Аренда муниципальной квартиры / Жилищное право - 434 советов адвокатов и юристов

Уважаемая Елена!Приватизация-безвозмездная передача в собственность занимаемой жилой площади,поэтому согласно п.1 ст.36 СК РФ одна комната-только Ваша собственность,а другая-только Вашего ребёнка.Если муж жил с Вами в этой квартире одной семьёй,вёл общее хозяйство и при его вселении Вы не заключали с ним договора аренды(коммерческого найма)или безвозмездного пользования на срок,то он может потребовать в судебном порядке признании за ним права на проживание в квартире в соответствии со ст.292 ГК РФ,однако это право проживания, а собственность в квартире только у Вас и ребёнка.Вы можете подобрать обмен и переселить б.мужа принудительно в комнату в коммуналке,но муниципальную(по договору социального найма)-ст.68 ЖК РФ.Он к Вам такой иск предъявить не сможет.

Уважаемый Айдар!

Если на квартиру Вам действительно выдали ордер в администрации и согласно справки формы 9 или 7 квартира является муниципальной, то отобрать данное жилье предприятие не имеет материального права.

С другой стороны если квартира предоставлена Вам по договору аренды и принадлежит предприятию на праве собственности, то данный вариант возможен.

Уважаемый Михаил! Вы можете заключить со вселяемым договор аренды(коммерческого найма) на срок менее года(договор на больший срок требует регистрации в ГБР),либо договор безвозмездного пользования долей жилой площади квартиры зарегистрировать этого человека по месту пребывания на срок договора.В таком случае будет иметь место иное соглашение при вселении, что не позволит приобрести вселяемому право на жилую площадь и выселить его по истечении договора или досрочно,если он будет нарушать свои обязательства по договору.

Сдавать в аренду муниципальное жилье Вы не имеете права, т.к. данное право принадлежит собственнику жилья - городу. В этом случае, если Вы все-же хотите сдать жилье, Вы должны заруситься согласией соседей. Комнату, принадлежащую вам на праве собственности, Вы вправе сдавать, не спрашивая согласия соседей.

Уважаемый Дмитрий.Мне не совсем ясно что Вы подразумеваете под понятием "наймодатель" скорее всего какое-то физическое лицо.В этом случае, если квартира приватизирована, это значит она является частной собственностью, хотя дом в котором квартира располагается может относиться к государственному или муниципальному жилому фонду.Если Вы хотите снять такую квартиру

то Вам следует заключить договор аренды с тем лицом, которому принадлежит приватизированная квартира на правах частной собственности.Нотариально заверять такой договор закон не предписывает, но если стороны пожелают это моржно сделать.

Здравствуйте! В вашем случае речь должна идти не о договоре аренды, а договоре найма жилого помещения, так как вы хотите нанять жилое помещение и не являетесь юридическим лицом. Форма договора – простая письменная (рекомендуется). Заверять договор у нотариуса нет необходимости, государственной регистрации договор не подлежит (глава 35 ГК РФ).

Примерная форма договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда приведена в приказе Минстроя РФ от 20 августа 1996 г. № 17-113.

В Санкт-Петербурге выкуп освободившихся комнат отменён.Если Вы занимаете в одной квартире как муниципальную(по договору социального найма) площадь, так и по договору найма(аналогичен аренде), то Вы должны обратиться в агентство по приватизации своего района и просить приватизировать муниципальную площадь бесплатно(если Вы ещё сохранили право на бесплатную приватизацию),а арендуемой площади -за плату.То и другое называется приватизацией.

Обращайтесь в территориальное жилуправление. Приватизировать не надо.

Согласно действующего в СПб распоряжения губернатора 18.01.97 N 148-р «Положения о порядке предос-тавления и выплаты гражданам компенсаций на оплату жилья и коммунальных услуг» льготы предоставля-ются собственникам жилья. Поскольку Вы являетесь военнослужащим, то в соответвтии с Законом «О ста-тусе в/с» в редакции 98 года также имеете льготу по оплате жилья со скидкой 50%

При найме (аренде не социальный найм по ордеру) жилья в СПб льготы по оплате не предоставляются, однако если Вы откроете Закон “О статусе военнослужащих”, то законом предусмотрено, что в/с предоставляется жильев течении 3-х месяцев, если командование не предоставило Вам жилья (при условии наличия копии ранее поданного рапорта), то Вам целесообразно заключить офицальный договор аренды жилья и обратиться в военный суд с жалобой на неправомерные действия должностного лица (командира) с требованием об обязывании последнего компенсировать затраты на аренду жилья. В 1997 году Верховный Суд признал незаконным приказ МО РФ о выплате компенсации за поднайм жилья в СПб в размере 5 МРОТ на в/с и по 3 МРОТ на каждого члена семьи, правда в 1998 году МО РФ приняло аналогичный приказ. При рассмотрении дела, если командование будет ссылаться на приказ МО РФ, то Вам стоит делать ссылку на Определение Военной коллегии Верховного Суда РФ от 16.01.96 N 3н-407/95, которым приказ МО РФ №-331 от 1994 года в соотвествии с ч.2 ст. 120 Конституции небыл применен в данном деле как противореча-щий Закону

Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

(с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г.,

28 марта 1998 г.)

Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г.

(в редакции от 28 марта 1998 г.)

Статья 38. Норма жилой площади

Норма жилой площади устанавливается в размере двенадцати квадратных метров на одного человека.

Постановление Правительства РФ от 26 мая 1997 г. N 621

"О федеральных стандартах перехода на новую систему

оплаты жилья и коммунальных услуг"

Существует федеральный стандарт социальной нормы площади жилья. Этот стандарт составляет 18 кв. метров общей площади жилья на одного члена семьи из трех и более человек, 42 кв. метра - на семью из двух человек и 33 кв. метра - на одиноко проживающего человека;

Ниже перечисленные льготы распространяются на приватизированную площадь, не превышающую норму. Если больше, то за норму платят по льготному тарифу, сверх нормы - в общеустановленном порядке.

Федеральный закон от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ

"О статусе военнослужащих"

Пункт 10 ст. 15

Военнослужащие, проходящие военную службу по контракту, и совместно проживающие с ними члены их семей, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более, а при общей продолжительности военной службы 25 лет и более вне зависимости от основания увольнения и совместно проживающие с ними члены их семей оплачивают в размере 50 процентов:

общую площадь занимаемых ими жилых помещений (в коммунальных помещениях - жилую площадь). Кроме того, в размере 50 процентов оплачиваются нанимателями жилых помещений содержание, ремонт и наем жилых помещений, а собственниками жилых помещений и членами жилищностроительных (жилищных) кооперативов - содержание и ремонт объектов общего пользования в многоквартирных жилых домах;

коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, вывоз бытовых и других отходов, газ, электрическая и тепловая энергия) независимо от вида жилищного фонда;

абонентскую плату за пользование радиотрансляционными точками, коллективными телевизионными антеннами.

В домах, не имеющих центрального отопления, указанным лицам предоставляется скидка в размере 50 процентов по оплате топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, и его доставки.

Военнослужащим, а также гражданам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, предоставляются льготы по оплате установки квартирных телефонов и абонентской плате за пользование ими в размере 50 процентов.

Положение

о порядке возмещения расходов, связанных с предоставлением

льгот, предусмотренных Федеральным законом "О внесении

изменений и дополнений в статьи 15 и 23 Закона Российской

Федерации "О статусе военнослужащих"

(утв. постановлением Правительства РФ от 12 июля 1996 г. N 790)

(с изменениями от 11 октября 1997 г.)

Федеральные органы исполнительной власти и органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации обеспечивают предоставление льгот по оплате общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - жилой площади), коммунальных услуг, по приобретению и доставке топлива, установке квартирных телефонов и абонентной плате за пользование ими, абонентной плате за пользование радио и коллективной телевизионной антенной военнослужащим и гражданам на основании удостоверяющих право этих граждан на льготы справок, ежегодно выдаваемых уполномоченными органами федеральных органов исполнительной власти и заверенных печатью и подписью начальников указанных уполномоченных органов, согласно приложениям N 1, 2 и 3.

Справки предъявляются в жилищно-эксплуатационные организации, жилищно-строительные (жилищные) кооперативы, товарищества собственников жилых помещений (кондоминиумы), предприятия связи федеральных органов исполнительной власти и органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и другие предприятия, учреждения и организации, предоставляющие указанные льготы, а также осуществляющие сборы платежей граждан за услуги, перечисленные в пункте 1 настоящего Положения.

3. Льгота по оплате общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - жилой площади), занимаемой военнослужащими и гражданами по договору найма, за содержание и ремонт, а также за наем помещений в домах государственного жилищного фонда, находящегося в федеральной собственности, предоставляется им путем начисления жилищно-эксплуатационной организацией 50 процентов платы за указанные услуги. Расходы по предоставлению льгот возмещаются жилищно-эксплуатационной организации за счет средств федерального бюджета, выделяемых федеральным органам исполнительной власти, в которых военнослужащие (в том числе погибшие и умершие) и граждане, уволенные с военной службы, проходят (проходили) военную службу.

Если условия договора аренды нарушаются арендатором,то арендодатель может расторгнуть договор досрочно и выселить арендатора.Детали зависят от того,под какие цели арендуется подвал в жилом доме, т.к права и покой жильцов не могут нарушаться, равно как санитарные и противопожарные нормы.В решении вопроса могут помочь должностные лица органа муниципального самоуправления по месту жительства. Собственники квартир вправе создать и зарегистрировать кондоминимум,через который защищать свои права.Отдельный собственник или наниматель также вправе защищать свои права в суде,даже если это не связано с лишением права собственности или прав нанимателя .Обратитесь к юристу за составлением искового заявления,если полагаете,что Ваши права нарушены.Суд может и не лишая арендатора прав аренды запретить ему осуществление определённых действий и возместить убытки,если они у Вас возникли.