«Можно ли демонтировать короба на трубах общедомового пользования в нашем помещении по требованию управляющей компании?»
398₽ VIP
Трубы (пластик) общедомового пользования, проходящие через помещение нашей организации зашиты коробами, оборудованными люками для обслуживания общедомовых сетей. Управляющая компания дает предписание демонтировать короба. Это законно?
Если это общее домовое имущество, то распоряжение и пользование им определяется общим собранием собственников МКД (ст.36, 44 и 46 Жилищного кодекса РФ). УК выполняет работы по обслуживанию общего домового имущества. Так что выставлять такие требования может лишь в плане того, чтобы обеспечить возможность выполнения возложенных на них обязательств. Если есть протокол общего собрания о демонтаже коробов, то требование будет правомерным.
Спросить
Добрый день. Оборудование труб коробами, если эти короба не предусмотрены техническим планом помещения - это по сути реконструкция, а реконструкцией самовольно заниматься нельзя. Полагаю, что требование законно и Вам надлежит его выполнить. По ст. 1 Градостроительного кодекса РФ:
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
См. также ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте, Галина!
Вообще предписание УК незаконно. Но только потому что это УК, она не суд и не госорган. А поэтому обязывающие предписания выдавать не может. Она должна обратиться в суд в установленном порядке и там доказать, что Вы нарушаете что-либо. Что речь идет об общедомовом имуществе (ст 36 ЖК РФ)
Поэтому предписание УК Вы можете не выполнять.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае, это требования закона - не чинить препятствия к допуску представителей обслуживающей организации к осмотру внутреннего оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ. То что вы закрыли трубы коробами - препятствует осмотру и проведению ремонта. Поэтому требования - законны. Никаких собрания не нужно проводить - первый ответ - неверный
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"СпроситьПотребитель обязан
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
Прошу срочно подсказать, у меня трубы отопления в квартире зашиты в короба. Имеет ли право управляющая компания прийти и демонтировать короба без моего разрешения?
Здравствуйте. За срочность нужно платить. Если бесплатно, то ждите. Но не факт, что вам ответят, потому что за бесплатно мы не обязаны отвечать, только если захотим.
Спросить
Требование УК о демонтаже коробов с трубами в туалетах - обязаны ли собственники квартир оплачивать?
При получении квартиры застройщиком был установлен короб в туалете, где были зашиты трубы ГВС, ХВС и канализационная труба. В коробе установлен люк размером 20*40, короб, стены и потолок выложены кафельной плиткой от застройщика. Люк во внимание не берется, говорят, что он сделан для того, чтобы снимать показания счетчиков. В настоящее время УК требует разобрать короб для проверки общедомового имущества, труб ГВС и ХВС. Доступ предоставила, но демонтировать короб отказалась, считаю, что это общедомовое имущество и УК обязана это делать сама. Во всех домах района застройщиком установлены короба, но УК с себя снимает всю ответственность и требует демонтаж производить за счет собственников. Спасибо за ответ.
По сути - правильно снимает. УК - только обслуживает имущество, а не распоряжается им. Даже если это имущество застройщик сделал и передал, в нарушение проекта дома, собственнику жилья.
СпроситьЯвляюсь арендатором у ДМИ подвального помещения многоквартирного дома, несколько раз прорывало трубу холодного водоснабжения дома, которая проходит через мое арендуемое помещение, написал заявления в управляющую компанию о замене трубы или ее части, ответили, что предпринимать ничего не будут, и обязали заключить договор на тех обслуживание. Вопрос: Обязан ли я как ИП заключать договор с обслуживающей организацией, если имущество (труба водоснабжения всего дома) если за ее содержание и обслуживание уже платят жильцы многоквартирного дома? Или управляющая компания обязана безвоздмездно заменить аварийную трубу общедомового водоснабжения?
Обязанность по замене водопроводных труб и стояков, которые являются имуществом многоквартирного дома, возлагается на управляющую компанию в силу норм ЖК РФ, ГК РФ и Постановления Госстроя. Если прорывом трубы Вам будет причинен ущерб, то Вы сможете взыскать его с управляющей компании, такая практика уже имеется. Так же, можно обязать УК заменить аварийные коммуникации по решению суда.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОрганизация арендует нежилое помещение с отдельным входом, находящееся на цокольном этаже жилого дома, у собственника (физическое лицо), представителем которого по договору аренды является Управляющая Компания этого дома. Управляющая Компания настаивает на заключении с арендатором договора на управление этим нежилым помещением. Согласно этому договору Управляющая Компания за фиксированную ежемесячную плату будет оказывать арендатору следующие услуги: вывоз ТБО, уборка придомовой территории, обслуживание общедомовых электрических и сантехнических сетей. В договоре аренды сказано, что организация арендует только помещение, нет ни слова о прилегающей территории. Управляющая Компания настаивает на заключение такого договора с арендатором, потому что в договоре аренды написано, что арендатор обязан от своего лица и за свой счёт заключить договор на вывоз ТБО, на уборку территории. Насколько правомерно требование Управляющей Компании на заключение договора на управление нежилым помещением с арендатором этого помещения? Почему арендатор должен платить за обслуживание придомовой территории, вывоз ТБО и обслуживание общедомовых сетей, согласно этому договору, ведь это предусмотрено коммунальными платежами, которые тоже лежат на арендаторе? Не получится ли так, что арендатор будет платить дважды? Эта Управляющая Компания является Управляющей Компанией этого жилого дома.
В нашем доме управляющая компания собирается менять все трубы и мастера хотят ломать короб в квартире, мотивируя это тем, что стояки нельзя закрывать коробами, что мы сделали во время последнего ремонта. Заранее спасибо.
А зачем вам какой-то закон в описанной вами ситуации? Стояки являются общим имуществом дома, и если они подлежат ремонту, к ним должен быть доступ. Вы об этом должны были подумать тогда, когда закрывали стояки коробом. Если можете уменьшить свои потери-демонтируйте коробо этот сами и затем смонтируйте заново, но только в съемном виде, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307
"О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"
(с изменениями от 21 июля 2008 г.)
вы ОБЯЗАНЫ
д) допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время;
Ваша проблема Законом не регулируется, регулирование на уровне Правительства РФ и ведомственных актов
СпроситьЕсли мы пригласим комиссию управляющей компании для составления акта состояния квартиры, обязана ли будет управляющая компания восстановить после проведенных работ все, что было сломано и демонтированно при выполнении работ (то есть восстановить короба)?
СпроситьСтояковые трубы гв и хв в кухне зашиты в короб (не глухой, с возможностью снятия). Прорыв трубы ГВ. Для доступа к стоякам короб демонтирован. Управляющая кампания настаивает, что вина на жильцах квартиры за сооружение короба, что это запрещено в принципе в связи с усиленной коррозией металла труб из-за короба. Не могу найти каких-то внятных положений на эту тему.
Это ваше инженерное оборудований короб не причём все что идёт после коренного крана ваша ответственность постановление Минстроя 170
Спросить
Коренной кран - это отвод от стояковой трубы к квартирным (кухонным коммуникациям) ? Если да, то этот отвод заблокирован (проще говоря - закрыт), квартира не пользуется отводом от этой трубы, которая просто проходит вниз через квартиру. ГВ и ХВ в кухню подаются от других стояков. Прорыв трубы (свищ) произошел на вертикальной стояковой трубе ГВ, проходящей транзитом, выше этого закрытого отвода.
СпроситьИмеет ли право управляющая компания заставить меня разобрать короб закрывающий канализационные трубы. Короб поставил по проекту застройщик дома. Нужно обеспечить доступ к трубе для ремонта труб.
Заставить не может, но вы можете дать им письменное разрешение на разбор, проведение ремонтных работ, и восстановление короба в исходный вид. В таком случае, любая погрешность при ремонте полной ответственностью ложиться на УК. Главное чтоб у вас на руках был второй экземпляр вашего разрешения с их входящим, датой и подписью.
СпроситьИмею в собственности помещение в цокольном этаже многоэтажного жилого дома. Сделан ремонт помещения и все трубы (водопроводные и канализационные) скрыли под специальными коробами. ТСЖ собирается прокладывать дополнительную водопроводную трубу через мое помещение и теперь обшивку надо демонтировать, сверлить стены и т.д. Моему имуществу будет нанесен материальный ущерб. Кто его должен возместить?
Собственник жилого помещения в МКД самовольно без специального разрешения подключился дополнительно к сетям теплоснабжения и вывел дополнительно трубы в свою квартиру через подвал. Управляющая организация выдала предписание собственнику о приведении в первоначальный вид, то есть произвести демонтаж самовольно установленных труб. Собственник отказывается убирать трубы теплоснабжения незаконно установленные в его квартиру. Имеет ли право управляющая организация произвести демонтаж указанных труб в местах общего пользования, если трубы в собственности собственника или обязательно через суд.
В моей квартире прорвало стояк, до разводящих труб, который был зашит в короб (Гипсокартон с плиткой). В коробе были люки, но выше прорыва. Мою квартиру затопило, испортился ломинат и мебель. Управляющая компания в акте написала следующее: Ущерб в квартире причинен в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества в ванной комнате собственником квартиры и незаконном закрытии короба трубы водоснабжения (водоотведения), что привело к прорыву трубопровода горячей воды.
Я акт подписывать отказался. Считаю их полностью виновными, потому как по закону они должны 2 раза в год проверять стояк. Короб легко демонтировать. Еслибы они пришли на осмотр и попросили бы его демонтировать я бы это сделал.
В личной беседе с юристом от УК, он сообщил что их вина имеется, но также есть и моя вина, мол еслибы небыло коробы то вы вовремя увидели протечку и вызвали сантехника. Я с таким положением соглашаться отказался. Подскажите пожалуйста если подам в суд выйграю ли дело?!
Добрый день! Вам следует провести независимую экспертизу, которая и укажет на причины, последствия и вероятно вину, поэтому проводите экспертизу и обращайтесь в суд.
Спросить
Здравствуйте. Да, шансы у Вас хорошие. Необходимо грамотно составить исковое заявление, подготовить доказательства и обратиться в суд. Но до суда направьте в управляющую компанию претензию с требованием оплатить сумму ущерба добровольно.
Спросить
