Аренда производственных баз / Жилищное право - 30 советов адвокатов и юристов
Перераспределение участков, сложность, что в аренде придется с администрацией согласовывать, но думаю проблем не будет Компании принадлежит 3 земельных участка:
- на праве аренды, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания деревообрабатывающего цеха (№ 50).
- на праве собственности, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения производственной базы (№ 431).
- на праве аренды, категория – земли лесного фонда (№ 636).
Все участки имеют общие границы, но в некоторых местах между участками имеются небольшие разрывы.
Как решить данную проблему?
Перераспределение участков, сложность, что в аренде придется с администрацией согласовывать, но думаю проблем не будет
СпроситьВсе это понятно, а основной вопрос у вас какой?
С уважением. Можно ли признать его не действительным? В 7 доп соглашении написанно что мы должны отдать базу согласно выкупной стоимости которую арендатор оплатил за всё время действия договора. Есть договор аренды производственной базы, к нему 8 доп соглашений, 7 доп соглашения было подписанно под шантажом арендатора что если мы не подпишем это доп соглашения он не будет производить оплату на содержание этой базы и оформление документов на право собственности, так как очень долго не могли оформить право собственности и арендодатель не обладал суммами необходимыми для совершения этих действий (именно в тот период была последняя стадия оформления)
Можно ли признать его не действительным? В 7 доп соглашении написанно что мы должны отдать базу согласно выкупной стоимости которую арендатор оплатил за всё время действия договора.
Спросить
Теоретически - можно. По правилам признания сделки недействительной, по нормам ст. 179 ГК РФ. Но доказать будет - почти невозможно, в Вашем случае.
СпроситьПотребуется нотариально удостоверенное согласие супруга (ст. 35 СК РФ). Иначе сделка не пройдет государственную регистрацию. Добрый день! Супруги могут поделить свое имущество, и распорядиться каждый своей долей. Продажа имущества без согласия супруга возможно только в тех случаях, когда это не нарушает законодательства РФ. Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности должны получать согласие на распоряжение имуществом. Если при оформлении сделки купли-продажи или дарения данное правило не учитывалось, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена в судебном порядке в течение года. Решение: разделить имущество. Супруги приобрели недвижимость (производственную базу) Сейчас автосервис. Оформлена на супругу. В настоящее время на супругу оформлено ИП и сервис сдан в аренду. Если один из супругов хочет продать а другой нет какое мошет быть решение? Телефон доступен только по WhatsApp
Потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга (ст. 35 СК РФ). Иначе сделка не пройдет государственную регистрацию.
Спросить
Добрый день! Супруги могут поделить свое имущество, и распорядиться каждый своей долей.
Спросить
Продажа имущества без согласия супруга возможно только в тех случаях, когда это не нарушает законодательства РФ. Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности должны получать согласие на распоряжение имуществом. Если при оформлении сделки купли-продажи или дарения данное правило не учитывалось, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена в судебном порядке в течение года. Решение: разделить имущество.
СпроситьА в чем тут незаконная предпринимательская деятельность? ООО Налоги платит за физлицо или нет? Нет налоги не оплачивались физлицо было категорически против этого. Т.е. ответственность за это возлагается исключительно на физ лицо? И ООО не грозит никаких доначислений по налогам? Коммунальные платежи оплачиваются с чистой прибыли. Не уменьшая налоговую базу ни налог на прибыль. Наличные деньги нигде не отражаются. Условно это личные средства. Свои данные физлицо категорически отказывается предоставить что бы оплачивать за него налоги в качестве налогового агента. ООО Арендует производственное помещение у физ лица без договора аренды. Комунальные платежи идут по безнальному расчету ООО за физ лицо. Аренда платиться наличными деньгами. У данного физ лица есть серьезные личный разногласия с родственником. Данный родстенник грозиться сообщить в ИФНС о незаконной предпринимательской деятельности. Что грозит ООО (юр. лицу) а что физ лицу?
А в чем тут незаконная предпринимательская деятельность? ООО Налоги платит за физлицо или нет?
Спросить
Т.е. ответственность за это возлагается исключительно на физ лицо? И ООО не грозит никаких доначислений по налогам?
Спросить
1. Поскольку ООО оплачивало со своего р/с коммунальные платежи, то, должно было их ставить в расход, тем самым уменьшая налогооблагаемую базу либо по налогу на прибыль, если на ОСНО, либо УСН (если на доходах - расходы). Поскольку официального договора аренды нет, то налоговая может снять эти расходы и доначислить соответствующие налоги, пени и штрафы.
2. ООО неофициально платило наличкой арендную плату. Между тем оплата налом должна проходить через кассу с оформление расходников. У налоговой возникнет вопрос о происхождении налички (неизвестен размер арендной платы).
3. Поскольку арендная плата оплачивается физлицу, то ООО обязано было исполнять функции налогового агента (удерживать и перечислять за арендодателя НДФЛ 13% + подавать в налоговую 2-НДФЛ и 6-НДФЛ). А это штрафы, пени+ ст.199.1 УК РФ.
СпроситьКоммунальные платежи оплачиваются с чистой прибыли. Не уменьшая налоговую базу ни налог на прибыль. Наличные деньги нигде не отражаются. Условно это личные средства. Свои данные физлицо категорически отказывается предоставить что бы оплачивать за него налоги в качестве налогового агента.
Спросить
Добрый день Роман.
В данной ситуации ООО ни чего не грозит.
Физ. лицу грозит - если докажут получение денег от ООО за аренду помещения (неоднократное)-привлекут за не законное предпринимательство (если до 1500 000 руб. то Административное наказание, если больше то по УК). Обязанность доказывания лежит на стороне обвинения.
Согласно Вашим данным деньги от ООО за аренду ни где не проходят - соответственно привлекать нет оснований. А Аренда на безвозмездной основе (составьте договор - вы содержите помещение и охраняете, а собственник за эти услуги безвозмездно вам предоставил помещение, так вы еще и имеете право вернуть часть прибыли за коммунальные платежи)
Надеюсь Вам помог.
СпроситьВот это и будете доказывать налоговой, если она решит устроить проверку. Поверьте моему опыту, копать налоговая умеет, как говорится "до руды". Если на арендодателя будет подана жалоба о сдаче в аренду недвижимости без уплаты налогов, то налоговая данный факт будет проверять, в том числе с выездом на место. В спорном помещении находится ООО, у налоговой возникнет логичный вопрос - кто, что и на каком основании в этом помещении находится и почему деньги за это не платятся.
Если ООО предоставит договор безвозмездного пользования, как Вам тут посоветовали, то налоговая сразу доначислит налог на прибыль (или доход по УСН) + штрафы+ пени, т.к. безвозмездное пользование в соответствии с НК РФ является для ссудополучателя (ООО) внереализационным доходом (считаться налог будет от рыночной стоимости аренды помещения).
СпроситьЗдравствуйте. Можно заключить на любой срок, ограничений нет. Если договор аренды заключается на срок 1 год и более, то он подлежит регистрации в Росреестре. На какой максимальный срок можно заключить договор аренды производственной базы, офиса и земельного участка?
Здравствуйте. Можно заключить на любой срок, ограничений нет. Если договор аренды заключается на срок 1 год и более, то он подлежит регистрации в Росреестре.
СпроситьДобрый день. Если вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства то Вы не можете сдавать его в аренду юридическому лицу, тем более для целей использования в коммерческой деятельности. Для сдачи в аренду для указанных целей Вам необходимо сначала изменить вид разрешенного использования земельного участка. Можно ли сдать в аренду земельный участок, находящийся в частной собственности, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома, для использование территории данного земельного участка под размещение и последующую эксплуатацию производственной базы юридическому лицу-ООО?
Добрый день. Если вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства то Вы не можете сдавать его в аренду юридическому лицу, тем более для целей использования в коммерческой деятельности. Для сдачи в аренду для указанных целей Вам необходимо сначала изменить вид разрешенного использования земельного участка.
СпроситьПо закону капитальный ремонт обязан делать арендодатель, если иное не прописано в договоре аренды (см. Условия договора). Спасибо за ответ, но ещё был вопрос:-Если возникнет несчастный случай, кто будет отвечать? Жду ответ на этот вопрос. Спасибо!!! Я арендую земельный участок с строениями (производственную базу). На одном из строений, частично (большая площадь) сгнила крыша. Под крышей работают люди, зимой у нас много снега и есть риск её обрушения. Скажите пожалуйста, кто должен её сделать? Если возникнет несчастный случай, кто будет отвечать? Я готов половину затрат взять на себя, а арендодатель на готов. Как мне его мотивировать (какой статьей), если конечно он должен принимать участие в ремонте. Спасибо!
По закону капитальный ремонт обязан делать арендодатель, если иное не прописано в договоре аренды (см. Условия договора).
Спросить
Спасибо за ответ, но ещё был вопрос:-Если возникнет несчастный случай, кто будет отвечать? Жду ответ на этот вопрос. Спасибо!!!
Спросить
По ст.210 ГК ответвенность за содержание несет собственник. то есть арендодатель.
СпроситьЦена земельного участка составит 60% от кадастровой стоимости при его продаже, если этот участок был предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на нем. А если участок был предоставлен для строительства сельскохозяйственной производственной базы, которая была построена но не зарегистрирована ни одна постройка, так как земля находится в аренде? Планирую выкупить арендованную у муниципалитета землю сельхозназначения, сколько процентов от кадастровой стоимости будет стоить эта земля в Иркутской области?
Цена земельного участка составит 60% от кадастровой стоимости при его продаже, если этот участок был предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на нем.
Спросить
Обжалуйте в прокуратуре или суде, Владимир Я строил свою производственную базу в градостроительном плане было разрешено строить несколько зданий я построил одно получил разрешение на ввод в эксплутацию получил адрес зарегистрировал в юстиции здание обратился в администрации на аренду на 49 лет и получил отказ ссылаются на то что не все здания построены а у меня по проекту они только в перспективе.
Здравствуйте.
По ст.421 ГК РФ можете условия согласовать. Вы какие требования выставили? На каких условиях возможно заключение договора аренды лесного участка с видом пользования под строительство производственной базы? От ООО.
Здравствуйте.
По ст.421 ГК РФ можете условия согласовать. Вы какие требования выставили?
СпроситьМожете, но лесные участки предоставляются с аукциона Вопрос заключается в следующем: возможно ли заключить договор от организации на аренду лесного участка с видом использования под строительство производственной базы?
Если он ваш то да Скажите, пожалуйста, если в паспорте на участок земли указано разрешенное использование - для размещения производственной базы, могу ли я его сдать в аренду?
Можете просто указать, по соглашению сторон, поднятие стоимости арендной не чаще раза в год, не более 15% Я арендодатель. Заключаю договор аренды на производственную базу на три года. Нужно в договоре предусмотреть возможность увеличения арендной платы. К чему привязать ее сегодняшнюю ставку и при изменении каких внешних показателей (МРОТ, статистика изменения ставок арендной платы-кем ведущаяся, стовка ЦБ, курс валюты, экономическая ситуация в стране, прожиточный минимум и т.д.) я могу по обоюдному согласию ее увеличивать.
Можете просто указать, по соглашению сторон, поднятие стоимости арендной не чаще раза в год, не более 15%
СпроситьДобрый день, Ольга!
Вам необходимо обратиться к Арендодателю с письменным заявлением о продлении сроков договора аренды. путем заключения дополнительного соглашения.
Желаю удачи в решении Вашего вопроса! 14 декабря заканчивается срок аренды земельного участка, расположенного в городе Москва зеленоград, предоставленного для эксплуатации производственной базы. Как нам продлить срок аренды, либо заключить новый договор?
Добрый день, Ольга!
Вам необходимо обратиться к Арендодателю с письменным заявлением о продлении сроков договора аренды. путем заключения дополнительного соглашения.
Желаю удачи в решении Вашего вопроса!
СпроситьЕсли истец выступает как физическое лицо, то в суде общей юрисдикции. Елена , в арбитраж Вам нужно обращаться если физлицо заключало договор именно как физлицо, а не как предприниматель то это общая юрисдикция Добрый день!
Арбитражный суд. В каком суде подлежит рассмотрению спор: общей юрисдикции или арбитражном, если между физическим лицом и юридическим лицом был заключен договор аренды производственной базы с переходом права аренды земельного участка, если на сегодняшний день физическое лицо является предпринимателем?
Нужно менять целевое назначение ЗУ под ИЖС, обратитесь в администрацию с заявлением нужно менять целевое назначение ЗУ под ИЖС, обратитесь в администрацию с заявлением Строим жилой дом, все коммуникации существуют, но земля в аренде, вид разрешенного использования земельного участка для расширения производственной базы возможно ли получить разрешение на строительство от Администрации или нужно менять?
Добрый день, Любовь Анатольевна. Обязать Арендодателя вы никак не сможете. Договорные отношения предполагают волеизъявление обеих сторон. Поэтому решайте вопрос переговорами. По договору аренды производственной базы мы вносим неотделимые улучшения, что подтверждает письменное согласие арендодателя. Они же подлежат либо возврату, в случае расторжения договора, либо идут в счет арендной платы. Вопрос: как мы можем обязать арендодателя не повышать нам арендную плату по истечении текущего договора? Ecть возможность внести доп соглашение к договору/
Добрый день, Любовь Анатольевна. Обязать Арендодателя вы никак не сможете. Договорные отношения предполагают волеизъявление обеих сторон. Поэтому решайте вопрос переговорами.
СпроситьВ соответствии с действующим законодательством, только через аукцион, при условии, сто эти земли подлежат продаже. Постройте производственную базу, зарегистрируйте право собственности на производственную базу, а затем в порядке ст.36 Земельного Кодекса РФ оформляйте право собственности на земельный участок. Будут сложности, обращайтесь поможем с оформлением и земельного участка и объектов недвижимости. Право аренды на земельный участок, под строительство производственной базы, преобретено через аукцион Как получить право собственности на данный участок?
Постройте производственную базу, зарегистрируйте право собственности на производственную базу, а затем в порядке ст.36 Земельного Кодекса РФ оформляйте право собственности на земельный участок. Будут сложности, обращайтесь поможем с оформлением и земельного участка и объектов недвижимости.
СпроситьУтверждать можно все, что угодно. В случае спора, оценку доказательствам будет давать суд. Арендодатель и арендатор заключили договор аренды производственной базы. Арендодатель в письменном виде сообщает арендатору что прекращает действие договора аренды. Сообщает в виде почтового письма без описи вложения. Возможно ли утверждать арендатору, что в полученном конверте лежал пустой лист (описи вложения же не было!) а не уведомление о прекращении договора?
Утверждать можно все, что угодно. В случае спора, оценку доказательствам будет давать суд.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия! Если арендаторы не против, вы можете заключить с ними договор задним числом. Купила производственную базу в марте 2013 г, на территории находились арендаторы, сразу не заключила договор аренды с ними, можно ли заключить старым числом? Если нет то как с них взять плату за март, апрель, май,июнь, июль, август? На каких основаниях?
Добрый вечер! Согласно условиям контракта(соглашения) Вы оплачиваете арендную плату. К примеру в разделе договора(контракта) указывается срок конкретный для оплаты, конкретный день...... 89631203256 Хочу получить землю под материально-производственную базу. Земля находится в сельхоз угодиях, граничит с поселком. Написал заявление в администрацию о выделении земельного участка, заявление рассмотрели, аренда одной сотки обходится 50000 р. Подскажите как начисляется аренда. Хотя 2 года назад я приобрел земельный участок 12 га и плачу 1000 р в год.
Добрый вечер! Согласно условиям контракта(соглашения) Вы оплачиваете арендную плату. К примеру в разделе договора(контракта) указывается срок конкретный для оплаты, конкретный день...... 89631203256
СпроситьСергей, договор должен быть юридически грамотным, отражать все необходимые условия и интересы сторон. Для его составления обратитесь к юристу. Можете даже к нашим специалистам по электронной почте.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Сложилась следующая ситуация: в договоре аренды производственной базы указано, что арендатор имеет право сдавать имущество в субаренду. Какой правильно заключить договор с субарендатором для аренды части территории производственной базы? Субарендатор хочет использовать эту территорию как стоянку для своей грузовой техники. Спасибо.
Сергей, договор должен быть юридически грамотным, отражать все необходимые условия и интересы сторон. Для его составления обратитесь к юристу. Можете даже к нашим специалистам по электронной почте.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна. Собственник определяет условия для передачи имущества в аренду.
А Вы сами станьте арендодателем и поймете. За землю надо платить отдельно, за каждое имущество отдельно. Удачи. В собственности ООО Ромашка имеется земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости (производственная база). ООО Ромашка сдает в аренду некоторые помещения и оборудование на производственной базе ООО Одуванчик. Данные договора заключены сроком на 11 месяцев, без регистрации. Сейчас ООО Ромашка хочет передать в аренду и весь земельный участок, так же на 11 месяцев. Возможна ли передача в аренду производственной базы по частям (отдельно земельный участок, отдельно оборудования и помещения (склады) ? Ведь согласно ГК договор аренды производственной базы должен быть зарегистрирован не зависимо от срока аренды.
Если аренда связана с производственной необходимостью , то конечно относите на затраты и соответственно уменьшается налогооблагаемая база. Может ли юридическое лицо заключить договор аренды помещений под офис с физическим лицом, у которого есть право собственности на сдаваемые в аренду площади. Физическое лицо не является индивидуальным предпринимателем. Помещение, которое предлагается в аренду является жилым. Может ли юридическое лицо, заключившее договор аренды такого помещения, расходы, связанные с арендой, отнести в расход, принимаемый к налогообложению.
если аренда связана с производственной необходимостью , то конечно относите на затраты и соответственно уменьшается налогооблагаемая база.
СпроситьЭтот вопрос находится на личном контроле у Евланова, прежде всего необходимо выбрать несколько участков земли, которые бы вас утроили. Затем обратиться в росреестр и узнать кто собственник этой земли. Если муниципалитет, то есть отработанная схема. Все это стоит не очень дорого, но работа представителя достаточно дороговата. Также все зависит от площади участка, его категории и т.д. В любом случае сперва оформляется договор аренды. Также важно кто берет в аренду юридическое или физическое лицо. Если надо обращайтесь. Как получить землю в аренду у города с последующим переоформлением в собственность комерческого назначения или производственную базу, возможно заброшенную. Насколько это возможно (г. Краснодар), сколько это может стоить?, Возможно есть фирмы которые этим занимаются?
Этот вопрос находится на личном контроле у Евланова, прежде всего необходимо выбрать несколько участков земли, которые бы вас утроили. Затем обратиться в росреестр и узнать кто собственник этой земли. Если муниципалитет, то есть отработанная схема. Все это стоит не очень дорого, но работа представителя достаточно дороговата. Также все зависит от площади участка, его категории и т.д. В любом случае сперва оформляется договор аренды. Также важно кто берет в аренду юридическое или физическое лицо. Если надо обращайтесь.
СпроситьЧитайте также:
- Аренда базы отдыха
- Договор аренды производственного помещения
- Аренда земли под базу
- Аренда производственных площадей
- Аренда производственных территорий
- Аренда производственных цехов
- Договор аренды производственных площадей
- Аренда земли под базу отдыха
- Договор аренды производственного цеха
- Договор аренды производственного помещения с оборудованием
- Аренда производственных
- Договор аренды производственной базы
