Риски аренды помещения в здании при наличии незаконных перепланировок и отсутствии указания площади на плане этажа
Какие есть риски аренды помещения у собственника здания, если это помещение получилось в результате незаконных перепланировок и формально, на плане этажа отсутствует? То есть, по договору собственник сдаёт на этаже помещение площадью 100 м, которое фактически складываются из нескольких объединенных и перепланированных помещений. Имеет ли это значение или главное, что указана сдаваемая площадь 100 кв. м на этаже?
главное, чтобы был четко определен предмет аренды: площадь, кадастровый номер, адрес, этаж....
Спросить
Здравствуйте! Правила установки газового счетчика предусмотрены СНиП СП 42-101-2003. Между тем, плиты в жилых домах устанавливаются в кухнях высотой не менее 2,2 м, имеющих окна с форточкой или фрамугой и вытяжной вентиляционный канал. Объем кухни должен быть не менее: для плиты с 2 горелками - 8 м 3, для плиты с 3 горелками -12 м 3, для плиты с 4 горелками-15 м 3.
Спросить
Здравствуйте Зоя Маратовна.
Хочу это одно. А вот сделать это другое. Идите в администрацию города и просите список документов для открытия минипекарни. Как выполните все требования, так Вам и дадут разрешение на работу.
Успехов и удачи.
Спросить
В первую очередь, следует перевести статус земельного участка - из ИЖС на коммерческое назначение.
Для этого обращайтесь в администрацию (через МФЦ)
Спросить
Можно ли сдать площадь в магазине 71 кв.м под виноводку (с их лицензией), и тут же торговать продуктами питания, если общая площадь магазина 71 кв.м?
Здравствуйте, Ева. Вопрос не вполне понятен. Торговля вино-водочной продукцией и одновременно продуктами питания не запрещена. Но если вся площадь магазина сдана в аренду, вести такую торговлю может лишь арендатор. Арендодатель себе ничего не оставил, ему торговать негде. Он может получать лишь арендную плату.
Спросить
Все зависит от требований местных по площади, обычно 50 метров - для лицензии, остальное ваше, только их надо как-то отгородить, но нормы тоже надо посмотреть.
Спросить3-х комнатная квартира принадлежит двум родным совершеннолетним сестрам (по 1/2 доли у каждой), планируется продажа данной квартиры. Одна из сестер инвалид детства, ее опекуном является мать. Площадь квартиры по свидетельству юстиции 55,2 м 2, по тех. паспорту с учетом балкона 56,9. Квартира находится на первом этаже хрущевки 1971 года постройки. Квартиру, которую хотят приобрести для сестры инвалида находится в том же районе города. Это 1 комнатная квартира на 5 этаже 10-ти этажного дома 2013 года. Квартира с отличным ремонтом. Площадь квартиры по свидетельству юстиции 26,6 м 2, (меньше на 1 м 2, чем положено, соответственно доли от 3-х комн. Квартиры, если рассматривать по данным свидетельства юстиции), по тех. паспорту с учетом лоджии 29,9 (больше на 2,9 м 2, если рассматривать по тех. паспорту). Разрешит ли опекунский совет продажу 3-х комн. Квартиры с учетом приобретения данной 1 комн. Квартиры? Учитывается ли то, что приобретаемая квартира находится в новом доме? Или идет рассмотрение дел только отталкиваясь от площади?
Орган опеки будет проверять соразмерность: 1) стоимости квартир и долей, 2) площади, 3) удобства для инвалида. Если все соответствует, то дадут разрешение.
Спросить
Сестра инвалид, является недееспособной, поэтому все операции связанные с продажей квартиры, мы обязаны производить через опекунский совет. И по закону, как мы понимаем, ей должны предоставить ровно тот метраж, который положен соответственно той доли в продаваемой квартире. Но квартира, которую мы ей хотели приобрести на 1 м2 меньше, чем ей положено, но она находится в новом доме и в более хорошем состоянии, чем продаваемая квартира.
Спросить
Всё верно, Родители обязаны содержать детей. При этом не в конуре, а в нормальных условиях. Поэтому в суде Ваш вопрос решится. Всё во имя детей!
СпроситьПрошу вас мне помочь. Недавно я устраивалась на работу и работодатель сказала, что из-за того что у меня регистрация по месту пребывания они не могут меня взять! Правомерно ли это? И еще насколько я читала прописка как факт уже не имеет значения, главное быть гражданином Российской Федерации, так ли это? Заранее благодарна за ответ! С уважением Елена.
Уважаемая Елена!
Конечно, работодатель в данном случае нарушает Ваши конституционные права и отказ по этому основанию незаконен. Но стоит ли устраиваться в организацию, которая нашла просто повод, чтобы Вас не брать на работу?..
Чисто юридически можете обратиться в комиссию по защите трудовых прав (либо комитет по труду) при городской или областной администрации с жалобой. Они имеют право разобраться в Вашей проблеме и заставить работодателя либо принять Вас на работу, либо чтобы он конкретно указал законные основания отказа в трудостройстве.
В любом случае Вы также имеете право обратиться в суд. Но все это долго. Так что проще искать работу другую.
СпроситьВ муниципальной квартире, помимо мужа, дочери (4 года) и меня, прописан 13-летний сын мужа от первого брака. Первая жена грозит, что разделит счетчики и будет сдавать площадь сына. Возможно ли это?
Если доли разделены в квартире, то и счетчики то же можно разделить. А вот сдавать она может комнату, только с согласия соседей. Поэтому планы по сдаче в аренду неосуществимы при несогласии соседей.
Спросить
Извините, а мне вот не понятно про какие "счетчики" идет речь. Если это раздел лицевых счетов в муниципальной квартире (изменение договора найма), то это запрещено ЖК РФ с 2005 года.
Спросить
Раздел лицевых счетов не предусмотрен с 2005 года, с момента вступления в силу ЖК РФ. Сдавать в поднаём часть площади без согласия остальных зарегистрированных лиц и без согласия Департамента жилищной политики никто не имеет права. Тем более, что первая жена Вашего мужа на данной площади вообще не проживает и не зарегистрирована.
Спросить
Она может разделить квитанции на оплату. Сдать ничего не может без согласия всех прописанных.
СпроситьОбвалился потолок в квартире, живем на последнем этаже, дому в 2017 года сто лет, жэк сказали, что типа заделают, но когда не известно, как вести себя в такой ситуации и куда обращаться?
Обращайтесь в местную администрацию Пишите жалобы в прокуратуру и в жилищную инспекцию
СпроситьНа сколько процентов увеличился объём валового товарооборота в мае 2021 года по сравнению с мартом 2021 года, если в мае 2021 года он оставлял 4 094 236,88 руб., а в мае 2021 года - 5 761 749,15 руб.?
По возможности, прошу написать формула расчёта процентов?
С уважением, Игорь.
Пожалуста апека может дать разрешение на покупку квартиры в подмосковье и что для этова нужно большая площядь жилищные условия итд если квартира в подмосковье квартира немного дешевле это играет роль потому что москва и подмосковье цены разные как в этом поступить мне подскажите пожалуста.
Здравствуйте Алексей! При продаже квартиры, где собственником является несовершенолетний орган опеки и попечительства может дать свое согласие в случае если покупаемая квартира юридически чистая и соответствует площади, а также если н ущемляются права несовершенолетнего. Конечно немного сложная процедура, но она проводится и чаше успешно. Специалист в области купли-продажи 89250920853.
СпроситьСкажите пожалуйста, можно ли объеденить два материнских капитала, т.е. материнский региональный и материнский краевой и купить жилое помещение. И сколько квадратов должен быть дом преобретённый на материнский капитал, или это значения не имеет?
Я и мой несовершеннолетний ребенок являемся долевыми собственниками квартиры. Если я продам я могу купить ему жилье в новостройке за более дешевую цену чем продала его долю? Имеет ли значение сколько будет площадь жилая в новой квартире?
Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, для внесения изменений в кадастровый учет.
СпроситьКак вы прокомментируете данное письмо? Похоже бюджет только подобным способом пополнить можно, вначале доп. площадь для расчета кадастровой стоимости, потом увеличенный налог и т.д. Похоже не зря говорится "Человек проходит сквозь стену..."
Письмо Минэкономразвития России от 01.02.2017 N ОГ-Д 23-1002
"Относительно включения площади, занимаемой перегородками, внутренними стенами, в площадь этажа жилого и нежилого здания"
Площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа.
Сообщается, в частности, что площадь здания (жилого и нежилого) для целей государственного кадастрового учета определяется с учетом положений пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90, согласно которым площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого).
Не очень понятный вопрос. Ответ - про здание, не квартиру. Но и для квартиры - считаете, установка еще, например, пяти перегородок в квартире - уменьшит ее площадь?
СпроситьВ договоре мены жилая площадь указана неправильно, в действительности она больше. В выписке ИГРН жилая площадь не прописана. Я хочу продать квартиру. Квартиру. Что делать?
Закажите кадастровый паспорт на квартиру и в своем договоре указывайте площадь, как в кадастровом паспорте.
Спросить
Указать данные так, как они указаны в ЕГРН, если нет указания на жилую площадь, то и указывать её нет никакой необходимости.
На ровном месте не создавайте себе проблем.
Спросить
Договор мены от 04.10.1994 года, переделать невозможно. ДОЧЬ МНЕ ОТДАРИТ 1/3 КВАРТИРЫ, А ПОЗЖЕ Я БУДУ ЕЕ ПРОДАВАТЬ. БУДУТ СОСТАВЛЯТЬСЯ 2 ДОГОВОРА - ДОГОВОР ДАРЕНИЯ И ДОГОВОР КУПЛ-ПРОДАЖИ. В НИХ ПРИДЕТЬСЯ ВНОСИТЬ НЕПРАВИЛЬНУЮ ЖИЛПЛЩАДЬ.
Спросить
Доброго времени суток. В принципе не имеет. Главное чтобы резиновой не стала квартира. Удачи вам и всего хорошего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю._
Спросить
Здравствуйте Ирина!
Площадь дома не имеет значения для прописки пожилого человека. Вы можете прописать на любой площади.
Спросить
Вам подарили столько, сколько могли. Если собственник владел 120 кв.м., имел свидетельство о собственности на эту площадь то и нет вопроса в оформлении.
Спросить
