Как установить ворота и калитку для комфортного проезда в двухквартирном доме - юридические и практические аспекты
398₽ VIP
Живу в двухквартирном доме, квартиры и участок в собственности жильцов. Автомобиля у меня нет, у соседей есть и не один. Подъезды к дому с обеих сторон, но зачастую соседи и другие посетители и гости соседей проезжают к себе с нашей стороны, аргументируя неудобным заездом с их стороны. Два года назад по собственной инициативе предпринял обустройство нового заезда со стороны соседей, результат практически не изменился, заезжают, разворачиваются и ходят все кому ни лень. Хочу поставить ворота и калитку со своей стороны, естественно не ограничивая пользование проездом для хозяйственных нужд (дрова, газ,скорая помощь и т.п.).Как правильно юридически и корректно подойти к этому вопросу? С уважением, Сергей.
Правильно - провести собрание (ст. 44-46 ЖК РФ), Без него вы ничего ставить не можете.
СпроситьДобрый день. Ваши права в данном случае нарушены. В суде решайте Ваш спор на основании ст. 304 ГК РФ (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии. но без согласия всех собственников установка ворот и калитки неправомерна (ст. 247 ГК РФ). Потому можете, как вариант, определить порядок пользования имуществом в судебном порядке.
Можете также осуществить раздел участка (если размеры позволяют) и тогда свою территорию будете иметь право полностью огородить забором.
СпроситьПодписывайте соглашение со вторым собственником об установке ограды на земле.
Если отказывается, обращайтесь в суд на основании ст. 247 ГК РФ:
"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".
СпроситьЗдравствуйте! Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право собственности на землю защищается законом. Собственник вправе истребовать свой земельный участок из чужого незаконного владения в соответствии со ст. 301 и 303 ГК РФ, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Можно подать исковое заявление по правилам 131,132 ГПК РФ.
СпроситьВ соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым
помещением, жилого помещения непригодным для про
живания и
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного
постановлением Правительства Р
Ф
от 28.01.2006 No 47
,
многоквартирным домом
признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные
выходы либо на земельный участок, пр
илегающий к жилому дому, либо в
помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в
себе элементы
общего имущества собственников помещений в таком доме в
соответствии с жилищным законодательством.
На основании изложенного, двухквартир
ный жилой дом является
многоквартирным
Как следует из п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Р
Ф
со
бственникам
помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой
собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.
В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Р
Ф
в существующей
застройке земельные участки, на которых нах
одятся сооружения, входящие в
состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные
строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую
собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены
жилищным законодательством
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Исходя из вышеизложенного решение вопроса в одностороннем порядке не возможно Собрание конечно не нужно проводить но письменное согласие соседей придется брать..
Если это не получится то вопрос придется решать в суде
СпроситьУважаемый, Сергей! Письменное соглашение между вами и вашими соседями отсутствует, устной договорённости нет. Следовательно, согласно ст.247 ГК РФ, вы имеете полное право подать исковое заявление в суд. Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст.131, 132 ГПК РФ.
Но, в любом случае, ссылаясь на п.7 ст.131 ГПК РФ, в рамках досудебного урегулирования спора, вам необходимо направить претензию в адрес соседей, с отметкой, что в случае игнорирования или предоставления отрицательного ответа вы будете вынуждены обратиться в суд. Ещё, очень важный момент, если вы будете лично передавать претензию соседям, то на вашем экземпляре они должны будут поставить отметку, что они приняли от вас претензию. А если будете по почте отправлять, обязательно ценным письмом с описью и уведомлением, чтобы у вас на руках осталось доказательство соблюдения досудебного урегулирования спора, иначе суд может отказать в принятии иска.
СпроситьУчасток находится в долевой собственности , вопросы пользования им решаются по соглашению собственников ( это самый лучший вариант и менее затратный , если соглашение не достигнуто собственник доли имеет право выделить свою долю в натуре , если конечно Ваш участок делимый , но для этого нужно будет проводить в суде экспертизу . И только после заключения эксперта о возможности выдела Вашей доли в натуре суд вынесет решение , тогда будет прекращена долевая собственность на участок и зарегистрировано право каждого на свой участок .
При этом нужно помнить , что ограничивать право собственника просто так никто не может , но закон предусматривает , что если сосед - собственник не имеет возможности другим путем проехать к своему участку 9 дому ) то по закону он может наложить сервитут на часть вашего участка , сервитут накладывается за соразмерную плату за плату ., при этом может быть указано конкретно в каких случаях . как часто он может пользоваться Вашим участком , по крайней мере гостям ездить по Вашему участку сервитут не позволит . А если реальная возможность есть обустроить подъезд минуя Ваш участок , то и сервитута не будет установлено .ст. 247, 252 ГК РФ
СпроситьЕсли земельной участок в долевой собственности, вправе определить порядок пользования им через суд - ст. 247 гк рф. Или выделить в натуре - ст. 252 гк рф.
Если нет, то вправе установить ограждение, а при обращении соседей в суд, они должны будут доказать как это нарушает их права - ст. 304 гк рф. Т.к. их права на нарушаются, то и оснований для удовлетворения их требований не будет.
СпроситьНикакого собрания не нужно. как вам советуют...достаточно с соседом согласовать порядок пользования общим имуществом - придомовой территорией - см. ст.ст. 36 ЖК и ст. 247 ГК РФ. Это необходимо сделать письменно и лучше удостоверить нотариально - во избежании судебных споров.
Если согласовать порядок пользования не получится - обратитесь в суд.
Думаю, решение суда будет в вашу пользу, поскольку согласовывать установку дров и калитки с администрацией не нужно, это не капитальное строение (см. п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ)
СпроситьУ нас многоквартирный дом, два подъезда в нашем 2 квартиры, в соседнем 3.
Отопление у кого печное, у кого газовое, сарай находится за домом. Подъезд за дом ранее осуществлялся с двух сторон, в начале двухтысячных годов одну сторону приватизировали соседи, подъезд теперь возможен с одной стороны.
Т.е попасть за дом на авто (поставить машину, привезти дрова), возможно только со стороны второго подъезда...
Идут постоянных супреки со стороны соседей что это их двор, что поставят замок на ворота, т.е. заехать за дом на машине не будет возможным, даже дрова привезти выгружать на проезжей части и носить через подъезд в сарай.
Что делать в такой ситуации, ведь это один дом и придомовой территорией может пользоваться каждый собственник многоквартирного дома?
Если есть спор относительно порядка пользования общим земельным участком, то нужно обращаться в суд .
СпроситьПравомерно ли что сосед проезжает каждый день по тротуару на своей машине мимо моего дома (частный сектор наши дома соседи) , весь асфальт в ямах, Со стороны автодороги не хочет делать заезд к своему дому, хотя у других домов (у многих у кого есть, но не увсех) дальше по улице есть заезды к своим домам со стороны автодороги? Тогда где он должен ездить? Каждый дом должен делать свой заезд? Как правильно? Как он должен подъезжать (выезжать) к своему дому, сделать заезд со стороны автодороги или ездить по асфальту где люди ходят?
По тротуару в любом случае движение запрещено, поэтому сообщайте о каждом факте в ГИБДД. Его пару раз оштрафуют на 5.000 руб, сразу найдет где ездить.
Желаю удачи.
СпроситьВопрос у меня такой: Дом у нас крайний от проулка, с нашей стороны есть заезд на огороды, которым пользовались соседи земельные участки не отгорожены друг от друга, заезды есть с нескольких сторон, но пускать не все хотят чтоб проезжали другие на свои участки ч/з свои огороды. Вопрос вот в чем, могу ли забить ворота и не давать проезжать другим ч/з свой огород?
могу ли забить ворота и не давать проезжать другим ч/з свой огород?
---у вас есть такое право.
СпроситьКак получить брелок от ворот для заезда машины, если мы их не оплачивали? ТСН в нашем доме решило поставить задвижные ворота, на них и на брелки для заезда машин скидывались по 7 т. Мы в этом не участвовали, т.к. были против огораживания двора (стало тихо как в склепе, гуляют одни старухи). Нам дали только ключи от калитки, и теперь получается, что мы не можем подъехать к подъезду разгрузить свою машину после дачи. Во двор заезжают и ставят машины только те, кто оплачивал ворота. Теперь нам понадобился брелок для ворот. В компании по установке ворот сказали, что все вопросы решать с председателем ТСН, сами они брелок продать нам не могут, т.к. договор с ней и только она теперь решает, кому давать, а кому нет. А она орет, раз мы ворота не оплачивали, то и все, оставайтесь без брелка для заезда. Что делать? Дело в том, что мы собираемся продавать эту квартиру и встает вопрос о заезде машины будущих владельцев, мы должны продать эту квартиру уже с правом заезда.
Мы купили дом с земельным участком,
Подъезд к дому один, длиной 40 м и шириной 5 м другого входа, въезда на территорию нет. В 2018 году я отмежевана данный проезд, но ворота не переносил, так как не хотела ругаться с соседями у них стоит калитку, которая выходит на наш этот проезд. У них есть возможность перенести калитку на другую свободную от соседей сторону, также у них на свободной стороне есть 2 ворот. В итоге соседи не хотят переносить калитку и пользуются моей землёй. Как поступить?
Добрый день! Во-первыйх, нужно знать кому принадлежит земля для предстоящего входа.
Во-вторых, обратитесь с письменным заявлением к соседям. Если не получится, согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ, все споры разлешаются в суде.
Есть еще вариант оформит сервитут. НО знать нужно земля муниципальная или принадлежит соседям.
СпроситьМои соседи имеют свои центральные ворота. Они построили дом так, что не могут через свои ворота проезжать в огород. И установили еще одни ворота с другой стороны улицы для заезда в огород к себе. Ворота поставили старые, в при тык к нашим центральным воротам. Вход у нас один и въезд через центральные ворота. Каждый день их камазы и трактор въезжают и выезжают из этих ворот, цепляют наши ворота. У соседей большое хозяйство, два камаза, трактор. Все время вывозят мусор и навоз через нашу улицу и естественно сорят. Хозяйственные ворота они установили без нашего согласия. Есть ли какие-нибудь нормы по установки ворот, где можно узнать и куда обратиться. Мирно договориться не получается, агрессивные и наглые люди.
Здравствуйте. По закону соседи не обязаны согласовывать с вами какие ворота им устанавливать на границе участка который не граничит с вашим земельным участком и не установлен на меже. Единственные требования предъявляемые к ограждениям (заборам) между земельными участками указаны в СНиП "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения": "По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов".
Данная норма закона по аналогии используется при разрешении земельных и иных споров между соседями и в жилых зонах. Не смотря на отсутствие интересующего вас НПА, согласно ст.304 ГК РФ, вы можете обратиться к соседям с негаторным иском, если считаете, что соседи нарушают ваше право, как собственника, установкой и использованием ворот.
СпроситьУ меня вопрос по поводу земельных границ. 6 лет назад построила дом в ДНТ. Председатель ДНТ показывала границы и говорила что улица (очень широкая) будет с определенной стороны, согласно этому поставлен дом, хороший забор и калитка. В этом году в отсутствии меня отмежевали еще один участок впереди моего дома и продали. При этом закрыли вход и подъезд к моим воротам. Собственник новоиспеченного участка очень возмущен!? Что я не собираюсь переставлять ворота и калитку и говорит о том что я передвигаюсь по его собственности. При этом кроме закрытых моих ворот на территорию нового участка попал электрический столб. Законно ли это.?
Здравствуйте, Ольга Владиславовна! Конечно, без ознакомления со всеми касающимися Вашей ситуации документами дать конкретный ответ на Ваш вопрос невозможно. Тем не менее, законность всей этой операции вызывает очень большие сомнения по следующим основаниям:
1) улица является территорией общего пользования ДНТ, поэтому предоставление кому-либо в пользование (а тем более в собственность) части общей территории возможно не иначе как на основании решения общего собрания членов ДНТ. Вряд ли такое решение было;
2) любые сделки с земельными участками (в т.ч. купля-продажа) возможны только если эти земельные участки поставлены в установленном порядке на кадастровый учет. Такой кадастровый учет в отношении данного земельного участка вряд ли производился;
3) площадь вновь образованного земельного участка должна быть не менее минимального размера земельных участков, установленных законодательством соответствующего субъекта РФ. Вряд ли участок, образованный из части территории общего пользования, может соответствовать данном требованию;
4) в соответствии со СНиПами, к каждому дачному участку должен быть обеспечен проезд автотранспорта, что в Вашей ситуации соблюдено не было.
Ваши возможные действия - выяснить в правлении ДНТ, было ли решение общего собрания по поводу предоставления в собственность части территории общего пользования ДНТ; поставлен ли данный новый участок на кадастровый учет и соответствует ли его площадь минимальному размеру, установленному в Вашем регионе. После этого рекомендую Вам обратиться к юристу за очной консультацией и составлением искового заявления.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьДобрый день!
1) Общего собрания членов ДНТ действительно не было.
2) Но я проверила на сайте rosreestr.ru и этот участок поставлен на кадастровый учет. Как такое ВОЗМОЖНО?
3) Участок соответствует нормам минимального размеров. Т.к. далее конец границ нашего ДНТ и ровно втиснулся этот новый участок и согласно нормам проезжая дорога. Изначально на этой земле ничего не предполагалось, кроме улицы, но по материальной заинтересованности председателя, вдруг принято столь странное решение. На кого в этом случае подавать в суд ( на председателя или на соседа) ? Председатель при разговоре юлит и ссылается на " глупого" межевщика.
И законно ли то , что на этом участке разместился электрический столб?
СпроситьУ нас многоквартирный дом есть два подъезда к дому которые по всем законам были сделаны и установлены электрические ворота, но вышел закон от МЧС о том, что должны открываться автоматически. Пришлось заново открыть с обеих сторон ворота и у нас снова проезжий двор. В день проезжают сквозным проездом сотни машин с других дворов. Можем ли мы закрыть одни ворота, чтоб сквозного проезда не было.
Здравствуйте Денис!
Выдайте жителям брелки, установите камеры на ворота и охрана будет их открывать.
СпроситьМы купили квартиру в трехквартирном доме. У нас есть свой вход, через который ходят соседи, которые живут посредине. Но мало этого, через него еще и ходят соседи, у которых есть свой личный вход. Им, видите ли, так ближе. Хотя наш дом угловой и они могут сделать себе аж две калитки с выходом на обе улицы и спокойно ходить через свою. А у нас из-за них реально проходной двор, хотя находимся вроде как не со стороны проезжей части, а со стороны следующего дома. Но в том следующем доме у этих соседей живут родственники, поэтому они ходят не через свою калитку, а через нас. Ладно уж те, которые по середине, но те, которые с краю - это нонсенс, нигде такого не видела. И сколько не предупреждала, ни говорила, ни ругалась, по фиг, все равно идут они, их дети, их гости и все, кому не лень. Несколько дней назад я поругалась с гражданским мужем, который, собственно, и живет в следующем доме, так прилетела его гражданская жена, которая прописана в этой квартире и начала скандалить с моей дочерью и угрожать вызовом участкового и пр.
Каким образом пользоваться квартирами в этом доме должны согласно ст 247 ГК РФ решать все собственники Не сможете договориться мирно-значит придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ И там устанавливать порядок прохода к третьей квартире.
СпроситьНо согласно законодательству Секретут устанавливается в случае, если нет возможности проезда и прохода без установления Секретута. Здесь у них есть свой вход и въезд, они пользуются нашей калиткой. Но когда дело дошло, что калитка сломалась, то это чисто наши проблемы. На ее ремонт и установку никто не собирается скидываться.
Спросить