Как безопасно приобрести готовый бизнес, учитывая ситуацию с арендой помещения
Помогите, пожалуйста, понять в общих чертах, как правильно купить готовый бизнес. Бизнес продаёт ИП, но по факту помещение арендуется. Как себя обезопасить, чтобы после уплаты денег ИП арендодатель вдруг не повысил плату за аренду и вообще не выгнал из помощения с готовым ремонтом? Спасибо!
ИП продает готовый бизнес, помещение в аренде. Найден покупатель, но арендодатель хочет сдать помещение другому лицу. Имеет ли преимущество новый владелец бизнеса при аренде этого помещения?
Хочу приобрести готовый бизнес пив бар, а именно покупка оборудования, арендодатель помещения другой человек, так же нашёл в интернете продажу данного помещения, то есть готовый бизнес продаёт один человек, а помещение другой человек, какие договора мне нужно заключать и что будет если арендодатель после заключения со мной договора аренды помещения продаст его как мне быть?
Виталий, для составления договора нужно обращаться к специалисту в области договорных отношений. Опытный специалист знает какие проблемы могут возникнуть после совершения сделки, знает тонкие моменты и соответственно, способы их избежать. Расходы на юридические услуги будут в разы меньше, чем убытки в дальнейшем, которые могут измеряться миллионами.
Спросить
Здравствуйте, посетитель сайта в вашей ситуации заключается договор на продажу всего имущества и переоформляется договор аренды на нового предпринимателя. Подробная консультация по ведению бизнеса платная.
Спросить
Исходя из содержания вопроса, на лицо две сделки:
1. Купля-продажа оборудования.
2. Купля - продажа помещения.
Данные сделки являются самостоятельными и заключаются с соблюдением требований ст. 160, 164 ГК РФ,
Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.Спросить
Хочу купить готовый бизнес у ИП (салон красоты) с передачей оборудования. Помещение арендуется. Как это правильно оформить?
По факту, вам необходимо заключить с арендодателем договор аренды на себя, а у ИП приобрести по договору все его ОС.
Спросить
1. Зарегистрироваться в качестве ИП или ООО (если еще до сих пор не зарегистрировались).
2. Заключить договор купли-продажи оборудования.
3. Заключить с арендодателем отдельный договор аренды помещения, либо - с согласия арендодателя - соглашение о переводе прав и обязанностей арендатора с прежнего арендатора на Вас.
СпроситьЗдравствуйте. Необходимо проверить договор аренды и составить договор купли-продажи оборудования.
СпроситьХочу купить готовый бизнес салон красоты через ппа. Не полуится ли так что я отдам деньги за бизнес и оренду за первый и последний месяц, а через допустим три месяца арендодатель скажет освободить помещение? Как себя обезопасить,
Необходимо прописать в договоре аренды условия которые будут защищать Ваши интересы
Спросить
Здравствуйте, Илья!
1. Включайте в условия договора пункт с увеличенным сроком одностороннего отказа от исполнения договора аренды, либо условие о невозможности одностороннего отказа от исполнения договора аренды.
2. Проверьте полномочия стороны, которая будет заключать договор аренды и соответствует ли эта сторона сведениям из свидетельства о праве собственности на помещение.
3. Если у Вас субаренда, то попросите согласие собственника на сдачу в аренду помещения, если такой пункт не указан в договоре аренды.
4. Пропишите в договоре штрафные санкции за отказ в продлении договора аренды.
5. Рассмотрите вариант заключения договора аренды на длительный срок.
Обращайтесь, если требуется помощь!
СпроситьХочу купить готовый бизнес салон красоты через ппа. Не получится ли так что я заплачу деньги за бизнес и аренду за первый и последний месяц, а допустим через три месяца арендодатель попросит освободить помещение? Возможно ли такое и как себя обезопасить?
Купила готовый бизнес, помещение в аренде на 1 год (договор в регпалате не регестрировали), Арендодатель сейчас продает помещение, и до меня дошлел разговор, что новый Арендодатель даст мне 2 недели на освобождения помещения. Что мне делать, что бы не остаться на улице?
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В СРОЧНОМ ПОРЯДКЕ НУЖНО РЕГИСТРИРОВАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ!
СпроситьДля начала - просто разъяснить (или напомнить) новому арендодателю положения пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, а именно:
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Такие дела.
Спросить
Для начала попытайтесь уговорить старого собственника зарегистрировать договор аренды.
Если не получится и Вы знаете, кто будет новым арендодателем, то уведомите его о том, что Вы являетесь арендатором помещения. Уведомите письменно, чтобы осталось доказательство уведомления. Добровольно не выселяйтесь. Пусть через суд пробует Вас выселить. В суде ссылайтесь на доказательства того, что новый собственник знал о том, что Вы являетесь арендатором помещения. Согласно Гражданскому кодексу смена собственника арендуемого имущества не является основанием для прекращения аренды.
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Вывод из судебной практики: Договор аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, сохраняет силу после перехода права собственности на арендуемое имущество, если новый собственник, приобретая имущество, знал о наличии такого договора. (п. 4 Информационного письма ВАС РФ от 24.02.2014 № 165).
СпроситьАрендодатель, с которым заключен долгосрочный договор аренды, продает помещение. Как арендатору себя обезопасить по дальнейшей аренде в данном помещении?
Ваш договор по закону продолжает действовать, в том числе и при смене собственника.
СпроситьЯ купила готовый бизнес салон красоты с правом на аренду на год с договоренной арендной платы. Помещение арендую у субьекта малого предприниматетельства. Хочу уменьшить арендную плату но арендодатель не согласен. Хочу продать свой бизнес но арендодатель также не согласен
какие права я имею.
Уважаемая Аделина!
Причем тут Арендодатель при продаже Вашего бизнеса?
Что-то Вы не правильно ставите вопросы.
Если Вас не устраивает арендная плата, то ищите другое помещение, а также в полном объеме продать, ликвидировать и т.д. свой бизнес.
СпроситьХочу купить готовый бизнес. Магазин овощей. - ип. Я как ип еще не зарегистрировалась. Помещение в аренде. Может ли арендодатель заключить со мной договор аренды? А магазин договор продажи?
