Арендодатель продал помещение / Жилищное право - 42 советов адвокатов и юристов

Внести изменения в ЕРГЮЛ о смене адреса

Подайте сведения в ИФНС о недостоверности юр.адреса организации ввиду прекращения аренды (вы в любом случае подавали сведения об аренде или гарантийное письмо)

Если вы продали ООО, каким образом вы будете уведомлять ИФНС? Вы там никто. Вы Арендодатель помещения. Расторгайте договор аренды, если вы продаете помещение.

Собственник помещения может подать в ИФНС сведения о недостоверности адреса, тогда эти данные внесут в выписку из ЕГРЮЛ.

Необходимо в ИФНС заявление написать.

Смена собственника НИКАК не влияет на действующие договоры аренды

новый собственник принимает все права и обязанности по договору

в части повышения ар.платы - надо смотреть условия договора

Здравствуйте

нужно изучить ваш договор и после можно ответить на ваш вопрос

обращайтесь - готовы помочь

контакты ниже

Добрый день! До погашения задолженности по арендной плате ваш арендодатель в праве удерживать у себя ваш товар на основании ст. 359, 360 Гражданского кодекса РФ. Более того, он может продать ваш товар с целью погашения вашей задолженности. В ваших интересах, погасить задолженность по арендной плате и тогда, думаю, проблем с вывозом товара не возникнет.

Можете обратиться в полицию о самоуправстве.

Все зависит от условий договора аренды. Так то арендодатель вправе уведомить вас о расторжении договора.

Добрый вечер. Важно, что указано в вашем договоре о возможностях и последствиях досрочного расторжения договора. Вы делали ремонт в счет арендной платы наперед? Тогда, если не получится договориться лично о возмещении стоимости ремонта, нужно обращаться в суд.

Татьяна, теоретически какие угодно можно поставить условия, вопрос в том, насколько другая сторона на них согласится.

Разумеется, может, если является собственником помещения. Это его законное право.

А как Вам ЭТО удалось-то, продать ЧУЖОЕ имущество?!

Елена,

не поняла - как вы "продадите" салон, если есть Арендодатель (с ваших слов), значит, только он является собственником. И только он может распоряжаться салоном - продавать, сдавать в аренду дарить.

А так понимаю, что у вас договор аренды этого салона? Вы хотите сдать его в субаренду, а не продать?

Скорее всего, вы не имеете такого права - но надо смотреть ваш догвоор - что там написано?

Но "продавать" вы точно не имеете права.

Добрый день!

Все зависит от условий договора, договор у Вас на руках есть?

Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.

Здравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.

И наоборот:

Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.

Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.

Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!

Если Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!

Вчитаемся в нормы

ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!

Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!

Интересная задачка по гражданскому праву!

Здравствуйте.

Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.

Нужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.

Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.

Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.

Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).

Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.

Добрый день, Влад!

Ну и договор Вы заключили.

Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.

В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику

Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.

Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.

Вам для обозрения:

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!

Влад, доброго дня Вам!)

"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"

Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).

Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),

но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Ответ: Безусловно. Обоснование выше)

С уважением!

Здравствуйте, Влад!

Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).

Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.

ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.

Если этот отделка помещения, то нельзя.

Конкретика должна быть.

Согласия собственника не требуется.

1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ

2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору

3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.

Здравствуйте

Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику

Поэтому и ответы будут следующие

1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника

2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на

Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее

Право собственности по ст 209 ГКРФ

Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.

Здравствуйте. Необходимо не менее чем за 3 месяца уведомить арендаторов о предстоящей продаже (если только в самом договоре аренды не прописано, что арендодатель не может продать помещение до окончания срока аренды).

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК).

С отлагательным условием:-в договоре купли-продажи недвижимости (продавец продаст, а покупатель купит недвижимость в тот день, когда курс доллара по отношению к рублю будет выше 200 рублей); -в договоре купли-продажи автомобиля (продавец продаст, а покупатель купит недвижимость, если в течение месяца со дня заключения договора продавец устранит вмятину на водительской двери) и т. д.

С отменительным условием:-о поставке, согласно которому поставщик поставляет покупателю ежемесячно товар до тех пор, пока курс доллара по отношению к рублю не будет выше 100 рублей. После достижения указанного условия обязательства сторон по договору будет считаться прекратившимися; -об аренде помещения и предусмотрели прекращение его действия после продажи помещения арендодателем.

Источник: Подробнее ➤

Бизнес продать он не может, у него документы только на помещение. А вот скопировав объявление Вы можете потребовать объяснения, так как о всех действиях по продаже он должен Вас предупреждать, если конечно срок договора не подходит к концу.

Здравствуйте! Если принципиально Вас не обидели данные действия, то не нужно ничего делать). Продажа имущества иному собственнику не изменяет сущность и действие долгосрочного договора аренды. Просто изменится Арендодатель...

Здравствуйте.

Нужно ознакомится с договором ст.606 ГК РФ.

Здравствуйте! Если договором не было предусмотрено такое основание для расторжения, то неправомерно: ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Могу ли я, часть площади сдать в аренду или продать?

Нет, если это право не вытекает из договора.

Продать точно не можете. Часть площади или всю площадь можете сдать в субаренду, но только с разрешения арендодателя. Обычно в договоре аренды сдача в субаренду предусматривается отдельным пунктом... В случае отсутствия в договоре пункта о возможности сдачи в субаренду делайте доп соглашение.

Случится то что если вы не напишите заявление приставам об исключении из описи строительные матриалы которые принадлежат вам и не представите чеки или договор что это ваше эти материалы просто продадут как материалы арендодателя.

Чтобы купить бизнес - оформляйте договор купли-продажи. Ст.454 ГК РФ.Что касается подводных камней - всех не перечислишь.

Иван, оформляйте договор купли-продажи данного бизнеса. Заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, пусть составит договор. "Подводные камни" могут быть. Например, Вам следует обратить внимание на договор аренды помещения, в котором солярий находится, так как сегодня арендодатель помещения не против солярия, а завтра может продать помещение первому встречному.

Добрый вам день.

Уважаемый Павел Александрович, в данном случае без согласия собственника ничего перевести нельзя. Тем более, если это подвал жилого дома.

Здравствуйте!

Арендатор не может самостоятельно "перевести арендуемое имущество в собственность". А вот собственник имущества (он же арендодатель) может арендатору это имущество продать или подарить или иным законным путем им распорядится.

Согласие жильцов нужно только в одном случае - если спорное помещение находится в долевой собственности. Если помещением арендодатель владеет единолично, то для его отчуждения никакого согласия жильцов не требуется.

Доброго дня!

Вы можете продать свой бизнес.

Насчет смены арендатора, то этот вопрос надо решать с арендодателем, то есть собственником помещения. Если он не не будет против, то договор аренды с вами будет расторгнут по соглашению сторон, а с вашим покупателем будет заключен новый.

Вы путаете разные вещи, Вы можете переуступить право аренды если это предусмотрено условиями вашего договора, в тоже время вы можете продать свой бизнес. Но это две разные вещи.

Это Вам нужно с собственником помещения решать, если он согласен будет сдавать в аренду другому человеку помещение, то можете продать.

Вы ИП или ООО? Если ИП то точно договариваться с арендодателем. Если ООО можно обойтись без его согласия.. Все зависит от формы или способа продажи бизнеса.

Добрый день!

Продать помещения, собственником которого Вы не являетесь Вы не можете. Вы можете уступить право аренды, либо продать юридическое лицо на которое оформлена аренда.

Здравствуйте! Если Вы арендатор, то можете заключить договор уступки прав требования по договору аренды с согласия собственника (арендодателя).

Здравствуйте. Если Вы собственник, Вы имеете право продать помещение. Договор аренды продолжит действовать, новый собственник станет арендодателем.

Здравствуйте! Каким образом вы собираетесь провести данную сделку поясните свой вопрос кто является собственником данного помещения.

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Все права прописанные в договоре.

По правилам ГК РФ смена собственника жилого помещения не влечет прекращения или изменения договора аренды. Договор аренды продолжит действие на тех же условиях до его изменения или расторжения сторонами.

Сняли квартиру на год. Но арендодатель решил её продать через месяц. Какие права есть у нас?

Данное должно быть прописано в вашем договоре аренды если нет то можете проживать до момента прекращения договора.

Организация сдала женщине в аренду помещение для ведения бизнеса. Она переписала Договором субаренды на сына (она и он "ИП") без согласования с арендодателем и он (сын) продал бизнес и сдал в субаренду третьему лицу не является ли это мошеничеством?

Здравствуйте, Татьяна! Не путайте гражданское и уголовное судопроизводство. Мошенничества здесь не будет, а вот сделку можно в суде признать недействительной (ничтожной).

Здравствуйте, это не мошенничество, а нарушение условий договора. Арендодатель может выгнать субьарендаторов из данного помещения, если в договоре аренды не предусмотрено право субьаренды, и собственник не давал свое согласие на субьаренду.

Доброго времени суток! Договор еще действует - пользуйтесь до окончания срока в любом случае - о прекращении договора и необходимости освобождения должны известить если иное не предусмотрено договором.

Здравствуйте!

Попросите от арендодателя письмо от собственника о разрешении сдачи помещения в субаренду, а также копии документов на арендуемое помещение.

Свяжитесь, если опасаетесь, с собственником сами.

С точки зрения закона продать право на заключение договора арендатор не может, так как у него просто нет таких прав. Вам нужно заключать договор непосредственно с арендодателем и арендатор здесь совсем не имеет никакого отношения.

Как оформить этот договор с бывшим арендатором, чтобы нас не обманули.

Ознакомьтесь с правоустанавливающими документами арендодателя о том, что он собственник помещения которое вы хотите арендовать, убедитесь, что помещение ни кому другому не продано, не сдано в аренду, не находится в залоге. Если все в порядке, обговорите все существенные условия, заключите договор аренды в письменной форме. Если аренда на срок более года, то договор необходимо зарегистрировать в Регпалате.

Продаете помещение, а права по договору аренды будут переоормлены на Покупателя.

Продать можете. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть. пользоваться и главное - распорядиться своим имуществом, находящимся в собственности. К новому собственнику в силу ст. 35 ЗК РФ права на земельный участок, на котором расположено строение, переходят в том же объеме, что и прежнего собственника. После регистрации перехода права целесообразнее обратиться к Арендодателю (собственнику земельного участка) и заменить сторону в договоре аренды или заключить новый.

Удачи!

Здравствуйте. Да, это так.

Здравствуйте! Смена собственника не влияет на арендные правоотношения.