Кража в арендованном помещении в небезопасном торговом комплексе - кто несет ответственность и как получить компенсацию?
Я арендую помещение в торговом комплексе новом, который работает 2 месяца. В тк нет видеонаблюдения, нет охраны. Двери стеклянные закрывают на ночь сотрудник и не несёт ни какой ответственности. На этой неделе воры вскрыли дверь тк и вскрыли моё помещение и вынесли из него всё. ТК несёт какую то ответственность в случившемся? В договоре с арендатором пункта о защите моего помещения нет. Могу я как-то требовать от них компенсацию?
Надо смотреть полностью договор.
Скорее конечно да - охрана помещений обязанность арендодателя
Спросить
Арендодатель отдает в пользование помещение - хоть площадь в торговом зале, хоть сарай. Все остальные условия - от уборки до техники безопасности определяются договором.
Ст.42 ГК:
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Спросить
Здравствуйте. Являюсь ИП,снимаю в аренду торговое помещение уже более 5 лет. При составлении договора аренды не проверили наличие документов о том что помещение является торговым, а не ИЖС, т.к. до нас там также располагался магазин. И арендодатель на голубом глазу уверил, что все в норме. При последнем посещении администрацией, мне пригрозили штрафом, если я не предоставлю такое свидетельство. Я переадресовала их просьбу арендодателю и он уверил, что н лично разберется в этом вопросе. Однако по моим данным у арендодателя таких документов нет. Кто в этом случае несет ответственность? И что мне делать в этом случае? Ведь мы вложили средства в оборудование помещения, рекламу и наработали покупателя в этом месте.
Здравствуйте! В случае нецелевого использования жилого помещения административную ответственность будет нести собственник жилого помещения.
Спросить
Здравствуйте. Кратко изложу суть вопроса. В 2013 году мы сняли помещение в подвале, где не было предусмотрен туалет. Этот деликатный вопрос мы решали по началу в соседнем здании арендодатель давал нам ключи от личной квартиры, далее он перестал нам давать ключи мы искали пути решения с соседним магазином но не всегда успешно. В принципе что мешает уйти,1) клиенты за 3 года знают где нас найти, 2) аренда была низкой, но сейчас её подняли. Арендодатель обещает и говорит, что по докуметнам он начал проводить воду но это долгий процесс... Хотя в соседнем подвальном помещении (копьютерный клуб) туалет имеется. Арендодатель на претензии говорит, что это не его проблема. Подскажите пожалуйста действительно ли это так?
Если договором аренды туалет не предусмотрен, то арендодатель ни условий договора, ни ВАших прав не нарушает. ВАм придется иска выход их этой ситуации самостоятельно.
Спросить
Работник тележкой задел трубу, началась течь. Работник является на исп. сроке. Организация в которой он работает арендует это помещение. Кто в данном случае несет ответственность? Инструктаж использования оборудования не был проведен.
Здравствуйте!
Работник обязан возместить лишь прямой действительный ущерб, причиненный работодателю, под которым понимается реальное уменьшение наличного имущества работодателя или ухудшение состояния указанного имущества (в том числе находящегося у работодателя имущества третьих лиц, если он несет ответственность за сохранность этого имущества), а также необходимость для работодателя произвести затраты либо излишние выплаты на приобретение или восстановление имущества либо на возмещение ущерба, причиненного работником третьим лицам.
Под ущербом, причиненным работником третьим лицам, следует понимать все суммы, которые выплачены работодателем третьим лицам в счет возмещения ущерба. При этом необходимо иметь в виду, что работник может нести ответственность лишь в пределах этих сумм и при условии наличия причинно-следственной связи между виновными действиями (бездействием) работника и причинением ущерба третьим лицам.
Спросить
Т.е несмотря на то, что не проведен инструктаж по использованию оборудования, и работник работает 12 дней, с него удержат за ремонт трубы? Работодатель это вправе сам делать или нужно судеб. Решение?
Спросить
За причиненный ущерб работник несет материальную ответственность в пределах своего среднего месячного заработка, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или иными федеральными законами. - ст. 241 ТК РФ
ст. 248 ТК РФ
Взыскание с виновного работника суммы причиненного ущерба, не превышающей среднего месячного заработка, производится по распоряжению работодателя. Распоряжение может быть сделано не позднее одного месяца со дня окончательного установления работодателем размера причиненного работником ущерба.
Если месячный срок истек или работник не согласен добровольно возместить причиненный работодателю ущерб, а сумма причиненного ущерба, подлежащая взысканию с работника, превышает его средний месячный заработок, то взыскание может осуществляться только судом.
При несоблюдении работодателем установленного порядка взыскания ущерба работник имеет право обжаловать действия работодателя в суд.
Работник, виновный в причинении ущерба работодателю, может добровольно возместить его полностью или частично. По соглашению сторон трудового договора допускается возмещение ущерба с рассрочкой платежа. В этом случае работник представляет работодателю письменное обязательство о возмещении ущерба с указанием конкретных сроков платежей. В случае увольнения работника, который дал письменное обязательство о добровольном возмещении ущерба, но отказался возместить указанный ущерб, непогашенная задолженность взыскивается в судебном порядке.
С согласия работодателя работник может передать ему для возмещения причиненного ущерба равноценное имущество или исправить поврежденное имущество.
ст. 250 ТК РФ
Орган по рассмотрению трудовых споров может с учетом степени и формы вины, материального положения работника и других обстоятельств снизить размер ущерба, подлежащий взысканию с работника.
СпроситьКто несёт ответственость за дтп водитель управляющий автомобилем или владелец автомобиля, кто несёт ответственость за дтп?
И тот и другой. В первую очередь, виновник ДТП, то есть водитель, но требования возмещении вреда могут быть предъявлены и к владельцу ТС повышенной опасности. Если собственник ТС застраховал свою гражданскую ответственность, то возмещение вреда в первую очередь, осуществляется за счет страховых выплат. Если страховой суммы недостаточно для возмещения вреда, тогда водитель или собственник будут возмещать разницу. Посмотрите самостоятельно главу 59 ГК РФ, а возникнут дополнительные вопросы, повторно задайте Ваш вопрос со ссылкой на этот. С уважением,
Спросить
Вы не указываете, что за водитель. Если это работник, а машина принадлежит предприятию - это будет одно. Если физическое лицо передало по доверенности автомобиль другому лицу - это другое. И наконец, если автомобиль взят без ведома хозяина - это третье. В зависимсти от ситуации можно будет говорить об ответственности
СпроситьВ арендуемом нами помещении сгорело наше оборудование, сырье и готовая продукция. Пожар возник в соседнем помещении. Наиболее вероятная причина короткое замыкание. Арендодатель соседнего помещения и нашего одно юрлицо. К кому предъявлять иск? И из чего возникают правоотношения по взысканию ущерба из деликта или договора? Если из договора, то какое положение договора аренды может быть нарушено?
Добрый день, в вашем случае иск необходимо предъявлять к виновнику пожара, то есть к арендатору соседского помещения, из деликта
ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков.
Спросить
Правоотношения по взысканию ущерба стст 15 и 1064 ГК РФ могут возникать как из деликта, так и из договора Если из договора, то в договоре должна быть прописана обязанность Арендодателя по возмещению ущерба в подобных ситуациях По общему правило возмещает ущерб виновное лицо в причинении ущерба Вы же в данной ситуации точно нее можете сказать, кто конкретно виноват в этом пожаре.
СпроситьЗдравствуйт, Государственный пожарный надзор должен установить причины пожара. Этот уполномоченный орган проводит проверку пострадавшего объекта, после чего выдаёт справку о пожаре или возбуждает уголовное расследование.
Если пожар по причине проводки - то тогда Арендодатель будет компенсировать вам ущерб, в порядке ст. 1064 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Если короткое замыкание возникло в связи действиями лица (например, некомпетентное лицо что-то делало с проводкой, в связи с чем и случилось всё), тогда это положения ст.1064 ГК РФ. Если арендодатель обязан был содержать проводку в исправном состоянии, но не сделал, и, как следствие, возникло замыкание, предъявлять нужно арендодателю. Вообще, в таких делах следует множество обстоятельств установить. Я привёл лишь 2 возможных частных случая.
СпроситьАрендовала торговое помещение в жилом доме. Помещение с собственным входом и двумя большими окнами (витринами). Помещение является выявленным памятником культурного наследия. На днях впритык к фасаду здания установили холодильную витрину и скоро установят зонт и витрину с мороженным. Т.е по факту 3 метра фасада арендуемого здания будет занято прилавком в стиле 90-ых. Все это впритык к фасаду и скорее всего будет загораживать мою окно-витрину. Находиться все это будет прямо под вывеской моего магазина и вид из окна (витрины) магазина будет чертовски хорош: холодильник, зонтик и продавщица. На сколько я поняла у этой палатки есть разрешение на установку НТО по этому адресу. На сайте города (Оренбург) в документе о правилах НТО нет ни слова о том на каком расстояние от других объектов должно находиться НТО. Но написано, что нельзя устанавливать в зонах охраны культурных памятников. На сколько правомерно установили данное НТО?
Ольга, ну и напишете жалобу в местную администрацию, что нарушается зона культурных памятников. Пусть с ними и разбираются те кому положено.
С уважением.
Спросить
Берётся нежилое помещение в аренду на условиях арендодателя: ему дают форму договора из центрального офиса в другом городе. Изменить его он не вправе. Требуется ремонт крыши - в договоре это не прописывается. Кто несёт ответственность за возможные последствия из-за разрушения потолка (крыши)
Вообще крыша относиться к капитальному ремонту.
И в соответствии со ст.616 ГК РФ это обязанность арендодателя, даже если не прописано такое в самом договоре.
Можете подписывать, а потом требовать ремонт крыши.
Смотрите, чтоб не было написано обратное.
Спросить
Здравствуйте! Тот кто некачественно сделает ремонт, а точнее причины обрушения могут быть установлены только экспертизой.
Спросить
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (ст. 612 ГК РФ).
По общему правилу (ст. 15, 393 и ст. 401 ГК РФ), арендодатель может отвечать перед арендатором за ущерб, причиненный имуществу последнего, только при наличии причинно-следственной связи между действиями (бездействием) арендодателя и наступившим ущербом, а также его вины (см. также п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств).
Спросить
Здравствуйте, УК несет ответственность за крышу. Кроме того, если при ее разрушении или протечки вам будет осуществлен вред (вашему имуществу), то вы подаете исковое заявление на арендодателя, а он в свою очередь регрессом на УК, так и будете судиться все вместе и компенсировать расходы другу другу (вы не будете, так как вы пострадавшая сторона и не отвечаете за крышу).
СпроситьУ арендотора хулиганы сломали ручку на входной двери, ввзвал мастера - устранили, но арендатор настатвает на возмещение расходов, кто несет расходы - арендатор или арендодатель?
Добрый день, Алена! Необходимо уточнить по условиям договора аренды.
По общему правилу расходы на содержание имущества в части его капитального ремонта несет арендодатель, а все остальные – арендатор (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
СпроситьЯ арендую помещение в торговом комплексе, напротив моего бутика, в 2 метрах от входа, поставили отдел 9 д которого высота составляет 4 метра, ширина 6 на 6 метров теперь моего отдела не видно, аренда не дешевая, а покупателям невидно что теряю 40% что делать в моем случае! Спасибо.
---Здравствуйте, требуйте убрать этот отдел или расторгайте договор аренды. Всего хорошего.
СпроситьОрганизация является арендатором помещения. Согласно договору текущее обслуживание объекта, оплата коммунальных платежей является обязанностью арендодателя.
В арендуемом помещении случился перепад напряжения в результате чего пострадало оборудование арендатора.
Может ли арендатор предъявить претензию к энергосетевой организации напрямую или необходимо уведомить арендодателя? Спасибо.
Здравствуйте. В связи с тем, что ущерб возник по вине энергосетевой компании, можете напрямую обратиться к ней, законность пользования помещением подтвердите, но внимательно почитайте договор, вполне вероятно, что про порядок возмещения ущерба по вине третьих лиц там что-нибудь указано.
Спросить
2.5 года назад мы сняли помещение, которое было в эксплуатации более 5 лет, входная зона была сделана с помощью рольставней.. сегодня эти рольставни сломались. Арендодатель отказывается чинить данные рольставни.. кто обязан чинить?
Договор аренды нужно изучать. В нем должно быть указано кто и за что отвечает, производит текущий и капитальный ремонт, ремонт оборудования.
СпроситьЯ ИП арендую в Торговом комплексе павильон общей площадью 42.2 кв.метра. У меня единый налог. Сумма налога меня конечно за квартал очень сильно напугал. Как мне уменьшить налог?
Здравствуйте!
В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 346.32 НК РФ плательщики ЕНВД могут уменьшить исчисленный за квартал налог в том числе на обязательные страховые взносы. К таким взносам относятся:
1. Взносы на обязательное пенсионное страхование;
2. Взносы на обязательное медицинское страхование;
3. Взносы на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством;
4. Взносы на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.
ЕНВД можно уменьшить на сумму страховых взносов при выполнении следующих условий:
1. Фактическая уплата обязательных страховых взносов произошла в соответствующем налоговом периоде. При этом не имеет значения, за какой период начислены взносы;
2. ИП без наемных работников уменьшает ЕНВД на 100% страховых взносов, уплаченных за себя.
ИП с наемными работниками уменьшает ЕНВД в пределах 50% страховых взносов, уплаченных за наемных работников. Т.е. если общая сумма указанных ниже выплат (состав вычета) в квартале превысит половину ЕНВД за этот квартал, то 50% ЕНВД необходимо уплатить.
Спросить
Нет, наличие туалета (бесплатного) это обязательное требование, которое арендодатель обязан соблюдать. Можете жаловаться.
СпроситьХочу открыть ИП и торговать печеньем и конфетами либо в арендованном киоске, либо в арендованном торговом помещении, необходимо ли мне получать заключение СЭС и МЧС или в этом нет необходимости.
СЭС ужен, есть Роспотребнадзор.
Почитайте: ПРИКАЗ
от 3 октября 1983 года N 228
Об утверждении правил розничной торговли хлебом и хлебобулочными изделиями.
СпроситьКто несет ответственность в субарендованом помещении в случаи аварии теплотрассы, пожара, кражи в нерабочее время?
, и у них уже имеются сертификаты на торговлю, СЭС, Пож. надзора.
Если с торговым комплексом у Вас только договор аренды, то получаение необходимых разрешений на торговлю именно Вами необходимо получить отдельно. Вопросы с пожар. надзором, СЭС также. Некоторые торговые комплексы помогают арендаторам в получении данных документов.
СпроситьЗдравствуйте. Я арендую помещение под магазин. При входе у нас ступенька, спуск вниз (одна), и рядом стоит витрина. Женщина при входе или оступилась или ей стало плохо. Но с ее слов ей стало плохо. В наш магазин она приходит не первый раз. Она полностью разбила витрину. Кто по закону должен отвечать? После этого ей вызвали скорую ее увезли в больницу. Но говорят ей уже было плохо до этого и ее должны были на днях положить в больницу. Что нам делать?
Здравствуйте! В любом случае как бы тут не происходили обстоятельства по вашему вопросу, выплачивать за понесенный вред должен тот кто осуществил вред чужому имуществу. Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Всего вам наилучшего!
СпроситьМоё ИП использует торговый павильон в торговом комплексе по договору Субаренды с торговым комплексом. Есть ли возможность у моего ИП заключить договор аренды (или субаренды) с третьей организацией, чтобы эта третья организация могла вести розничную торговлю из этого павильона и выбивала чеки при этом.
При чистке снега трактором мне повредили пиломатериал, который лежит за забором. С кого взыскивать с тракториста или с администрации?
Здравствуйте, Марина. Если все у Вас зафикировано - обращайтесь в страховую компанию. Ответственность владельца трактора должна быть застрахована. Если страховки нет - взыскивайте с работодателя.
Спросить
