Арендодателям торговых площадей / Жилищное право - 97 советов адвокатов и юристов
Надо смотреть полностью договор.
Скорее конечно да - охрана помещений обязанность арендодателя Арендодатель отдает в пользование помещение - хоть площадь в торговом зале, хоть сарай. Все остальные условия - от уборки до техники безопасности определяются договором.
Ст.42 ГК:
[i]1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.[/i] Нет в договоре охраны, то не взыщите ничего. Все убытки через полицию и суд после поимки и осуждения злоумышленников. Я арендую помещение в торговом комплексе новом, который работает 2 месяца. В тк нет видеонаблюдения, нет охраны. Двери стеклянные закрывают на ночь сотрудник и не несёт ни какой ответственности. На этой неделе воры вскрыли дверь тк и вскрыли моё помещение и вынесли из него всё. ТК несёт какую то ответственность в случившемся? В договоре с арендатором пункта о защите моего помещения нет. Могу я как-то требовать от них компенсацию?
Надо смотреть полностью договор.
Скорее конечно да - охрана помещений обязанность арендодателя
Спросить
Арендодатель отдает в пользование помещение - хоть площадь в торговом зале, хоть сарай. Все остальные условия - от уборки до техники безопасности определяются договором.
Ст.42 ГК:
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Спросить
Нет, не нужно. У Вас же не поменялся адрес торговой точки и ее площадь..., а кто собственник помещения, не важно. Вы арендуете магазин на тех же условиях. Вам надо обратиться в в территориальный орган Росалкогольрегулирования, возможно потребуют представить дополнительное соглашение к договору аренды с новым арендодателем.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] При смене собственника магазина и заключении нового договора аренды помещения с ооо торгующим в нем по лицензии винноводочными товарами нужно ли вносить изменения в лицензию.
Нет, не нужно. У Вас же не поменялся адрес торговой точки и ее площадь..., а кто собственник помещения, не важно. Вы арендуете магазин на тех же условиях.
Спросить
Вам надо обратиться в в территориальный орган Росалкогольрегулирования, возможно потребуют представить дополнительное соглашение к договору аренды с новым арендодателем.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПодавайте жалобу в суд. Добрый день.
Конечно у вас есть все основания для обжалования.
Вам необходимо было показать договор аренды, в котором прописано, что обязанность лежит на Арендодателе. Я являюсь арендатором торг площади. В какой-то момент пришли (органы) Спросили договор о вывозе мусора, его у меня нет. Так и сказала. Составили протокол. Позвонила Арендодателю он посмеялся. Мол у нас в договоре аренды указанно что вывоз тбо ложится на арендодателя. У меня на руках теперь постановление о назначении штрафа 30 т. Есть ли основания обжаловать постановление которое выписали на меня. На мой взгляд неправомерно.
Добрый день.
Конечно у вас есть все основания для обжалования.
Вам необходимо было показать договор аренды, в котором прописано, что обязанность лежит на Арендодателе.
СпроситьДобрый день! Обязательно. Арендатор уплачивает по договору аренды эксплуатационный сбор, который покрывает все расходы Арендодателя на содержание торгового комплекса: круглосуточную охрану, обслуживание и уборку площадей общего пользования Здания и т.д. По общему правилу торговые центры не охраняются сторожами собственника здания. Обязательно ли торговый центр должен охраняться чопом?
Добрый день! Обязательно. Арендатор уплачивает по договору аренды эксплуатационный сбор, который покрывает все расходы Арендодателя на содержание торгового комплекса: круглосуточную охрану, обслуживание и уборку площадей общего пользования Здания и т.д.
СпроситьЧтобы арендовать коммерческую недвижимость, самозанятому необязательно регистрироваться в качестве ИП. Он может заключить договор и как плательщик НПД без статуса индивидуального предпринимателя. В то же время можно стать ИП, если этого требует арендодатель, платить за аренду как предприниматель и работать с клиентами в статусе самозанятого — тоже ИП. Можно ли арендовать площадь под магазин и осуществлять торговую деятельность не оформляя ип а быть самозанятым.
Чтобы арендовать коммерческую недвижимость, самозанятому необязательно регистрироваться в качестве ИП. Он может заключить договор и как плательщик НПД без статуса индивидуального предпринимателя. В то же время можно стать ИП, если этого требует арендодатель, платить за аренду как предприниматель и работать с клиентами в статусе самозанятого — тоже ИП.
СпроситьДоброе утро. Напишите протокол разногласий к документу, который Вам предоставляют на подпись. Мы являемся арендаторами торговой площади в ТЦ, с отдельным входом. Арендодатель принес на подписание доп. соглашение в т.ч. о том, что Арендаторы должны работать в режиме, установленном ТЦ. с 10 до 20 ч. и без выходных. Мы микропредприятие с 1 продавцом, директорм, бухом, менежд. И парой рабочих. Торгуем товарами далеко не повседневного спроса (запчасти для автоматики) с 10 до 19 ч. Арендодатель устанавливает, что закрываться в период рабочего времени более 15 мин мы не можем, иначе штраф или обязательное согласование с Арендодателем. Такие радикальные условия не всегда выполнимы.. Так же в данном магазине у нас работает офис, с 8 ч до 18 ч. Все мы люди, болеем, есть дети и т.п. разные обстоятельства. Что мы можем написать на данные требования? Разногласие, письмо с возражениями?
Расторгайте в порядке ст.450 ГК РФ. На основании договора аренды необходимо направить в его адрес официальное письмо о расторжении на основе норм ГК с указанием срока. Да, арендодатель прав, заявление о расторжении договора подается за месяц, за этот период также обязаны будете заплатить, если нет, то на Вас подадут в суд.
- см. ст. 450 ГК РФ. Арендодатель требует деньги. Арендую торговую площадь в торговом центре, мы нашли более выгодное место и решили расторгнуть договор аренды с арендодателем, на что получили ответ что заявление о расторжении договора рассматривается 25 дней, и за эти 25 дней необходимо заплатить деньги, я не нашёл никакой информации в договоре аренды, что делать в такой ситуации?
На основании договора аренды необходимо направить в его адрес официальное письмо о расторжении на основе норм ГК с указанием срока.
Спросить
Да, арендодатель прав, заявление о расторжении договора подается за месяц, за этот период также обязаны будете заплатить, если нет, то на Вас подадут в суд.
- см. ст. 450 ГК РФ.
СпроситьТатьяна, добрый день.
В договоре есть пункт, что Вы обязаны оплачивать расходы на коммунальные услуги? Если есть такой пункт, то арендодатель имеет право выставлять Вам счета на оплату, но только в расчете от занимаемой Вами площади. Если же в договоре аренды совсем нет иакогг условия, то тогда это вопрос к арендодателю. Для точного ответа, необходимо ознакомиться с текстом договора. Я арендую помещения в торговом доме, в договоре по аренде не прописано, что я обязана оплачивать часть суммы за электричество всего здания, но арендодатель обязывает платить.
Татьяна, добрый день.
В договоре есть пункт, что Вы обязаны оплачивать расходы на коммунальные услуги? Если есть такой пункт, то арендодатель имеет право выставлять Вам счета на оплату, но только в расчете от занимаемой Вами площади. Если же в договоре аренды совсем нет иакогг условия, то тогда это вопрос к арендодателю. Для точного ответа, необходимо ознакомиться с текстом договора.
СпроситьДобрый день!
Арендатор принимает на себя обязательства осуществлять торговую деятельность исключительно с использованием контрольно-кассовой техники, зарегистрированной в установленном законом порядке.
Обнаружение контролирующими органами фактов неиспользования ККТ арендатором и (или) привлечения арендатора к административной ответственности являться основанием для расторжения договора аренды арендодателем в одностороннем порядке. В данном случае договор будет считаться расторгнутым с даты направления соответствующего письменного уведомления арендатору по адресу арендатора, указанному в договоре.
Не забывайте оставлять отзывы. Как прописать в договоре аренды торговой площади на рынке обязательное использование ккт арендатором.
Добрый день!
Арендатор принимает на себя обязательства осуществлять торговую деятельность исключительно с использованием контрольно-кассовой техники, зарегистрированной в установленном законом порядке.
Обнаружение контролирующими органами фактов неиспользования ККТ арендатором и (или) привлечения арендатора к административной ответственности являться основанием для расторжения договора аренды арендодателем в одностороннем порядке. В данном случае договор будет считаться расторгнутым с даты направления соответствующего письменного уведомления арендатору по адресу арендатора, указанному в договоре.
Не забывайте оставлять отзывы.
СпроситьДобрый день!
Подавайте Арендодателю требование о досрочном расторжении договора. Есть шанс досрочного расторжения договора? Я так понимаю, это только по соглашению? Подала уведомление об отказе о пролангации договора не за 90 дней, а за 80 дней. Теперь подать уведомление о досрочном расторжении? Или доп соглашением возможно? Я являюсь арендатором торговой площади в ТЦ.
Договор считается пролангированным вновь на 11 месяцев, и уведомить об отказе о пролангации нужно за 90 дней. При подаче уведомления обсчиталась на 13 дней (опаздала с подачей). Как теперь расторгать договор?
Есть шанс досрочного расторжения договора? Я так понимаю, это только по соглашению?
Спросить
Конечно есть, единственное что может произойти-спор с арендодателем относительно 13 дней, на которые вы обсчитались.
Если собственник у вас адекватный, то проблем возникнуть не должно.
СпроситьПодала уведомление об отказе о пролангации договора не за 90 дней, а за 80 дней. Теперь подать уведомление о досрочном расторжении? Или доп соглашением возможно?
СпроситьВы уже направили уведомление, можете направить дополнительное, и указать что расчет времени указан ошибочно, просите считать дату расторжения с такого-то числа.
СпроситьДобрый день. В договоре аренды должны прописаны расходы, которые несет арендатор, а которые несет арендодатель. Разделение прав и обязанностей. Из обычаев делового оборота стоимость договора аренды как правило складывается из стоимости занимаемой площади+расходы на коммунальные услуги и дополнительные затраты, необходимые на содержание здания, которые распределяются на всех арендаторов пропорционально занимаемой площади. В договоре аренды прописываются затраты на содержание здания. Нет, пусть за свой счёт, и прочищает систему. Я арендую торговую точку, являюсь ООО. Торговый комплекс хочет с меня деньги за очистку центральной канализации помимо аренды. Законо ли это? и правильно ли я сказазала, что только по бн официально если будет выставлен счёт?
Добрый день. В договоре аренды должны прописаны расходы, которые несет арендатор, а которые несет арендодатель. Разделение прав и обязанностей. Из обычаев делового оборота стоимость договора аренды как правило складывается из стоимости занимаемой площади+расходы на коммунальные услуги и дополнительные затраты, необходимые на содержание здания, которые распределяются на всех арендаторов пропорционально занимаемой площади.
СпроситьНеобходимо смотреть пункт договора об его расторжении.
При досрочке Вам придеться заплатить компенсацию арендодателю в соответствии с договором. Как расторгнуть договор аренды торговой площади раньше срока окончания договора, в связи с пандемией не заработал на оплату?
Необходимо смотреть пункт договора об его расторжении.
При досрочке Вам придеться заплатить компенсацию арендодателю в соответствии с договором.
СпроситьКак минимум, попробуйте договориться с арендодателем о снижении стоимости арендных платежей на период режима нерабочих дней.
Лучше всего написать письмо с таким требованием.
В 90% случаев арендодатели вполне адекватны и идут навстречу, снижая аренду на 10-40 %. В связи с ппндемией закрыли торговые площади, какие права у арендатора?
Как минимум, попробуйте договориться с арендодателем о снижении стоимости арендных платежей на период режима нерабочих дней.
Лучше всего написать письмо с таким требованием.
В 90% случаев арендодатели вполне адекватны и идут навстречу, снижая аренду на 10-40 %.
СпроситьДоброго времени суток, Артём!
Если в действиях арендодателя будут выявлены признаки состава преступления то его могут привлечь к уголовной ответственности. Арендодатель торговой площади попросил меня переделать договор аренды с другой датой и суммой, т.к. за него взялись и налоговая и прокуратура и полиция, я согласился и отнес договор сделанный за час до этого. Чем ему грозит то если я отнесу оригинал в полицию?
Доброго времени суток, Артём!
Если в действиях арендодателя будут выявлены признаки состава преступления то его могут привлечь к уголовной ответственности.
СпроситьНеобходимо изучить договор аренды площади.
Если организация вывоза ТКО за Арендодателем, то отдельный договор не требуется. Я, ип арендую торговую площадь (5 кв.м) в торговом комплексе должна ли я заключать договор на вывоз ТКО, с ООО "Магнит"?
Необходимо изучить договор аренды площади.
Если организация вывоза ТКО за Арендодателем, то отдельный договор не требуется.
СпроситьДобрый день.
У Вас в договоре аренды помещений должно быть прописано, что входит в постоянную и переменную плату, в том числе ком. услуги. Арендую площадь в торговом центре, являюсь И.П требуется ли мне заключать договор на вывоз ТБО (если это делает арендодатель)?
Добрый день.
У Вас в договоре аренды помещений должно быть прописано, что входит в постоянную и переменную плату, в том числе ком. услуги.
СпроситьНаправляйте арендодателю письменное заявление о расторжении договора. Как расторгнуть договор аренды площади с торговым центром, если нет денег больше платить?
Право собственности возникает с момента ее регистрации. Следовательно только собственник может распоряжаться принадлежащим ему помещение. Я считаю, что до регистрации в росреестре он не имел права сдавать площадь в аренду. Спасибо, а они имеют право требовать за аренду с 29 ноября? Говорят, требуйте возврат денег у бывших арендодателей, нам даже не дали договор о расторжении аренды. Торговая площадь была в субаренде. С 24 ноября 2018 г сменился собственник, была сделка купли-продажи помещения, но в Росреестре она зарегистрирована 29 ноября, имел ли право новый собственник сдавать площадь в аренду с 24 ноября? Новый договор принесли в конце января 2019 г и требуют арендную плату с 24 ноября, хотя за ноябрь было уплачено полностью бывшим арендодателям.
Право собственности возникает с момента ее регистрации. Следовательно только собственник может распоряжаться принадлежащим ему помещение. Я считаю, что до регистрации в росреестре он не имел права сдавать площадь в аренду.
СпроситьКристина, у вас был составлен договор аренды торговой площади? Нужно смотреть условия аренды и условия их одностороннего изменения (что в данном случае с Вашей стороны и произошло). Сохранилось ли электронное письмо? Сможете подтвердить скриншотом из эл. почты отправку письма? И то,что адрес получателя принадлежит арендодателю? При наличии этих подтверждений у Вас имеются основания для отстаивания своих интересов в досудебном урегулировании данного спора. Год назад я написала электронное письмо арендодателю, что в связи с уменьшением значительным торгового оборота-вынуждена сократить торговую площадь на 70 кв.м и просила заключить дополнительное соглашение или договор. Торговую площадь на 70 кв.м я освободила, о чем составлен акт, присутствовали 3 человека., год плачу за занимаемую площадь, а сейчас арендатор хочет оплату за всю площадь.
Кристина, у вас был составлен договор аренды торговой площади? Нужно смотреть условия аренды и условия их одностороннего изменения (что в данном случае с Вашей стороны и произошло). Сохранилось ли электронное письмо? Сможете подтвердить скриншотом из эл. почты отправку письма? И то,что адрес получателя принадлежит арендодателю? При наличии этих подтверждений у Вас имеются основания для отстаивания своих интересов в досудебном урегулировании данного спора.
СпроситьИсключительно в соответствии с условиями договора с арендодателем. И никак иначе. За один торговый день, т. Е. Торгуем без договора. Как вычисляется площадь аренды на улице на рынке?
Исключительно в соответствии с условиями договора с арендодателем. И никак иначе.
Спросить
НЕ МОЖЕТЕ.
[b]Требования для получения лицензии на алкоголь
[/b]
1. Торговая площадь должна быть [u]больше 50 м 2.[/u]
2. Месторасположение площади должно быть от 15 до 100 метров от спортивных, медицинских и учебных заведений.
3. [u]Объект торговли алкоголем должен быть стационарным, т.е. находиться на фундаменте[/u] с водоснабжением и водоотведением. ООО хотим получить лицензию на алкоголь. Помещение стационарное стоит на площадке, работаем и там и там, Площадь помещения 28 м 2, площадь площадки 38 м 2, но арендодатели разные и два договора аренды на год и более. Можем ли мы как то сплюсовать эти площади для получения лицензии?
НЕ МОЖЕТЕ.
Требования для получения лицензии на алкоголь
1. Торговая площадь должна быть больше 50 м 2.
2. Месторасположение площади должно быть от 15 до 100 метров от спортивных, медицинских и учебных заведений.
3. Объект торговли алкоголем должен быть стационарным, т.е. находиться на фундаменте с водоснабжением и водоотведением.
СпроситьДобрый день, законно. Собственники помещений вправе устанавливать цену на сдаваемое в аренду имущество. Здравствуйте! Арендодатели вправе устанавливать размер арендной платы. За площадь в 46.5 метра в торговом центре требуют оплату арендодатели около 3000 рублей. Законно ли это?
Добрый день, законно. Собственники помещений вправе устанавливать цену на сдаваемое в аренду имущество.
СпроситьЗдравствуйте.
Арендодатель никакой ответственности не несет. Здравствуйте Зоя
В условиях договора аренды как правило описывают какой деятельностью будет заниматься арендатор в арендованном помещении и если в вашем договоре не указано, что арендатор будет вести нелегальный бизнес, соответственно арендодатель не имеет отношения к деятельности арендатора и не несет ответственности. Здравствуйте!
Только в том случае, если арендодатель заранее знал о том, под что он сдает площадь. Ответственность арендодателя за предоставление торговой площади под нелегальный бизнесс.
Здравствуйте Зоя
В условиях договора аренды как правило описывают какой деятельностью будет заниматься арендатор в арендованном помещении и если в вашем договоре не указано, что арендатор будет вести нелегальный бизнес, соответственно арендодатель не имеет отношения к деятельности арендатора и не несет ответственности.
Спросить
Здравствуйте!
Только в том случае, если арендодатель заранее знал о том, под что он сдает площадь.
СпроситьДобрый день!
Необходимо внимательно посмотреть договор аренды. Прописаны ли в нем условия о досрочном расторжении договора по инициативе сторон или Арендатора. Если нет то только по соглашению сторон или в судебном порядке.
Удачи! Если в договоре есть такое условие, то да можете, заЯвление его следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться. Возможно ли досрочно расторгнуть договор аренды торговой площади при условии что залог за месяц с нас не брали долгов по аренде нет. Каким образом лучше уведомить Арендодателя о желании досрочно расторгнуть договор. Соглашением или Уведомлением о расторжении? Спасибо.
Добрый день!
Необходимо внимательно посмотреть договор аренды. Прописаны ли в нем условия о досрочном расторжении договора по инициативе сторон или Арендатора. Если нет то только по соглашению сторон или в судебном порядке.
Удачи!
Спросить
Если в договоре есть такое условие, то да можете, заЯвление его следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.
СпроситьЗдравствуйте.
[quote]По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.[/quote]
Ст.606 ГК РФ.
Письменные требования получили?
Вы какие действия предпринимали? Разъясните мне пожалуйста. Арендодатель мне, как арендатору предоставляет торговую площадь в виде палатки на рыночке. Каждый летний сезон. В этом году, ещё не закончился сезон, арендодатель требует уже внести сумму на следующий сезон до 20 сентября в качестве предоплаты. Раньше таких требований он не выдвигал. Скажите пожалуйста, насколько законны его требования? И если я не смогу внести предоплату, скорее всего он откажет мне в аренде на следующий сезон.
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Ст.606 ГК РФ.
Письменные требования получили?
Вы какие действия предпринимали?
СпроситьЧитайте также:
- Енвд без торговой площади
- Налоги с торговой площади
- Площадь торгового зала
- Арендаторы торговых площадей
- Аренда торговых площадей в торговых центрах
- Енвд аренда торговых площадей
- Договор аренды торговой площади в магазине
- Взять в аренду торговую площадь
- Субаренда торговой площади
- Енвд розничная торговля торговая площадь
- Сдача в аренду торговой площади
- Что является торговой площадью в магазине
- Расторжение договора аренды торговой площади
- Оформление торговой площади в магазине
- Аренда торговых площадей физическим лицом
