Как проверить законность продажи квартиры по херсонскому сертификату и избежать судебных разбирательств
Мне продают квартиру, которая 4 месяца назад была приобретена по херсонскому сертификату. Имеют ли право продавать или есть ограничения (например, только через 3,5 лет). Как убедиться, что предыдущий владелец получил деньги, что точно не будет потом судебных разбирательств? Или, если бы он не получил, то на квартире было бы обременение и текущий владелец не смог бы продать? Возможно, есть какой-то документ, подтверждающий завершение сделки (что деньги получены)? Разъясните, пожалуйста.
Переход права собственности на недвижимое имущество осуществляется через нотариуса и подлежит государственной регистрации. Сертификат, это такой документ который предоставляется в кредитную организацию, банк, (сертификаты оплачиваются государством) и она уже перечисляет деньги на счет продавца. Деньги на счет приходят после регистрации права собственности. В любом случае в распечатке ЕГРН, если есть обременения они будут, указаны, если их нет, то бояться нечего.
Спросить
Добрый день, земляк! Согласен с коллегами. Маленькое дополнение - идеальным вариантом для Вас было бы письменное подтверждение от получателя (в виде простой расписки, достаточно нескольких слов, сумма, дата и указание на то, что сумма получена в счет алиментных обязательств).
СпроситьНовый владелец не поставил на учёт авто, а старый владелец не снял с учёта. Пришел штраф на старого владельца. При снятии с учёта авто старым владельцем будет ли какое припятствие со стороны гаи.
Штраф вы можете обжаловать в 10-дневный срок, если этого не сделали-придется оплатить. В ГИБДД пишите заявление о прекращении регистрации ТС в отношении вас, проблем возникнуть не должно.
СпроситьКупили дом в сентябре 2016 г., бывшему хозяину ДАЛИ сертификат на покупку квартиры как чернобыльцу, этот дом он должен был сдать государству. Но вместо этого продал нам. зеленки у нас на руках. Могут ли сейчас дом у нас забрать?
Здравствуйте! Да, могут, но только в судебном порядке. Вам следует в срочном порядке обратиться к адвокату, чтобы осуществить анализ документов и выработать правовую позицию.
Спросить
Здравствуйте, Галина.
Вы - добросовестный приобретатель, поэтому Администрация муниципального образования не станет лишать Вас права собственности на дом, а лишит "чернобыльца" сертификата за неисполнение условий его предоставления.
Спросить
Добрый день, Галина! Согласно Вашего вопроса, поясняю, что согласно гражданского законодательства договор купли - продажи жилого дома, квартиры считается заключенным с момента достижения между сторонами соглашения по всем существенным условиям, предусмотренным для данного вида договора. Переход право собственности на жилой дом необходимо зарегистрировать в органах государственной регистрации недвижимого имущества. Продавец перед вами несет ответственность за передачу Вам жилого дома без притязаний на него третьих лиц.
Ваш вопрос является сложным, для полноценного ответа необходимо изучение документов.
СпроситьПокупаю квартиру и садовый участок с дачным домом.
Предыдущий владелец является единоличным владельцем, и прописан там только он.
1. Нужно ли для заключения сделки купли-продажи согласие на продажу недвижимости нынешней жены владельца (есть еще бывшая жена и дочь от первого брака) и его взрослого сына и органов опеки для его несовершеннолетней дочери?
2. Тот же самый вопрос для сделки 1994 года.
Уважаемый Иван! Если недвижимость приобреталась в браке, то на продажу необходимо согласие супруги (той, которая была на момент приобретения) (ст. 35 Семейного кодекса РФ). Для продажи необходимо согласие всех зарегистрированных в ней совершеннолетних лиц. В случае, если в квартире зарегистврирован несовершеннолетний ребенок, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Т.к. владелец зарегистрирован в квартире один, то, кроме согласия супруги, больше ничего не нужно. Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением агенство недвижимости "Содействие-Риэлти"
СпроситьСкажите, пожалуйста, мы купили квартиру, по форме 9 прописана только наша семья, квитанции приходят тоже на нас. Стали приходить письма и звонить из банков человеку, который жил в этой квартире, до человека, который нам её продал. В банк звонила, что такой не прописан, говорят, что у него в паспорте прописка по этому адресу. Подскажите, пожалуйста, что делать, может ли быть так, что он выписан, просто не отмечено у него в паспорте, что потребовать в жэке, чтобы убедиться, что он выписан, достаточно ли формы 9, или может написать заявление в полицию, что человек мошенник? Спасибо.
Здравствуйте! Предупредите звонящих о своем намерении обратиться в прокуратуру. Звонки прекратятся.
СпроситьКупил машину, при попытке зарегистрировать её на себя в гаи сказали, что она под арестом, при покупке хозяин ничего про арест не говорил.
Здравствуйте. Вопрос в чем?
У Вас выхода два:
1)обращаться в суд с иском о снятии ареста.
2) обращаться к продавцу с требованием о расторжении договора и возврате средств.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьПредыдущий хозяин утилизировал автомобиль по гос программе и получил 50000 рублей возможно ли мне восстановить документы на данный автомобиль если он технически исправен?
Здравствуйте! Это сделать практически не реально, так как юридически ТС не существует.
Спросить
докажите что вы купили это авто не как запчасть а как реальный транспорт зарегистрируйте в гибдд. а так только через 5 лет решением суда признаетесь собственником по приобретательной давности может быть и только на основании решения суда поставят на учет.
СпроситьЧеловек купил авто по купле продаже и не ставил на учет год я у него перекупил его у него тоже по договору а оказываеться хозяин приостановил регистрацию как я могу поставить ее на учет.
Мою машину ореставали сотрудники полиции она окозалась в угоне могу ли я ее забрать обратно если бывший хояин получил за нее каско.
Здравствуйте.
Вы можете подать в суд ст.3 ГПК РФ и расторгнуть договор. Вы куда обращались?
СпроситьКупила б/у автомобиль, который недавно был в ремонте. Сейчас обнаружила неполадки в работах, которые проводились в автосервисе, и на которые еще не истек гарантийный срок. Могу ли я предъявить претензию в автосервис по качеству этих работ? Или ее вправе предъявить только предыдущий владелец автомобиля?
Есть свидетельство о праве собственности на землю от 1992 года на прежнего хозяина. Как оформить права собственности на землю (приусадебный участок) на себя. Дом в моей собственности, а земля принадлежит прежнему хозяину. Которого невозможно найти не его ни родственников.
Здравствуйте. Придется решать вопрос в судебном порядке. Назначение земельного участка - для обслуживания жилого дома. И следует судьбе жилого дома.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спроситьв судебном порядке только решать вопрос, если собственник земли отсутствует. путем подачи заявления о признании права с собственности на участок. Предварительно лучше проконсультироваться очно у юриста для формировании линии защиты ваших прав.
СпроситьПришел переоформить квитанцию за газ на свою фамилию. Мне сказали заплатить за счетчик газа потому что я новый владелец дома, а предыдущему владельцу они устанавливали свой счетчик по какой то акции бесплатно. Нужно мне платить или нет?
вы ничего не должны платить, это навязывание услуг - вы купили жилье вместе с счетчиком, вам перешло право на него по договору - обратитесь с жалобой в прокуратуру на поборы (см. ст. 16 ЗоЗПП - навязывание услуг запрещено законом)
СпроситьКупили авто по договору купли продажи 29 мая, а когда пошли ставить на учёт в ГИБДД нам сообщили что владелец, написал об утере и 23 мая получил новый ПТС и стс. Что делать куда писать?
Доброго времени суток Вам. Судя по дате договора купли-продажи (29 мая) продавец получил новый ПТС еще до вашей сделки (23 мая). Если Вам отказали в ГИБДД, то необходимо обжаловать их действия. Если вы просто ошиблись в Дате и он поменял ПТС уже после сделки, то необходимо обратиться с претензией к Продавцу, а уже затем обращаться в суд с иском к Продавцу. Вы договор подписывали в присутствии собственника, без посредника? Сумма договора купли продажи соответствует переданным денежным средствам?
Спросить
В дате я не ошиблась. Получается мы купили авто, а у владельца уже был новый птс. Подписывали договор через посредника.
У нас только паспортные данные только есть собственника.
Встретились с собственником он требует 60 тыс рублей за документы. Это мошенничество? Куда нам писать заявление?
Спросить
Добрый день. У Вас есть несколько вариантов развития событий. Первый в судебном порядке признать право собственности на авто, второй вернуть деньги за авто, обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве.
СпроситьЗаявление нужно подать в полицию по месту соверешения договора. В суд заявление.
СпроситьХочу купить киоск, но у продавца отсутствуют какие-либо документы на него, в том числе договор купли продажи с предыдущим владельцем. Достаточно ли будет в нашем случае составить этот договор и достаточно ли его будет в случае если найдется хозяин?
Нужны какие-то документы, подтверждающие право собственности у продавца. Составить договор купли-продажи можно, но нужно основание.
СпроситьВ общем такая ситуация покупал машину сфотографировал все документы отправил товарищу по вайберу чтоб пробил все чисто запретов на регистрационные действия нет беру делаем договор купли продажи гоню ее домой попал на праздники жду когда кончатся гаи не работает дома думаю дай ка сам проверю по гибдд и в шоке на ней висит штраф 30000 походу прежний хозяин залетел по пьяне. Вопрос поеду в гаи там смогу переоформить на себя так то машина то тут при чем его проблемы же?
Добрый вечер. Подскажите, если при покупке автомобиля обнаруживается, что бывший владелец не оплатил штрафы и данная информация передана в ФССП. Возможна ли постановка на учет автомобиля новым владельцем?
Если нет запрета на рег. действия, то возможно. Но лучше пробить по штрафам и запретам до покупки, чтобы потом не маятся с этим.
Спросить
Здравствуйте, если не установлен запрет на регистрационные действия, то конечно возможно поставить машину на учет на нового собственника.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! В данном случае лучше обратится с собственником в ГИБДД и проверить на частоту. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьЯ купил машину переоформил на себя и потом через 2 месяца хозяева Новый год после чего я узнаю что у кого я купил машину он эту машину взял в аренду Итак продал на меня Скажите пожалуйста что делать в этом ситуации.
Здравствуйте, в таком случае следует обращаться в полицию. Если арендатор продал вам чужое имущество, то такой договор могут признать недействительным и машину забрать.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЯ купил себе мопед, старый владелец сказал что не продаст документы на него, и потом сказал что можно их оформить их в ГИБДД, можно ли их там оформить?
При продаже продавец обязан передать вам все документы. Договор продажи обязательно в письменном виде. Без договора вы не сможете доказать приобретение мопеда и не сможете восстановить документы. Отказ продавца передать документы выглядит нелогично, странно и подозрительно.
СпроситьКупил авто, а на нем арест судебным приставом, до меня он был тоже на договоре от него составили на меня, оба договора составлены через специальную фирму по договорам. Как быть?
Здравствуйте! По договору без постановки на учет Вы сможете ездить в течении 10 дней
Спросить
Сумма то не большая в аресте, могу ли я заплатить со своего кармана чтоб сняли арест. Хозяин на ком оформлен авто в МРЭО живёт в другом городе и связаться с ним невозможно.
СпроситьДа, вы можете оплатить эту сумму,обратиться к приставам и они снимут арест.Удачи!
СпроситьМеня зовут Татьяна Юрьевна, Ульяновск. Пять лет назад приобрела земельный участок, документы в порядке. При межевании дополнительного участка, примыкающего к моему, выяснилось, что прежний хозяин прихватил часть соседской территории, причем прежняя хозяйка в 2009 году подписала прежнему хозяину моей земли соглашение о границах без проверки. Теперь она собирается отозвать свою подпись. Реально ли это и какой будет процедура?
Спасибо.
Признать соглашение недействительным возможно только в судебном порядке при наличии оснований для признания сделки недействительной. Срок исковой давности прошел. Вряд ли она сможет это сделать.
Спросить
