Как оформить в собственность часть загородного участка? Правила по площади участка в сотках
Имею загородный участое 25 соток. Хочу продать часть участка. Какие существуют нормы по площади участка по соткам чтобы оформить в собственность. Без общедолевых итп.
Никаких ограничений в данном случае нет по площади участка. Для продажи выделите долю с помощью кадастрового инженера, по стоимости примерно 5- 8 тыс. руб.
Спросить
Смотря какое назначение земель участка, который у Вас в собственности.
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ "О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И МАКСИМАЛЬНОМ РАЗМЕРЕ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КОТОРЫЕ МОГУТ НАХОДИТЬСЯ ОДНОВРЕМЕННО НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ И(ИЛИ) ИНОМ ПРАВЕ У ГРАЖДАН, ВЕДУЩИХ ЛИЧНОЕ ПОДСОБНОЕ ХОЗЯЙСТВО" от 29 октября 2003 года N 83-оз (Принят Законодательным собранием Ленинградской области 21 октября 2003 года) (в ред. Законов Ленинградской области от 13.05.2005 N 33-оз, от 06.11.2008 N 118-оз, от 23.11.2009 N 94-оз, от 15.05.2012 N 35-оз)
Статья 1 Установить следующие предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: • для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства: минимальный размер - 1 гектар, максимальный размер - 50 гектаров;
• для садоводства: минимальный размер - 0,05 гектара, максимальный размер - 0,12 гектара;
• для дачного строительства: минимальный размер - 0,05 гектара, максимальный размер - 0,20 гектара;
• для ведения огородничества: минимальный размер - 0,01 гектара, максимальный размер - 0,10 гектара;
• для ведения животноводства: минимальный размер - 0,01 гектара, максимальный размер - 5,0 гектара. Статья 2 Установить следующие максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в собственности Ленинградской области: • для ведения садоводства - 0,12 гектара;
• для ведения огородничества - 0,10 гектара; • для дачного строительства - 0,20 гектара
До разграничения государственной собственности на землю бесплатное предоставление земельных участков гражданам осуществляется на основании актов органов местного самоуправления. Земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, предоставляются гражданам однократно. Статья 2-1 Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и(или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 0,99 гектара.
Спросить
Дорый вечер. Имею загородный участок 25 соток. Хочу продать часть. Как это сделать что бы был свой адрес. И какие нормы по соткам нужны что бы оформить без общих долей.
сосед хотел продать 6 соток из 12.у него ничего не получилось.либо один адрес с слитерой.одна подводка воды и эл-ва.и общедолевая на дом.и выделенная доля на землю.и без соседа ни шагу.
СпроситьИмею приусадебный земельный участок, часть участка хочу подарить сыну, какие нормы и правила существуют при решении данного вопроса? Участок находится в оформленной на меня собственности.
Для этого вам нужно разделить участок: размежевать его, получит два кадастровых паспорта новых на участки, после этого составить договор дарения участка и зарегистрировать его в Регпалате.
с Уважением,
СпроситьВ 1999 г. родители купили участок земли 16 соток построили дом на участке. На днях вызывали геодезиста, чтоб сделать межевание участка оказалось 25 соток (покупали как 16 соток) Можно ли присоединить 9 соток к основному участку 16 соткам? Участок находится в Челябинской области, у соседей с трёх сторон участки межованые.
Уважаемая Ирина! В случае приостановления и/или отказа в совершение действий, связанных с постановкой ЗУ и расположенного на нем дома на кадастровый учёт и/или внесении в ЕГРП сведений об этом недвижимом имуществе, рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для предметного изучения спорных правоотношений и преодоления препятствий в узаконивании прав Ваших родителей на эту недвижимость в порядке "дачной амнистии". По-моему так...
СпроситьЗемельный участок (11 соток) в собственности +1/3 дома (по межеванию находится на территории участка). Могу ли провести межевание участка, разделив его на 2 части: одна часть с 1/3 дома +необходимая площадь для нормы к дому и другая часть, чтобы его площадь позволяла построить новый дом? Сколько необходимо соток для второй части участка?
Да я думаю можете
для этого нужно будет составить соглашение об определении долей, провести межевание, кадастровый учёт. далее регистрация
СпроситьКакие существуют минимальные нормы по площади земельного участка для коллективного садоводчества, чтобы оформить договор купли-продажи и зарегистрировать его в собственность.
В каждом муниципалитете свои нормы, уточняйте в местной администрации интересующего поселения.
СпроситьУ нас есть участок ИЖС в Крымском селе, куплен уже по Российским правилам. На участке дом. Межевания участка нет («границы не определены в соответствии с законодательством»). Фактическая площадь участка значительно больше, чем участок по документам (по документам около 11 соток, на самом деле соток 20), т.к. это край села и был, видимо, просто захват в своё время. Мы хотим узаконить ПЛЮС-площадь. Какие существуют для этого варианты?
Не крымский юрист посоветовал нам подождать, когда в Крыму примут «минимальные нормы предоставления земельных участков», и когда примут, то сделать межевание, приплюсовав к официальной площади эту мин. норму (ну, допустим, 6 соток). Но вот мы ждём-ждём, и этих норм все не приняли. Когда примут?
Кто знает, какие ещё есть способы? Может попытаться доказать, что на неузаконенную часть участка возможен проезд только через наш участок (или наоборот, что машина может на наш участок только через неузаконенную часть участка проехать)? Посоветуйте.
Проводите межевание по фактическим границам участка и кадастровый инженер поставит ЗУ на ГКУ. Самое главное согласовать границы участка с собственниками смежных участков. Тогда вопросов у кадастрового органа не возникнет. Все подробности вам объяснит кадастровый инженер, когда вы будете заказывать межевание. Проконсультруйтесь с кадастровым инженером сначала.
Спросить
Мне надо увеличить площадь более, чем на 10%. Межевания нет, но план участка есть где то в архивах, по документам площадь 11 соток.
Спросить
Обратитесь к адвокату лично. Необходимо ознакомиться с документами на земельный участок, с документами по сделке, и определить возможные варианты решения вопроса.
СпроситьЗемельный участок 12 соток у меня с соседями в собственности, по 1/2 части. Как разделить участок по соткам и 1/2 часть дома, который расположен на данном участке.
Если есть договоренность с сособственниками - составляете соглашение. Предварительно готовите два техплана на дом и два кадастровых паспорта на земельный участок, т.е. планы раздела в натуре. Приналичии спора - с заключениями специалистов о возможности раздела в натуре и планами раздела в суд с исковым заявлением.
СпроситьЯ владею 25 сотками земли с формой собственности "для ведения подсобного хозяйства". На участке находятся строения. Могу ли я продать часть земли (16 соток), оставив себе часть участка со строениями? Заранее спасибо!
Вы можете продать часть земельного участка, но если на этой части расположены строения, то необходимо продать и их, т.к нельзя продать землю без строений и строения без земли, необходимой для пользования строениями, если дом и земля принадлежат одному лицу (ч.4 ст.35 ЗК РФ). Указанный участок по площади большой и может быть разделён с проведением межевания границ.
СпроситьНа земельном участке находится приватизированный дом. Проживает одна семья. Участок 18 соток, обнесен забором. Обслуживаю как свой с 1987 года. Сейчас, при оформлении участка в собственность встал вопрос о лишних квадратных метрах земли. На участке постройки, посадки. Вправе ли забрать площадь и какие существуют нормы? Участок закреплен за домом с 1950 года при строительстве. Обслуживался и содержался на личные средства. Большое спасибо!
Если постройки и посадки с давнего времени, то никто у Вас не заберет землю. Межевание должно осуществляться по фактически установленным границам по Вашим правоустанавливающим документам. Если площадь будет больше, чем в правоустанавливающих документах, то площадь будет просто уточнена.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)"Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)
Спросить
Добрый день!
Осуществить увеличение площади земельного участка возможно за счет так называемой прирезки.
Допустимые параметры увеличения (уменьшения) площади земельного участка, которые учитываются при уточнении границ:
участок не должен быть меньше чем на 10 процентов, от площади, указанной в ЕГРН;
допускается изменение площади участка в большую сторону, но без превышений размеров:
а) на предельно минимальную площадь, установленную местными властями;
б) если не установлен минимальный размер участка-то не более 10 процентов от площади земельного участка, указанной в ЕГРН.
Спросить
Надо смотреть откуда взялись "лишние метры". По общему правилу можно оформить "лишние" метры с помощью прирезки. Прирезкой" называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель. При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ).
Спросить
Для урегулирования процессов прирезки земли Правительством РФ были внесены поправки в ЗК, вступившие в силу с 1.03.2015 года. В результате, в Земельном Кодексе появилась глава V.4, регулирующая прирезку земли, которая была переименована в перераспределение территорий, и позволяющая узаконить самовольно занятые участки. Поэтому понятие перераспределение земельных участков — это прирезка надела на законном основании.
Чтобы у вас не забрали лишние квадратные метры земли
нужно:
Написать заявление в местную администраци. В заявлении указывается (п. 2, ст. 39.29 ЗК):
паспортные данные (номер документа, место регистрации, ФИО) заявителя-гражданина
кадастровые номера н земли, которые будут участвовать в процессе прирезки;
реквизиты проекта по межеванию участков (если прирезка будет осуществляться в соответствии к нему);
почтовый адрес (обычный или электронный) для обратной связи с заявителем.
Подача заявления и пакета документации в уполномоченный орган (п. 5, ст. 39.29 ЗК). Документация может подаваться в бумажном либо электронном варианте.
Рассмотрение заявления. На протяжении 10 дней, после подачи заявления, документация рассматривается УО на предмет ошибок. Если при подаче документов заявителем имели место нарушения требований, утверждённых п. 2-3, ст. 39.29 ЗК, то УО вправе возвратить заявление заявителю.
Спросить
вы можете пользоваться 2-мя сотками только с согласия собственника;
надо узнать кому принадлежит эта часть з/у и обратиться к собстеннику с заявлением о выкупе (аренде)
Спросить
