Как снять обременение без закладной через МФЦ?
На следующей неделе собираюсь досрочно погасить ипотеку и продать квартиру.
После сдачи дома я не оформлял закладную и у меня попросту ее нет (прошло 5 лет) Смогу ли я снять обременение через мфц без закладной? Если она не оформлялась? Если смогу, сколько времени это займет? Спасибо!
![](https://u.9111s.ru/uploads/202301/18/30x30/e41599beb89148b1483df6cff20f0c91.jpg)
Евгений добрый день. После погашения ипотеки, банк вам обязан выдать на руки справку об исполнении обязательства по ипотечному кредиту в полном объёме и доверенность на вас на снятие обременения в ЕГРН. С этими документами идете в МФЦ и снимаете обременение. Прошу Вас оценить мой ответ если он оказался полезным.
СпроситьМоя тетя в свое время брала ипотеку на расширение квартиры. Она умерла и вступив в наследство выяснилось, что с квартиры не снято обременение и нет закладной. Ипотека давно погашена и банк это подтверждает. С представителем банка подавали в МФЦ документы на снятие обременения, но нам отказали.
Вопрос такой, даже два. Как снять обременение и как получить закладную через суд?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202212/13/30x30/181d55daab2d024acbd6c1c7a3bffd23.jpg)
Здравствуйте Станислав
Потерянную закладную вы не восстановите, в этом и нет необходимости, в любом случае следует обращаться в суд и предоставлять все имеющиеся доказательства выплаты ипотеки.
СпроситьПжл. Мы покупали квартиру ипотеку, кредит пока полностью не выплатили. Теперь мы собрались продавать эту квартиру. Планируем: получить аванс, досрочно погасить кредит, снять в рег. палате обременение с квартиры и продать. Для снятия обременения мне сказали, что необходима закладная. Банк закладную в соответствии с их внутренним регламентом выдает только через 10 дней после погашения кредита. Каковы по закону сроки выдачи закладной?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Б.png)
Для снятия обременения Вам необходимо подать соответствующее заявление с представтелем банка. Закладная не нужна. Банк согласится снять обременение только после погашения вего долга
СпроситьБрал ипотеку в Сбербанке, выплатил досрочно в сентябре 2013 года, обратился в банк за закладной в октябре 2013. Вот идет уже восьмой месяц, но до сих пор не могу снять обременение, то говорят, что закладную потеряли, потом хотели сделать справку (сказали делается в течении 2 рабочих дней) но прошло 3 недели справку так и не сделали, теперь новая песня о том что будут делать новую закладную и сколько это займет времени они не могут сказать. Что можно сделать в данной ситуации?
Мы с мужем брали ипотеку в 2011 выкупая 1/3 часть квартиры, остальное уже было нашей собственностью. Закладывать пришлось всю квартиру целиком. Мы досрочно погасили ипотеку. Сейчас банк не хочет возвращать закладную, т.к. они не знают где она.
В рег. полате с нас сняли обремениние без закладной.
Может ли банк воспользоваться закладной в своих целях?
Чем нам грозит эта утеря? И не останимся ли мы без квартиры если закладную продали?
Заранее спасибо за ответ.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252394.jpg)
составте с банком на день расчета Акт сверки взаимных расчетов, где отражается , что вы погасили долг и уазано, что банк не имеет финансовых и иных претензий к вам.
СпроситьМы приобрели квартиру через ДДУ, оформив при этом ипотеку, ипотека через 2 мес погасится полностью материнским капиталом. Когда мы оформляли документы в МФЦ на использование средств мат. капитала то натариус нам сказала, что как только обременение будет снято с ДДУ, то необходимо в течении 6 мес выделить доли детям (мы оформляли обязательство по выделению долей). но ведь квартиры еще по сути нет. сдача еще не скоро. Как правильно в нашем случаем выделять доли? После снятия обременения или после сдачи дома?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201902/25/30x30/582092.jpg)
Здравствуйте.
Все верно, когда снимется обременение, то Вы обязаны наделить детей долями.
Есть 2 варианта:
путем составления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала,
путем составления Договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202306/30/30x30/890b60aff690a3d4e3ea3e7cf66f5d47.jpg)
В ФЗ О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ предусмотрен шестимесячный срок исполнения данного обязательства (то есть выделения детям долей в жилье) с того момента, когда ипотечный кредит будет погашен, заемщику будет возвращена закладная и в Росреестре будет зарегистрирован факт снятия обременения с квартиры. Обратите внимание на то факт, что долями в квартире нужно будет наделить всех детей, сколько их будет в семье на момент исполнения обязательства, то есть погашения кредита по ипотеке.
СпроситьЗравствуйте мой муж год назад оформил ипотеку, я у него созаёмщик. Он собирается досрочно погасить ипотеку и продать дом сколько времени займёт погашение и обременение так как покупатели уже есть и нужно ли моё согласие и присутстивие при всём этом деле если у нас через месяц развод.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201606/03/30x30/225727.jpg)
Если у Вас собственность общая совместная или долевая, то нужно, а если собственник только муж- то нет.
СпроситьЯ покупала квартиру через жилищный кооператив. Внесли 50 % от стоимости квартиры, а остальная часть оформлялась как ипотека на 15 лет. Фирма обанкротилась и снята с гос. реестра. Квартира осталась с обременением. Как мне теперь снять обременение?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201202/13/30x30/42870.jpg)
Год назад заключил договор долевого строительства на квартиру и ипотечный договор для оплаты услуг застройщика.
Сейчас дом сдан и скоро получаю ключи. После получения права собственности нужно будет оставить в банке закладную, также в росреестре будет отметка об ипотечном обременении. Полностью погасить ипотеку планирую через год.
Можно ли подождать с оформлением права собственности после получения ключей до погашения ипотеки, чтобы обойтись без закладной и не снимать потом в росреестре ипотечное обременение?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Только по договоренности с банком (ст. 421 ГК РФ). Как правило банк такого согласия не дает. Это не выгодно им. Они могут потерять объект. Попробуйте предложить предоставить какое либо другое имущество в залог, либо поручительство третьего лица.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Можно тянуть время - подпишите акт приёма-передачи квартиры и не ходите в Росреестр для регистрации своего права собственности на основании ст. 8.1 ГК РФ (Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом).
Вы не собственник, но владелец новой квартиры.
СпроситьНиколай Викторович, здравствуйте,
Вам необходимо изучить договор долевого участия.
Дело в том, что как правило, регистрация права собственности должна быть произведена дольщиком в определенный договором промежуток времени и при нарушении данного срока на дольщика ложится обязанность по выплате неустойки за каждый день просрочки.
Так что читайте договор-срок, отведенный на регистрацию, скорее всего там прописан.
Удачи Вам!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/01/30x30/43917.jpg)
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИПИСЬМОот 14 февраля 2014 г. N 14-исх/01657-ГЕ/14
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обращает внимание на отдельные положения Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 294-ФЗ), вступившие в силу с 01.01.2014.
Согласно части 2 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) (в редакции Закона N 294-ФЗ) исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:
1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 Закона N 214-ФЗ;
2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 Закона N 214-ФЗ.
В соответствии с частью 1 статьи 15.1 Закона N 214-ФЗ исполнение обязательств застройщика по договору может обеспечиваться поручительством банка.
Согласно частям 2 и 9 статьи 15.2 Закона N 214-ФЗ (в редакции Закона N 294-ФЗ):
застройщик в порядке и на условиях, которые установлены Законом N 214-ФЗ, до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору;
договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) в редакции Закона N 294-ФЗ на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с Законом о регистрации, застройщиком в том числе представляется один из следующих предусмотренных Законом N 294-ФЗ документов:
договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
При этом согласно части 3 статьи 7 Закона N 294-ФЗ действие положений статьи 25.1 Закона о регистрации (в редакции Закона N 294-ФЗ), статей 15.1, 15.2 Закона N 214-ФЗ (в редакции Закона N 294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу в том числе статьи 4 Закона N 294-ФЗ, то есть после 01.01.2014.
Согласно пункту 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК.
В соответствии с пунктом 2 статьи 422 ГК, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Вместе с тем согласно пункту 3 статьи 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом N 214-ФЗ.
На основании изложенного, учитывая положения пункта 2 статьи 4, пункта 2 статьи 422 и пункта 3 статьи 433 ГК, а также части 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, полагаем, что договор страхования или договор поручительства также в обязательном порядке представляется на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве, составленного и подписанного сторонами до 01.01.2014, но представленного на государственную регистрацию после 01.01.2014.
При этом в соответствии с абзацем десятым пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в рассматриваемом случае непредставление после 01.01.2014 заявителем на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, договора страхования или договора поручительства будет являться основанием для отказа в государственной регистрации.
Кроме того, согласно абзацу десятому пункта 2 статьи 25.1 Закона о регистрации в редакции Закона N 294-ФЗ на государственную регистрацию последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик после 01.01.2014 обязан представлять договор страхования, указанный в подпункте 4 пункта 2 статьи 25.1 Закона о регистрации, в случае, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.
Указанная позиция согласована с Минэкономразвития России (письмо от 24.01.2014 N Д23и-168).
Заместитель руководителя
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
СпроситьКвартира была под обременением по ипотеке. Ипотека была погашена маткапиталом. После погашения ипотеки в течении шести лет обременение не было снято. В связи с обременением, доли не были определены. Вопрос: ребёнок, родившийся после покупки квартиры при определении долей войдёт в долю после снятия обременения?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202205/22/30x30/566bea0c86fe843c282b9dac97719576.jpg)
Здравствуйте! Выделять доли необходимо всем несовершеннолетним детям, которые имеются на момент оформления права собственности. То есть, если полное погашение займа произошло, когда у семьи было уже три ребёнка, то и выделять доли необходимо всем трём детям. Согласно ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 № 256-ФЗ,
жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Спросить
У семьи родился четвёртый ребёнок через три года после полного погашения ипотеки. Банк автоматически, без участия клиента должен был снять обременение. Войдёт ли этот ребёнок в долю.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
---Здравствуйте уважаемый посетитель, нет у новорожденного, ни какой доли, если только родители не подарят ему долю. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВзяла ипотеку, оформила закладную. Видимо, я что-то не так поняла и при регистрации квартиры в Росреестре через МФЦ подала КОПИЮ ЗАКЛАДНОЙ, А НЕ ОРИГИНАЛ... В МФЦ документы приняли (в том числе и копию закладной), квартиру зарегистрировали на меня. Но оригинал закладной-то у меня на руках... Я переехала в другой город и в город, где брала ипотеку, не собираюсь возвращаться. Работники банка в шоке и требуют, чтобы я принесла закладную им туда, где брала ипотеку. Какие у меня из-за этого всего могут быть проблемы? Ипотеку я плачу исправно. Заранее спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202107/10/30x30/fa9b5c7a072d85eff0f32f50e2c14531.jpg)
Здравствуйте. Вы можете направить оригинал почтой заказным письмом с уведомлением и описью. Иначе вам могут повысить процентную ставку. Позвоните в банк, и уточните у них.
Спросить