Подготовка документов для приобретения коммерческой недвижимости - что нужно знать покупателю?
Собираюсь покупать коммерческую недвижимость. Помещение в собственности, земля в аренде от города. Какие нужны будут документы от продаца?
Правоустанавливаюшие (документы-основания возникновения права) и правоподтверждающие (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности) на помещение, договор аренды земельного участка и постановление, на основании которого предоставлен участок. Желательно еще запросить технический паспорт, чтобы убедиться, что площадь помещения не изменялась.
Спросить
Вам оуачое все решать лично с юристом, чтоб избежать подводных камней.
Требуйте выписку из ЕГРН на здание, а также договор аренды. Далее идете, оформляет в МФЦ или у нотариуса.
Спросить
В 2003 г. сгорел дом. Дом был собственность, земля в аренде. Землю забрал город, жильё не даю. На строительство денег небыло.
Здравствуйте. Вам должны представить жилье из маневренного фонда. Обычно комната в общежитии. Обратитесь в Администрацию с заявлением и документами о пожаре.
СпроситьМихаил, обратитесь в Администрацию г. Хабаровска, в каб.301-303. Это отдел по аренде земельных участков. Они вам дадут полный перечень необходимых документов для оформления.
Спросить
Арендную плату назначает собственник земли, видимо это муниципалитет, так что интересуйтесь в администрации муниципалитета.
Спросить
Добрый день.
Все зависит кому именно принадлежит земля. Если это государственная собственность, то аренда возможно только через торги. Если частная земля, то договаривайтесь с собственником, арендатор при соблюдении условий договора аренды имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
Спросить
Доброго вам дня. Для того чтобы вам продлить аренду, вам необходимо написать аргументированные заявление собственнику этой земли.
Спросить
Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то заключение нового договора аренды этого земельного участка возможно только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).
СпроситьЗаключили договор на аренду земли на 49 лет. Скажите пожалуйста если мы построим дом на этом участке, мы его сможем оформить в собственность?
Нужны ли согласования для сноса и строительства оранжерейного комплекса (теплицы с хоз. блоком) при наличии фундамента, инженерных систем и при условии что земля - собственность города и находится в аренде.
Если можно продублируйте ответ на почту
Спасибо, с уважением Наталья.
Конечно, нужно решение о сносе старого объекта органа архитектуры и разрешение на строительство оранжереи этого же органа тоже нужно. Это предусмотрено Градостроительным кодексом РФ, а также нормативными актами о технической инвентаризации объектов недвижимости.
Спросить
У меня имеется в собственности нежилое помещение - назначение встроенное. Требуется ли мне заключить с городом договор аренды земли, находящейся под этим помещением?
Да, требуется заключать. Если не заключите они все равно могут взыскать деньги (ст. 1102 ГК РФ)
Спросить
Гражданин в упрощенном порядке может оформить свой участок только при выполнении этих условий: 1) Участок был предоставлен именно ему. Например, если гражданин умер, его наследники могут оформить участок только через суд. 2) Участок был предоставлен до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. 3) На руках должен быть правоустанавливающий документ. Все указано в пп. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
В Вашем случае участок вам выдан не в бессрочное пользование или не в пожизненное наследуемое владение,, следовательно, оформление такого участка проходит в обычном порядке, не в упрощенном.
СпроситьМожет ли ООО №1 купить объект незавершенного строительства земля которого находится в аренде у города у ООО №2, а затем купить у города землю по кадастровой стоимости и не торопясь достраивать объект не боясь завершение аренды с городом.
Для более детальной консультации нужно ознакомиться с документами . Приезжайте к нам в офис или пришлите сканы прикрепив к сообщению.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации. В апреле месяце сего года я открыла ИП, но ни одного дня не работала по той причине, что мне официально отказали в аренде земли под ведение бизнеса. Должна ли я платить налоги и с каких средств?
Здравствуйте. должны подавать нулевые декларации по всем открытым ОКВЭДам в соответствии с выбранной вами системой налогообложения. По году обязаны уплатить фиксированные взносы в ПФР.
Спросить
Обязаны заплатить фиксированные взносы в фонды, налогов не будет, так как не было дохода, отчетность предоставить надо будет обязательно, чтобы взносы в фонды не пересчитали по максимальному тарифу
Спросить
Нет, скорее всего не получится. Вагончик - это некапитальный объект. Поэтому надо либо стоить на этом месте что-то либо его поставить на фундамент, достроить.
Спросить
Оформить вагончик как нежилое строение невозможно, поскольку вагончик не соответствует критериям объекта капитального строительства.
Спросить
Здравствуйте! Если оформление в собственность необходимо для скорейшего выкупа земельного участка в собственность, можете оформить. Зависит от фундамента вагончика.
СпроситьУ меня в г. Калининграде есть помещение под магазин в собственности. Договор на аренду земли под зданием не был оформлен. Уже в течении 10 лет это помещение в собственности и только в этом году потребовали оформление договора аренды земли. Должна ли я была оформить аренду еще раньше? И какие меры могут теперь применить по отношению ко мне, как к собственнику.
Если собственник земельного участка не требовал заключения договора, то вы ничего не должны. Вы вправе теперь заключить договор аренды.
Спросить
Теоретически, муниципалитет может в судебном порядке взыскать с вас за последние три гола неосновательное обогащение в виде сэкономленных Вами арендных платежей.
Спросить
Гараж в собственности, земля в аренде нужно ли оформлять в собственность землю по гаражной амнистии?
Добрый день! Это на ваше усмотрение, обязанности оформлять землю в собственность нет.
Спросить
Имеет ли основание сельский муниципалитет для отказа? Так как причину отказа нам не сказали, но я знаю что это носит личный характер . То есть не приняли заявление и не дали никакого ответа, просто сказали не буду подписывать
СпроситьПовторюсь, если это объект недвижимости, у Вас свидетельство о регистрации здания магазина, то оснований для отказа нет.
Именно поэтому саботируют прием заявления.
Сделайте вторую попытку подачи заявление, обязательно нужно его правильно составить со ссылками на закон, приложить выписку из ЕГРП на магазин, выписку из ЕГРП на участок, свидетельство о собственности, документы на собственника здания магазина, кадастровый паспорт участка.
В заявлении нужно перечислить все представленные документы.
Подать в канцелярию, в случае отказа от приемки, просите письменный отказ в приемке документов.
Если не примут и отказ не напишут, то нужно подготовить сопроводительное письмо о том, что было несколько попыток обратиться с заявлением на законных основания, в приемке документов было отказа в написании отказав приемке документов было отказа, поэтому вынуждены их подавать почтой. и указание, что в случае грубого нарушения ваших прав, вы сохраняете право обратиться в прокуратуру относительно незаконных действий администрации, так как уклонение администрацией от оформления договора аренды, кроме того, что нарушает Ваши права лишает бюджет доходов от аренды участка (это нужно в тексте письма выделить жирным).
сопроводительное письмо, заявление, документы отправляете заказным письмо с точной описью вложения всех отправляемых документов в Администрацию. нужно сохранить все копии отправленных администрации почтой документы.
Удачи Вам! нервы потерпят, время потянут, но не могут не сделать.[b][/b]
СпроситьИмеют ли право муниципальные власти поднимать налог на аренду гаража если земля в аренде. В 2013 гцена была 132,99,а 2014 г,1613,76 и я обязан заплатить до 15 августа,
ЖИВЁМ В СЕЛЕ, ВЛАДЕЕМ ЗЕМЕЛЬНЫМ ПАЯМИ, СДАЁМ В АРЕНДУ ТОВАРИЩЕСТВУ 000. ПОЛУЧАЕМ ПЛАТУ СЕЛЬХОЗПРОДУКЦИЕЙ. В НЫНЕШНЕМ ГОДУ ГЛАВА ХОЗЯЙСТВА НЕ ЗАКЛЮЧИЛ С НАМИ ДОГОВОРА, НО ЗЕМЛИ ЗАСЕЯНЫ, УРОЖАЙ СОБРАН... пЛАТИТЬ НЕ СОБИРАЕТСЯ, ГОВОРИТ, ЧТО НАДО ПОГАСИТЬ КРЕДИТЫ. ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ, КАК ВЗЫСКАТЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО АРЕНДЕ?
ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ, КАК ВЗЫСКАТЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО АРЕНДЕ?Здравствуйте! Обращаться в суд с заявлением обязать ООО выплатить арендную плату, заключить договор.Спросить
Я могу прдлить договор арепнды земли. Земля под контейнерный азс. или я должна участвовать на торгах.
