Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Продажа квартиры в собственности - 38790 советов адвокатов и юристов

Налог с продажи квартиры

В вашем случае налоговый период 3 года. Если у вас появится еще одно жилое помещение то 5 лет Если на момент продажи у вас в собственности не будет др. жилья (т.е. продаваемое жилье будет единственны), то налог платить не требуется. Правильно ли я понимаю… У нас квартира (в собственности 4 года), 2 несовершеннолетних детей. Больше жилой недвижимости и долей нигде нет. В данный момент мы строим дом (бОльший про площади и стоимости). Квартиру хотим продать. Если мы зарегистрируем дом ПОСЛЕ продажи квартиры, будет ли это считаться НОВЫМ ЖИЛЬЕМ? И освобождаемся ли мы тогда от налога? Или обязательно должен быть ДКП/ДДУ? Если дом не будет считаться новым жильем, то как мы можем избежать налога в нашей ситуации?

ПС-квартира продается дороже, чем покупалась.

Оплата услуг нотариуса при оформлении договора купли-продажи квартиры - обязан ли продавец оплатить

1. по договорённости.

2. нет. Как стороны договорятся так и будет Нет по этому поводу в законе никаких упоминаний Елена Ивановна, [b]к сожалению закон вообще не регулирует этот вопрос.[/b]

Стороны сами договариваются о расходах на оформление договора купли-продажи квартиры. В такие расходы входят юридические услуги на составление договора, нотариальные расходы и государственная пошлина за регистрацию права собственности.

[b]Расходы на юридические и нотариальные услуги стороны оплачивают пополам[/b], а госпошлину за регистрацию права собственности — покупатель. Это логично, так как соответствует принципу добросовестности, о чем не раз указал Пленум Верховного суда РФ.

Желаю вам удачи! Оплата услуг нотариуса при оформлении договора купли-продажи квартиры Подскажите, пожалуйста: - кто оплачивает услуги нотариуса, если расходы создала сторона продавца по причине маткапитала - есть ли подтверждение этому в законе

Умерший отец оставил квартиру в наследство - как защитить ее от продажи?

Добрый день, жена не сможет ее продать, квартира муниципальная. Вам нужно переоформить договор социального найма. Не сможет она ее продать, так как квартира не в собственности умершего была.сецчас нужно обратиться в местную администрацию и переоформить договор соцнайма Продать квартиру бывшая жена не сможет. КРоме того, если она не проживает в квартире, её можно в судебном порядке признать утратившей право пользования квартирой. Умер отец в муниципальной квартире прописаны сын и его бывшая жена она хочет эту квартиру продать что делать чтобы не продавать квартиру

Купили квартиру, старый владелец не отдаёт домовую. Подскажите, как поступить?

При покупке квартиры нет домовой книги. Есть договор купли-продажи и регистрация перехода права собственности. Дальше Вы должны предоставить сведения о смене собственника в ресурсоснабжающие организации и управляющую компанию, чтобы открыли лицевые счета именно на Вас с даты регистрации права на квартиру. Это нужно для выставления на Ваше имя счетов на оплату коммунальных услуг и услуг управляющей компании, если она имеется. Домовые книги не требуются уже с 2018 года, предыдущий собственник может оставить её себе.

Для Вас важно, чтобы в Росреестре было зарегистрировано право собственности на Ваше имя, и получите Выписку из ЕГРН об этом.

Копию Выписки нужно представить в Управляющую компанию и снабжающие организации. Зачем вам домовая книга то?? Их отменили ещё в 2018 году... Купили квартиру, старый владелец не отдаёт домовую. Подскажите, как поступить?

Пять долей квартиры - как обезопасить себя при покупке собственности с взрослой женщиной и четырьмя детьми

Прежде всего найдите надежную фирму риэлторскую. Они знают, как правильно оформить и все подводные камни. И стоит ли вообще связываться. Не экономьте, если хотите именно эту квартиру Не советую риэлторов.

Посмотрите выписку из ЕГРН.

Проверьте долги по квартире.

Справку из ГУВМ МВД о количестве зарегистрированных.

Согласие из опеки по продаже квартиры.

Проверить на предмет наличия родственников и претензий на квартиру. На какие детали стоит обратить внимание при покупке квартиры, которая в собственности в равных пяти долях с 5 декабря 2023 года: взрослая женщина и 4 детей с выделенными долями!? Как покупателю обезопасить себя?

Как избежать рисков для продавца квартиры и установить условие акта приема передачи в договоре

Здравствуйте.

Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Регистрировать недействительный договор - это как минимум не логично.

Полагаю, что Вам следует различать государственную регистрацию договора и последующую государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, которая может быть осуществлена после госрегистрации договора и передачи квартиры по акту. Договор купли-продажи квартиры без акта или условия о её передаче в тексте договора скорее всего не будет зарегистрирован, так как факт передачи квартиры обязателен для совершения сделки и регистрации перехода права собственности к покупателю Как продавцу квартиры избежать рисков-покупатель настаивает, что передача квартиры по Акту и ключей будет после регистрации договора и получения покупателем денег. Можно ли вставить в договор условие, что без акта приема передачи договор считается недействительным?

Как защитить свои права при продаже доли в общедолевой собственности квартиры

Оля, второй собственние должен не на словах предлагать выкупить комнату, а в письменном виде с указанием цены. Рекомендую не реагировать на ее слова, а ждать официального, письменного предложения на основании статьи 250 ГК РФ. У меня общедолевая собственность квартиры. Второй собственник продаёт свою комнату, я используя преимущественное право покупки - хочу купить. Но она постоянно повышает цену и размещает объявления о продаже, говорит, что есть покупатель... давит на меня, чтобы я написала отказ. А я хочу договориться о цене и купить, но складывается впечатление, что мне она продавать просто не хочет. Что делать? Обращаться в суд, что она склоняется меня к написанию отказа?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Как отказаться от доли в квартире? В квартире прописаны 3 человека, собственник не я, доля мни не нужна, куда обратиться?

Здравствуйте, если стоит вопрос о принятии доли, то можно отказаться в момент принятия (например у нотариуса, при получении наследства), в пользу одного из собственников или третьего лица. В случае, если Вы уже являетесь собственником доли в квартире, то Вам необходимо заключить договор купли-продажи доли с одним из собственриков (в данном случае сделка нотариальная), либо, в случае, если другой, обственник близкий родственник, оформить договор дарения доли в квартире. Обратиться нужно Вам и потенциальному новому собственнику к нотариусу. Если у Вас есть доля в праве собственности, то ее можно продать согласно ст. 250 ГК РФ, подарить. Если доли нет, то и нечего отчуждать. Удачи Как отказаться от доли в квартире? В квартире прописаны 3 человека, собственник не я, доля мни не нужна, куда обратиться?

Как избежать налога на продажу квартиры?

Если на момент сделки это единственный жилой объект в собственности и продавец владеет им более 3 лет, платить налог не придется. Минимальный срок безналоговой продажи единственного жилья уменьшили два года назад. Продавайте сначала, а уже потом регистрацию права собственности на дом делайте. У нас семья, 2 несовершеннолетних детей. Мы продаем квартиру. Это наше единственное жилье на сегодняшний день. В собственности 4 года. До 5 лет ждать не можем. Мы достраиваем дом и будем переезжать туда. Дом еще не стоит на кадастровом учете. Как нам все сделать правильно, чтобы избежать налога с продажи квартиры? Зарегистрировать дом ПОСЛЕ продажи квартиры? Это не совсем удобно, так как на это нужно время. Знаю еще про 90 дней. Что если продадим квартиру не позднее, чем через 90 дней после регистрации дома, то тоже освобождаемся от налога. Но это риски, вдруг не успеем? Потенциального покупателя пока еще нет.

Имеется в собственности комната в коммунальной квартире. Как получить отказ от покупки от собственника, который ушёл на СВО?

Выслать на этот же адрес предложение. После истечения тридцати дней, спокойно начать продажу.

С уважением. Ждать пока он придет и потом высылать. В противном случае если он придет и пожалуется 100% отмена Здравствуйте.

Вы можете попросить нотариуса, чтоб он отправил уведомление сособственникам о праве преимущественной покупки. Если сами сомневаетесь.

С уважением. Имеется в собственности комната в коммунальной квартире. Как получить отказ от покупки от собственника, который ушёл на СВО?

Влияние микродолей на право собственности квартиры - что нужно знать родителям

Если дети несовершеннолетние - нужно будет получать разрешение на продажу от органа опеки.

Если дети совершеннолетние - то продажа будет возможна с согласия всех собственников (точнее - договор заключается от имени трех собственников). Правильно понимаете.

Разумеется будут мешать.

Вы ж не сможете продать всю недвижимость. Если наделить детей двух микродолями по 1/15 части, как я понимаю в будущем дети без согласия собственника у которого 95,% собственности в этой недвижимости не смогу диктовать условия, вселять своих жен (мужей) итд? Если я в будущем буду менять квартиру на большую или переезжать к примеру ближе к Москве, то эти микродоли будут ли мешать мне это делать?

Продажа квартиры после 5 лет ожидания - как обстоят дела с налогами?

С момента регистрации права считайте срок. Минимальный предельный срок владения квартирой в данном случае исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с договором уступки прав требования.

Если Вы полностью оплатили стоимость квартиры в сентябре 2018 года, и эта квартира на момент продажи являлась для вас единственным жильем, то обязанность по уплате налога у Вас не возникает.

Если налоговая имеет к Вам вопросы, то представьте необходимые документы. Вы не платите налог, право собственности начинается с 2018 г. Вопрос по налогам. Квартира была приобретена в сентябре 2018 года по договору уступки права требования. (с полной оплатой в сентябре) Застройщик обанкротился, стройка затянулась на 5 лет. И только в 2023 году дом сдали. В июле 2023 года я оформила документы (зарегистрировала право собственности) и продала квартиру. Эта квартира являлась единственным недвижимым имуществом (жильем) на тот момент. Вопрос, нужно ли платить налог за продажу этой квартиры?

Как объединить доли в приватизированной квартире для продажи и покупки нового жилья с использованием материнского капитала

Таисья в первую очередь обратитесь в орган опеки. Получите разрешение на продажу. От того, что Вы хотите сделать налог не изменится.

Вы приватизировали в общую долевую собственность, а потому у детей уже есть доли.

Для продажи нужно получить согласие органа опеки и сделка в любом случае нотариальная будет, а потому можете продать по отдельным договорам доли, тогда по каждому доходу можно отнять будет 1 млн рублей и платить с разницы 13% Я оформила в приватизацию 2 х комнатную квартиру. Собствениками пошли я и двое несовершеннолетних детей. Теперь хочу продать квартиру и купить 3 х комнатную с добавлением мат капитала. Как я могу объединить доли в 2 х комнатной квартире, чтоб не переплачивать за доли при купле продаже. В 2020 г закон обязал выделить доли на детей несовершеннолетних. Сейчас при приватизации это делать не обязательно.

В каких случаях налог с продажи недвижимости можно не платить?

Если недвижимость дешевле 1000000 рублей. Добрый день, Анастасия Львовна!

Доходы от продажи объекта недвижимости [b]освобождаются от налогообложения, [/b]если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом, Минимальный срок владения — [b]3 или 5 лет и зависит от вида имущества и ряда нюансов.[/b]

Но есть ряд исключений. Обязательство по уплате налога не возникает, если:

недвижимость приобретена до 1 января 2016 года, и к моменту продажи прошло три года владения имуществом

квартира куплена после 1 января 2016 года, но истек пятилетний срок владения

цена продажи ниже цены покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости

стоимость покупки и продажи идентична и составляет не меньше 70% кадастровой стоимости В некоторых случаях не платится В каких случаях налог с продажи недвижимости можно не платить?

Как не платить налог 13% при продаже квартиры после ипотеки - срок владения и ограничения

Да, можете, т.к. в собственности более 3 лет

В собственности с даты регистрации права собственности 09 09 2018 году я купил квартиру в ипотеку, 20 10 2020 ипотеку выплатил. Могу ли я теперь продать её без уплаты налога 13 процентов на продажу (с какой даты квартира считается в моей собственности, с даты заключения договора купли-продажи, или с даты погашения ипотеки

Можно ли купить квартиру приватизированную, в ней двое несовершеннолетних ребенка

Можно, если продавцу опека даст согласие на сделку - ст. 37 ГК РФ. Добрый день, Алия!

Да, можно! В последующем Вы, как собственник жилья, в котором прописан ребенок,[b] не являющийся членом Вашей семьи[/b], можете выписать несовершеннолетнего ребенка [b]из квартиры через суд[/b]. Алия, можно. [b]Но продавец квартиры обязательно для этого должен получить согласие органа опеки[/b], так как в квартире несовершеннолетние дети. Без этого продажа и покупка будет невозможной. Об этом четко говорит Закон РФ "Об опеке и попечительстве".

Желаю вам удачи! Если дети только прописаны то особых проблем с покупкой этой квартиры нет А если дети имеют доли собственности то продажа этого жилья возможна только с согласия органа опеки ст 37 ГК РФ Можно ли купить квартиру приватизированную, в ней двое несовершеннолетних ребенка

Как проверить законность продажи квартиры по херсонскому сертификату и избежать судебных разбирательств

Переход права собственности на недвижимое имущество осуществляется через нотариуса и подлежит государственной регистрации. Сертификат, это такой документ который предоставляется в кредитную организацию, банк, (сертификаты оплачиваются государством) и она уже перечисляет деньги на счет продавца. Деньги на счет приходят после регистрации права собственности. В любом случае в распечатке ЕГРН, если есть обременения они будут, указаны, если их нет, то бояться нечего. Мне продают квартиру, которая 4 месяца назад была приобретена по херсонскому сертификату. Имеют ли право продавать или есть ограничения (например, только через 3,5 лет). Как убедиться, что предыдущий владелец получил деньги, что точно не будет потом судебных разбирательств? Или, если бы он не получил, то на квартире было бы обременение и текущий владелец не смог бы продать? Возможно, есть какой-то документ, подтверждающий завершение сделки (что деньги получены)? Разъясните, пожалуйста.

Как банкротство повлияет на долю в квартире родителей, находящейся в залоге жилищного фонда - правовые аспекты.

Добрый день! 1. есть ли у Вас еще жилая недвижимость ? 2. не совсем понятно что значит в залоге у жилищного фонда? что тут имеется ввиду? есть договор залога? Здравствуйте

Если деньги у фонда брали вы под залог квартиры, то риски ее продажи есть.

Решайте вопрос с залогом.

Подробнее о банкротстве читайте в книге

https://ridero.ru/books/put_bankrotstva/

https://www.9111.ru/questions/7777777772441072/ Можно, при условии что у Вас в собственности нет другого жилья. Кредитор может обратить взыскание на залоговое имущество, либо на стадии реализации в банкротном производстве Подаю на банкротство, имею 1/5 долю в квартире родителей (квартира находится в залоге жилищного фонда) можно ли по закону считать, эту долю, как единственное жилье? Или все же при банкротстве ее заберут у меня? Очень за это переживаю

Налог с продажи квартиры для собственника после приватизации и регистрации права - важные детали и условия

Здравствуйте. В Вашем случае срок владения имуществом будет исчисляться с момента приватизации имущества и в случае продажи налогом облагаться не будет. Минимальный срок владения имуществом составляет три года, если право собственности на недвижимое имущество получено физическим лицом в результате приватизации. Не платите налог с момента приватизации. Освободиться Будет ли у собственника налог с продажи квартиры, если договор приватизации он заключил в 2013 году, а в Росреестре право зарегистрировал только в 2023 году?

Продажа квартиры срок владения 4 года при наличии дома в собственности - влияние налога при подарке мужу

Если дом куплен не в браке-дарите мужу.

Налога при продаже квартиры не будет.

Главное, чтобы на момент продали, не было иных записей в ЕГРН о праве собственности. :sm_ap:

Екатерина! Если умножить квадратное на жаренное, заяц не получится. :sm_ag: Хочу продать квартиру срок владения 4 года но есть еще дом в собственности, если подарю дом мужу, при продаже квартиры будет ли налог?

Покупка квартиры свекрови - юридические аспекты и возможные последствия

Может. Свекровь будет иметь право проживать и иметь постоянную регистрацию Если вы предоставите ей всё это. Это как вы с ней договоритесь. За свои деньги она может потребовать долю в праве собственности на квартиру. Может просто иметь право постоянного проживания. В последнем случае квартира в её наследство не войдёт. Вы обязаны выделить доли членам семьи. Отдавать какие-то деньги после продажи жилья вы не обязаны никому. Продажа квартиры только с согласия органа опеки, если собственники будут ещё несовершеннолетние. Свекровь продает свой дом и закрывает нам остаток ипотеки, она одна собственница. Проживать она будет в этой квартире, которая в ипотеку. Покупаем по сути ей. Квартира куплена за маткапитал, долю мы ей выделить не сможем. Может ли она просто проживать с постоянной пропиской. Но собственность ничего не иметь. У нее два взрослых сына, как то на это повлияет? При ее смерти и продаже квартиры мы отдаем долю младшему сыну, он согласен. Но юридически так можно сделать

Почему мне отказали в субсидии после продажи квартиры - история пожилого жителя Владивостока

Маргарита, обжалуйте отказ в назначении субсидии. сделки и получение дохода от реализации имущества принадлежащего пенсионеру по праву собственности не могут учитываться при назначении социальной доплаты к пенсии по старости. Это прямое нарушение ваших прав по ФЗ и неправомерные действия .Надо писать заявление во все инстанции Я песионер 77 лет, Владивосток. Продала единственную квартиру, на которую получала субсидию и купила на эти средства квартиру единственную квартиру, чтоб жить в пригороде. Обе сделки были оформлены в один день. В продолжении субсидии на новую квартиру мне отказано, т к.я получила доход. А мой фактический доход-пенсия,22 тыс. Правомерно ли это? Мой т.89244246671

Продажа доли в приватизированной квартире за материнский капитал - возможна ли такая сделка?

Возможна. Добрый день

Да,возможно приобрести доли у вас и у своего брата ,сделку заключают у нотариуса .В данном случае важно ,что все помещение переходит в собственность членов его семьи. У меня приватизированная квартира на двух сыновей и меня. Старший сын прописал своего сына на своей доле. Младший женился и у него есть сын,2-х лет. Он решил выкупить мою и старшего сына доли в квартире за материнский капитал. Возможна ли такая сделка?

Хотела бы узнать, делали доверенность на приватизацию, собственность, но по ней продали квартиру, возможно ли такое?

Здравствуйте

возможно в вашей доверенности было право на заключение договора купли-продажи

если такого не было - сделку можно оспорить! Прочтите текст доверенности, если доверили сделку, то возможно. Если есть доверие на продажу, но не было дано согласие, то можете оспорить. Доказать придётся Хотела бы узнать, делали доверенность на приватизацию, собственность, но по ней продали квартиру, возможно ли такое?

Продажа однокомнатной квартиры после наследства - налоги и оформление сделки

Добрый день. Налог будет выплачивать каждый собственник отдельно. Если продавать по отдельности каждому собственнику свою долю, то каждый вправе отнять 1 млн и с разницы оплатить 13%, то есть с 500 000 рублей каждый в пропорции в праве собственности, но при этом нотариальные договора будут и платить нотариусу придется.

Если продать всем одним договором , без нотариуса, то отнять можно 1 млн от всей суммы и платить 13% с 2.5 млн в пропорции в праве собственности. Есть однокомнатная квартира полученная по наследству после смерти отца. Документы на квартиру будут готовы у нотариуса в конце марта. У квартиры 2 собственника, 1 собственник имеет 1/3 квартиры, 2 собственник 2/3. Хотим продать не дожидаясь 3 х лет. Кадастровая стоимость примерно 1,8 млн. руб. Мы выставили на продажу за 3,5 млн. руб. Скажите, как мы будем выплачивать налог, каждый по отдельности или будет общий налог на квартиру? Сделку купли продажи будет оформлять 2 собственник у которого 2/3 квартиры.

ПРЕД.12345620СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение