Аренда торгового места / Жилищное право - 367 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Все зависит от условий договора с арендодателем. Он у Вас на руках?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Правила предоставления торговых мест на рынках устанавливаются администрацией рынка.
При наличии письменного договора аренды торгового места - читайте условия вашего договора. У нас ввели бронь на постоянное торговое место на рынке. Законно это? 2. На какое время распространяется бронь? Нам сказали, что если торгующий не пришёл до 8.30, то контролёр имеет право поставить другого человека.
Добрый день!
Все зависит от условий договора с арендодателем. Он у Вас на руках?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Правила предоставления торговых мест на рынках устанавливаются администрацией рынка.
При наличии письменного договора аренды торгового места - читайте условия вашего договора.
СпроситьМожет, если это предусмотрено условиями договора аренды Добрый день, надо исходить из условий заключенного договора и регламентов. Из практики может, если он уведомлен о согласованном графике работы. Представьте, что Вы зашли в торговый центр, а половина магазинов не работает, по причине того что директор проспал, а люди ехали с другого города именно в этот магазин А арендатору арендрдатель может выставить штраф, за отсутствие его работника на рабочем месте
Добрый день, надо исходить из условий заключенного договора и регламентов. Из практики может, если он уведомлен о согласованном графике работы. Представьте, что Вы зашли в торговый центр, а половина магазинов не работает, по причине того что директор проспал, а люди ехали с другого города именно в этот магазин
СпроситьС разрешения собственника земли, которая находится "за вашим участком". С данным вопросом в администрацию района. Самовольно, конечно, нельзя. Там Вам предложат взять землю в аренду, облагородить окружающую территорию или вовсе скажут, что в этом месте установка нестационарного торгового объекта невозможна.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Здравствуйте. Незаконной постройкой считается имущество созданное на земельном участке не отведённого для этих целей, в порядке предусмотренных законом или иных правовых актов и без получения соответствующего разрешения. Вам в помощь, про ничейные участки https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/bb58324c48c6d0a8b09a1baf89b43cd68e22f498/ Можно ли за своим участком в мо поставить небольшой магазинчик, 4*6 может меньше. Возле своего забора
С данным вопросом в администрацию района. Самовольно, конечно, нельзя. Там Вам предложат взять землю в аренду, облагородить окружающую территорию или вовсе скажут, что в этом месте установка нестационарного торгового объекта невозможна.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте. Незаконной постройкой считается имущество созданное на земельном участке не отведённого для этих целей, в порядке предусмотренных законом или иных правовых актов и без получения соответствующего разрешения.
Спросить
Земельные участки предоставляются только на торгах.
Можно пробовать через предварительное согласование предоставления и (или) в предоставлении земельного участка без проведения торгов и утверждении схемы расположения земельного участка.
Обращайтесь в администрацию района. Для этого нужно обратиться в муниципальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка и подать соответствующее заявление.
Если же вы нуждаетесь в земле под коммерческую или промышленную деятельность, то процесс оформления аренды будет проходить через аукцион. Сначала необходимо подать заявку на участие в аукционе, затем осуществить предварительное залоговое обеспечение, и в случае победы в торгах заключить договор аренды. Отдых (реакриация) (код 5,0) целевое назначение.
Как арендовать землю в таком месте. Куда обратиться.
Какая последовательность действий при отсутствии внимания со стороны уполномочены органов
Земельные участки предоставляются только на торгах.
Можно пробовать через предварительное согласование предоставления и (или) в предоставлении земельного участка без проведения торгов и утверждении схемы расположения земельного участка.
Обращайтесь в администрацию района.
Спросить
Для этого нужно обратиться в муниципальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка и подать соответствующее заявление.
Если же вы нуждаетесь в земле под коммерческую или промышленную деятельность, то процесс оформления аренды будет проходить через аукцион. Сначала необходимо подать заявку на участие в аукционе, затем осуществить предварительное залоговое обеспечение, и в случае победы в торгах заключить договор аренды.
СпроситьС какого именно? И какие условия договора при задержке оплаты? Выгоняют с торгового места где я проработала 23 года говорят что невовремя платите аренду. Были задержки но небольшие.
Можете, но налоги платить надо! Да, можете. Я ИП, сдаю в аренду физлицу торговое место с выдачей за каждый день квитанции (молочная продукция), личное домашнее хозяйство. Могу ли я получать деньги от физлица, не ИП
Переоформление лицензии на розничную продажу алкогольной продукции (случае изменения наименования лицензиата, имеющего лицензию (без его реорганизации), изменения места его нахождения или указанных в данной лицензии мест нахождения его обособленных подразделений, окончания срока аренды складского помещения, стационарного торгового объекта, используемого для розничной продажи алкогольной продукции, изменения иных указанных в лицензии сведений - [b]возможно через Госуслуги[/b] Можно ли заявление на переоформление лицензии на алкоголь при смене юрадреса отправить через Госуслуги?
Переоформление лицензии на розничную продажу алкогольной продукции (случае изменения наименования лицензиата, имеющего лицензию (без его реорганизации), изменения места его нахождения или указанных в данной лицензии мест нахождения его обособленных подразделений, окончания срока аренды складского помещения, стационарного торгового объекта, используемого для розничной продажи алкогольной продукции, изменения иных указанных в лицензии сведений - возможно через Госуслуги
СпроситьНе так. У Вас договор с собственником, а не с соседом по аренде. Исходите из условий договора, не из слов. Ст.420-421 ГК. Согласие соседа не нужно.
Вывеска не реклама, это обозначение торговой точки или места оказания услуг. Смотря что вы называете и имеете ввиду под словом "вывеска "… В общем случае любая вывеска согласуется с собственником всего дома, а не только одного собственника помещения… Однако определённые вывески и определённого размера можно размещать на фасаде без согласования. Вы должны ознакомиться с разными требованиями как городских властей, так и с законом о рекламе., Удачи Вам нужно с собственником договариваться, а не с арендатором. Арендуем помещение, помещение 4 кабнета. Три из которых наши. Наш сосед против установленной нами вывески, а мы у него разрешения не спрашивали. Собственник сказал, что надо договориться с соседом или придется ее снимать.
Не так. У Вас договор с собственником, а не с соседом по аренде. Исходите из условий договора, не из слов. Ст.420-421 ГК.
СпроситьСогласие соседа не нужно.
Вывеска не реклама, это обозначение торговой точки или места оказания услуг.
Спросить
Смотря что вы называете и имеете ввиду под словом "вывеска "… В общем случае любая вывеска согласуется с собственником всего дома, а не только одного собственника помещения… Однако определённые вывески и определённого размера можно размещать на фасаде без согласования. Вы должны ознакомиться с разными требованиями как городских властей, так и с законом о рекламе., Удачи
Спросить
Смотря что говорит договор аренды, скорее нет. Следует изучить договор. У вас именно договор аренды зарегистрированный в ГРН? Или договор оказания услуг?
Если первое, то за вами на правах аренды закреплено это место и вы можете отказать.
Если второе, то договор аренды может быть расторжен досрочно в одностороннем порядке. Смотря, что указано в договоре. А так не может. Имеет ли арендодатель попросить переместиться на другое место в торговом центре? И могу ли я отказаться? Арендую часть площади в ТЦ под фрукты. И новое предложенное место меня не устраивает.
Следует изучить договор. У вас именно договор аренды зарегистрированный в ГРН? Или договор оказания услуг?
Если первое, то за вами на правах аренды закреплено это место и вы можете отказать.
Если второе, то договор аренды может быть расторжен досрочно в одностороннем порядке.
СпроситьДля начала вид разрешенного использования земельного участка у вас должен быть Код земельного участка: 4.3 Рынки
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка. Здравствуйте. Смотрите функциональное назначение З/у, если там нет организации рынков, то ничего не получится. Я физлицо, имею в собственности коммерческую землю под магазин. Пока нет финансовой возможности для его возведения, есть идея использовать землю для организации блошиного рынка, точнее сдачи в аренду мест для этой цели. Не могу найти информацию, как правильно и грамотно, с юридической точки зрения, все это осуществить и возможно ли?
Для начала вид разрешенного использования земельного участка у вас должен быть Код земельного участка: 4.3 Рынки
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.
Спросить
Здравствуйте. Смотрите функциональное назначение З/у, если там нет организации рынков, то ничего не получится.
Спросить[quote]Может ли один магазин выдавать чеки от трёх разных ИП?и иметь 2 кассовых аппарата на разные ИП?[/quote]
Да, если хозяин магазина сдал в аренду торговые места множеству ИП. А если нет? В одной организации несколько ИП,по которым выдаются кассовые и товарные чеки. Ничего в аренду не сдавалась. Может ли один магазин выдавать чеки от трёх разных ИП?и иметь 2 кассовых аппарата на разные ИП?
Может ли один магазин выдавать чеки от трёх разных ИП?и иметь 2 кассовых аппарата на разные ИП?
Да, если хозяин магазина сдал в аренду торговые места множеству ИП.
Спросить
Добрый день!
Закон не устанавливает ограничений. Можете сделать договор аренды на данное помещение, а именно часть помещения снимает один, вторую часть другой. На схеме выделите арендуемое место.
Не забывайте оставлять отзывы. Можно ли двум ИП на патенте с одинаковым видом деятельности, работать на одной торговой площади?
Добрый день!
Закон не устанавливает ограничений. Можете сделать договор аренды на данное помещение, а именно часть помещения снимает один, вторую часть другой. На схеме выделите арендуемое место.
Не забывайте оставлять отзывы.
СпроситьДобрый день, Алексей!
В вашем случае, ответственность по возмещению причиненного вреда (порчи палатки), обязан нести именно причинитель вреда!
Администрация рынка, в данном случае ответственности - НЕ НЕСЕТ!
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
[quote]
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме [b]лицом, причинившим вред[/b].[/quote] Здравствуйте, возмещать причинённый аред должен именно причинитель вреда. У меня торговая палатка на рынке и её повредили, администрация рынка несёт за это ответственность, договор аренды места есть.?
Добрый день, Алексей!
В вашем случае, ответственность по возмещению причиненного вреда (порчи палатки), обязан нести именно причинитель вреда!
Администрация рынка, в данном случае ответственности - НЕ НЕСЕТ!
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
Спросить1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В местную администрацию надо обращаться, где хотите поставить палатку.
С уважением. Начните с администрации города. ВЫ должны получить разрешение на место для торговли и либо арендовать либо купить землю под размещение палатки. Я живу Калуге, недавно купил торговый палатка и хочу места менять (арендовать землю из государства). Что мне надо делать и откуда начинать?. Спасибо.
В местную администрацию надо обращаться, где хотите поставить палатку.
С уважением.
Спросить
Начните с администрации города. ВЫ должны получить разрешение на место для торговли и либо арендовать либо купить землю под размещение палатки.
СпроситьНа сайте администрации должна быть вся информация по аренде мест.
С уважением. Как я могу подать заявку на аренду торгового места (места предоставления услуг) на День города? На каком сайте? Кто говорит, что на сайте администрации, а кто говорит что на сайте госуслуги. Помогите пожалуйста разобраться.
Можете взять с публичных торгов. НЕТ ОДНОЗНАЧНО! А в Москве вы его не хотите получить? Добрый день! Ваша регистрация по месту жительства значения не имеет в рассматриваемой ситуации. Можете. Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ. Конечно можете взять в аренду Землю по коммерческой цене.. Ваша регистрация не имеет значения. Вам же земля будет предоставляться не как социальной категории граждан. - ст. 22 ЗК РФ
[quote]2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
4. Размер арендной платы определяется договором аренды.[/quote] Скажите пожалуйста вопрос о земле. Могу ли я как гражданка РФ взять участок в аренду к примеру в Лен. области (под дачу) если сама прописана в Мурманской области. В каком кодексе найти эту информацию. Заранее спасибо!
Добрый день! Ваша регистрация по месту жительства значения не имеет в рассматриваемой ситуации.
Спросить
Конечно можете взять в аренду Землю по коммерческой цене.. Ваша регистрация не имеет значения. Вам же земля будет предоставляться не как социальной категории граждан. - ст. 22 ЗК РФ
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.Спросить4. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Алена, в соответствии с частью 16 статьи 17 Федерального закона от 24.11.1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Такое предоставление возможно в регионе проживания такого инвалида, либо семьи. Для получения земельного участка в другом регионе РФ необходимо переехать, встать на учет по месту жительства и быть включенным в реестр лиц, имеющим право на предоставление соответствующих земельных участков. Имеет ли право инвалид детства на заключение договора аренды земельного участка по заявлению без проведения торгов (аукциона)?
Алена, в соответствии с частью 16 статьи 17 Федерального закона от 24.11.1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Такое предоставление возможно в регионе проживания такого инвалида, либо семьи. Для получения земельного участка в другом регионе РФ необходимо переехать, встать на учет по месту жительства и быть включенным в реестр лиц, имеющим право на предоставление соответствующих земельных участков.
СпроситьДа. имеет право на основании договора с собственником, например, договора безвозмездного пользования. Здравствуйте Наталья
На самом деле запрет на регистрационные действия и занятие вашего участка кем бы то ни было, между собой ни как не связаны. На мой взгляд установлен запрет на регистрационные действия или нет, в любом случае на ваш участок ни кто не вправе посягать. Здравствуйте Наталья! Для ведения деятельности вам следует с начало разделить участок и уже потом вы вправе предоставлять место в аренду для ведения торговой деятельности и установки ларька, а поскольку запрет на регистрационные действия полагаю сделать это будет не возможно
С уважением Добышев Р.В. Если у меня стоит запрет от приставов на регистрационные действия на землю и на жилой дом от приставов. Может ли дугой человек поставить на нашем участке торговый ларек?
Да. имеет право на основании договора с собственником, например, договора безвозмездного пользования.
Спросить
Здравствуйте Наталья
На самом деле запрет на регистрационные действия и занятие вашего участка кем бы то ни было, между собой ни как не связаны. На мой взгляд установлен запрет на регистрационные действия или нет, в любом случае на ваш участок ни кто не вправе посягать.
Спросить
Здравствуйте Наталья! Для ведения деятельности вам следует с начало разделить участок и уже потом вы вправе предоставлять место в аренду для ведения торговой деятельности и установки ларька, а поскольку запрет на регистрационные действия полагаю сделать это будет не возможно
С уважением Добышев Р.В.
СпроситьПо закону самозанятые могут сдавать в аренду только жилые помещения — те, что пригодны для проживания граждан.
[b]Нежилое помещение, по-другому его еще называют коммерческой недвижимостью, самозанятые в аренду или субаренду сдавать не вправе.[/b] Может ли самозанятый арендовать помещение в нежилом здании и сделать небольшой торговый центр, сдавая торг места?
По закону самозанятые могут сдавать в аренду только жилые помещения — те, что пригодны для проживания граждан.
Нежилое помещение, по-другому его еще называют коммерческой недвижимостью, самозанятые в аренду или субаренду сдавать не вправе.
Спросить
Какой вид разрешённого использования земли нужен, чтобы сдавать в аренду кинопавильон (капитальный)?
Здравствуйте Яна!
ВРИ по коду 3.6.1 "Объекты культурно-досуговой деятельности"
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев. Яна добрый вечер! Градостроительный регламент предусматривает размещение нестационарные торговые объекты, павильоны в определенных отведенных мест для их размещение. Какой вид разрешённого использования земли нужен, чтобы сдавать в аренду кинопавильон (капитальный)?
Здравствуйте Яна!
ВРИ по коду 3.6.1 "Объекты культурно-досуговой деятельности"
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев.
Спросить
Яна добрый вечер! Градостроительный регламент предусматривает размещение нестационарные торговые объекты, павильоны в определенных отведенных мест для их размещение.
СпроситьУ вас аренде или в собственности земельный участок? Какова суть иска? Правилами землепользования и застройки в этом месте разрешено строить жилой дом или нет? что из себя представляет за торговый объект и какая деятельность в нём осуществлялась? Кто обратился в суд вы или администрация? Не видя или не зная содержания иска дать вам дельный совет невозможно. У меня в собственности садовый участок. Построила продуктовый магазин и жилой дом на этом участке. Иск об изъятии земельного участка, путем продажи с торгов. Участок был предоставлен для садоводства. В суд собирается обращаться администрация (мне стало известно). Я ИП, построила на участке для садоводства торговый объект и жилой дом. Что мне грозит? Администрация города хочет продать участок с торгов, обратились в суд.
У вас аренде или в собственности земельный участок? Какова суть иска? Правилами землепользования и застройки в этом месте разрешено строить жилой дом или нет? что из себя представляет за торговый объект и какая деятельность в нём осуществлялась? Кто обратился в суд вы или администрация? Не видя или не зная содержания иска дать вам дельный совет невозможно.
Спросить
У меня в собственности садовый участок. Построила продуктовый магазин и жилой дом на этом участке. Иск об изъятии земельного участка, путем продажи с торгов. Участок был предоставлен для садоводства. В суд собирается обращаться администрация (мне стало известно).
Спросить
Поскольку участок вы используете не по назначению - решением суда он будет изъят и продан с торгов.
Удачи.
СпроситьДа, если собственник мест сдает и разрешает субаренду.
С уважением. ИП хочет взять в аренду торговые места на рынке для субаренды от ООО это возможно?
На открытых и крытых рынках розничной мелкооптовой торговли между торговыми рядами должны быть оборудованы проходы шириной не менее 2 метров. Через каждые 30 метров следует оставлять поперечные проходы, ширина которых не менее 1,4 метров.
Федеральный закон № 69-Ф 3 от 21.12.1994 года «О пожарной безопасности» был обновлен 22 декабря 2020 года. А оборудование пожарное - огнетушители и т п я обязана установить? Непончтно, что не буду сдавать в аренду? Пожарное оборудование или торг места?
А можно ли сделать так, чтобы пожарное оборудование устанпвливали только арендаторы? Можно ли на них переложить эту обязанность по установке пожар оборуд-я? Я хочу открыть рынок в г Самара. Обязана ли я провести пожарное оборудование на нем и какое? Рынок открытый, просто свободная площадь, ничего не строится. Можно ли просто обойтись пожаротушителями?
На открытых и крытых рынках розничной мелкооптовой торговли между торговыми рядами должны быть оборудованы проходы шириной не менее 2 метров. Через каждые 30 метров следует оставлять поперечные проходы, ширина которых не менее 1,4 метров.
Федеральный закон № 69-Ф 3 от 21.12.1994 года «О пожарной безопасности» был обновлен 22 декабря 2020 года.
Спросить
Здравствуйте, да, вы должны, если не будете сдавать в аренду, тогда отвечают арендаторы.
СпроситьНепончтно, что не буду сдавать в аренду? Пожарное оборудование или торг места?
А можно ли сделать так, чтобы пожарное оборудование устанпвливали только арендаторы? Можно ли на них переложить эту обязанность по установке пожар оборуд-я?
СпроситьДобрый день Наталия.
Заявление о выделении земельного участка в аренду без проведения торгов для установки металлического гаража вблизи места жительства необходимо написать на имя Руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом. Предварительно необходимо разобраться имеете ли Вы право на выделение такого участка, так как указанных Вами данных недостаточно.
В вашем случае порядок предоставления такого участка будет определен законом субъекта РФ - законом Краснодарского края. С уважением Владимир. Никто вам участок не выделит, только инвалидам 1 группы "могут" выделить. А как правильно его написать? Я инвалид 3 группы опорно-двигательного аппарата. Хочу поставить металлический гараж возле Дома. Как можно это сделать? И куда, как правиль написать заявление о Выделении места, земли.
Добрый день Наталия.
Заявление о выделении земельного участка в аренду без проведения торгов для установки металлического гаража вблизи места жительства необходимо написать на имя Руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом. Предварительно необходимо разобраться имеете ли Вы право на выделение такого участка, так как указанных Вами данных недостаточно.
В вашем случае порядок предоставления такого участка будет определен законом субъекта РФ - законом Краснодарского края. С уважением Владимир.
Спросить
Здравствуйте!
Если место под гараж для Вас принципиально, то Вам надо из металлического гаража сделать объект недвижимости, тогда Вы по закону будете иметь право заключить договор аренды без торгов, даже приобрести его в собственность.
С уважением, юрист Савченко В. Это понятно, спасибо за ответ, каким образом можно сделать его недвижимостью, может сделать смотровую яму из кирпича, погреб также кирпичный или достаточно залить пол бетоном? Приобретен металлический гараж 3 Х 6 кв.м. по договору между двумя гражданами, земля 30 кв.м. под гаражом в аренде от администрации района, по договору арендатором останется прежний собственник гаража, поскольку администрация не идет на перезаключение ссылаясь на обязательность торгов в случае расторжения договора с бывшим владельцем гаража. Подскажите пожалуйста, какие предпринять шаги чтобы узаконить данный гараж.
Здравствуйте!
Если место под гараж для Вас принципиально, то Вам надо из металлического гаража сделать объект недвижимости, тогда Вы по закону будете иметь право заключить договор аренды без торгов, даже приобрести его в собственность.
С уважением, юрист Савченко В.
СпроситьЧитайте также:
- Аренда торговых площадей
- Заключили договор аренды без торгов
- Аренда в торговых центрах
- Договор аренды торговых площадей
- Аренда торговых точек
- Аренда места в магазине
- Торговое место на рынке
- Договор аренды торговой точки
- Аренда торгового оборудования
- Договор аренды без проведения торгов
- Аренда места в офисе
- Аренда места на рынке
- Как оформить торговое место
- Аренда торговых площадей в торговых центрах
