Аренда земли под жилыми домами / Жилищное право - 218 советов адвокатов и юристов
Да, возможно. Получить землю может любое физическое или юридическое лицо. Предоставляется аренда земли под ИЖС с последующим выкупом на основании договора аренды. Если после проведения аукциона, в котором тоже могут участвовать все желающие, покупатель не нашелся, то земля предоставляется тому, кто изъявил желание её арендовать. Можно ли взять в аренду землю у сел. совета для постройки жилого дома!
Да, возможно. Получить землю может любое физическое или юридическое лицо. Предоставляется аренда земли под ИЖС с последующим выкупом на основании договора аренды. Если после проведения аукциона, в котором тоже могут участвовать все желающие, покупатель не нашелся, то земля предоставляется тому, кто изъявил желание её арендовать.
СпроситьДа. Каждый собственник имеет права на земельный участок, на котором стоит дом, пропорционально занимаемой площади. Так как недвижимость и земля неоазделимы между собой. Добрый день.
Не совсем понятен вопрос.
Согласно земельного законодательства собственникам зданий, строений, сооружений и помещений в них принадлежит право пользования соответствующей частью земельного участка. Земельный участок может находиться в собственности или в аренде. Земельный участок не может быть разделен, соответственно он принадлежит всем в долях, соразмерно площади помещений.
Однако под жилыми домами редко земельный участок оформляется в общедолевую собственность. Слишком сложно и хлопотно. Договор об оформлении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность.
Я слышала, что к дому прикреплен участок земли. И делится он между собственниками всего дома. Так ли это?
Да. Каждый собственник имеет права на земельный участок, на котором стоит дом, пропорционально занимаемой площади. Так как недвижимость и земля неоазделимы между собой.
Спросить
Добрый день.
Не совсем понятен вопрос.
Согласно земельного законодательства собственникам зданий, строений, сооружений и помещений в них принадлежит право пользования соответствующей частью земельного участка. Земельный участок может находиться в собственности или в аренде. Земельный участок не может быть разделен, соответственно он принадлежит всем в долях, соразмерно площади помещений.
Однако под жилыми домами редко земельный участок оформляется в общедолевую собственность. Слишком сложно и хлопотно.
СпроситьДля этого требуется другая категория земли. На ИЖС Вы можете строить жилой дом, а не бизнес центр. Разрешение вам на строительство не выдадут (ст. 51 ГрСК РФ) Бизнес-центр на землях ИЖС Вы не сможете построить. Для этого нао переводить земли в другую категорию. Если даже на это согласиться администрация города, то Вы сами откажетесь от этой идеи. Поскольку перевод встанет Вам в огромную сумму денег. Есть участок в городе под ИЖС, хочу там построить бизнес центр, и сдавать помещения в аренду, подскажите, что для этого требуется?
Для этого требуется другая категория земли. На ИЖС Вы можете строить жилой дом, а не бизнес центр. Разрешение вам на строительство не выдадут (ст. 51 ГрСК РФ)
Спросить
Бизнес-центр на землях ИЖС Вы не сможете построить. Для этого нао переводить земли в другую категорию. Если даже на это согласиться администрация города, то Вы сами откажетесь от этой идеи. Поскольку перевод встанет Вам в огромную сумму денег.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия
Если дом в собственности, значит можете просить администрацию передать Вам землю в собственность или аренду, без проведения торгов.
Чтобы открыть магазин - придется менять категорию земли
Желаю Вам удачи и всех благ! Вопрос такой имею землю в собственности на ней же дом жилой и гараж. Гараж хочу приспособить под продуктовый магазин. Что для этого нужно?
Здравствуйте, Анастасия
Если дом в собственности, значит можете просить администрацию передать Вам землю в собственность или аренду, без проведения торгов.
Чтобы открыть магазин - придется менять категорию земли
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗаконом предоставляется исключительное право на передачу участков в частую собственность гражданам, являющимся собственниками находящихся на этих участках строений.
Поскольку на Вашем участке строения отсутствуют, выкупить в собственность в настоящее время невозможно. Могу ли я приватизировать участок земли выданный в 1998 г. Под строительство жилого дома. Участок давали в аренду, но на нем ни чего не построили, а налог на землю плотим каждый год.
Законом предоставляется исключительное право на передачу участков в частую собственность гражданам, являющимся собственниками находящихся на этих участках строений.
Поскольку на Вашем участке строения отсутствуют, выкупить в собственность в настоящее время невозможно.
СпроситьЗдравствуйте! Может получить в первоочередном порядке. Да, может получить. Одной из мер соцподдержки инвалидов является право получить землю под строительство жилого дома, дачи или гаража. Однако по закону земельные участки бесплатно инвалидам никто не обещает, установлен лишь порядок получения участка. Что это значит? Согласно ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», они имеют право получить любой участок, причем расположенный ближе всего к их месту жительства, без проведения торгов по обычному договору купли-продажи. Сама земля бесплатной быть не может, в законе закреплено лишь право на первоочередное получение участков.
Для коммерческих целей Вы участок таким образом не получите. Только на торгах. Может ли инвалид получить участок бесплатно или в аренду от города доя коммерческих целей?
Одной из мер соцподдержки инвалидов является право получить землю под строительство жилого дома, дачи или гаража. Однако по закону земельные участки бесплатно инвалидам никто не обещает, установлен лишь порядок получения участка. Что это значит? Согласно ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», они имеют право получить любой участок, причем расположенный ближе всего к их месту жительства, без проведения торгов по обычному договору купли-продажи. Сама земля бесплатной быть не может, в законе закреплено лишь право на первоочередное получение участков.
Для коммерческих целей Вы участок таким образом не получите. Только на торгах.
СпроситьНе будут торги вестись. Обратитесь с этим вопросом в администрацию если у вас аренда на 49 лет вы будете выкупать по кадастровой стоимости Уважаемая Анастасия г.Орёл !
Если у вас данный земельный участок находиться по Договору аренды под строительство жилого дома, то в этом случае вы будете вправе по окончании строительства своего жилого дома выкупить данный земельный участок по кадастровой стоимости без торгов.
Только после этого вы сможете зарегистрировать в Регпалате РФ Право собственности на данный жилой дом (ст.2 ФЗ О регистрации РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.08.2016г У нас земля в аренде у государства, возведен дом, если я захочу выкупить землю, то будут ли вестись торги? Что будет с моим домом если торги выиграет другой человек?
Обратитесь с этим вопросом в администрацию если у вас аренда на 49 лет вы будете выкупать по кадастровой стоимости
Спросить
Уважаемая Анастасия г.Орёл !
Если у вас данный земельный участок находиться по Договору аренды под строительство жилого дома, то в этом случае вы будете вправе по окончании строительства своего жилого дома выкупить данный земельный участок по кадастровой стоимости без торгов.
Только после этого вы сможете зарегистрировать в Регпалате РФ Право собственности на данный жилой дом (ст.2 ФЗ О регистрации РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.08.2016г
СпроситьМогут, если земля выделена под ЛПХ. Могут обязать и снести. Чтобы ответить на вопрос будут ли возмещать и кто - нужно знакомиться с вашими документами Ольга, чтобы оценить перспективы удовлетворения поданного администрацией иска - с ним нужно ознакомиться. Вам необходимо подготовить письменные возражения на иск. Если договор признают ничтожным, может встать вопрос о сносе дома как самовольной постройки. Вопрос возмещения убытков зависит от оснований, по которым оспаривается договор - по чьей вине возникла эта ситуация. Земли выделены для ведения дач. Образовано ДНТ. Имеется договор аренды земли 2013 г. для размещения дач на 49 лет, зарегистрированный в Рег. палате, получено Свидетельство на построенный жилой дом 2015 г., администрация города подала иск о признании договора аренды ничтожным. Могут ли обязать снести дом и кто будет возмещать мои убытки.
Могут обязать и снести. Чтобы ответить на вопрос будут ли возмещать и кто - нужно знакомиться с вашими документами
Спросить
Ольга, чтобы оценить перспективы удовлетворения поданного администрацией иска - с ним нужно ознакомиться. Вам необходимо подготовить письменные возражения на иск. Если договор признают ничтожным, может встать вопрос о сносе дома как самовольной постройки. Вопрос возмещения убытков зависит от оснований, по которым оспаривается договор - по чьей вине возникла эта ситуация.
Спросить
без ознакомления с документами правдиво ответить на ваш вопрос не представляется возможным
Спросить
надо читать обоснование иска. Как и на чем истец строит и доказывает свои требования. Просто так иски в суды не подают. Если подали - значит считают что есть основания. В случае их установления в суде - обяжут снести однозначно.
Непонятно почему Вы до сих пор еще юриста себе не взяли?
Юрист по данной категории дел - удовольствие достаточно дорогое, но проигрыш в суде налагает на Вас еще большие траты (например снос и вывоз мусора обойдется Вам в разы дороже).
Нужна помощь - обращайтесь. Платно.
СпроситьНеобходимо ознакомление и с иском и с документами.
Вы можете выбрать юриста для ведения дела через поисковик сайта, Ольга.
СпроситьНет не сохранится. Если возьму землю в аренду под строительство жилого дома, сохранится ли за мной очередь на жилье?
Здравствуйте. Если земля арендована, то она принадлежит арендодателю.
Решение об отнесении территории к этой зоне принимается депутатами горсовета . Однако, должны быть доказательства принадлежности земель к охранной зоне.
в ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» равно как и Градостроительном кодексе есть понятие «первого и второго пояса зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения». Здравствуйте.
Собственникам В случае прекращения договора аренды и не заключения его на новый срок. Кому будет принадлежать земля под зарегистрированным жилым домом на арендованном земельном участке, находящимся во втором водоохранном поясе. Ответьте пожалуйста с обоснованием.
Здравствуйте. Если земля арендована, то она принадлежит арендодателю.
Решение об отнесении территории к этой зоне принимается депутатами горсовета . Однако, должны быть доказательства принадлежности земель к охранной зоне.
в ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» равно как и Градостроительном кодексе есть понятие «первого и второго пояса зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения».
Спросить
Для строительства жилого дома вам необходимо получить разрешение. У меня взят в аренду земельный участокпод лпх категория земель земли населеных пунктов по бумагам когда я подала на разрешение строительство жилого дома мне сказали что могу строится но когда пришло время забирать разрешение то мне отказ яко бы участок находится в зоне сельхоз назначений но во всех докумендах при оформлении участка этих записей нет подскажите что делать. У меня взят в аренду участок под лпх категория земель: земли населенных пунктов. Моголи я построить дом прописаться и надоли для этого разрешенич.
У меня взят в аренду земельный участокпод лпх категория земель земли населеных пунктов по бумагам когда я подала на разрешение строительство жилого дома мне сказали что могу строится но когда пришло время забирать разрешение то мне отказ яко бы участок находится в зоне сельхоз назначений но во всех докумендах при оформлении участка этих записей нет подскажите что делать.
Спросить
Скорее всего, ошиблись, вам нужно в кадастровой палате или администрации узнать, какая категория земель - по плану, если все же с/х земли, то ни строится ни перевод под ИЖС невозможно - не тратьте время.
Спросить
...то мне отказ яко бы участок находится в зоне сельхоз назначений но во всех докумендах при оформлении участка этих записей нет подскажите что делать
Разобраться нужно, к какой категории земель относится ЗУ, какие виды разрешённого использования. Берите через МФЦ на объект Выписку из ГКН, кадастровый паспорт и смотрите характеристики объекта, если не сделали этого ранее при заключении договора аренды. Если Вас ввёл арендатор в заблуждение относительно характеристик ЗУ, то наверное есть смысл расторгать договор аренду этого ЗУ.
СпроситьБоюсь мало шансов. Идите в администрацию и просите аренду зем.участка под гаражом Вы поставили гараж самовольно без согласования с администрацией ? В этом случае необходимо идти в администрацию и просит землю в аренду.Если откажут придется убирать,либо принудительно обяжут в судебном порядке. 10 лет назад поставили металлический гараж во дворе жилого дома, повесили объявление о сносе, как оформить гараж чтобы не сносили? Хозяин ветеран труда.
Боюсь мало шансов. Идите в администрацию и просите аренду зем.участка под гаражом
Спросить
Вы поставили гараж самовольно без согласования с администрацией ? В этом случае необходимо идти в администрацию и просит землю в аренду.Если откажут придется убирать,либо принудительно обяжут в судебном порядке.
СпроситьВ Правилах землепользования и застройки посмотрите градостроительную зону. Если она позволяет строить ИЖД - то через подачу заявления в КП меняйте разрешенку и стройте ИД.
Если зона не позволяет - то можно так же строить дом, но он будет жилым только после признания его таковым в судебном порядке Земля в аренде под индивидуальное садоводство (СНТ нет, вокруг коттеджы под ижс), категория: земли населенных пунктов. Вопрос: 1.могу ли строить жилой дом или это будет садовый дом
2. регистрация права собственности по дачной амнистии или нет
3. Прописка возможна или нет.
В Правилах землепользования и застройки посмотрите градостроительную зону. Если она позволяет строить ИЖД - то через подачу заявления в КП меняйте разрешенку и стройте ИД.
Если зона не позволяет - то можно так же строить дом, но он будет жилым только после признания его таковым в судебном порядке
СпроситьВы можете выкупить землю у собственника. Уважаемый Дим г.Уфа !
Вы как Арендатор данного ЗУ вправе заказать в Кадастровой палате кадастровый паспорт.
Что касается регистрации Права собственности на арендованный под ИЖС земельный участок, то зарегистрировать Право собственности на данный ЗУ вы сможете только по окончании строительства жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.07.2016г Как можно оформить землю под строительства ижс в собственность и получить кадастровый паспорт если оно находиться под арендой. При этом был совершен кадастровый учёт.Спасибо!
Уважаемый Дим г.Уфа !
Вы как Арендатор данного ЗУ вправе заказать в Кадастровой палате кадастровый паспорт.
Что касается регистрации Права собственности на арендованный под ИЖС земельный участок, то зарегистрировать Право собственности на данный ЗУ вы сможете только по окончании строительства жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.07.2016г
СпроситьУказанное - не регулируется федеральным законодательством. Смотрите региональное и местное законодательство по этому вопросу. Годовая оплата за аренду земли под жилой дом составила 3722,57 руб. при этом почему-то применили повышающий коэффициент 2, а коэффициент категории арендатора 1. разве для пенсионеров не применим понижающий коэффициент на категорию арендатора и почему применили повышающий коэффициент.
Указанное - не регулируется федеральным законодательством. Смотрите региональное и местное законодательство по этому вопросу.
СпроситьДа, скорей всего является. У Вас должно быть свидетельство о праве собственности на землю. Не обязательно. Она может быть у Вас в аренде или бессрочном пользовании. Свидетельства о праве собственности есть на дом, а на землю нет. Имеется кадастровый паспорт. Это не то? Является ли земля под жилым домом в собственности, если я плачу земельный налог?
Да, скорей всего является. У Вас должно быть свидетельство о праве собственности на землю.
Спросить
Свидетельства о праве собственности есть на дом, а на землю нет. Имеется кадастровый паспорт. Это не то?
Спросить
Здравствуйте! Кадастровый паспорт не является правоустанавливающим документом. Обратитесь в Росреестр и закажите выписку из ЕГРП
Спросить
Руслан, это - не то. Нужно Свидетельство о праве собственности. Вы обратитесь в Росреестр и возьмите выписку о том, кто является собственником земли. Это очень быстро делается. И по налоговым документам гляньте.
СпроситьНет, кадастровый паспорт не является документом подтверждающим право собственности. Необходимо свидетельство о праве собственности. Получите выписку из Росреестра, если земля в муниципальной собственности, то узнавайте на каком основании Вы ей владеете, если она была предоставлена в бессрочное безвозмездное пользование даже первому собственнику дома, то сможете оформить право собственности бесплатно. Если нет, то придется выкупать по кадастровой стоимости, если конечно желаете быть собственником земельного участка.
Спросить---Здравствуйте, не то страшно что земля в аренде. а то что участок не предназначен под постройку жилого дома. его нужно перевести под ИЖС или ЛПХ. подав заявление в администрацию города (поселения). Всего хорошего. На участке, предоставленном под огородничество, можно построить только некапитальное жилое строение. У меня вопрос взял землю в аренду на 3 года под ОГОРОД, земля находится в границах (на территории) населенного пункта. Можно ли будет построить дом за 1 год и в судебном порядке узаконить собственность и зарегистрировать дом заплатив 3% от кадастровой стоимости за участок? Какова вероятность того, что суд будет на моей стороне? Нет ли опасности того, что участок заберут вместе с моим построенным домом (ведь земля по сути находится в аренде) ? спасибо.
---Здравствуйте, не то страшно что земля в аренде. а то что участок не предназначен под постройку жилого дома. его нужно перевести под ИЖС или ЛПХ. подав заявление в администрацию города (поселения). Всего хорошего.
Спросить
На участке, предоставленном под огородничество, можно построить только некапитальное жилое строение.
Спросить
Как оформить аренду участка муниципальной земли под машиноместо, расположенного рядом с жилым домом?
Здравствуйте.
Да, можно Можно ли оформить в аренду участок муниципальной земли под машиноместо? Участок находится в 10-15 метрах от многоквартирного жилого дома. Есть несколько жильцов, кто уже пользуется этим участком. Границы обозначены, засыпан щебень. Если возможно оформить данный участок в аренду, то как это сделать?
Здравствуйте! Предоставление земельного участка под ЛПХ осуществляется,но реже,чем под ИЖС,потому что люди хотят иметь не только землю,но и строить жилой дом. У нас почему то перестали давать в аренду землю под огороды и хоз постройки. Формулируя тем что нужно оформление как ижс.
Здравствуйте! Предоставление земельного участка под ЛПХ осуществляется,но реже,чем под ИЖС,потому что люди хотят иметь не только землю,но и строить жилой дом.
Спросить
Земля выделяется Акиматами с определённой целью, например под строительство жилого дома, режим земли может быть в виде аренды, с правом последующего выкупа, или можно сразу выкупить это на усмотрение гражданина приобретающего землю, таков порядок приобретения земли от Акимата как органа местной власти Есть способы оформить землю в частную из аренды без постройки дома, может времянка сойдёт или баня может какой другой вариант.
Земля выделяется Акиматами с определённой целью, например под строительство жилого дома, режим земли может быть в виде аренды, с правом последующего выкупа, или можно сразу выкупить это на усмотрение гражданина приобретающего землю, таков порядок приобретения земли от Акимата как органа местной власти
СпроситьЗдравствуйте.
Для начала уточните, есть ли возможность выкупить этот земельный участок вообще..
собственник земли вправе отказать..
Но если на этой земле будет построен жилой дом и объект будет введет в эксплуатацию - выкупить землю будет проще... Мой дедушка ветеран ВОВ, у него участок в аренде под ИЖС, есть ли у него какие-нибудь льготы по выкупу этого участка?
Здравствуйте.
Для начала уточните, есть ли возможность выкупить этот земельный участок вообще..
собственник земли вправе отказать..
Но если на этой земле будет построен жилой дом и объект будет введет в эксплуатацию - выкупить землю будет проще...
СпроситьЗдравствуйте.
Для начала уточните, есть ли возможность выкупить этот земельный участок вообще..
собственник земли вправе отказать..
Но если на этой земле будет построен жилой дом и объект будет введет в эксплуатацию - выкупить землю будет проще... Мой дедушка ветеран ВОВ, у него участок в арендне под ИЖС, есть ли у него какие-нибудь льготы на выкуп этого участка?
Здравствуйте.
Для начала уточните, есть ли возможность выкупить этот земельный участок вообще..
собственник земли вправе отказать..
Но если на этой земле будет построен жилой дом и объект будет введет в эксплуатацию - выкупить землю будет проще...
СпроситьЭто незаконно ДА, требование законно ,так как вы платили за аренду, а теперь хотите приобрести в собственность. ЭТо разные права на земельный участок. За аренду я плачу каждый год по 4000! В 2008 г. взяли землю в аренду под строительство жилого дома. Сейчас оформляем в собственность просят заплатить за землю по кадастровой стоимости 53 т. р.! земля бралась через аукцион и мы за нее уже платили 40 т. р. законно ли они требуют оплату еще раз!?
Нет, не получится - это разные вещи. дачная амнистия распространяется только на жилые дома Можно ли по дачной амнистии оформить бесплатно в собственность землю под магазином, выделенную в 1998 году в аренду? Магазин в собственности. Земля выделена физ. лицу под размещение торгового павильона.
Миновать аукцион не получится. Обращайтесь в администрацию с заявлением о предоставлении зем.участка в аренду под строительство жилого дома (будет объявлен аукцион). После ввода дома в эксплуатацию зем.участок приватизируете уже без аукциона. Хочу взять землю в сельском поселении в аренду с последующим выкупом в собственность и строительством дома или наоборот сначала построить дом а затем оформить в собственность. Как получить аренду минуя аукциона?
Миновать аукцион не получится. Обращайтесь в администрацию с заявлением о предоставлении зем.участка в аренду под строительство жилого дома (будет объявлен аукцион). После ввода дома в эксплуатацию зем.участок приватизируете уже без аукциона.
Спросить
