Права и обязанности собственника жилого помещения / Жилищное право - 1389 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Если вас это беспокоит, можете направить в ресурсоснабжающую организацию документ, подтверждающий смену собственника квартиры.
Взыскать долги с нового собственника с вам не смогут, так как обязанность оплачивать коммунальные платежи закреплена за собственником с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение. Новый собственник не открыл счета и не платит за воду. Счета за воду начисляют старому хозяину.
Здравствуйте! Если вас это беспокоит, можете направить в ресурсоснабжающую организацию документ, подтверждающий смену собственника квартиры.
Взыскать долги с нового собственника с вам не смогут, так как обязанность оплачивать коммунальные платежи закреплена за собственником с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.
СпроситьА дети ему кто?
С уважением. Добрый день.
Может, если он родитель и ребенку нет 14 лет. Теоретически может, однако мало информации для корректного ответа. Валентина, надо знать больше по данной ситуации, какое отношение имеет собственник к детям, например и другие обстоятельства... Собственник (а не владелец) квартиры может в судебном порядке снять с регистрационного учета чужих детей (не своих детей и не детей тех лиц, которые имеют право проживать в его квартире).
Своих несовершеннолетних детей собственник вправе переселить в иное свое жилое помещение, но не "выписать" в никуда, т.к. на родителя возложена обязанность по обеспечению детей жильем до совершеннолетия. Может ли владелец квартиры выписать несовершеннолетних детей из квартиры, в которой они зарегистрированы на постоянной основе?
Квартира снимаемая. Хозяйка прописала и арендатора, и ее 3 дочери в квартиру за определенную плату. Все годы, лет 7, сама хозяйка не платила ни одного рубля за коммунальные услуги, включая за ремонт в квартире и в доме, мы полностью платили за все, как будто за свою квартиру. Детям 9 и 10 лет. Я не работаю, нет дохода. Помогает отец детей, с которым мы не в браке.
Спросить
Квартира снимаемая. Хозяйка прописала и арендатора, и ее 3 дочери в квартиру за определенную плату. Все годы, лет 7, сама хозяйка не платила ни одного рубля за коммунальные услуги, включая за ремонт в квартире и в доме, мы полностью платили за все, как будто за свою квартиру. Детям 9 и 10 лет. Я не работаю, нет дохода. Помогает отец детей, с которым мы не в браке.
Спросить
Валентина, надо знать больше по данной ситуации, какое отношение имеет собственник к детям, например и другие обстоятельства...
СпроситьКвартира снимаемая. Хозяйка прописала и арендатора, и ее 3 дочери в квартиру за определенную плату. Все годы, лет 7, сама хозяйка не платила ни одного рубля за коммунальные услуги, включая за ремонт в квартире и в доме, мы полностью платили за все, как будто за свою квартиру. Детям 9 и 10 лет. Я не работаю, нет дохода. Помогает отец детей, с которым мы не в браке.
СпроситьЧерез суд при правильном ведении дела с ее стороны - сможет выписать.
Вы вправе взыскать с нее часть коммунальных услуг, причитающихся на ее долю, тоже через суд.
Спросить
Собственник (а не владелец) квартиры может в судебном порядке снять с регистрационного учета чужих детей (не своих детей и не детей тех лиц, которые имеют право проживать в его квартире).
Своих несовершеннолетних детей собственник вправе переселить в иное свое жилое помещение, но не "выписать" в никуда, т.к. на родителя возложена обязанность по обеспечению детей жильем до совершеннолетия.
СпроситьОрдер документ на вселение.
Основной документ договора социального найма, если такого нет имеет значение зарегистрированные.
Все зарегистрированные имеют право Здраствуйте. Да, права одинаковые.
Ст.69 ЖК РФ,...2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Все, кто имеет доли в квартире, все собственники с одинаковыми правами.
Все, кто зарегистрирован в квартире по договору социального найма, те могут стать участниками приватизации.
Вписан в ордер, но отсутствует регистрация, значит сам снялся с учета и все права утратил и не может быть участником приватизации. Скажите при приватизации квартиры права на долю в квартире одинаковые у человека, который вписан в ордере и у того кто прописан в квартире с рождения, но в ордере его нет? Спасибо.
Ордер документ на вселение.
Основной документ договора социального найма, если такого нет имеет значение зарегистрированные.
Все зарегистрированные имеют право
Спросить
Здраствуйте. Да, права одинаковые.
Ст.69 ЖК РФ,...2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Спросить
Все, кто имеет доли в квартире, все собственники с одинаковыми правами.
Все, кто зарегистрирован в квартире по договору социального найма, те могут стать участниками приватизации.
Вписан в ордер, но отсутствует регистрация, значит сам снялся с учета и все права утратил и не может быть участником приватизации.
СпроситьПлата за ЖКХ возложена на собственника жилого помещения. Об этом говорится в Жилищном кодексе [quote]У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).[/quote] Вы собственник в 1/4 доле, значит платить должны, хотя и не проживаете, В соответствии со статьей 210 ГК РФ. Делите на всех, а так на всех прописанных расчёт идёт Разделите через суд бремя оплаты. Кто должен платить квартплату после развода у меня одна четвертая в квартире и я там не проживаю. В квартире проживает бывшая жена ребёнок от её предыдущего брака и наш общий ребёнок. сейчас все квитанции на меня
Плата за ЖКХ возложена на собственника жилого помещения. Об этом говорится в Жилищном кодексе
У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).Спросить
Вы собственник в 1/4 доле, значит платить должны, хотя и не проживаете, В соответствии со статьей 210 ГК РФ.
Спросить
Что значит "нападающий" и "посторожи"?
Вы собственник или наниматель жилого помещения?
Если вас расселяют в рамках программы развития застроенных территорий, то (как правило) администрация берет на себя обязанность признать дома аварийными и обязывает застройщика приобрести жилые помещения для расселяемых нанимателей и предоставить деньги для выплаты расселяемым собственникам.
Сам застройщик не имеет право изъять у вас жилье и обязать вас взять деньги (или другое жилое помещение) т.к. у него нет административно-распорядительных полномочий в отношении вас. Если двухэтажный дом не аварийный, а всю улицу такую расселяют и территорию перекупили, дают нам цену нападающий, а посторожи и продают по рыночной-нам какие варианты льгот или какие права у нас?
И если в квартире живет двое, а прописано трое, будет ли плюсом при получении жилплощади и какие варианты?
Спасибо
Что значит "нападающий" и "посторожи"?
Вы собственник или наниматель жилого помещения?
Если вас расселяют в рамках программы развития застроенных территорий, то (как правило) администрация берет на себя обязанность признать дома аварийными и обязывает застройщика приобрести жилые помещения для расселяемых нанимателей и предоставить деньги для выплаты расселяемым собственникам.
Сам застройщик не имеет право изъять у вас жилье и обязать вас взять деньги (или другое жилое помещение) т.к. у него нет административно-распорядительных полномочий в отношении вас.
СпроситьСами можете это делать. Не УК решать за вас.
С уважением. Собственники имеют право самостоятельно подавать показания. Диана, конечно имеют право собственники жилых помещений сами передавать показания электросчетчиков в УК. Хотелось бы конкретики, на что ссылаться в данном вопросе. Если написать на почту УК заявление о самостоятельной передаче данных, этого будет достаточно с юридической точки зрения? Индивидуальные счетчики за электроэнергию находятся на общем этаже многоквартирного дома, показания снимает управляющая компания, собственникам она это делать запретила, в этом месяце показания переданы не были, управляющая компания аргументировала это тем, что электрик не смог зайти на этаж, потому что главная дверь на этаже была закрыта, а через пожарную он идти не захотел. Насколько правомерны действия УК и имеют ли право собственники сами передавать показания?
Диана, конечно имеют право собственники жилых помещений сами передавать показания электросчетчиков в УК.
Спросить
Хотелось бы конкретики, на что ссылаться в данном вопросе. Если написать на почту УК заявление о самостоятельной передаче данных, этого будет достаточно с юридической точки зрения?
СпроситьЗдравствуйте! Ссылайтесь на подпункт "К (1)" пункта 33 Правил предоставления коммунальных услуг (утв.) Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 16.11.2022), который относит к правам потребителя в том числе следующее:
]при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31 (1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, за исключением случаев, когда установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности);Спросить
Как оформить в соцнайм квартиру, находящуюся в маневренном фонде муниципалитета? Я с детьми в связи с аварийным состоянием дома. В этой квартире я являюсь собственником 1/3 доли. В маневренной квартире я живу с сентября 2019. Имею статус нуждающегося в жилье, статус многодетных и малоимущих граждан.
Оформить в соцнайм квартиру, находящуюся в маневренном фонде администрации, невозможно. Если Ваш аварийный дом не включен в адресную программу по расселению аварийного жилья, то Вам немедленно надо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении благоустроенной квартиры по договору социального найма вне очереди по нормам предоставления, установленным в Вашем населенном пункте. Если будет отказ, то немедленно обращаться в суд с указанным исковым требованием. Это Вам надо было сделать сразу же, когда дом был признан аварийным.
СпроситьНикак. Администрация должна перевести маневренный фонд в фонд социального найма, а это практически невозможно.
Вы как собственник аварийного жилья имеете право на:
1. получение выплаты рыночной стоимости аварийного жилья (ст. 32 ЖК РФ).
2. получение другого жилья аналогичной площади (если дом включен в программу расселения).
3. обратиться с иском к администрации о предоставлении жилья по договору соцнайма исходя из нормы предоставления жилья (на основании статуса малоимущих и аварийности дома).
Спросить
Здравствуйте, только если администрация переведет жилое помещение маневренного фонда в фонд социального жилья, обратитесь с заявлением в администрацию. Это право администрации, но не обязанность, то есть в судебном порядке заставить невозможно.
СпроситьМы с женой проживаем в г. Алёшки (Олешки, Цюрупинск) Хегсонской обл. в зоне по предоставоению жилищного сертификата. Жена прописана в г. Алёшкии и имеет там жилбе, а я прописан в с. Костогризово Алёшкивского р-на которое не входит в зону по выдачи ж.с. . Имеем мы возможность получить ж.с. на двоих. Если да, то какие подтверждающие документы должны быть предоставлены. Т. +79901392733.
Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.
СпроситьОтсутствие квитанций не освобождает пользователей коммунальных услуг от обязанности их оплаты. Вы должны были сами обратиться в УК для выяснения сколько и как оплачивать. Постановление правительства № 354.
[b]ст. 153 ЖК РФ[/b]
[quote]
[b]1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.[/b]
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма[b] с момента заключения такого договора;[/b]
5) собственника помещения[b] с момента возникновения права собственности на такое помещение[/b] с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
[/quote] Обслуживающая компания выставляла счет за электроэнергию, но не выставляла счет за воду. Спустя два года выставила долг, квитанции на оплату воды не выставляла.
Отсутствие квитанций не освобождает пользователей коммунальных услуг от обязанности их оплаты. Вы должны были сами обратиться в УК для выяснения сколько и как оплачивать. Постановление правительства № 354.
ст. 153 ЖК РФ
Спросить1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Здравствуйте. Если квартира у вас в собственности, то независимо от наличия детей в соответствии с действующим законодательством, вы обязаны сами содержать своё жильё ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения. Узнавайте в местной администрации, может есть местные (республиканские) программы компенсации ремонта определенным категориям населения. Я мать одиночка двух несовершеннолетних детей имею ли я право на ремонт квартиры.
Здравствуйте. Если квартира у вас в собственности, то независимо от наличия детей в соответствии с действующим законодательством, вы обязаны сами содержать своё жильё
Спросить
Узнавайте в местной администрации, может есть местные (республиканские) программы компенсации ремонта определенным категориям населения.
СпроситьЗдравствуйте. Оплачивать ЖКХ в новостройке нужно только с момента, когда дом сдали в эксплуатацию и вы подписали акт приема-передачи.
Ст. 153 ЖК РФ
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения [b]с момента возникновения права собственности [/b]на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; Ситуация неоднозначная.
[quote]Ст. 153, ч.2 ЖК РФ
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, [b]с момента такой передач[/b]и;[/quote] Выдали ключи от дома в сентябре этого года, но в эксплуатацию он не был введен. И перед Новым годом дом ввели в эксплуатацию. Коммуналка до сих пор не приходила, будет ли она начислена в период проживания, когда дом не был введён в эксплуатации?
Здравствуйте. Оплачивать ЖКХ в новостройке нужно только с момента, когда дом сдали в эксплуатацию и вы подписали акт приема-передачи.
Ст. 153 ЖК РФ
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Спросить
Ситуация неоднозначная.
Ст. 153, ч.2 ЖК РФСпросить6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Могут выплатить компенсацию или предоставить другое жилье. См. ст.ст. 32 и 89 Жилищного кодекса РФ. Обязанности предоставить жилье собственнику по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ) у администрации нет.
Право выбрать жилье у собственника есть только в том случае, если дом включен в региональную программу расселения аварийного жилья. Тогда жилое помещение должно быть предоставлено аналогичной площади и без доплат. Если семья купила дом под материнский капитал а дом попадает под снос через 2-3 года получит ли семья жилье в замен?
Могут выплатить компенсацию или предоставить другое жилье. См. ст.ст. 32 и 89 Жилищного кодекса РФ.
СпроситьОбязанности предоставить жилье собственнику по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ) у администрации нет.
Право выбрать жилье у собственника есть только в том случае, если дом включен в региональную программу расселения аварийного жилья. Тогда жилое помещение должно быть предоставлено аналогичной площади и без доплат.
СпроситьЗдравствуйте.
Такая обязанность есть не только у собственника, но и у потребителя коммунальных услуг.
В силу подп. "е" п. 34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, для ликвидации аварий
http://www.consultant.ru/law/podborki/obespechit_dostup_k_obschemu_imuschestvu/
© КонсультантПлюс, 1992-2023 Вы и собственники обязаны предоставить доступ к коммунальным коммуникациям. Я не являюсь собственником в квартире, но управляющая компания просит предоставить доступ в общедомовому имуществу для проведения капитального ремонта, что делать.
Здравствуйте.
Такая обязанность есть не только у собственника, но и у потребителя коммунальных услуг.
В силу подп. "е" п. 34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, для ликвидации аварий
© КонсультантПлюс, 1992-2023
Спросить
Обжаловать отказ в субсидии. Людмила, ваша мать вправе обратиться с жалобой в прокуратуру. Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1. В силу подпункт 5) ч. 2 ст. 153 ЖК РФ
"2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с [b]момента возникновения права собственности на такое помещение[/b]"
То есть, после гос. регистрации права на жилое помещение в МКД.
Соответственно, надо обжаловать отказ в компенсации, обосновав свои требования. Моя мама ветеран труда, ей положено льготы 50% за коммуналку, но собес отказывает ей, ссылаясь на то что у неё имеется долг. Она приобрела квартиру, с долгами. Переоформила новые лицевые счета и платит все своевременно. По закону вроде только капремонт переходит? Как быть?
Людмила, ваша мать вправе обратиться с жалобой в прокуратуру. Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1.
Спросить
В силу подпункт 5) ч. 2 ст. 153 ЖК РФ
"2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение"
То есть, после гос. регистрации права на жилое помещение в МКД.
Соответственно, надо обжаловать отказ в компенсации, обосновав свои требования.
СпроситьС момента приобретения права собственности. Если у вас такие старые долги, то вероятно можно избежать их уплаты, заявив о пропуске срока исковой давности в судебном заседании (когда с вас их будут взыскивать в судебном порядке).
[quote]Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
[/quote] Я купила комнату в 2006 году, зарегистрировалась в ней только в 2016. С 2012 года образовался долг за газ. Должна ли я платить за газ с 2012 года либо только когда зарегистрировалась в 2016 году и открыла на себя лицевой счет?
С момента приобретения права собственности. Если у вас такие старые долги, то вероятно можно избежать их уплаты, заявив о пропуске срока исковой давности в судебном заседании (когда с вас их будут взыскивать в судебном порядке).
Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугиСпросить2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Не обязаны. За ТУ всегда обращается собственник жилья, собственник принимает решение о подключении трудопроводов, оснащении жилого помещения коммунальными ресурсами, собственник заключает договор о подключении, а вы не собственник а наниматель. Обязан ли МУП ЖКХ с ОКВЭДом 36.00.2
Распределение воды для питьевых и промышленных нужд, выдать физическому лицу на муниципальную квартиру по прописке технические условия на подключения водопровода? И к кому потом обращаться за подключением?
Не обязаны. За ТУ всегда обращается собственник жилья, собственник принимает решение о подключении трудопроводов, оснащении жилого помещения коммунальными ресурсами, собственник заключает договор о подключении, а вы не собственник а наниматель.
СпроситьЕлена, может. Статья 31 ЖК РФ Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Проживать как юридический факт могут с вашего согласия либо иного со дольщика. Однако, они могут находиться как гости при этом на постоянной основе. Нет, если другие собственники против. У меня соседка собственник на её площади проживает сын. Может его жена проживать с тремя детьми. Дети не его. В комунальной квартире.
Елена, может. Статья 31 ЖК РФ Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
СпроситьПроживать как юридический факт могут с вашего согласия либо иного со дольщика. Однако, они могут находиться как гости при этом на постоянной основе.
СпроситьЕсли он зарегистрирован в квартире, не будучи ее собственником, то платить за содержание жилого помещения он не должен, поскольку такая обязанность лежит только на собственнике - п. 29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности". Я собственник квартиры, но не в ней не живу. Прописанный пенсионер тоже в ней не живет, проживает в другом городе в собственной квартире, выписываться из моей квартиры не хочет по причине получения региональных доплат к пенсии. Все расходы на мне. Должен ли он платить за установку общедомового счетчика (по недавней квитанции компании), а в последующем и ОДН. Он же прописан, а я нет, хоть я и являюсь собственником. Спасибо.
Если он зарегистрирован в квартире, не будучи ее собственником, то платить за содержание жилого помещения он не должен, поскольку такая обязанность лежит только на собственнике - п. 29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
СпроситьПомогите составить письмо в администрацию, обратился в водоканал на подключение хвс, написали, что возможности нет, участок мы купили, оформили, уведомление о начале строительства дома проучили, а воду нам не дают подключить, хочу обратить внимание, на то, что у соседей и с права и с лева по улице вода есть им дали такую возможность, что это может быть? Дискриминация, избирательный подход или вообще коррупционная составляющая. Прошу помощи юриста в составлении письма в управляющие органы.
Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения, чтобы вам помогли.
С уважением.
Спросить
Добрый день!
Вам нужно выбрать любого юриста на сайте и Вам составят письмо. (ст.779 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте Уважаемый Тарас!
Вы можете обратиться к любому юристу на данном сайте для составления Вам необходимо документа, юрист Вам составит документ в порядке ст. 779 ГК РФ.
Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О водоснабжении и водоотведении"
Статья 18. Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения
Отсутствие технической возможности само по себе не является основанием для отказа в заключении договора. Обжаловать неправомерный отказ можно как в суд так и региональный УФАС, Прокуратура.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Обращайтесь в личку к юристу, услуга платная.
А так обращение пишится в простой письменной форме.
- см. ст. 779 ГК РФ, ст. 2, 12 ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ"
Спросить
Здравствуйте Тарас!
Объясняю Вам!
Ст.16. Вопросы местного значения муниципального, городского округа Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" установлено, что
1. К вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся:4) организация в границах муниципального, городского округа электро-, тепло-, газо-и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации
Т.е. к границам Вашего участка обязаны подвести всю необходимую инфраструктуру и это обязанность Администрации муниципального образования.
Вам надо обратиться с жалобой помимо администрации еще и в прокуратуру района, так как ст. ст. 2 - 3 Жилищного кодекса РФ, п. п. 4, 31, 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке предусмотренными федеральными законами.
Коммунальная услуга по холодному водоснабжению определяется как снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения. Потребитель имеет право получать, а исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых объемах и надлежащего качества.
Предоставление коммунальных услуг потребителю должно осуществляться круглосуточно, то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг.
Согласно Приложению № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды составляет 8 часов суммарно, в течение одного месяца; 4 часа единовременно, при аварии в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения холодного водоснабжения - в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, установленными для наружных водопроводных сетей и сооружений (СНиП 2.04.02-84).
Подробнее ➤Спросить
Здравствуйте.
Подготовка документов, платная услуга, можете выбрать себе юриста сайта и заказать такую услугу, ст.779 ГК РФ.
Нарушены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.
С уважением.
Спросить
Добрый вечер, Тарас, пока что официально не направите запрос, вам никто не ответит в чем дело, от них нужно получать письменный ответ, что бы уже была почва куда дальше обращаться.
У нас имеется Ст.16. Вопросы местного значения муниципального, городского округа Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
То есть, у вас все согласовано, есть разрешения, фактически администрация должна этот вопрос решить!
Вы можете выбрать юриста, что бы вам помогли, мы с радостью вам поможем.
Спросить
Добрый день. Это делается на платной основе. Ст 779 ГК РФ. Обратитесь к любому юристу в личку. Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения регулирует Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О водоснабжении и водоотведении".
Спросить
Тарас, здравствуйте.
Вы вправе выбрать любого юриста для помощи в подготовке правовых документов, согласно статьи 779 ГК РФ.
Надо предварительно изучить ответы водоканала либо Вашу переписку с ним.
Внимание!
Согласно статьи 14 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" от 07.12.2011 N 416-ФЗ
Договор водоотведения является публичным договором.
Организация, осуществляющая водоотведение, вправе отказаться от заключения договора водоотведения в случае подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства абонента к централизованной системе водоотведения с нарушением технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к централизованной системе водоотведения, являющихся обязательным приложением к договору о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения, или в случае самовольного подключения (технологического присоединения) лицом объекта капитального строительства к такой системе
_________
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Здравствуйте Тарас
Если вам ответили, что нет возможности для подключения, то
вполне возможно нет технической возможности подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения. В связи с этим вам нужно еще раз направить официальное письмо в организацию, осуществляющую подключение, т.к. организация не вправе отказать заявителю в заключении договора о подключении (технологическом присоединении) в соответствии со ст.18 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О водоснабжении и водоотведении"
___
Организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, в течение 30 дней со дня поступления обращения заявителя обращается в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (орган местного самоуправления в случае передачи полномочий по утверждению инвестиционных программ) с предложением о включении в инвестиционную программу мероприятий, обеспечивающих техническую возможность подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства заявителя, и об учете расходов, связанных с подключением (технологическим присоединением), при установлении тарифов этой организации на очередной период регулирования.
КонсультантПлюс: примечание..Ст. 18 применяется с учетом особенностей, установленных ст. 9 Федерального закона от 01.04.2020 N 69-ФЗ (Распоряжение Правительства РФ от 21.09.2022 N 2724-р)
___
Отказ в подключении
(технологическом присоединении) в соответствии со ст.18 Федерального закона может быть обжалован через суд.
Заявление пишется в свободной форме со ссылкой на вышеуказанный закон, шаблона нет. Если сами не справитесь, то можете выбрать юриста для помощи.
СпроситьОбязанность по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника с даты возникновения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного РФ).
По общему правилу, новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).
С Вас могут потребовать внести необходимые платежи повторно но уже от Вашего имени. Ничего не может случится. Мы купили квартиру в 2018 году. Часть лицевых счетов переоформили на себя, а часть так и осталась на другом хозяине. По всем счетам платим, но сказали знакомые что могут возникнуть какие то последствия. Правда ли это? Что может случится?
Обязанность по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника с даты возникновения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного РФ).
По общему правилу, новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).
С Вас могут потребовать внести необходимые платежи повторно но уже от Вашего имени.
СпроситьПо общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ). Однако в данном случае исключение из общего правила составляют взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Надо разбираться когда он возник. Если долг предыдущего собственника, то он и должен платить. Если долг с момента регистрации права на нового, то это обязанность нового владельца. Ст.210 ГК РФ. Елена, новый собственник жилья не отвечает по долгам ЖКУ предыдущего собственника, кроме оплаты долга по капремонту (ст. 210 ГК РФ). Никак не быть.
Мало ли что он там озвучил.
Если долг есть за период, когда был собственником продавец, то он подлежит взысканию со старого собственника, ук подаст в суд.. Если при сделке купли-продажи квартиры не было долгов по оплате ЖКХ, а после сделки новый собственник купленной квартиры вдруг озвучил долг по коммуналке, как быть?
По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ). Однако в данном случае исключение из общего правила составляют взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
СпроситьНадо разбираться когда он возник. Если долг предыдущего собственника, то он и должен платить. Если долг с момента регистрации права на нового, то это обязанность нового владельца. Ст.210 ГК РФ.
СпроситьЕлена, новый собственник жилья не отвечает по долгам ЖКУ предыдущего собственника, кроме оплаты долга по капремонту (ст. 210 ГК РФ).
СпроситьНикак не быть.
Мало ли что он там озвучил.
Если долг есть за период, когда был собственником продавец, то он подлежит взысканию со старого собственника, ук подаст в суд..
СпроситьВам нужно отменить судебный приказ, а иначе, увы,но все законно. Согласно ЖК РФ,люди проживающие в одном жилом помещении - члены одной семьи и отвечают солидарно, а по факту всем арест устанавливают. Потому, что вы как член семьи собственника имеете равные права по пользованию жилым помещением и равные обязанности по его содержанию (ст. 31 ЖК РФ). Потому что зарегистрированные в помещении граждане несут солидарную с собственником обязанность по оплате коммунальных платежей.
Нарушения нет.
[u]Но выход есть:[/u] отмените судебный приказ, направив в суд возражение на него в порядке ст. 129 ГПК РФ и на этом основании прекратите исполнительное производство. В противном случае с вас будет взыскана вся эта сумма плюс исполнительский сбор. Если я живу с мамой у неё квартира и долги по квартире, я просто прописана, но мне на счета наложили арест из за неоплаты ком. платежей, если я не собственник почему я должна платить?
Вам нужно отменить судебный приказ, а иначе, увы,но все законно. Согласно ЖК РФ,люди проживающие в одном жилом помещении - члены одной семьи и отвечают солидарно, а по факту всем арест устанавливают.
СпроситьПотому, что вы как член семьи собственника имеете равные права по пользованию жилым помещением и равные обязанности по его содержанию (ст. 31 ЖК РФ).
Спросить
Потому что зарегистрированные в помещении граждане несут солидарную с собственником обязанность по оплате коммунальных платежей.
Нарушения нет.
Но выход есть: отмените судебный приказ, направив в суд возражение на него в порядке ст. 129 ГПК РФ и на этом основании прекратите исполнительное производство. В противном случае с вас будет взыскана вся эта сумма плюс исполнительский сбор.
СпроситьАнна, собственник отвечает за ущерб причиненный другим собственникам жилых помещение в многоквартирном жилом доме. Статья 30 ЖК РФ Права и обязанности собственника жилого помещения. Я являюсь собственником половины квартиры, не прописана и не живу там. Собственником второй половины является мой отец, который там живет со своей сожительницей. Много лет они пьют. Я хочу спросить, если вдруг они устроят пожар или потоп и не дай Бог еще сами сгорят, не заставят ли меня через суд оплачивать ущерб соседям? Спасибо.
Анна, собственник отвечает за ущерб причиненный другим собственникам жилых помещение в многоквартирном жилом доме. Статья 30 ЖК РФ Права и обязанности собственника жилого помещения.
СпроситьЗдравствуйте Анастасия
В случае когда жилой дом признан аварийным, в рамках закона проживающим гражданам не приватизированного жилья предоставляется другой социальное жилье равное по площади (ст. 86 ЖК РФ), собственникам жилья должна быть выплачена соответствующая денежная компенсация. Законодательством РФ это не предусмотрено. Нет, законодательством право выбора жилого помещения нанимателей не предусмотрено. У администрации есть обязанность предоставить жилье благоустроенное в черте населенного пункта, общей площадью не менее имеющейся в аварийном жилье.
Администрация вправе изыскать и предоставить вам жилье из пустующего муниципального жилья, приобрести жилье индивидуально путем конкурсных процедур или приобрести жилье оптом, путем строительства МКД. На всей территории населенного пункта, а не там где вам удобно. У нас дом под снос, квартира муницыпальная, могут ли выбрать сама квартиру, а администрация мне её купит?
Здравствуйте Анастасия
В случае когда жилой дом признан аварийным, в рамках закона проживающим гражданам не приватизированного жилья предоставляется другой социальное жилье равное по площади (ст. 86 ЖК РФ), собственникам жилья должна быть выплачена соответствующая денежная компенсация.
СпроситьНет, законодательством право выбора жилого помещения нанимателей не предусмотрено. У администрации есть обязанность предоставить жилье благоустроенное в черте населенного пункта, общей площадью не менее имеющейся в аварийном жилье.
Администрация вправе изыскать и предоставить вам жилье из пустующего муниципального жилья, приобрести жилье индивидуально путем конкурсных процедур или приобрести жилье оптом, путем строительства МКД. На всей территории населенного пункта, а не там где вам удобно.
СпроситьДа разумеется. Никто не может вам запретить. Добрый день.
Все общедомовое имущества многоквартирного жилого дома находится в общей собственности собственников помещений такого МКД. Следовательно, все собственники помещений обладают равными правами и обязанностями в отношении такого имущества.
Именно поэтому, вы можете пользоваться любым мусоропроводом (на любом этаже), как и лифтами, лестничными пролетами и пр.
Любые ограничения подобного рода являются не законными. И вы можете требовать устранения нарушения вашего права.
С уважением, Соков Д. А. Здравствуйте, Руслан. Да можете. Мусоропровод в целом, является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Им вправе пользоваться все жильцы, в т.ч. и те, которые собственниками не являются. Расположение квартиры не влияет на право пользования мусоропроводом на других этажах. Я жилец многоквартирного дома (9-ти этажке). Живу на 3-ем этаже, могу ли я пользоваться мусоропроводом находящимся на 4-том этаже.
Добрый день.
Все общедомовое имущества многоквартирного жилого дома находится в общей собственности собственников помещений такого МКД. Следовательно, все собственники помещений обладают равными правами и обязанностями в отношении такого имущества.
Именно поэтому, вы можете пользоваться любым мусоропроводом (на любом этаже), как и лифтами, лестничными пролетами и пр.
Любые ограничения подобного рода являются не законными. И вы можете требовать устранения нарушения вашего права.
С уважением, Соков Д. А.
Спросить
Здравствуйте, Руслан. Да можете. Мусоропровод в целом, является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Им вправе пользоваться все жильцы, в т.ч. и те, которые собственниками не являются. Расположение квартиры не влияет на право пользования мусоропроводом на других этажах.
Спросить
