Стоимость 1 сотки земли / Земельное право - 150 советов адвокатов и юристов

Добрый день Наталия!

Земельный участок приобретенный непосредственно собственником до 2001 года предназначенный для гаражного, индивид. жилищного строительства, дачного строительства, садоводства, огородничества, приватизируется бесплатно. Ситуация противоположная если участок приобретен после 2001 года любым юридическим и физическим лицам за плату, т.е выкуп у государства. По Вашему вопросу стоимость будет зависеть от величины земельного налога, цены на землю в районе.

Необходимо обратиться в районное агенство по приватизации с документами, цены в каждом конкретном случае будут отличаться по регионам РФ.

Надеюсь ответила на вопрос.

С уважением, юрисконсульт Степанова О.Ю.

Купить сможете только то, что по документам. Можете и границы участка сразу определить. Остальное придется выкупать у собственника (или муниципального образования). Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ЛИШНЕЕ СОТКИ ПРИДЕТСЯ ВЫКУПИТЬ . Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Да, сможете приобрести у собственника по договору купли-продажи (ст 454 Гк РФ)

Участок предоставлен СНТ, то есть решение о предоставлении "дополнительного" участка принимает общее собрание или (как обычно) - правление товарищества. Как вариант выхода: приобретайте участок на родственника, а по 11,5 - договаривайтесь с председателем СНТ. Это проще, быстрее и дешевле, чем выкуп у государства. Опять же , речь идет форме "скрытого выкупа" - через вступление в товарищество и наделение Вас участком, как члена СНТ.

1.Если земля находится на территории садового товарищества, то если я правильно понимаю, должна буду выкупить у садового товарищества, а если эта земля является собственностью района Московской области, то у них?

2. Выкупать я буду по рыночной или кадастровой стоимости? Где я могу уточнять эту цену?

1. Нет, нужно согласие согласно ст. 247 ГК РФ Вас и Вашего соседа:

"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".

2. Опека не имеет прав препятствовать - Вы не отчуждаете имущество детей (не продаёте, не дарите, не меняете).

согласно ст 247 ГК РФ требуется согласие ваше, без него он ничего не сделает

Действия опеки не могут нарушить порядок пользования , имущество детей не отчуждается

Может ли он без нашего согласия произвести замеры и оформить кол-во соток по забору в собственность.

---вам стоит начать с обращения в земельный комитет муниципального образования, на территории которого находится Ваш земельный участок, с заявлением о выделении Вашей доли в собственность.

Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

(п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Статья 11.5. Выдел земельного участка

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

1. Не может, т.к. выдел в натуре возможен только по соглашению сторон, и при его отсутствии по решению суда. При межевании участка оформляется акт с подписью соседей - что согласны с границами - или через суд. ст. 252 гк рф.

2. При возникновении спора, дело будет решать суд, он должен учесть интересы детей. Орган опеки может быть привлечен для дачи заключения о соблюдении интересов детей.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Оформить в собственность самовольно занятый земельный участок у Вас не получится без обращения в администрацию района и решения вопроса с выкупом.

Здравствуйте.

Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

...

22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;

Выделять нужно в судебном порядке, либо не выделять, а определять порядок пользования. Для определения возможности выделить назначают экспертизу (ст. 79 ГПК РФ, ст. 247, 252 ГК РФ)

Возможно придется обращаться в суд.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации любой участник долевой собственности может потребовать выделения его доли из общего имущества. Этот вопрос можно решить путем обоюдного согласия или же через суд

Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.). В обычной квартире это сделать невозможно, собственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением.

Как всё-таки правильно?

---Оксана, правильно.- переоформите нужные Вам доли договором дарения.

Статья 572 ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Можно попытаться договориться и заключить Соглашение или придётся выделить ей долю, так же возможно произвести оплату.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Уважаемая ОКСАНА г. Сысерть !

Выделение долей в натуре в ЗУ и доме вы можете произвести:

- либо в добровольном;

- либо в судебном порядке

но при этом, вам потребуется провести Экспертизу(строительно-техническую и землеустроительную)(ст.ст.79 - 80 ГПК РФ).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 14.02.2015г

Здравствуйте!

Всё верно, для выделения долей в натуре (реального раздела дома) необходимо, чтобы в каждую часть дома был отдельный вход.

Раздел осуществляется либо по соглашению, либо в судебном порядке (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Что касается раздела земельного участка, то необходимо учитывать, что если дом делится на две самостоятельные части (фактически два отдельных объекта недвижимости), то для каждой части необходимо определить (отделить) земельный участок, который по нормам должен быть не менее минимального размера земельного участка для обслуживания жилого дома, который установлен правилами землепользования и застройки применительно к конкретной зоны застройки.

Правила землепользования и застройки утверждаются на местном уровне. Соответственно, и минимальные и максимальные предельные нормы земельных участков для каждой зоны с определенным видом разрешенного использования устанавливаются в каждом муниципальном образовании свои.

По всей видимости, в Вашем муниципальном образовании минимальная предельная площадь земельного участка для малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами составляет 6 соток.

Поэтому Вам и пояснили, что необходимо выделить второму собственнику земельный участок при разделе дома не менее 6 соток.

Оксана.

Тот человек, который посоветовал вам данный вариант, просто хочет чтобы вы передали собственность сестре, получив за нее компенсацию, возможно символическую.

Как раз проще поступить совершенно по-другому. Выкупить у сестры 1/6 земли и дома, тогда земля и дом будут в вашей собственности (ст. 218 ГК РФ). Недвижимость иметь в собственности выгодно, она постоянно растет в цене.

ст.252 ГК РФ

1.. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Здравствуйте! Если у вас не получается договориться о выделе в натуре доли земельного участка и дома, то вам остается только в судебном порядке. Написанный вариант это один из вариантов выдела в натуре. То есть получается вы продаете 5/6 доли дома сестре и часть земельного участка (осуществляете раздел участка). и у вас остается 9 соток земельного участка на котором если позволяют минимальные размеры земельного участка для строительства дома и есть условия то можете построить дом.

Второй вариант дом делят по долям с отдельным входом для каждого собственника. Для чего проводят строительно-техническую экспертизу.

третий вариант. Если сестра согласна выкупите у нее долю либо сами продайте свою долю.

1-ый вариант: Участники общей долевой собственности пользуются по обоюдному согласию. И только при наличии спора решают вопрос в суде. При отсутствии спора заключаете между собой соглашение о разделе земельного участка и дома в натуре. Приглашаете кадастрового инженера для определения границ фактического пользования. 2-ой вариант: так же по совместной договоренности решаете кто у кого выкупает доли в доме и земле и оформляете договором дарения долей. 3-ий вариант: когда между вами спор и вопрос подлежит разрешению только в судебном порядке: обращаетесь в суд с иском о выделе долей в натуре. При этом обосновываете свои доли фактическим пользованием и техническими характеристиками долей в доме (по плану БТИ и з/уч-ке по кадастровому плану). Возможно проведение строительно-технической и земелеустроительной экспертиз. В процессе можно ставить вопрос о выкупе, если фактическая доля очень мала и невозможна для реального использования. Это покажет только экспертиза. Ваша доля в праве составляет большую часть.А поэтому никак с 1/6 доли вашей сестре не положено 6 соток: 15000кв.м.:6=2,5 сотки. выдел реальной доли в доме в таком же порядке: общую площадь : на 6 частей из них только 1/6 часть принадлежит сестре.

То что Вам насоветовали ,это точно не правильно.По Закону должно распределяться,пропорционально долям,но выделить менее 4 соток с отдельным кадастровым номером у Вас не получится,поэтому договариваться либо в суд с определением порядка землеползования данным участком.В соответсвии со ст.247-250 ГК РФ и ЗК РФ

Вам лично зачем вся эта головная боль? Определите между собой письменно порядок пользования домом= это ей комната - это ваша , туалет общий и тп. , и участком -здесь вы сажаете цветочки , там она лучок . и живите спокойно.

И никому никто ничего не должен и не обязан.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Мне бы хотелось, чтоб юристы отвечали не выдержками из статей ГК РФ, а дали конкретные ответы по моей ситуации.Заранее благодарю.

Посмотрите на публичной кадастровой карте.

На ваш вопрос невозможно ответить, каждый участок оценивается индивидуально!

Посмотрите в своем кадастровом паспорте общую кадастровую стоимость и разделите на количество соток.

Если будет зарегистрировано право собственности на строение, то можете претендовать на передачу в собственность согласно ст 36 ЗК РФ

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными "законами".

Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.

Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными "законами" на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.

1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

1.2. Цена земельных участков, указанных в "пункте 1.1 настоящей статьи", не может превышать их "кадастровую стоимость". До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным "законодательством".

3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.

4. В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании, в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные "статьей 29" настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

"Перечень" документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные "статьей 29" настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные "статьей 29" настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления документов, которые находятся в их распоряжении, распоряжении иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, за исключением случаев, если такие документы включены в определенный Федеральным "законом" от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов.

6. В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные "статьей 29" настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в "пункте 1 статьи 20" настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные "статьей 29" настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

7. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного "статьей 29" настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным "законом" "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

8. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные "статьей 29" настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в "пункте 5" настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

9. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 "статьи 5", пунктом 3 "статьи 15" и "пунктами 4" и "5" статьи 28 настоящего Кодекса.

Если зарегистрируете гараж, то и землю тоже сможете получить Ст 36 ЗК РФ

Ст. 624 Гражданского кодекса определяет возможность выкупа земли: если в договоре аренды или дополнительном соглашении предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, и/или зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену, то выкуп возможен. В соответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ, владельцы зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Обращайтесь в администрацию в порядке ст.36 ЗК РФ.

Статья 36 ЗК РФ. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Обращайтесь к арендодателю с заявлением о предоставлении ЗУ в собственность согласно ст. 36 ЗК РФ: "Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами".

Если гараж не зарегистрирован, то нужно его регистрировать в Росреестре.

По правилам установленным ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане имеющие в собственности строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности имеют право приобретать право собственности на эти земельные участки. При этом граждане - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

Поэтому, Вам необходимо построить жилой дом (на эти цели участок и был выделен), а потом получить право собственности на земельный участок. Наличие только гаража на участке не позволит получить весь земельный участок в собственность. Вы можете получить тот участок, который находящийся под гаражом. Разные нормы.

У Вас проблема в том,что Вам в дальнейшем могут и не продлить срок аренды,срок два года,назначение участка ИЖС,а у Вас всего лишь сарай-гараж,то есть могут сделать вывод ,что Вы его используете не по назначению,а взяли в аренду для дальнейшей пререпродажи права аренды.А хоз.постройки можно и не регистрировать на землях ИЖС.

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 7 июня 2013 г. N 123-ФЗ пункт 2 статьи 46 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ статья 46 настоящего Кодекса дополнена пунктом 2.1, вступающим в силу с 1 марта 2015 г.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 7 июня 2013 г. N 123-ФЗ в пункт 3 статьи 46 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 46 ЗК РФ

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Здравствуйте, Елена!

Вы можете выкупить земельный участок в порядке предусмотренный договором аренды земельного участка или же воспользоваться преимущественным правом на выкуп земли предусмотренный ч.8 ст.22 Земельного кодекса РФ, где гласит следующее: При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Однако оптимальным вариантом для Вас является способ предусмотренный ст.36 Земельного кодекса РФ. Вам следует зарегистрировать право собственности на гараж, затем обратиться В орган местного самоуправления.

Так, в ч.1,5 ст.36 Земельного кодекса указаны следующее:

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок предусмотренный Приказом Министерства экономического развития РФ от 13 сентября 2011 г. N 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок":

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.

3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и

5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 - 6 настоящего Перечня.

8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

Удачи Вам!

Земельный участок был предоставлен для ИЖС без возведения которого регистрация права собственности на земельный участок не последует.

О наличии строения на участке лучше не упоминать при решении этого вопроса, если гараж построен без разрешения на строительство и без получения согласия собственника. В ст.222 ГК РФ предусмотрены варианты, когда можно признать право собственности на строение. В этих условиях непредусмотрено право возводить строения без согласования с собственником. Услоия статей земельного кодекса о выкупе в связи с постройкой в данном случае не распростроняются. Строение при таких обстоятельствах является самовольной пострйкой, которая по иску собственника может подлежать сносу. Обратитесь с заявление о выкупе земельного участка в архитектуру вашу. Изменения в законодательстве , которые вступят в д-е с 01.03.2015г. дают ряд оснований для получения земли гражданам.

Запросите кадастровый паспорт и за 230 рублей все узнаете о цене она на сегодняшний день с рыночной поравнялась.

Какие критерии учитываются при установки цены.-место расположение,коммуникации и т.д.

Земельный кодекс РФ различает два вида стоимости земельного участка - кадастровую и рыночную, но в соответствии с п. 5 ст. 65 ЗК РФ и п. 1 ст. 390 НК РФ для целей налогообложения используется кадастровая стоимость земельного участка.

В ст. 66 ЗК РФ прямо предусмотрено, что рыночная цена земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности , а для установления кадастровой стоимости проводится государственная кадастровая оценка земель, т.е. методологически определение этих показателей различно, в т.ч. и на законодательном уровне. Пунктом 5 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 66 ЗК РФ определено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 названной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). В силу п. 3 ст. 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с п. п. 2, 4, 10 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. N 316, государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.

Добрый вечер! Нужно делать запрос. Желаю вам удачи и всего самого доброго.

Этот вопрос решает только администрация района по месту нахождения участка.

В судебном порядке можно определить порядок пользования (ст. 247 ГК РФ).

Разделить не получится, он не в собственности.

Либо договаривайтесь о выкупе (ст. 36 ЗК РФ), потом делите.

При бессрочном пользовании ЗУ не делится - ст. 20 ЗК РФ указывает: "Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками".

Добрый день. Вначале оформите его в собственность, а потом разделите в порядке ст. 252 ГК РФ

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается "законом" или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Рекомендую обратиться в местную риэлторскую компанию. Для оформления участка в собственность, вам понадобятся документы на домовладение. Так же, можно предоставить документы на землю, в виде постановлений о выделении данной земли. Если таковых не имеется, значит надо действовать по ситуации, но не самостоятельно, а с помощью специалиста. В ходе работы, может возникнуть очень много деталей, требующих профессионального подхода.

право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ сохраняется.

Однако, граждане , обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками (поскольку не явл. собственниками земельных участков).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Р Ф для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок .

Поскольку распоряжатся земельными участками наследники не могут , то один из вариантов таков: зарегистрировать право собственности на то, чем обладают , а затем обратится к сособствениику с требованием о разделе участка(в судебном порядке).

Приветствую Вас!

обратите внимание: Минимальная норма "ИЖС" - устанавливается решением думы местной администрации (поселения), но не области...

Очень плохо, если Вы уже уточнили границы участка, поскольку при формировании уточненного участка можно "прирезать" к "старой площади" еще 400 квМ !

То есть площадь составила-бы 1262 квМ и проблемы "минимального размера не было бы (при условии, что есть куда расширяться).

Разделить его Вы сможете, только после "переоформления" прав а бессрочного пользования в собственность (в Вашем случае) или аренду...

Конкретные действия - если участок не уточнялся:

1. Изготовить межплан +4 сотки (согласно ФЗ 221 п.5, ст.27)

2. Переоформить через районную администрацию право бессрочки - в собственность (долевую)

3. Произвести выдел в натуре - в соответствии с градостроительными регламентами (не менее 4 соток). Полагаю, что из 12.6 соток - сможете набрать

Если уточнили границы:

1. В судебном порядке отменить результаты межевания

2. Проделать вышеуказанные действия 1-3 (предыдущего варианта)

В следующий раз задавайте вопрос перед тем как проводить регистрационные мероприятия

Здравствуйте! Пока не закончена приватизация вам необходимо подать исковое заявление о признании за вами право собственности на земельный участок в порядке приватизации. Право собственности на земельный участок определяется в соответствии с существовавшими ранее долями дома. Кроме того, при переходе права собственности на дом, то земельный участок под домом и один метр вокруг дома переходит в собственность собственнику дома. После того, как вы приобретет право собственности на земельный участок вы можете определить порядок пользования земельным участком. Реальному разделу земельный участок не подлежит, так как площадь земельного участка в собственности будет меньше 800кв.м. у каждого собственника.

Разрешение споров при долевой собственности на земельный участок сводится к судебному разбирательству:

- раздел земельного участка в натуре

- определение порядка пользования земельным участком

Самыми сложными для граждан и судов представляются дела об установлении (определении) порядка пользования земельными участками.

Раздел земельного участка в натуре является способом прекращения права долевой собственности. В результате реального раздела земельного участка происходит образование нескольких объектов недвижимости вместо одного.

Долевая собственность на недвижимое имущество выражается в виде дробного числа ?, 1/3, ?, 1/5, 1/6, 1/7, 1/20, 1/67 и т.д. Например, если право собственности на земельный участок и жилой дом на нем принадлежит четверым гражданам. Каждому из них принадлежит право собственности на ? долю земельного участка и жилого дома. При подсчете долей должно учитываться, что общий размер всех долей в праве собственности должен равняться единице.

Многие интересуются, возможно ли образование общей собственности без определения долей на земельный участок. Образование общей собственности возможно только в случаях, предусмотренных законом. Например, имущество, нажитое супругами во время брака.

Особенностью раздела земельного участка, принадлежащего на праве общей собственности, является первичное определение доли каждого из участников в праве на земельный участок. Затем возможен реальный выдел доли в натуре и прекращение долевой собственности.

Как же происходит образование долевой собственности. Все очень просто. Родители в наследство оставляют свое имущество, например, земельный участок с домом наследуют по закону двое наследников, а наследование по завещанию происходит у одного из наследников. Каждому из наследников при оформлении наследства положена своя доля в праве собственности на недвижимое имущество. Долю каждого при вступлении в наследство рассчитает нотариус или суд. Это один из способов образования долевой собственности на недвижимое имущество. Законодательство РФ ограничивает наследодателей общей собственности и считает недопустимым выражение доли общей собственности в виде натуральных показателей, например, завещание одному из наследников гаража, другому земельного участка, третьему - фасадную часть дома. Такое наследство считается завещанным в долях, соответствующих стоимости данных частей.

Итак, согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как пример иска.

Исковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей дол...

В [наименование суда, в который подается иск]

Истец: [Ф. И. О. полностью]

адрес: [вписать нужное]

Ответчик: [Ф. И. О. полностью]

адрес: [вписать нужное]

Исковое заявление

о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок

Мне и ответчику [Ф. И. О.] на основании [наименование правоустанавливающего документа] от [число, месяц, год] N [значение] принадлежит на праве общей долевой собственности по [значение] доле каждому земельный участок, площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], категория земель: [вписать нужное], разрешенное использование: [вписать нужное], расположенный по адресу: [вписать нужное].

Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии [значение] номер [значение] от [число, месяц, год].

[Число, месяц, год] я обратился к ответчику с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается письмом от [число, месяц, год].

Однако, между нами не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка в связи со следующим: [вписать нужное].

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли я вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В силу пп. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно межевому плану от [число, месяц, год], составленному [наименование организации, проводившей межевание и составившей межевой план] проведено межевание земельного участка, кадастровый номер [значение], расположенного по адресу: [вписать нужное], принадлежащего на праве общей долевой собственности мне и ответчику.

Согласно указанному межевому плану установлены границы двух земельных участков в счет [значение] доли, принадлежащей мне, и в счет [значение] доли, принадлежащей ответчику.

В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана:

- границы земельного участка в счет [значение] доли, принадлежащей мне, установлены [вписать нужное]. При этом площадь образованного земельного участка составила [значение] кв. м;

- границы земельного участка в счет [значение] доли, принадлежащей ответчику, установлены [вписать нужное]. При этом площадь образованного земельного участка составила [значение] кв. м.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.

Однако, согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

Предложенный мною вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:

1) Выделить мне земельный участок, обозначенный в межевом плане номером [значение], площадью [значение] кв. м., расположенный по адресу: [вписать нужное], с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от [число, месяц, год]: [вписать нужное].

2) Право долевой собственности истца на земельный участок площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], расположенный по адресу: [вписать нужное], прекратить.

3) Возложить расходы по оплате госпошлины в размере [цифрами и прописью] рублей на ответчика.

Приложение:

1) копия искового заявления;

2) квитанция об уплате государственной пошлины;

3) копии свидетельств о государственной регистрации права серии [значение] номер [значение] от [число, месяц, год];

4) копия письма от [число, месяц, год];

5) копия межевого плана от [число, месяц, год];

6) [документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении].

[подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

вам могут предложить жилое помещение благоустроенное, в черте населенного пункта, площадью не более имеющейся, вне зависимости от количества зарегистрированных в доме лиц; если вы откажетесь от предоставляемого жилого помещения, то вам выплатят денежную компенсацию, размер которой соответствует стоимости вашей доли

неТ

Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Одной из основных характеристик земельного участка является площадь. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.

Определение фактической площади земельного участка без формирования межевого плана земельного участка делается:

- при желании собственника земельного участка выявить точную площадь участка (множество собственников земельных участков покупали земельные участки без межевания, в лучшем случае по материалам БТИ), особенно при участках со сложной конфигурацией;

- при разногласиях со смежниками земельного участка;

- при оформлении земельного участка через суд.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 27.12.2012 Границы прилегающих территорий определяются в решениях органа местного самоуправления, к которым прилагаются схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта. Информация о принятых решениях, а также прилагаемые к указанным решениям схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта публикуются в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 29 апреля 2014 г. N 14-исх/04866-ГЕ/14

Прежде всего, необходимо установить, имеет ли данный дополнительный земельный участок, на который вы претендуете, собственника. Если собственник есть и земельный участок стоит на кадастровом учете, то вы оформить его в свою собственность уже не сможете.

Для того, чтобы узаконить самозахват. Вам необходимо:

- Определить границы захваченного участка, вызвав геодезистов;

- Обратиться в Департамент земельных ресурсов, если испрашиваемый участок в границах г. Москвы. В других областях необходимо обращаться в местные администрации с заявлением.

- Если ответ из администрации положительный, то у Вас есть два варианта это оформить право долгосрочной аренды или выкупить участок по кадастровой стоимости. Предварительно подготовив проект границ земельного участка;

- Если ответ отрицательный, то обратиться в суд, подготовив заранее планы для суда. В качестве доказательств в суде также следует представить доказательства 15-летнего использования участка.

Возможность переооформления своего земельного участка предоставлена так называемым законом о «О дачной амнистии». Для начала необходимо получить выписку из кадастра о ваших соседях, это будет необходимо для составления межевого дела. Необходимо зафиксировать нынешние точные границы участка. Сделать это может кадастровый инженер.

После проведения необходимых работ кадастровыми инженерами у вас на руках появится готовый межевой план присоединяемой земли. С данным планом межевания необходимо будет обратиться в местный орган кадастрового учета регистрации новых данных о земельном участке.

После получения кадастрового паспорта на землю, необходимо подать заявление о внесение изменений в Единый государственный реестр в органы государственной регистрации. После вы получите свидетельство о регистрации прав собственности на земельный участок с уточненными границами.

Самозахват это самоуправство.

Статья 330 УК РФ. Самоуправство

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Да, это возможно, но только в судебном порядке (при отсутствии согласия сособственников) согласно закону - ст. 252 ГК, то есть вы сможете выделить свою долю как на дом так и на земельный участок.

Для выделения доли вам нужно произвести межевание участка.

Три сотки оформить не сможете - это самозахват.

Вам в суд согласно ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом."

В суде определите как будете делить придомовую землю.

По решению суда и оформите свою часть земли.

3 сотки земли самозахвата не на моём участке.

3 сотки земли не числятся в бти , (пустырь). Самозахват со стороны соседей. они передвинули забор меньше 2-х лет назад. я купила часть дома 6 месяцев назад.

конечно нельзя.

4-5 соток вполне реально сформировать в отдельный участок, который будет продаваться на торгах.

с 1 марта 2015 продается без торгов....смотрите комментарии к зем реформе 2015 года

Продажа земельных участков регулируется государственными органами на основе Гражданского кодекса РФ (статья 209), Земельного кодекса РФ (статья 37). Для реализации недвижимости необходимо провести специальную подготовку и оформление документов на землю.

В настоящее время владельцы земельных участков обладают различными видами правоустанавливающих документов, подтверждающими их возможности владения и, соответственно, реализации (продажи) земельной недвижимости:

Свидетельства о государственной регистрации права, выданные региональными органами регистрационной службы и кадастровые планы, выданные региональными органами кадастровой службы.

Свидетельства старого образца (розовые или маленькие белые), выданные районными земельными комитетами (комитетами по землеустройству и землепользованию) по постановлениям районных администраций в уже давнее время, но имеющими юридическую силу в настоящий период.

У части владельцев земельных участков, исправно или неисправно платящих налоги на землю, оформлены лишь постановления районных администраций или договоры о покупке или аренде земельных участков.

В перечисленных документах в обязательном порядке отражены категории земельных участков (садоводство, земли поселений, земли лесного фонда, земли запаса, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли промышленности), разрешённое использование (ИЖС, ЛПХ, фермерское или крестьянское хозяйство и др.), а в строке «вид права», подтверждающим, по сути, собственность, указаны условия пользования земельным участком:

Собственность (или аренда) - в свидетельствах нового образца.

Постоянное (бессрочное) пользование.

Пожизненно наследуемое владение.

Аренда.

Безвозмездное срочное пользование.

Частная собственность.

Продать можно только тот земельный участок, который является собственностью и прошёл государственный кадастровый учёт (в случае аренды земельного участка возможна переуступка права аренды покупателю).

Это означает, что для продажи земельного участка на руках у его собственника должен быть определённый пакет документов - свидетельство на право собственности или свидетельство о государственной регистрации права (пользователям земельных участков.

В связи с вступлением в силу 1 октября 2013 года Федерального закона от 23.07.2013 №250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» сделки с недвижимостью можно осуществить и в электронном виде.

Закон ввёл возможность предоставления заявления о государственной регистрации и иных документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию, в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования.

То есть, подать и получить документы теперь можно в электронной форме, в том числе через Интернет.

Получение свидетельства о государственной регистрации права в бумажном или электронном виде определяется заявителем.

Проще говоря, теперь государственная регистрация прав может быть осуществлена не по месту нахождения объекта недвижимого имущества, а в любом территориальном органе РОСЕЕСТРА.

Так, например, договоры приобретения дома с земельным участком, квартиры, находящихся в Лениградской области или Санкт-Петербурге, можно зарегистрировать в Москве, во Владивостоке, Рязани и т.д. - в 18-дневный срок !

Ознакомиться с нововведениями можно здесь.

Собственникам, имеющим лишь постановления о предоставлении земельного участка, необходимо завершить оформление собственности на землю, то есть получить Свидетельство государственного образца на землю) и кадастровый план земельного участка, но не старый, а подготовленный специально для продажи. К ним должны быть оформлены документы - различные справки: выписки из БТИ, нотариально заверенные согласия супруга или супруги, справки об отсутствии арестов на участок и т.д.

Итак, какие документы нужны для продажи земельного участка, где их можно получить и подготовить:

После получения выписки из кадастрового плана земельного участка (выписки КПЗУ) с комплектом полученных документов обратиться в одну из действующих на территории района лицензированных геодезических землеустроительных организаций для составления договора на проведение геодезической съёмки и подготовку пакета документов на продажу земельного участка (межевого дела).

По результатам проведения геодезической съёмки (ориентировочно через месяц) получить протокол согласования границ участка. Провести подписание протокола с владельцами соседствующих земельных участков и в администрации поселения, где расположен земельный участок, заверить печатью администрации согласованный протокол. Доставить протокол обратно в геодезическую организацию, с которой заключён договор.

В случае, если на участке есть строения (дом, хозяйственные постройки, гараж и др.) , заказать в приёмный день в районном БТИ (бюро технической инвентаризации) технический паспорт строений с вызовом и организацией замеров техником БТИ. После подготовки технического паспорта представить его и соответствующие справки БТИ об оценочной стоимости в геодезическую организацию. При отсутствии строений в БТИ заказывается справка об отсутствии строений.

После завершения кадастрового и землеустроительного дел в геодезической организации (ориентировочно через 3-6 месяцев от момента заключения договора ) получить в приёмный день в территориальной кадастровой палате кадастровый план земельного участка (КПЗУ) для продажи.

Для совершения сделки купли-продажи (составления договора купли-продажи) в нотариате или по простой письменной форме договора в регистрационной палате дополнительно к полученным документам, представить нотариально заверенное согласие супруга на продажу земельного участка (и строений, если таковые есть на участке).

В приёмный день заказать и получить в регистрационной палате выписку из ЕГРП. Далее в регистрационную палату сдать на оформление свидетельства собственности на землю на нового владельца участка - кадастровый план для продажи (КПЗУ), технический паспорт строений и все вышеперечисленные справки и выписки.

Представлена самая общая схема, описывающая оформление документов для продажи земли. Нужно отметить, что практически каждая «земельная ситуация» индивидуализирована, поэтому при принятии решения о продаже земельного участка нужно позаботиться о юридическом и техническом сопровождении сделки.

В СНТ участок поделить не получиться. Тем более такой маленький

4 сотки продать невозможно, слишком маленькая площадь для образования нового участка.

Спасибо за столь подробный ответ. Извините за то, что не указал о наличии КПЗУ на участок., Вам бы не пришлось так много писать. Но вопрос не в том, как продать, а в том как продать ПОЛОВИНУ участка. Дом пока не хочу трогать. В смысле не буду регистрировать. Сделаю это после продажи половины участка.

Анна Юрьевна, в нашем же садоводстве (да и в других на территории Санкт-Петербурга) примерно 10% участков поделены на 2. Причем судя по конфигурации границы понятно, что дележ происходил после строительства каких-то построек. Последний дележ, который я знаю происходил 2 года назад. Хозяин продал половину одному соседу, а вторую - соседу напротив.

На что ссылаетесь Вы, утверждая вашу мысль?

Юрий Юрьевич,

ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

О МИНИМАЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ ДОЛЖЕН ПРОВОДИТЬСЯ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 30 июня 2005 года (в ред. ЗАКОНА Санкт-Петербурга от 18.07.2007 N 397-74)

Статья 1

Минимальные размеры площади земельных участков определяются градостроительными регламентами (временными регламентами застройки земельных участков).

Статья 2

1. В отношении частей территории Санкт-Петербурга, для которых в установленном порядке не введены в действие градостроительные регламенты (временные регламенты застройки земельных участков), минимальные размеры площади земельных участков устанавливаются согласно пунктам 2 и 3 настоящей статьи.

2. Минимальный размер площади земельного участка, используемого для:

индивидуального жилищного строительства, размещения индивидуального жилого дома, - 300 кв. м;

ведения дачного хозяйства, - 600 кв. м;

ведения садоводства, - 200 кв. м;

в садоводстве 2 сотки

и как Вы прокомментируете наличие таких половинных участков и продажу год назад двум лицам по 4 сотки?

Антонина Васильевна, мне без разницы, могу и по дарению и по мене, ну разве что по наследству не хочется )

Но разве есть разница в форме передачи собственности?

И Каков тогда конкретный механизм? Сначала подарить долю, потом с ней размежеваться?

Антонина Васильевна, что Вас так шокировало? Я про разницу в контексте вопроса. Ведь прежде чем что-то продавать, дарить, менять, это что-то нужно выделить и обозначить. А если нельзя при продаже, то с чего вдруг можно при дарении?

Здравствуйте, Анастасия Сергеевна!

Если дарение следует близким родственникам то они освобождаются от уплаты налога. Совершайте сделки купли продажи и дарения. Обязательна регистрация договоров в Росреестре

Дарение земли будет постороннему человеку, тому кто будет покупать квартиру( Танхаус) как выделить стоимость земли... Ведь налог надо платить! У меня в собственности год, поэтому будет сумма продажи 1 млн. Квартиры. А дарение земли как оценить землю, там всего 1 сотка, 1/8 доли

обращайтесь к риэлторам за данной информацией

И вопрос сколько будет стоить 1 сотка и примерная начальная стоимость.

---на этот вопрос вам дадут ответ при ознакомлении с условием аукциона, стоимость везде разная.

Участок для ведения ЛПХ предоставляется на общих основаниях за исключением того, что при предоставлении такого участка не проводится предварительное согласование места размещения объекта, если это территория населенного пункта. Общий алгоритм получения такого участка: 1) подача заявления в орган местного самоуправления, в чьем ведении находится конкретный участок или территория;

2) проведение кадастровых работ

3) оформление договора передачи в собственность (аренду или пользование).

Более детальная информация обычно содержится в административном регламенте вашего поселения, который регулирует предоставление таких участков.

На цену влияет несколько факторов: назначение земли, вид разрешенного использования и др. Землю под ЛПХ можно использовать только для личных хозяйственных нужд, на ней нельзя построить коммерческие, общественный объекты, поэтому цена ее ниже.

Уважаемая Маргарита Сергеевна , г. Барнаул !

Вопросами землепользования БТИ НЕ занимается.

Рекомендую вам по данному вопросу обратиться в Кадастровую палату вашего края.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 27.09.2014г

22:18 моск.

Если считаете, что Ваши права нарушены обращайтесь в суд, но имейте ввиду, что каждое требование должно носить правовое обоснование.

Никакие , Вам все правильно сказали.

Есть решения судов, которые подтвердили правильность отказа в межевании, менее установленного органом местного самоуправления.

Одно из важнейших требований, которое должно быть соблюдено при образовании земельных участков в результате их раздела или выдела сформулировано в ст. 11.9 ЗК РФ, в соответствии с которым каждый вновь образуемый участок должен соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения.

Пунктом 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если его площадь не отвечает предельным минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, менее указанных норм деление земельного участка не допускается. (0,06 ГА в Барнауле)

В Кадастровой палате те же ответы. Делить нельзя, со ссылкой на Правила.

Игорь Александрович, это ответ юриста? Вы всех так консультируете? Если считаете...мне кажется это неприемлемая фраза для юриста, юрист должен четко видеть нарушены ли права человека, ибо юрист знает законодательство. Из чего делаю вывод о Вашей компетенции. А насчет правового обоснования оно не помешает, очень даже пригодится (засим и задан этот вопрос), однако в случае общей юрисдикции гпк не обязывает, ибо это общая юрисдикция, а не арбитраж!

Я вполне могу оценить бесполезный ответ! Если Вы не знаете ответ на вопрос, то лучше не отвечайте, чтобы не показаться некомпетентным!

Опираясь на свой шестилетний юридический опыт!!! За всю свою практику много раз консультировала бесплатно и никогда не отвечала ТАК как Вы! Еще раз повторюсь: это не ответ юриста!! Написала здесь вопрос из любопытства, узнать мнение коллег, написала в простой форме, подозревая что на вопрос о наличии судебной практики от коллег я бы не дождалась, но и адекватного ЮРИДИЧЕСКОГО ответа как для несведущего в юридических вопросах тоже не дождалась! А Ваша компетенция оставляет желать лучшего! Всего доброго!

Если бы Вы были достаточно компетентны, то знали бы, что не вся судебная практика попадает в эти самые источники. А вопрос Вашей компетенции был решен с того момента, когда Вы ответили: ЕСЛИ ВЫ СЧИТАЕТЕ, что Ваши права нарушены.. Это самая неприемлемая фраза для консультирующего юриста, и все Ваши дальнейшие попытки перевести переписку в другое русло бессмысленны, ибо факт остается фактом: Ваш ответ бесполезен и юридически не грамотен!

А с чего я должна Вам приводить правовые обоснования? Я не обязана вас просвещать! Я задала вопрос - Вы ответили глупость. Я вам на это указала. Все!

Статья 3 ГПК, здесь совершенно не уместна, это лишь подтверждает тот факт, что Вы не знаете ничего, кроме того, что лицо имеет право на обращение в суд! И не свидетельствует о вашей компетенции! Повторюсь: не знаете ответа на вопрос- ни к чему отвечать!

Да что Вы? К Вашему сведенью объективное без субъективного не имеет смысла! А Ваш ответ к тому же с объективной точки зрения не отвечает на мой вопрос!!! Есть конкретный вопрос, Вы на него не ответили! К чему обосновывать с правовой точки зрения Ваш первый ответ, если ваш первый ответ бессмыслен и не несет за собой никакой пользы!

Ну надо же! Вам потребовалось столько времени для того, чтобы по настоящему сформулировать нормальный ответ! Печально, что вот так у нас юристы консультируют!

Хотя я с Вами не согласна, но это уже субъективный вопрос...на который у меня есть правовое обоснование, но это уже не имеет значения. Образовательный процесс закончен, надеюсь это Вас чему-нибудь научит! Всего доброго!

Мне не понравился ответ из-за того, что ответ данный в начале и перефразированный в конце абсолютно разные! Изначально это был не ответ, а просто фраза, не имеющая к делу никакого отношения! Вы видимо очень долго думали и искали ответ и только потом наконец его сформулировали. И внимательность здесь совершенно не причем. Я не преподаватель, а лицо преподавшее Вам урок, без которого Вы почему-то не могли нормально ответить на вопрос! Очень жаль, что Ваш интеллектуальный уровень не позволяет Вам чему-то научится! Ибо ересь всю переписку несли именно Вы!

Честно говоря я в шоке от того, что вы не видите разницы! В первом случае Вы пишите фразу, которую можно ВСЕМ написать, она ничего не значит, это даже бабушки на лавочках Вам могут сказать (пардон за простой пример), что всегда можно обратиться в суд! И лишь во-втором случае Вы пишите "обоснованные на правовой норме требования в Вашем случае предъявить не возможно"! Вот! Это мнение Ваше, с этой фразой продолжение обрекает смысл! Здесь становится уместно: "но если Вы считаете.. и т.д." То есть Вы не видите разрешения вопроса с правовой точки зрения, но не исключаете возможности обратиться в суд, если лицо считает, что его права нарушены. В первом же случае такой вывод нельзя сделать из-за отсутствия начала предложения, у Вас получилась просто обтекаемая фраза. Надеюсь теперь Вам понятно!

Заметьте, вопрос я не уточняла и Вы все-же смогли дать другой ответ! Так что при чем здесь формулировка вопроса??? Вы дали неквалифицированный ответ и даже не имеете смелости в этом признаться!

Заметьте, вопрос я не уточняла и Вы все-же смогли дать другой ответ! Так что при чем здесь формулировка вопроса??? Вы дали неквалифицированный ответ и даже не имеете смелости в этом признаться!

Заметьте, вопрос я не уточняла и Вы все-же смогли дать другой ответ! Так что при чем здесь формулировка вопроса??? Вы дали неквалифицированный ответ и даже не имеете смелости в этом признаться!

Сочувствую Вашим клиентам! Я в шоке от такого "юриста"!

Здравствуйте! Как взять ипотеку в СБ на квартиру без первоначального взноса? Есть дом, земля, авто. С уважением Евгений.

Здравствуйте!Нужна ипотека СБ без первоначального.Есть дом, земля, авт.

Что необходимо сделать,чтобы приобрести недвижимость?(часть дома под маткапитал нельзя)

---если входы отдельные . то стоит поспорить с ПФ.

Нет, вам откажут в предоставлении материнского капитала на покупку 1/2 доли в доме. Найдите другое жилье.

Это многоквартирный дом? Или дом?

Спорить не надо. Необходимо, чтобы продавец выделил свою долю в натуре. Получил свидетельство о праве собственности на обособленное жилое помещение и потом продавал его. Купить долю Вам не разрешат.

Индивидуальный жилой дом.Был разделен лет пятнадцать назад.Пол дома перестроили,увеличили.Сделали отдельные входы с разных сторон дома,земельный участок поделен забором.Газификация,водоснабжение,электроэнергия отдельно на разных абонентов.Документы сейчас делаются на получение адреса(будет поделено квартирами)

Материнский капитал предполагает покупку жилья.А как быть с земельным участком(он поделен надвое забором),он находится в долевой собственности.Возможна ли покупка в собственность?

Есть свидетельства на землю о том,что в собственности 1/2 доля,поделено забором.Возможно ее оформить в собственность?Общий участок 6 соток.

Интересует возможно ли отдельное свидетельство не 1/2 часть,а именно 3 соток.чтобы в последующем не надо было спрашивать разрешения,если надумаю гараж строить...

Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Одной из основных характеристик земельного участка является площадь. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.

Определение фактической площади земельного участка без формирования межевого плана земельного участка делается:

- при желании собственника земельного участка выявить точную площадь участка (множество собственников земельных участков покупали земельные участки без межевания, в лучшем случае по материалам БТИ), особенно при участках со сложной конфигурацией;

- при разногласиях со смежниками земельного участка;

- при оформлении земельного участка через суд.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 27.12.2012 Границы прилегающих территорий определяются в решениях органа местного самоуправления, к которым прилагаются схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта. Информация о принятых решениях, а также прилагаемые к указанным решениям схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта публикуются в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 29 апреля 2014 г. N 14-исх/04866-ГЕ/14

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии обращения заявителя, писем Росреестра от 01.04.2014 N 14-исх/03601-ГЕ/14 и Минэкономразвития России от 17.04.2014 N ОГ-Д23-2669 по вопросу подготовки проекта межевания при выделе участниками общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей.

Заместитель руководителя

Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА

Приложение

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ и ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 1 апреля 2014 г. N 14-исх/03601-ГЕ/14 НА ПОРУЧЕНИЕ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ ОТ 20.03.2014 N 4646-ОГ

Вот это вам поможет.Остались ко мне вопросы. обращайтесь

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО

ТРАНСПОРТА В ПРЕДЕЛАХ ПОЛОСЫ ОТВОДА ЖЕЛЕЗНЫХ ДОРОГ

ПРИКАЗ

МИНИСТЕРСТВО ПУТЕЙ СООБЩЕНИЯ РФ

15 мая 1999 г.

N 26Ц

(НЦПИ)

Во исполнение статьи 5 Федерального закона "О федеральном

железнодорожном транспорте" приказываю:

Утвердить прилагаемое Положение о порядке использования земель

федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода

железных дорог.

Министр путей сообщения

Российской Федерации

Н.Е. Аксененко

15 мая 1999 г.

N 26Ц

Зарегистрировано в Министерстве юстиции РФ

27 июля 1999 г.

N 1848

УТВЕРЖДЕНО

приказом МПС России

от 15 мая 1999 года

N 26Ц

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке использования земель федерального железнодорожного

транспорта в пределах полосы отвода железных дорог

1. Общие положения

1. Положение о порядке использования земель федерального

железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог

разработано в соответствии со статьей 5 Федерального закона "О

федеральном железнодорожном транспорте"\1 и пунктом 6 Положения о

Министерстве путей сообщения Российской Федерации, утвержденного

постановлением Правительства Российской Федерации от 18 июля 1996 г.

N 848\2 с учетом требований земельного законодательства Российской

Федерации.

Настоящее Положение определяет порядок использования полосы

отвода железных дорог (далее - полоса отвода).

2. Понятие полосы отвода в настоящем Положении применяется в

значении, указанном в статье 2 Федерального закона "О федеральном

железнодорожном транспорте".

3. Содержание полосы отвода должно соответствовать

градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим,

противопожарным и иным требованиям, устанавливаемым нормативными

правовыми актами Российской Федерации, а также соответствующими

федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной

власти субъектов Российской Федерации.

4. Размер полосы отвода определяется в соответствии с нормами и

правилами проектирования отвода земель для железных дорог,

утверждаемыми МПС России, а также проектно-сметной документацией и

генеральными схемами развития и реконструкции объектов федерального

железнодорожного транспорта и станций.

----------------------------------

1. Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 35,

ст.3505

2. Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 31,

ст.3746

Установление границ полосы отвода осуществляется территориальными

органами Государственного земельного комитета Российской Федерации

совместно с железными дорогами.

Пересмотр границ и размеров полосы отвода, изъятие временно не

используемых земельных участков и перевод их из одной категории в

другую осуществляется уполномоченными на то органами по согласованию с

железными дорогами в порядке, установленном законодательством

Российской Федерации.

6. Для обеспечения сохранности, прочности и устойчивости

сооружений, устройств и других объектов федерального железнодорожного

транспорта в местах, подверженных оползням, обвалам, размывам, селевым

потокам, возникновению подвижных песков и другим опасным воздействиям,

устанавливаются специальные охранные зоны, прилегающие к полосе

отвода, с особым режимом использования земель.

II. Требования, предъявляемые к содержанию полосы отвода

7. Для обеспечения безопасности движения и эксплуатации

транспортных и иных технических средств, связанных с перевозочным

процессом, безопасности населения, нормальной эксплуатации инженерных

сооружений и других объектов федерального железнодорожного транспорта

железные дороги обязаны:

соблюдать установленный порядок использования полосы отвода;

содержать земельные участки в пределах полосы отвода способами,

которые не должны наносить ущерб земле как природному объекту;

не допускать загрязнения окружающей природной среды

производственными стоками и другими отходами производственной

деятельности железных дорог, захламления и заболачивания земель;

принимать меры по защите земли от эрозии и дефляции, осуществлять

агро-лесо-мелиоративные, противопожарные и иные необходимые

мероприятия по охране земель от неблагоприятных природных явлений;

не допускать в местах расположения водопроводных и

канализационных сетей, водозаборных сооружений и других инженерных

коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и

сооружений, проведение сельскохозяйственных работ;

не нарушать установленный порядок земле-, недро- и

водопользования.

8. В полосе отвода в местах прилегания к сельскохозяйственным

угодьям не допускается разрастание сорной травянистой и

древесно-кустарниковой растительности.

В полосе отвода в местах прилегания к лесным массивам не

допускается скопления сухостоя, валежника, порубочных остатков и

других горючих материалов.

От опушки естественного леса полоса отвода должна быть отделена

противопожарной опашкой шириной от 3 до 5 метров или минерализованной

полосой шириной не менее 3 метров.

9. Выполнение работ по удалению сорной травянистой и

древесно-кустарниковой растительности в пределах полосы отвода

производится соответствующими подразделениями железных дорог.

10. Размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи,

связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений

в пределах полосы отвода допускается только по согласованию с МПС

России.

Условия строительства и эксплуатации указанных объектов

определяются соглашением между их владельцами и железными дорогами в

соответствии с нормативными актами соответствующих федеральных органов

исполнительной власти, принимаемыми по согласованию с МПС России.

Ответственность за обеспечение установленных нормативов при

строительстве и безопасность эксплуатации инженерных коммуникаций,

линий электропередачи, магистральных газо-, нефтепроводов, связи и

других линейных сооружений, находящихся в полосе отвода,

устанавливается в соответствии с законодательством Российской

Федерации.

11. В пределах полосы отвода разрешается на условиях договора

размещать в порядке, установленном законодательством Российской

Федерации, на откосах выемок, постоянных заборах, строениях,

устройствах и других объектах федерального железнодорожного транспорта

наружную рекламу юридических и физических лиц.

Размещаемая в пределах полосы отвода наружная реклама не должна

служить препятствием для нормального функционирования железнодорожного

транспорта, ухудшать видимость, снижать уровень безопасности движения

и экологическую чистоту объектов железнодорожного транспорта, а также

должна отвечать другим специальным требованиям, установленным

законодательством Российской Федерации.

Железные дороги осуществляют в пределах своей компетенции

проверку состояния рекламы, размещаемой в полосе отвода.

III. Передача земельных участков в полосе

отвода в срочное пользование.

12. Свободные земельные участки в полосе отвода, относящиеся к

землям железнодорожного транспорта, могут в порядке, установленном

настоящим Положением и иными нормативными правовыми актами Российской

Федерации, предоставляться в срочное пользование физическим и

юридическим лицам (далее - временные пользователи) для

сельскохозяйственных целей, оказания услуг пассажирам, складирования

грузов, для устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения

прирельсовых складов (кроме складов горюче-смазочных и любых типов

автозаправочных станций, а также складов, предназначенных для хранения

опасных веществ и материалов) и иных целей, если при этом будут

соблюдаться требования безопасности движения.

13. Согласование предоставления земельного участка или размещения

объекта в полосе отвода либо мотивированный отказ в согласовании, а

также договоры о срочном пользовании земельными участками между

железными дорогами и временными пользователями оформляется железной

дорогой в месячный срок с даты получения документов от заявителя.

14. Договоры о срочном пользовании земельными участками подлежат

учету железной дорогой в порядке, установленном начальником железной

дороги.

15. Возмещение расходов, связанных с содержанием и улучшением

земельных участков осуществляется в порядке предусмотренном договорами

между железными дорогами и временными пользователями в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

16. Временными пользователями в пределах полосы отвода не

допускается извлечение песка, глины, иных строительных материалов и

грунта, а также размещение капитальных зданий и сооружений,

многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость

железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения.

17. Для согласования размещения какого-либо объекта в пределах

полосы отвода лицо, имеющее намерение получить для этих целей в

пользование земельный участок или разместить объект на ранее

выделенном ему земельном участке, должно представить железной дороге

технический план участка в масштабе 1:200-1:1000 с нанесенным на него

объектом и чертежи этого объекта.

18. В отношении возведенных с нарушением требований настоящего

Положения в полосе отвода зданий и сооружений, а также временных

пользователей их построивших, принимаются меры, предусмотренные

законодательством Российской Федерации.

19. Железные дороги предоставляют отдельным категориям работников

в полосе отвода служебные земельные наделы для сельскохозяйственного

использования в порядке, предусмотренном законодательством Российской

Федерации.

20. Железные дороги осуществляют контроль за размещением

временными пользователями в полосе отвода некапитальных зданий и

сооружений, информируют временного пользователя о проведении в

пределах полосы отвода участка ремонта, реконструкции и иных видов

работ, связанных с объектами железнодорожного транспорта.

21. Временные пользователи осуществляют пользование земельными

участками в соответствии с целями и условиями их предоставления, не

допуская нанесения вреда объектам железнодорожного транспорта и

безопасности железнодорожного движения с учетом правил, установленных

законодательством Российской Федерации, настоящим Положением и

условиями договора.

получить выписки из егрп из Лазеровского отдела Росреестра по Краснодарскому краю ( http://sochifrs.ru/Lazarevka/ ), чтобы узнать кто является собственником участка.

После чего выяснить захочет лии собственник участка его продать.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него.

В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.

2. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В случае представления запроса через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) срок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого запроса в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В случае, если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в Едином государственном реестре прав отсутствуют запрашиваемые сведения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок, предусмотренный абзацем первым настоящего пункта, выдает или направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений.

При наличии в запросе указания о получении (выдаче) сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, через многофункциональный центр орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан передать в многофункциональный центр подготовленный в срок, предусмотренный абзацем первым настоящего пункта, документ, содержащий запрашиваемые сведения, либо решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, либо уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений.

Порядок передачи многофункциональным центром принятых им запросов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и порядок передачи органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, подготовленных им документов в многофункциональный центр определяются заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. При этом сроки передачи многофункциональным центром принятых им запросов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и сроки передачи органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, подготовленных им документов в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня.

Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений может быть обжаловано в судебном порядке.

Нет шансов - прилегающая к ж/д земля не предоставляется в пользование по договору аренды (ст. 22 Земельного кодекса РФ).

У Вас есть право пользования только на основании владения комнатой в доме согласно ст. 271 ГК РФ: "Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком."

ШАНСЫ ЕСТЬ, НО НЕОБХОДИМО ОПРЕДЕЛИТЬ НА ОСНОВАНИИ КАКИХ ДОКУМЕНТОВ 3 СОТКИ БЫЛИ ВЫДЕЛЕНЫ БАБУШКЕ. ЧТО ЭТО БЫЛО ЗА ПРАВО.

ЧТОБЫ УЗНАТЬ В ЧЬЕЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НЕОБХОДИМО СДЕЛАТЬ ЗАПРОС В РОСРЕЕСТР НА САЙТЕ ЕСТЬ ОБРАЗЦЫ ЗАПРОСОВ.

ПОСЛЕ ЭТОГО ВЫ ВПРАВЕ ОБРАТИТЬСЯ В КОМИТЕТ ПО ИМУЩЕСТВУ ГОРОДА ИЛИ ОБЛАСТИ ( В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТОГО В ЧЬЕЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЛЯ) ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ПО СТ. 36 ЗК РФ.

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.

(абзац введен Федеральным законом от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.

(абзац введен Федеральным законом от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

(п. 1.2 введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ, в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 261-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании, в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 261-ФЗ, от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

О применении пункта 5 статьи 36 см. определение Конституционного Суда РФ от 05.03.2004 N 82-О.

5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления документов, которые находятся в их распоряжении, распоряжении иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, за исключением случаев, если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

О применении пункта 6 статьи 36 см. Определение Конституционного Суда РФ от 12.05.2005 N 187-О.

6. В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

(п. 6 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

(п. 8 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

О признании не противоречащим Конституции РФ пункта 9 статьи 36 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 N 8-П.

9. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса.

Раздел по соглашению участников долевой собственности

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается "законом" или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Какие варианты правильного раздела? Какие судебного решения?

----зачем вам судебное решение? деньги девать некуда? обращайтесь к нотариусу и составляйте Соглашение о разделе земельного участка и тем более. (как понятно из вопроса), он легко делится

Никаких ограничений в данном случае нет по площади участка. Для продажи выделите долю с помощью кадастрового инженера, по стоимости примерно 5- 8 тыс. руб.

Смотря какое назначение земель участка, который у Вас в собственности.

ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ "О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И МАКСИМАЛЬНОМ РАЗМЕРЕ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КОТОРЫЕ МОГУТ НАХОДИТЬСЯ ОДНОВРЕМЕННО НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ И(ИЛИ) ИНОМ ПРАВЕ У ГРАЖДАН, ВЕДУЩИХ ЛИЧНОЕ ПОДСОБНОЕ ХОЗЯЙСТВО" от 29 октября 2003 года N 83-оз (Принят Законодательным собранием Ленинградской области 21 октября 2003 года) (в ред. Законов Ленинградской области от 13.05.2005 N 33-оз, от 06.11.2008 N 118-оз, от 23.11.2009 N 94-оз, от 15.05.2012 N 35-оз)

Статья 1 Установить следующие предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: • для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства: минимальный размер - 1 гектар, максимальный размер - 50 гектаров;

• для садоводства: минимальный размер - 0,05 гектара, максимальный размер - 0,12 гектара;

• для дачного строительства: минимальный размер - 0,05 гектара, максимальный размер - 0,20 гектара;

• для ведения огородничества: минимальный размер - 0,01 гектара, максимальный размер - 0,10 гектара;

• для ведения животноводства: минимальный размер - 0,01 гектара, максимальный размер - 5,0 гектара. Статья 2 Установить следующие максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в собственности Ленинградской области: • для ведения садоводства - 0,12 гектара;

• для ведения огородничества - 0,10 гектара; • для дачного строительства - 0,20 гектара

До разграничения государственной собственности на землю бесплатное предоставление земельных участков гражданам осуществляется на основании актов органов местного самоуправления. Земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, предоставляются гражданам однократно. Статья 2-1 Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и(или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 0,99 гектара.