Как избежать налога на продажу квартиры?
У нас семья, 2 несовершеннолетних детей. Мы продаем квартиру. Это наше единственное жилье на сегодняшний день. В собственности 4 года. До 5 лет ждать не можем.
Мы достраиваем дом и будем переезжать туда. Дом еще не стоит на кадастровом учете. Как нам все сделать правильно, чтобы избежать налога с продажи квартиры? Зарегистрировать дом ПОСЛЕ продажи квартиры? Это не совсем удобно, так как на это нужно время.
Знаю еще про 90 дней. Что если продадим квартиру не позднее, чем через 90 дней после регистрации дома, то тоже освобождаемся от налога. Но это риски, вдруг не успеем? Потенциального покупателя пока еще нет.
Если на момент сделки это единственный жилой объект в собственности и продавец владеет им более 3 лет, платить налог не придется. Минимальный срок безналоговой продажи единственного жилья уменьшили два года назад.
Спросить
Была продана квартира, находящаяся в собственности менее 3-х лет за 2210000 руб., оформленная на пенсионера, и в этом же отчетном периуде куплена другая квартира за 2600000 руб. Можно ли избежать налога на продажу квартиры?
Избежать нельзя, но если ранее не получали вычет при покупке, то можно компенсировать налог к уплате за счет налога к возврату
Спросить
вы продали квартира, находящуюся в собственности менее 3-х лет и должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также вы купили другую квартиру, за которую можете получить налоговый вычет (максимально 2 млн. рублей);
если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке...
СпроситьУ меня есть тётя ей 88 лет детей у неё нет, но есть квартира. Она хочет чтоб после её смерти квартиру продали и поделили деньги между родственниками, а самое главное она хочет чтоб не платить при этом 13 процентов налог. Что вы посоветуете.
Добрый день, после смерти тетю уже не должен волновать вопрос налогообложения. Кроме того, сделать завещание с условием посмертной продажи ее квартиры и раздела денег - это невозможно. Либо она завещает, либо нет. А как распорядятся наследством наследники-это уже будет их дело. И налог при продаже будут платить они, если что... А не тетя.
Спросить
Здравствуйте! Тетя налог не будет платить. Под налогооблажение подпадают родственники, которые получат квартиру в наследство, если квартира будет продана ранее 3-х лет после вступления в наследство.
СпроситьМною приобретена квартира по ДДУ в 2013 году за 4 млн. руб, а в 2014 году я её оформляю в собственность и продаю за 5.5 млн. руб. На сколько мне нужно занизить сумму продажи, чтобы не платить налог? Я правильно понимаю, что 4 млн+ 1 млн (льгота по подоходному с продажи) и значит, что максимальная сумма продажи составит 5 млн. руб?
Купил 2 года назад квартиру, оформил на маму, сейчас продаю за 1.6 млн. р.,есть покупатель, желающий приобрести по ипотеке, а я сам тоже хочу оформить ипотеку и взять др. квартиру. Как в этой ситуации не платить налог при продаже, (при этом мама готова сделать дарственную на меня и все, что потребуется)?
ч.2 ст.220нкрф.
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Источник: Подробнее ➤
С разницы налог 13%.
Если мама подарить вам--тогда при продажи будет налог 13% с суммы свыше 1млн.руб.
СпроситьКвартира в собственности менее 3 лет, куплена за 2350000. продажа за 2450000. Покупатели покупают ее в ипотеку. Как правильно оформить договор купли-продажи для того, чтобы не платить налог с продажи квартиры. И как правильно покупателям нашим оформить договор с банком, чтоб не пострадали не мы, не они. Спасибо.
Совсем уйти от налога у Вас не получится , т.к. если продадите на 100 000 дороже чем покупали ,то с разницы придется платить налог 13 % , или указывать продажную. цену 2350 000 руб .
СпроситьЯ сенью в 2016 году купила квартиру за 1000000 сейчас хочу продать подскажите за какую сумму можно продать что бы не платить налог на прибыль.
Продать Вы можете за любую сумму, но при заполнении декларации Вам придется сравнить стоимость продажи с кадастровой стоимостью квартиры, умноженной на коэффициент 0,7. Налог будет рассчитываться из большей суммы. (ст.217.1 НК РФ)
Сумму подученного дохода можете уменьшить на вычет при продаже в размере 1000000 руб. (ст.220 НК РФ)
Спросить
У меня кадастровая стоимость в три раза меньше чем рыночная. Если я продам за 1000000 я буду платить налог на прибыль?
Спросить
Когда возникло право собственности на объект недвижимости надо смотреть.
Кадастровая стоимость тоже менее 1 000 000 рублей?
Если да, то при продаже объекта за 1 000 000 рублей налог платить не надо.
СпроситьЖенщиной приобретена квартира до брака. Сейчас она в браке и у супруга есть другая квартира. Сколько лет нужно чтобы прошло с даты приобретения ее квартиры чтобы не платить налог на доход?
Закон разрешает продать квартиру без уплаты налога в случаях, если:-это единственное жилье и оно находится в собственности не менее трех лет;-недвижимость была приватизирована более трех лет назад;-квартира была получена по наследству или подарена родственниками, срок-владения которой не менее трех лет;-недвижимость куплена после 1 января 2016 года, срок владения которой 5 лет.
В остальных случаях требуется заплатить налог 13%.
Спросить5 лет, если она покупала её.
Если же у неё одно единственное жилое помещение на праве собственности А квартира которая на мужа, приобретена им тоже вне брака, то всего 3 года
Спросить
После оформления дарственной на квартиру в Узбекистане от гражданки РФ на гражданку Узбекистана, через какое время можно продать квартиру без обременения налогами (20%)?
Квартира должна находиться в собственности не менее 3 х лет, тогда налог платить не нужно, это согласно НК Узбекистана.
Спросить
В июне 2019 году заключили дду на квартиру (сумма была уплачена полностью). Получили ключи в 2022. Квартиру в собственность не оформляли.
В июне 2024 года хотим вступить в право собственности и сразу продать её .
Можно ли не платить налог (13%) т.к прошло уже 5 лет с момента покупки квартиры по дду?
Не с момента покупки, а с момент регистрации пять лет считается. Вы сами себя обхитрили, увы.
Спросить
Здравствуйте!
В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком, в частности, по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с указанным договором. При этом не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).https://www.garant.ru/news/1527949/ В Вашем случае отсчёт срока начнется после внесения полной оплаты по ДДУ, то есть с 2019 г., а не с момента ввода дома в эксплуатация или передачи квартиры Вам по акту приема-передачи.Спросить
Как избежать налог с продажи при продаже квартиры по договору долевого участия за двойную стоимость?
Продаем квартиру приобретенную по договору долевого участия, свидетельство от мая 2014 года, приобреталась за сумму 800 000 руб. Продаем за 1600 тыс. руб. Будем платить налог с продажи? Если да, то как его избежать?
Елена, добрый день. Согласна с советом коллеги Сергеева О.С. Вас не обяжут уплачивать налог только в том случае, если у Вас будет по 1/2 т.е. по 800 т. на каждого из Продавцов. да, и обязательно, чтобы было 2 договора.
СпроситьЕсть необходимость продажи квартиры бывшей в собственности менее трёх лет. Какие есть варианты снизить, компенсировать или полностью избежать налог при продаже? (Налоговый вычет ранее не получался).
Заранее спасибо за ответ.
8 лет назад мы купили квартиру в ипотеку внеся первоначальный взнос с помощью средств материнского капитала. В сентябре прошлого года нам пришлось продать квартиру. Доли детям мы выделили перед продажей. Я знаю, что многодетным не нужно платить налог с продажи, но есть один момент, в налоговой сказали, что собственниками жилья дети должны быть не менее трех лет. В свое время нам никто не говорил, что нужно выделять в срочном порядке детям доли, мы с мужем писали обязательство, что их выделим... Я думала это нужно сделать после того, как выплатим ипотеку... Как то совсем не логично получается, ведь и так понятно, что дети такие же собственники, как и мы, иначе нам не дали бы купить квартиру за счет средст материнского капитала. Тогда почему мы должны платить налог, ведь сумма не маленькая поучается. Помогите, пожалуйста, разобраться в этом вопросе.
Здравствуйте!
в налоговой сказали, что собственниками жилья дети должны быть не менее трех лет
Есть случаи, когда независимо от срока владения налог не нужно платить. К таким случаям относится продажа имущества семьей с двумя и более детьми до 18 лет (если студенты - до 24 лет).
Но после продажи нужно обязательно в этом же году (или не позднее 30 апреля следующего года) купить новое жилье, которое будет больше по площади (ч.2.1 ст.217.1 НК РФ)
СпроситьУ меня такая ситуация: мы с мужем живем в квартире с его родителями, которая приватизирована на его папу. У него также есть старшая сестра, которая живет отдельно. Мы договорились с родителями, что покупаем меньшую квартиру, в которую они переезжают и она в дальнейшем переходит старшей сестре мужа, а мы с ним остаемся в этой квартире. Чтобы купить родителям квартиру, нам нужно продать квартиру, которая приватизирована на меня. Мы рассчитывали купить квартиру на меня и оформить дарственную на сестру мужа, а отец мужа оформил бы дарственную на нас двоих. Но оказалась, что дарственные не облагаются налогом только между близкими родственниками, коими свекр и невестка, сестра и золовка не считаются. Также, если мы купим квартиру сразу на сестру мужа, то потеряем налоговый вычет. Как в данной ситуации проще всего выйти из положения и не платить ндфл и получить налоговый вычет? Заранее спасибо!
Мы рассчитывали купить квартиру на меня и оформить дарственную на сестру мужа,
Вы можете оформить на мужа, а он подарит квартиру сестре, поскольку они близкие родственники- налог с дарения - платить не надо.
а отец мужа оформил бы дарственную на нас двоих- отец пусть оформит дарение на сына
Спросить
Юлия, для начала вам необходимо в письменной форме прийти к данному соглашению, в котором так же прописать сроки передачи в собственность другому лицу..., если вы хотите использовать право получения имущественного вычета..., а не в устной форме...Наиболее оптимальным вариантом будет для вас сделка купли-продажи, но в рамках договора под корректируйтесь в порядке суммы...
СпроситьУ моей матери доля в домовладении. Часть своей доли она желает продать. Покупатели как минимум просят выделить продаваемую часть доли. Если выделить долю на себя, то с продажи возникает налог 13% (несмотря что долей уже владеет 10 лет).
Правомерно ли продать долю сыну, а сын продаст уже вновь выделенную долю?
Почему не оформить дарственную на своего сына! Кроме того, если человек прожил более 5 лет в данной квартире то налог 13% не взыскивается от продажи!
Спросить
Здравствуйте. Выделение доли не прерывает право владения.
Продав долю сыну - прервете то самое владение и у сына при продаже возникнет обязанность по уплате налога.
А покупатели не правы. Если они покупают именно долю, то она будет идеальная, то есть, не выделенная в натуре. После покупки они смогут самостоятельно, вместе с матерью, как владелицей оставшихся долей, определить порядок пользования. Это всё, что здесь нужно делать.
До продажи мать сама с собой не может определить порядок пользования.
СпроситьПрошу помощи, Пришлось год назад продать (переписать) родственнику дачный участок с дачным домом, за 270 т.р. (в договоре указали только дачный участок, так как дом не заригестирован) в этом году решили продать данный участок с домом. Цена 1550.
Покупатель не соглашается делать 2 договора - 1 на участок в кадастр за 270 т.р., 2 й на дачный дом чисто для нас, без предьявления куда либо. Как выйти из этой ситуации чтобы не попасть на налог?
Если с родственником оформить какое нить доп соглашение задним числом что он у меня купил за 1550 участок, и продает за 1550?
Будет ли налоговая прикапываться что купили по 2 м договорам (участок и садовый дом), а продали по 1 договору только участок за 1550?
Добрый день! Вы можете просто воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей, п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса, так как стоимость имущества меньше миллиона, платить налог не придется, нужно только подать декларацию 3-НДФЛ до 31 апреля года, следующего за годом продажи.
СпроситьЯ купила квартиру 28 марта, а свою продам июне. Квартира моя была 2 года в собственности. Мне нужно успеть продать до 28 июня, чтобы налог с продажи не платить? Или можно не торопиться со сделкой, все равно квартиры куплены и проданы в один год будут? Купила 5000000, продаю 2000050 рублей. Заранее спасибо за ответ.
Если отчуждаемое недвижимое имущество находилось в собственности менее 3 или 5 лет, в зависимости от способа приобритения права и отчуждается за стоимость выше приобретаемой, то платить налог обязательно с суммы превышающей 1 млн, или суммы превышающей покупную стоимость, если квартира приобретена по возмездной сделке.
СпроситьПрошу совета, подскажите можно ли избежать налога за продажу квартиры, если квартира продана в связи с расселением комплексным развитием территорий (крт). Так получилось что продажа состоялась не застройщику а подставному лицу от их фирмы, и теперь получается что мы еще должны платить огромный налог. Мы не хотели выселятся, продавали квартиру не в личных интересах, у нас не было выбора, как нам сейчас поступить? Может какие документы нужно приложить к декларации?
Нет нельзя, тем более что вы распорядились квартирой по договору купли-продажи.
А с чем связана необходимость оплаты налога? Вы владели квартирой менее 5 (в отдельных случаях 3 лет) с момента ее приобретения?
Спросить
Добрый день. Да можно, если вы укажите в договоре купли-продажи стоимость ту за которую вы купили дом. А по разнице цены составите договор на неотделимые жилищные условия. Но для этого покупать должен пойти на ваши условия.
СпроситьЕсли жилье единственное, срок владения 3 года, если есть другое, 5 лет.
Если продать имущество по цене приобретения, то дохода здесь не будет, как и налога.
СпроситьМожно как-то обойти налог на продажу квартиры, если она менее 3 лет в собственности? Покупала ее не для выгоды, но вынуждена продать.
Как избежать налога на продажу квартиры - сроки и правила при продаже по ДДУ с задержкой сдачи дома.
Через сколько лет можно продавать квартиру, чтобы не платить налог и с какого момента считать? ДДУ заключала в 2013 г. Квартира в новостройке долгострой. Дом сдали в эксплуатацию только в 2020 г. Ипотеку закрыла в 2015 г. Акт приемки подписан в июне 2021 г + в 2021 году внесла доплату по доп. метрам по обмерам БТИ согласно пункту ДДУ. Собственность оформлена в январе 2022 г.
