51 статья градостроительного кодекса / Недвижимость - 3974 советов адвокатов и юристов

Через суд пытаемся доказать право собственности на гараж. Начали подавать документы в суд. с нас требуют проект реконструкции гаража, тк по согласованию с кооперативом гараж был расстроен вглубь. Подскажите, что делать? Заказывать у проектировщиков проект реконструкции или можно как-либо обойти этот момент?

Я, являюсь собственником участка с 2007 г (для ведения личного подсобного хозяйства) ограничение право на зарегистрировано. Начала строительство жилого дома по закону О ведении личного подсобного хозяйства, можно строить дом на участке (разрешения на строительство нет), но по центру проходит линия ВЛ-10, собственниками которой они стали в 2009 году. Адрес дома мне не дают, т.к. мешает линия. С февраля 2009 г мы попадаем в охранную зону, но ни кто нас об этом не предупредил. Что делать?

Получид град план в архитектуре. Там указанно что зона допустимого размещения кап. строительства состовляет участлк габаритами 23 м на 8 м, а нужно в ширину не менее 12 м. в зону обременееия Обоснование примерного размера запрашиваемого земельного участка зона водоправода) поподает часть участка из за чего его ширина допустима 8 метров что можно сделать какие есть варианты для увеличения допустимого размещения кап. строй.

Земельный участок оформлен на меня, сейчас достраиваю на нем дом и хочу сразу оформить на гражданскую жену. Могу ли я это сделать или необходимо сначала оформлять регистрацию права на себя, а потом переоформлять на жену?

Я хочу взять в аренду на 49 лет участок земли (Байкал, Нижнеангарск), граничащий с моим участком, находящемся в собственности, на котором построен дом, для целей использования под расширение приусадебного хозяйства. В настоящий момент земля на учатке числится в каддастре как раз под приусадебное хозяйство, не для целей строительсва. Я подала заявление в администрацию поселка на предоставление земли. Но на этот же участок претендует, также подал заявление ранее очередник на улучшение жилищных условий (БАМ) для целей строительства на этом участаке дома. Специалист в администрации утверждает, что так как заявление от очередника и он подал его раньше, то аукциона проводится не будет и он имеет приорететное право. Но земля граничит с моей и в настоящий момет не числится как предназначенная для целей строительства. На сколько прав специалист, что я мог сделать чтобы как минимуи добиться проведения аукциона и имею ли я каки-то приоритетные права в данной ситуации?

Могу ли я разместить на участке нестационарный объект площадью 400 кв.м., и требуется ли для этого какое-то разрешение, при этом земля в собственности, виды разрешённого использования: для размещения объектов оптовой и розничной торговли, для иных видов жилой застройки.

Что делать с дачным домом, если предыдущие хозяева построили на расстоянии от соседского забора в два метра (по старым нормам СНИП, а сейчас это расстояние увеличили до трёх). Даче 25 лет. Можно ли по дачной амнистии достраивать? С ув. Григорий.

У города в аренду на 50 лет взят земельный участок. Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) для размещения объектов физической культуры и спорта. Что можно делать с такой землей а что нельзя? Можно ли на ней что то строить (хоккейную площадку с теплой раздевалкой и подсобными помещениями включая офис, мед пункт и т.д.). Если можно, то нужно ли разрешение города? Если есть право суб аренды, может ли суб арендатор что то возводить на этой земле или также нужно разрешение города? Что будет если город вдруг посчитает что сооружение не имеет отношение к спорту?

Хотела бы проконсультироваться по вопросу покупки двухуровневой квартиры. Собственник продает по документам площадь 33,3 кв.м а по факту 66,6 кв.м, аргументирует тем что второй этаж мы обустраиваем сами и площадь они считают по бетонному полу, насколько это правомерно и какие последствия у меня могут быть, ведь я буду владеть только 33,3 кв.м, а по факту площадь квартиры в два раза больше?

На соседнем участке идет строительство СТО //станции технического обслуживания//,правомерно ли такое строительство вблизи жилого участка частного сектора, от моего дома 9 метров,

Участок в Санкт Петербурге в зоне т 1 ж 2-2 площадью 21,5 соток, принадлежит двум хозяевам, в долях 50/50. В земельном комитете сказали, что разделить участок на две части (по 10,75 соток) и получить кадастровые паспорта нельзя, так как площадь участков должна быть не менее 12 соток. Подскажите пожалуйста как докупить еще 2,5 соток к нашему участку (куда обращаться, к чему аппелировать), территориально это возможно, к участку прилегает свободная земля.

Если есть еще варианты, кроме докупа, разделить наш участок, сообщите пожалуйста, буду признателен.

Баня — это вспомогательный объект для строительства которого не надо получать разрешение (ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса).

Если в дальнейшем захотите еще построить летнюю кухню, теплицу, сарай или что-то подобное, то разрешение тоже не потребуется. Разрешение на строительство дома не требуется требуется только уведомление.

Регистрация бани на ваше усмотрение Хочу купить земельный участок. Когда то был дом, сгорел. Сейчас остался только участок. Категория: земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования: эксплуатация жилого дома. Вопрос, дадут ли на таком участок разрешение на строительство жилого дома? Если решу возвести только баню, разрешение также нужно получать?

Обязательно ли в 2015 г. арендовать землю для автостоянки рядом с проектируемым магазином? Раньше автостоянка указывалась в проекте и к моменту ввода в эксплуатацию магазина должна была быть построена без оформления на нее аренды. И могут ли на законных основаниях отказать в выдачи разрешения на строительство магазина, если на момент подачи заявления на разрешение земля для автостоянки не в аренде?

Планирую построить цветочный магазин, но проблема в том, что земельный участок расположен в подзоне застройки многоэтажными многоквартирными домами Ж-1.1. Участок в собственности. Возможно ли строительство магазина в сборно-разборном варианте?

Я владелица временного торгового павильона на смежном участке возводят капитальный объект-магазин арендатор соседнего участка получил разрешение на минимальные отступы от границ-нулевые стройка идет стена к стене Законны ли его действия Он требует сноса моего павильона дело в суде Есть ли у меня шансы отстоять свой павильон.

Имею в собственности 1/2 дома в 50 кв.м и землю 277 кв.м. Имею ли я право снести мои полдома и посторить на этой земле новый дом. Спасибо.

Был приобретен участок в д. Гостеевка, Тульской области. Хочу построить дом на 2-е семьи. Дом строится не на продажу, а для себя с сестрой. Как правильней, проще и быстрей получить разрешение на строительство данного дома? Какой мой порядок действий? Получается мой дом будет с общей стеной симметричный, с разными входами и на одном участке, никакими заборами участок разделяться не будет. Какие нужно получать разрешения и где. Некоторые советуют просто размежевать еще пополам участок и получить разрешение на общую стену и все. некоторые говорят можно просто получить разрешение на строительство дома на две семьи и потом просто поделить дом и участок на двоих (на перспективу чтобы документально участок с домом был разделен). Знаю есть проблема с оформлением таких домов в г. Туле, а в Тульской области на сколько я знаю такие дома строить можно.

Соседний (с моим производственным цехом и административным зданием) участок с жилым домом продан. Новый владелец начал строительство нового 2 этажного здания. 1. Должен ли он согласовать за моей подписью какой-либо официальный документ во время оформления в собственность приобретаемого участка, а также перед началом нового строительства? 2. При вводе в эксплуатацию нового здания требуется ли подпись соседа. Проблема возникла в связи с явным нарушением расстояния строительства от межи. Спасибо!

Есть следующее имущество: дворовая канализационная сеть, внутриквартальная водопроводная сеть, внутриквартальная теплосеть. Может ли собственник данных сетей требовать плату за пользование своими сетями. Кто будет являться объектом взимания платы. Какие обязанности по закону у собственника таких сетей?

Моё имя Андрей. Я решил занятся сельским хозяйством Виноградная усадьба. Нашёл подходящий земельный участок 2,5 га. В районной администрации определили статус Садоводство. За 9 000 р оформил кадастровый паспорт и в той же администрации пояснили что эта земля по закону должна выставиться на торги, арендную плату назначили 1500 р в год. Срок аренды на 5 лет, затем эта земля опять выставляется на торги и если официальная плата аренды не повышается или меня устроит повышение платы и если очередные торги я выиграю то я продолжаю работать на этой земле. Меня это не устроило и они согласились отдать эту землю в аренду на 25 лет, но с предпологаемым подъёмом арендной платы я должен платить ежегодно не по 1500 р, а по 10000 р. Через 25 лет эта земля вновь попадает под торги и если этот бизнес будет успешен то его могут перекупить. Я предполагаю на земле строить помещения и оборудование для переработки. Мне кажется они не полностью понимают закон. Подскажите мне пожалуйста как правильно?

Здравствуйте

С 4 августа 2018 года не нужно получать разрешение на строительство или реконструкцию:

гаража на земельном участке, предоставленном для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;

жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на садовом земельном участке;

объекта индивидуального жилищного строительства;

объекта, не являющегося объектом капитального строительства.

Удачи В соответствии со ст 51 градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаража не требуется. 1 метр это мало нужно их согласие На строительство гаража разрешение не требуется Нет, не нужно Хочу построить гараж в 1 метре от забора соседей. Гараж будет без фундамента на монолитной плите с кирпичными стенами. На участке уже стоит дом. Нужно ли разрешение на строительство такого гаража?

Планируем приобрести две квартиры 1 и 2-х комнатные на одной площадке. Можно ли объединить их в одну трехкомнатную квартиру и что для этого нужно?

В собственности доля в жилом доме,-по факту - квартира. Земля на кадастровом учете, целевое-для эксплуатации жилого дома, но числится за городом. У всех есть свои сарайчики, нам тоже такой достался от предыдущего хозяина.1) Как его перестроить, а то он рушится от времени, как сделать капитальным.2) как зарегистрировать право собственности на этот хозблок?

На земельном участке размером 3 сотки, принадлежащем физлицу, находиться капитальный жилой дом (5 х 7 м)и отдельно стоящая летняя кухня, размером (3 х 4) м. Можно-ли к этой кухне пристроить капитальные жилые помещения, в том числе санузел, оформить впоследствии их как жилой дом, (или жилую пристройку) и получить на него право собственности?

Еще вопрос! Подскажите пожалуйста, можно ли не переводить строение в нежилое и работать, как мини отель (оч извиняюсь за корявость вопроса)

Многоквартирные дома, около домов хотели поставить гараж капитальный. Как оформить земельный участок все по закону. Юридически грамотно как это все оформить. Муниципалитет не против.

В 2012 году приобрел земельный участок и находящийся на нем объект незавершенного строительства ИЖС. В 2020 достроил этот объект. Хочу ввести его в эксплуатацию, признать жилым, зарегистрировать соответствующее право в Росреестре, а затем в 2020 году продать землю и находящийся на нем дом. Обязан ли я при этом уплатить налоги.

Совершил наезд на шлагбаум на пункте взимания платы платной автодороги. Автоинспектор в протоколе отразил только ширину всей проезжей части – 20 метров. Какая допустимая ширина полосы на ПВП (между шлагбаумом и бордюром)? Есть ли у меня шансы оспорить выдвинутое мне обвинение, если ширина полосы не соответствует нормам, и где можно найти эти нормы?

Помогите разобраться в правилах благоустройства не установлено каким образом закрепляется территория для обеспечения озеленения. Как мне правильно внести изменения.

Строю дом в горной местности, участок имеет уклон, и с фасадной части (она почти под землёй) строение в границе участка, второй этаж отступлен на 3 метра. Перёд домом получается 3 метровая бетонная терасса. До красной линии дороги более 5 метров Вопрос. Будут ли проблемы с регистрацией дома, насколько знаю все отступы касаются надземной части строения.

Земельный участок по договору аренды предоставлен комитетом по упр. имуществом на усл. аренды сроком на 10 лет, разрешенка для ИЖС, земли населенных пунктов. Зем. участку присвоен кад. номер. В настоящее время этот большой участок мы хотим размежевать и сделать из него 5 участков примерно по 30 соток. И в последствии оформить в собственность каждый из участков. И вот при строительстве дома на одном из участков дом не вошел в границу земельного участка, а оказался за его пределом. Получилась ситуация самовольного захвата земли гос. собственности под этот дом. В комитет обратились, чтобы помогли узаконить, сначала в аренду, а потом и в собственность землю под этим домом, но нам отвечают, что ничего не сделать, вплоть что сносите. КАК НАМ БЫТЬ? ПОМОГИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА.

Приобрела в собственность участок лпх земли населенных пунктов, назначение ведение личного подсобного хозяйства, адрес участку администрация присвоила, подскажите нужно ли сейчас разрешение или уведомление в администрацию о начале стройки и могут ли быть в принципе проблемы с оформление дома в дальнейшем?

У меня в собственности земельный участок с назначение земли автосалон, хочу перевести землю под автомойку самообслуживание. Но у меня земельный участок находиться в водоохранной зоне!

Нам отказали в уведомлении о начале строительства, мотивируя что мы на участке можем разместить на участке только 206 м 2 максимум, а у Нас 270 с повалом, хотя согласно закону для учета подвала высота перекрытия над подвалом должно быть не более 2 метров от планировочной отметки земли, что делать?

По генплану, утвержденному в январе 2019 года по нашей улице идёт дорога а по нашему участку-тротуар. Однако в 2016 году через МФЦ мы получили разрешение на строительство. Могут ли это разрешение аннулировать? И как вообще поступает администрация в данном случае?

Выиграли землю для ижс на аукционе на право аренды. Что нужно, чтобы перевести в собственность. Построить и оформить дом, или достаточно фундамента? И сколько это будет стоить. Возможно ли приватизировать бесплатно, если ранее в приватизации з.У. не участвовала. Спасибо.

Входная группа узаконена в судебном порядке 10 лет назад, докупила смежное помещение, хочу перевести в нежилое, требуют переделать входную группу. Купленное помещение находится над предыдущим: т.е. над уже переведённым в нежилое.

Живу в двухквартирном доме, квартиры и участок в собственности жильцов. Автомобиля у меня нет, у соседей есть и не один. Подъезды к дому с обеих сторон, но зачастую соседи и другие посетители и гости соседей проезжают к себе с нашей стороны, аргументируя неудобным заездом с их стороны. Два года назад по собственной инициативе предпринял обустройство нового заезда со стороны соседей, результат практически не изменился, заезжают, разворачиваются и ходят все кому ни лень. Хочу поставить ворота и калитку со своей стороны, естественно не ограничивая пользование проездом для хозяйственных нужд (дрова, газ,скорая помощь и т.п.).Как правильно юридически и корректно подойти к этому вопросу? С уважением, Сергей.

В 2007 г в Новороссийске были получены: градостроительный паспорт, разрешение на строительство, срок действия до 2017 г. В данных документах указаны все необходимые параметры дома. Но ничего не прописано о подвале, как замерять высоту дома. Никак не указано максимальное кол-во туалетных комнат. При попытке сдачи дома в 2016 г мне устно сказано о невозможности сдать дом в эксплуатацию из-за подвала, он приравнивается к этажу, а значит вместо 3-х этажей-4 этажа. Лишний этаж. И из-за наличия туалетных комнат. Считают что это Доходный дом, а назначение земли под ИЖС. Вопрос, на основании каких документов предъявляются мне данные требования? Спасибо.

В г. Екатеринбурге 2013 году я приобрел 9 соток земли ИЖС и хочу в этом году построить на этой земле одноэтажный дом с цокольным этажом. Скажите пожалуйста, могу ли я законным путем построить на этом участке дом размером 24 метра на 15 метров т.е. 360 кв.метров.

Спасибо!

Принял решение купить 1/2 часть дома. В наличии у продавца только "зеленка" с размежеванием на участок на котором стоит 1/2 часть дома.

Дом по факту жилой со всеми коммуникациями, но не оформлен, не зарегистрирован. (В таком состоянии обе половины). Собственник предлагает купить землю и потом зарегистрировать и оформить 1/2 часть дома как новый собственник. Возможно ли это технически, как долго и какие угрозы для покупателя?

Трубы (пластик) общедомового пользования, проходящие через помещение нашей организации зашиты коробами, оборудованными люками для обслуживания общедомовых сетей. Управляющая компания дает предписание демонтировать короба. Это законно?

Добрый день! Ежегодно в квартире происходит затопление по причине протекающей кровли. Неоднократно обращались в ЖЭК и Управляющую компанию. Временно проблема исчезала, но через определенное время возникала вновь. Дело в том, что над квартирой находится слуховое окно. Как только начинается дождь, вода с крыши проникает в квартиру. Перекрытия в доме деревянные и уже прогнили, а с теми заплатками, что лепят ЖЭКовцы - потолок скоро рухнет на голову. Вопрос: Правомерны ли будут действия жильцов квартиры, если они уберут данное окно? Уточню сразу, слуховых окна было три, одно было убрано жильцами. Сейчас осталось два окна.

Фермер загнал трактор и перегородил дамбой русло реки для перегона своих коров. Имеет ли он на это право?

Скажите пожалуйста, вот есть участок (на право пользования давали дедушке в 1999 году) сельсовет говорит что участок давали на бессрочное пользование, договора аренды нету ни у нас (дед умер в 2006 г) бабушка в 2014 году вступила в наследство на объект незавершенного строительства который стоит на участке. В выписке егрн она собственник объекта незав. Строительства, а на участке право собственности не зарегистрированы написано. Если мы поедем в мфц с этими документами, егрн, выписка из похозяйственной книге, нам смогут там оформить по «упрощенке» участок на бабушку, или нужно искать другие выходы?

Я оформил дачный участок в аренду у администрации города т.к участок как нахаловка проще говоря. Мне разрешили только огородничество но я хочу садоводство. Мне сказали что я должен поставить дом на учет а я не хочу. Я хочу просто участок в собственность т.к дом старый и я собираюсь в будущем новый строить. Так вот могут ли мне разрешить садоводство без регистрации дома. У меня дом не жилой только для лета. Ведь в дачных кооперативах их же не заставляют ставить дом на учет. И это наверно дорого поставить дом на учет.

Заказчик строительства получил Разрешение на строительство и Разрешение на ввод в эксплуатацию линейного объекта (железной дороги). В перечне объектов указал: список объектов незавершенного строительства ранее поставленных на кадастровый учет и перечень единых недвижимых комплексов для последующей регистрации. Вопрос: 1. требуется ли снятие с учета и новая постановка на учет объектов незавершенного строительства (для передачи в баланс инвесторам)? 2. если технические планы объектов будут отличаться от перечня, который указан в разрешении на строительство и разрешении на ввод в эксплуатацию - примет ли их Росреестр?

Можно ли перевести землю лпх (сельхозназначения), которая находится в границах населенного пункта (есть справка исогд) в садоводство, чтобы строить жилой дом без разрешения на строительство.