Как продлить срок аренды земельного участка в Зеленограде, Москва для производственной базы?
14 декабря заканчивается срок аренды земельного участка, расположенного в городе Москва зеленоград, предоставленного для эксплуатации производственной базы. Как нам продлить срок аренды, либо заключить новый договор?
Добрый день, Ольга!
Вам необходимо обратиться к Арендодателю с письменным заявлением о продлении сроков договора аренды. путем заключения дополнительного соглашения.
Желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте. Можно заключить на любой срок, ограничений нет. Если договор аренды заключается на срок 1 год и более, то он подлежит регистрации в Росреестре.
СпроситьМожет ли местная администрация не продлить договор аренды земельного участка за эксплуатацию расположенного на нём капитального здания не принятого в эксплуатацию?
Если есть нарушения в использовании земле.участка то может. Опратестовать можете в суде
Спросить
Всё зависит от целевого назначения договора аренды. Если в нём записано: "...для завершения строительства капитального здания", то в случае не сдачи этого здания в эксплуатацию в установленный срок, договор может быть расторгнут, а земельный участок (вместе с зданием) может быть выставлен на аукцион.
СпроситьЕсли у меня заканчивается срок договора аренды земельного участка и я не успею до этого момента заключить новый договор или перевести в собственность данный участок-кто-либо из граждан сможет подать заявление и взять в аренду этот участок?
Доброе утро! Многое зависит от наличия построек и зарегистрированных прав на них. Если участок пустой, то два варианта развития событий.
С одной стороны в п. 15 ст 39.8. ЗК РФ сказано:Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
С другой стороны есть ст. 621 ГК РФ
Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Но скорее всего администрация пришлет вам уведомление о том, что срок заканчивается (чтобы сработала ст. ЗК РФ) и да, вам придется участвовать в аукционе. Если возражений не поступит, то можно продолжать пользоваться участком на тех же условиях пока администрация не напишет возражения. Но новый договор придется заключать через аукцион снова. Удачи!
СпроситьПроизвели раздел земельного участка предоставленного на праве аренды. В результате образовалось два участка новых, а исходный сохранился в измененных границах. Как правильно заключить договора аренды на эти участки. Надо ли расторгать договор аренды на исходный участок или достаточно после регистрации договоров аренды на образованные участки внести доп. соглашением изменения в основной договор аренды о площади и границах измененного участка.
Необходимо создать два новых договора аренды, где будет указана сколько площади земли и кто использует.
СпроситьСевастополь. Заканчивается срок аренды земельного участка. На нем павильон с продуктами питания. Как продлить срок аренды договора?
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ >>>
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
© КонсультантПлюс, 1992-2015
СпроситьЕсть ли возможность заключить новый договор аренды земельного участка (т.к. срок старого договора истек) без торгов собственнику здания на этом земельном участке?
Вообще то по ГК РФ, а может быть и по условиям Вашего договора аренды, Вы обязаны были письменно уведомить Арендодателя о своем намерении заключить договоры аренды на новы срок. Вы пользуетесь преимущественным правом для заключение договора. У Вас договор с ДИЗО? Будут дополнительные вопросы звоните, постараюсь помочь. 8-928-125-43-73.
СпроситьКак продлить аренду земельного участка, предоставленного в аренду по итогам торгов (аукцион) на 5 лет, под многоэтажное жилищное строительство, использовав при этом и срок продления аренды для завершения строительства на 3 года, на земельном участке имеются объект незавершенного строительства, зарегистрированный в установленном законодательством порядке.?
Уважаемый Заур!
Рекомендую Вам обратиться с соответствующим заявлением в администрацию, предоставившую земельный участок в аренду. В случае отказа в продлении аренды - Вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
Без анализа документов Ваши судебные перспективы надлежащим образом не оценить.
С уважением, Блинов А.Е.
СпроситьДва года назад заключил договор перенайма земельного участка (земли сельхоз назначения паевые) по этому договору мне перешли права и обязанности по договору аренды между пайщиками и первым арендатором. Теперь необходимо внести изменения в условия договора аренды, могу ли я как новый арендатор менять условия изначального договора аренды, либо вообще его расторгнуть и заключить новый договор на новых условиях. Пайщики (собственники земельного участка) не против заключения нового договора и расторжения прошлого.
Здравствуйте! Любое изменение каких-то условий договора аренды без прямого согласия на это его арендатора является не допустимым.
СпроситьПолучили земельный участок по договору аренды для строительства индивидуального жилого дома, срок аренды истекает 1 декабря 2016 года. На данном участке поставили фундамент. При продлении срока аренды подается объявление в газету так же как и при первоначальном получении земельного участка. Есть вероятность, что земельный участок попадет на аукцион. Законно ли это? На какой срок должны продлить аренду? Сколько раз можно продлевать аренду?
С администрацией города заключен договор аренды земельного участка под строительство производственной базы. Может ли Арендатор (физ. л) заключить договор инвестирования строительства производственной базы с третьим лицом (физ. л) с последующей передачей в собственность базы этому третьему лицу? Или собственником может стать только Арендатор, раз ему предоставлен земельный участок?
Добрый день, Арина!
Действующее законодательство не содержит запретов на подобное развитие событий. Однако запрет на переуступку прав может содержаться в самом договоре аренды. Посмотрите его с этой точки зрения.
С уважением, Р.В.Трофимов, адвокат.
Спросить
