Был внесён залог за аренду коттеджа на выходные дни. Но из-за ввода самоизоляции заезд не состоялся. Должны ли мне вернуть залог?
Был внесён залог за аренду коттеджа на выходные дни. Но из-за ввода самоизоляции заезд не состоялся. Должны ли мне вернуть залог?
Зависит от условий договора. Смотрите, что о таком форс-мажоре указывает суд, например, в п. 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 1" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020)
СпроситьПри аренде коттедже имеет ли право наймодатель забирать паспорт клиента в качестве залога, если клиент оплачивает полную стоимость коттеджа, и 10000 рублей сверху как залог на случай порчи имущества? Заранее спасибо!
Я вчера 24 июня заключил договор об аренде коттеджа и внес задаток в размере 5000 руб. а сегодня я передумал снять этот коттедж, должны ли мне вернуть мои деньги если я отказываюсь от коттеджа!
Зависит от буквального содержания договора в части указанных 5 000 рублей. Если это действительно задаток, тогда не всё так просто, как кажется. Статья 381 ГК РФ гласит:
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Для точного ответа необходимо знать, как именно (дословный текст) оговорён задаток в договоре аренды. Но скорее нет, чем да. Задаток - это сумма, которая выдаётся не только в доказательство заключения договора, но и в обеспечение его исполнения.
СпроситьМежду двумя физ. лицами заключен договор аренды с правом выкупа через год на коттедж. Арендная плата платилась ежемесячно, но аренда не была зарегистрирована. Сейчас хозяин коттеджа хочет продать коттедж, без учета моих затрат по перепланировке и обустройству. Подскажите как мне можно поступить... (возможно ли наложить арест или как то еще...), чтобы мне вернуть свои затраты. Добровольно хозяин коттеджа возместить мои затраты не хочет.
Статья 623 ГК РФ:
Улучшения арендованного имущества
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Статья 624 ГК РФ:
Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Вывод такой-смотрите условия договора аренды, что прописано по поводу улучшений имущества и его выкупа? Вы производили улучшения с согласия собственника или без?. Какой срок Вашего договора аренды? Если срок более 1 года, то договор подлежал обязательной гос. регистрации и без регистрации недействителен.
С уважением.
СпроситьВнесли задаток за аренду котеджа на новый год, после поняли что не потянем сумму и отказались за 41 день до дня заезда, но задаток возвращать отказываются так как в договоре написанно что отказ не менее чем за 25 дней до дня заезда штраф 30% от суммы аренды что и является задатком.
Как нам вернуть задаток?
Иван, Вам необходимо направить письменную претензию в адрес Арендодателя, в дальнейшем обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы.
Желаю удачи!
Спросить
если нарушены условия договора, то вы можете обратиться в суд; также направьте арендатору письмо, в котором сообщите, что такого-то числа вы просили расторгнуть договор и сейчас повторно обращаетесь с тем же,,..в дальнейшем в суде можете ссылаться на это доказательство...
СпроситьЯ военный и мой работодатель отправил меня на самоизоляцию в мае на 14 дней, в июле начал забирать выходные, аргументируя что самоизоляция была в счёт выходных дней, правомерно ли это?
Здравствуйте. Нет, действия работодателя неправомерны. Вам должны предоставить все положенные выходные.
Спросить
Указанные действия являются неправомерными, в связи с чем Вы вправе обратиться в военную прокуратуру гарнизона с жалобой для проведения проверки.
Спросить
Сдала квартиру в аренду на год. Через агента. Договор имеется. Акт приемки и залог тоже в наличии. В договоре прописаны условия досрочного расторжения обеими сторонами. Арендонаниматель через 2 дня расторгнул договор. Что я должна ему вернуть кроме залога?
Как вернуть залог за аренду нежилого помещения? Мы заключили договор аренды и внесли предоплату за последний месяц. По договору работать начать мы должны были через месяц. А через неделю после подписания договора мы передумали и хотим забрать залог. Расписка о получении залога у нас на руках.
Татьяна!
По условиям договора данная сумма как-либо определена? Напишите завление о возврате арендодателю.
СпроситьАрендатор заплатит задаток за аренду квартиры 27 июля. Договорились, что заезжать будет 30 июля и при заезде заключим договор аренды. Теперь у арендатора возникли обстоятельства, по которым он отложил заезд до 3 августа. С какого числа считается аренда?
Аренда начинает свою течь с момента подписания договора.
- см. ст. 606, 671 ГК РФ.
Спросить
Договор должны составить при заезде. Было устное соглашение о заселении 30 июля.
Спросить
Организация отказывается возвращать залог за арендованный автомобиль - что делать и куда обратиться?
Брали в аренду автомобиль, был внесен залог за него, условия договора выполнены без нарушений. Только пришел 1 штраф за нарушении ПДД (превышение скорости), который готовы оплатить. Но организация отказывается возвращать залог. Сначала сказали, что удержат его на 1 мес, посмотреть придут ли штрафы за ПДД, далее уплатят штрафы, если придут, и остаток залога вернут. Теперь вообще отказ в возврате залога по причине нессанционированной амортизации авто. Как вернуть залог? Какие наши действия? В какие органы обращаться?
Читайте внимательно договор аренды автомобиля, в частности: в каких случаях арендатор имеет право на удержание залога и на какой срок, в том случае, если Вы считаете, что Ваши права нарушены - обращайтесь в суд.
Спросить
Обспечительный платёж могут оставить за собой лишь в случаях, указанных в договоре. Поэтому нужно изучить договор и если нет оснований для его удержания, то вернуть его сначала путём направления письменной претензии. Потом в суд, но в зависимости от размера обеспечительного платежа, так как расходы на юриста могут существенно превысить размер обеспечительного платежа.
Удачи в разрешении ситуации!
СпроситьЯ сняла коттедж на сутки внесла предоплату могу ли я вернуть предоплату если решила отказаться от снятия коттеджа. Но в договоре прописано что залог не возвращаеться.
могу ли я вернуть предоплату если решила отказаться от снятия коттеджа. Но в договоре прописано что залог не возвращаеться
Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
