ,,,,,,, по адресу,,,. Дата, подпись.
Была вторая расписка
Я .......
Получила оставшуюся сумму ,,,,,, рублей за готовый бизнес ...... Из этой суммы была оплачена аренда за июль месяц 2015 в сумме ,,, рублей.
Дата, подпись. Подскажите как правильно отказаться от сделки. Обязан ли продавец вернуть деньги? Купили готовый бизнес, передали деньги под расписку. Но передумали и хотим отказаться. Договор купли-продажи не заключали. Возможно ли вернуть деньги?
Расписка
Я ,,,,,, ,,,,,,, ,,,,,
паспорт ,,,,,, ,,,,,, ,,,,,
Получила аванс в размере .... рублей за продажу бизнеса ,,,,,,, по адресу,,,. Дата, подпись.
Была вторая расписка
Я .......
Получила оставшуюся сумму ,,,,,, рублей за готовый бизнес ...... Из этой суммы была оплачена аренда за июль месяц 2015 в сумме ,,, рублей.
Дата, подпись.
СпроситьПодскажите как правильно отказаться от сделки. Обязан ли продавец вернуть деньги?
Спросить
Через суд,пройдя процедуру месяцев в 6 и если у оппонента к тому моменту вообще в наличии что то останется,Но,если грамотно и быстро иск подать и применить обеспечительную меру к имуществу.Шанс увеличится.Обращайтесь,поможем.
Спросить
Основные документы и процедуры при покупке готового бизнеса магазина разливного пива без ИП - аренда
Бизнес консультации платные. Хочу купить готовый бизнес магазин разливного пива (оборудование, инвентарь, остаток по товару). ИП пока у меня нету. Какие документы нужно оформить и могу ли я временно оформить договор аренды как на физ. лицо. И еще как оформить передачу денег. Бизнесем никогда раньше не занимался.
Добрый день. Начните с проверки правоустанавливающих документов и баланса фирмы, нет ли у нее долгов по налогам. Вы приобретаете юр.лицо? Многие путают покупку "бизнеса" с приобретением недорогих предметов мебели в арендованном помещении. Здравствуйте. Здесь нужно знать - Вы покупаете вместе с ООО, путем замены учредителя или просто оборудованное помещение Вам передается путем перезаключения нового договора аренды уже с Вами.звоните для уточнения. Планирую купить готовый бизнес (детский центр), помещение в аренде, с чего начать, как правильно оформить сделку и какие документы необходимо подготовить и подписать?
Заранее спасибо.
Добрый день. Начните с проверки правоустанавливающих документов и баланса фирмы, нет ли у нее долгов по налогам.
Спросить
Вы приобретаете юр.лицо? Многие путают покупку "бизнеса" с приобретением недорогих предметов мебели в арендованном помещении.
Спросить
Здравствуйте. Здесь нужно знать - Вы покупаете вместе с ООО, путем замены учредителя или просто оборудованное помещение Вам передается путем перезаключения нового договора аренды уже с Вами.звоните для уточнения.
СпроситьДля корректного ответа, обратитесь с договором к юристу. Купила готовый бизнес в аренде помещение. Арендодатель не заключает договор аренды. В прцессе переговоров выяс няется что продавец нам продал не свой бизнес а бизнес арендателя. Договор по покупке имеется.
Здравствуйте. Порядок ваших действий зависит от того, что конкретно вы собираетесь покупать. Ответ зависит от того, в какой форме бизнес: ООО или павильон оформлен на ИП.
В первом случае покупаете 100% долю (или меньше) в уставном капитале ООО, тогда все имущество переходит к Вам в том же соотношении (и активы, и пассивы).
Во втором случае - составляете договор купли-продажи павильона и договор купли-продажи товарных остатков. Остается открытым вопрос по земле - аренда или собственность. Сам павильон с остатками товара. Решил купить готовый бизнес (павильон бытовой химии). Хотелось бы узнать, каковы мои действия по оформлению документов?
Здравствуйте. Порядок ваших действий зависит от того, что конкретно вы собираетесь покупать.
Спросить
Ответ зависит от того, в какой форме бизнес: ООО или павильон оформлен на ИП.
В первом случае покупаете 100% долю (или меньше) в уставном капитале ООО, тогда все имущество переходит к Вам в том же соотношении (и активы, и пассивы).
Во втором случае - составляете договор купли-продажи павильона и договор купли-продажи товарных остатков. Остается открытым вопрос по земле - аренда или собственность.
Спросить
Здравствуйте. В этом случае преимущественного права не образуется. ИП продает готовый бизнес, помещение в аренде. Найден покупатель, но арендодатель хочет сдать помещение другому лицу. Имеет ли преимущество новый владелец бизнеса при аренде этого помещения?
Можно войти в ООО как участник. Есть два способа. К фин. результатам деятельности организации эти способы отношения не имеют. Как стать соучредителем готового, но нерентабельного бизнеса (расходы на аренду превышают доходы)
Есть два способа. К фин. результатам деятельности организации эти способы отношения не имеют.
Спросить
