Акт нежилых помещений / Документы - 6637 советов адвокатов и юристов

Заключается договор аренды части нежилого помещения федерального недвижимого имущества. Одна из сторон предлагает включить в условия договора соглашение об использовании принципов корпоративной социальной ответственности (разработано на основании ГОСТ Р ИСО 26000-2012 РУКОВОДСТВО ПО СОЦИАЛЬНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ).

Чем ФГБОУ может обосновать отказ от включения предложенных условий?

ИП деятельность по сдаче нежилого помещения в аренду. УСН 6% Здравствуйте! Доходы. С 01.04 договор по сдаче в аренду прекращен. А 20.08.14 помещение продано. Должен ли ИП платить налог с полученного дохода от продаже помещения 6%?

Ситуация: был дольщиком, а именно участвовал в долевом строительстве многофункционального комплекса, в который входят нежилые помещения (офисы) и жилые (квартиры м аппартаменты). Всё оформлялось по предварительному договору о долевом участии с обязательным дальнейшим заключением окончательного договора. В итоге, были споры и суд, в результате чего по суду я получил положительное решение, что всё, что было в предварительном договоре решением суда постановлено оформить в мою собственность (никакой окончательный договор уже не упоминался). Свидетельство о собственности я ещё не получал (нет времени этим заняться).

ВОПРОС: С какого момента у меня наступает право собственности на нежилое помещение (офис) в таком случае - после решения суда? Или только после того как получу свидетельство о регистрации на это нежилое помещение? Спасибо!

При покупке нежилого помещения на первом этаже жилого дома, что мне надо учесть? Как проверить помещение на юридическую чистоту? В Росреестр запрос сделали.

У нежилого помещения в жилом доме назначение Учрежденческое. Раньше там находился банк, но сейчас пустое помещение. Что можно там размещать и чем заниматься?

И можно ли поменять назначение помещения? И как это вообще делается, то есть что нужно для этого.

Занимаю одну комнату 18,4 кв.м в нежилом помещении общей площадью 41 кв.м в течение 10 лет. С 01.08.2016 бывший директор УМ ЖКП образовал УК и выставляет счет на полную оплату нежилого помещения, ссылаясь на ст.156 ЖК, насколько я понимаю в этой статье речь идет об оплате жилого помещения. Он предлагает освободить комнату (не знаю почему) или платить в полном объеме. Обязана ли я платить?

Являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Плата за отопление начисляется по нормативам, согласно договора.

Была в подвальном помещении и увидела, что в доме установлен теплосчетчик отдельно на нежилые помещения и отдельный счетчик на жилые.

Хочу сначала написать в управляющую, чтоб они предоставили информацию по счетчику (когда установлен, какое потребление в месяц и т.д.)

На основании какого документа я могу запросить у управляющей компании информацию по установке теплосчетчика?

После их ответа Могу ли я потребовать начислять оплату по счетчику, а не по общим нормативам., и соответственно сделать перерасчет по оплате?

, без отдельного входа.

Собственник купил нежилое помещение в нежилом здании. Изначально функциональное назначение по ведомости помещений здания - для хранения малогабаритной мото-вело техники. В кадастровом паспорте указано - нежилое помещение. Собственник собирается открывать стоматологию. Насколько необходимо вносить изменения в документацию по функциональному назначению? Что грозит собственнику, если изменения в документы внесены не будут?

При замене счетчика воды в нежилом помещении многоквартирного дома. Водоканал потребовал техусловия. Дом старый. С прошлого века. Незнаю как быть. Спасибо

Вопрос следующий - можно ли использовать в квартире на 6 этаже многоэтажного дома кухню (по БТИ помещение обозначена именно как кухня, т.е. нежилая комната) как жилую комнату (разместить там рабочий кабинет и не ставить кухонный гарнитур с мойкой и плитой)? Если нет, то почему? Ответ нужен со ссылкой на закон и судебную практику.

Хочу врезать окна в кровлю. Соседи согласие не дают. Что делать?

У нас Квартира в многоквартирном доме, пришла комиссия из Водоканала, проверила счетчики и составила акт осмотра НЕЖИЛОГО помещения. Сказали что нам надо заключать договор, и получать техническое согласование. Вопрос, обязаны ли мы это делать? Ведь у нас жилое помещение и платим мы по счетчикам в ЖСК.

И вообще, этот акт составлен правомерно, должны ли мы исполнять предписание?

Нигде не нашла об обязанности платить за мусор нежилого помещения его собственника с даты оферты регионал ного оператора... но если был договор с ТСЖ и нежилые платили за мусор в составе содержания Может ли для нежилых входящих в состав МКД обязанность заключить договор за мусор и платить с Даты принятия решения собственников о переходе на прямые платежи при ТСЖ под управлением Ук и с момента таким образом расторжения договора о мусор между ТСЖ и регорератором мусора

Здравствуйте, являюсь собственником нежилого помещения на 1 этаже жилого МКД

МКД обслуживает управляющая организация входная уличная дверь в мое помещение, не удовлетворяет требованиям теплосбережения и эстетики. Собираюсь ее заменить на другую. Текущая дверь:-цвет - серый-материал - сталь-расстекловка: 20%. новая дверь (металлопластиковая):-цвет - коричневый-материал-алюмин сплав-расстекловка: 80%. надо ли согласовывать замену уличной входной двери? Если да, каков порядок обращения?

В моем нежилом помещении которое я сдавал в аренду, арендатор привёз арестованное имущество приставами и его назначили ответственным хранителем, дальше он уехал на Украину, и приставы не могут его найти.

Хотят вскрыть моё помещение, правомерны ли их действия там и моё имущество.

Фирма моего знакомого выиграла тендер по аренде помещения. По причинам личного характера решил отказаться от нее. каким образом возможно оформить Уступку прав арендатора по договору аренды нежилого помещения на мою фирму?

Являюсь собственником нежилого помещения. К нему присоединил свою квартиру. Решение власти о переводе, акт о завершенном переустройстве и обмеры БТИ нового, уже объединенного помещения есть. Сейчас документы в РОСРЕЕСТРЕ на стадии регистрации. Однако длится это долго и все время идут приостановки по надуманным (на мой взгляд и взгляд кадастрового инженера) могу ли я сдать в аренду законно помещение в аренду под магазин? Что говорит ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС?

)) Купил нежилое помещение в многоквартирном доме на первом этаже пл 386 м 2 эл щитовая эл сборка многоквартирного дома находиться в моем помещении на первом этаже-могу ли брать аренду за помещение которое находиться в моей собственности с жильцов?

В многоквартирном доме (МКД) нежилое помещение. МКД оборудован общедомовым прибором учёта по отоплению. В жилых и нежилых помещениях данного МКД индивидуальных приборов учёта по отоплению нет. Как правильно и на основании каких нормативных документов должны быть рассчитаны объёмы тепловой энергии на отопление нежилого помещения?

Я, как физическое лицо, в 2008 году приобрёл в собственность нежилые помещения и в 2014 году как физическое лицо продал их (3 млн).

С 2012 года и до момента продажи указанные помещения использовались в коммерческих целях (сдавались в аренду) для чего в октябре 2012 года я зарегистрировался как индивидуальный предприниматель (налог УСНО 6%). ИП свою деятельность в связи с продажей помещений не прекращал и продолжает до сих пор.

Возникшие вопросы:

1. Каков порядок расчёта и уплаты налога с продажи-по УСНО 6% или НДФЛ 13%?

2. Декларация – сдавать две и по УСНО и по НДФЛ или как?

В зимнее время перемерзают водопроводные трубы в нежилом помещении в МЖД, температура воздуха в помещении ниже нормы. Куда обращаться.

Нежилое помещение в МКД площадь 45 кв. м, арендует турагенство 2 рабочих места, выставляют оплату за вывоз ТБО как за офис (45 х 0,03 х 1139,17=1587 руб). К какому виду деятельности можно отнести турагенство что бы платить меньше?

Купила в 2015 году кладовку на этаже нового дома. Дом сдан в эксплуатацию в 2015 году. На руках предварительный договор покупки нежилого помещения. До настоящего времени всем купившим кладовки на этажах в нашем доме не предоставлен основной договор покупки нежилых помещений. Оформить в собственность никто не может. Шесть лет в СК говорят, что готовят документы. Что делать?

Здравствуйте. Если я сделала облицовку фасада своего нежилого помещения в многоквартирном доме, то почему мне не нужно согласие жильцов? Какой правовой документ регламентирует эту ситуацию.

Можно ли оспорить акта налоговой проверки по п.1 ст.122 НК (неполная уплата налога а именно занижение), конкретная ситуация: налогоплатильщик уменьшил сумму налога за счет приобретения нежилого помещения - аппартаментов и расходов на улучшение имущества (ремонт), налоговая считает, что нежилое помещение и расходы на улучшение этого имущества не попадают под ст.220 НК РФ. Так ли это? интересует практика судов.

Являюсь военнослужащим, снимаю апартаменты, данная квартира не является жилым помещением,в договоре найма указано, что я снимаю "помещение", а не "жилое помещение", могу ли я рассчитывать на денежную компенсацию за поднаём на семью?

Я приобрела нежилое помещение в МКД. ЕГРН получила 25.10.2019 г, но АПП с застройщиком был подписан 10.04.2020 г. С какого момента я должна оплачивать коммунальные услуги УК (ведь АПП было подписано так поздно не по моей вине)?

Уточнение к вопросу №18958125

Нежилое помещение в многоквартирном доме (18 квартир) было передано муниципалитетом в собственность города (на основании каких документов неизвестно), так как город сейчас подчищает всю неучтенку. Дополнение к вопросу. В городском реестре имущественных отношений в планах продаж на декабрь пока не значится, т.к. все произошло только в октябре. Может ли ТСЖ в управлении которого находится дом, и на протяжении многих лет нес расходы по оплате ком. услуг (тепло и т.п.), в т.ч и этого помещения, как-то оспорить такой тайный переход управляемой собственности, или по крайней мере получить какие-то преференции при выставлении помещения на торги. Спасибо.

По ДДУ у застройщика приобретено нежилое помещение в подвальной части МКД (-1 этаж).

Нежилые помещения застройщик продавал их как кладовые, но в ДДУ - нежилое помещение. В проектной декларации эти помещения проходят как кладовые. В приложении 3 к ДДУ "Техническое описание строящегося дома и прилегающей территории" никакого описания этого нежилого помещения нет.

Это нежилое помещение застройщик сдает без дверей.

Может ли он сдать это нежилое помещение без дверей?

Есть нежилое помещение в собственности. УК производит расчет за отопление по групповому счетчику, тем не менее ежемесячно мы передаем показания по индивидуальному счётчику, установленному застройщиком. Данные показания УК не берет в расчет. Насколько это правомочно?

У меня в собственности нежилое помещение, на цокольном этаже, в отдельно стоящем здании, через мое помещение проходят трубы отопления, но я отопление не пользуюсь, у меня все изолированно и есть акт с скг, собственники первого этажа бесконца требуют доступ, а у меня там магазин, и я постоянно должна разбирать стены с товаром что бы их пустить, какие правила вообще с доступом к этим трубам, я уже устала с ними, в какие сроки я их должна пускать? Что можно вообще сделать с этим, что бы их ограничить немного

Купила посещение, оно имела статус уже нежилого, но вход через фасад предыдущие хозяева не делали, а сделали вход через помещение общего пользования, оно было рядом и не пришлось портить фасад. Раньше это жителей устраивало, но теперь все против вход через общее имущество. Требуют чтобы я сделала вход через фасад, т е нужно прорубать вход через окно. На это тоже нужно отдельное согласие собственников, с чего начать? Но есть ещё ньюанс, что и согласие они мне скорее всего не дадут. Они меня хотят загнать в угол и сделать невозможным пользование помещением. Т е и через общее имущество ходят запретить и согласие на отдельный вход не дадут. Может в суд обратиться?

Скажите пожалуйста, как узаконить через суд перепланировку и переустройство нежилого помещения в МКД? Мы подали иск в суд приложили: правоустанавливающие документы на помещение, тех.паспорт новый старый, заключение экспертов, заключение пожарных.

У меня в собственности нежилое помещение в жилом доме.1) Оплата производится по тарифам юр.лиц.-Правильно ли это? 2) У меня договор с Мосэнергосбытом, по которому мне выставляются счета. Хочу подключить оплату за электроэнергию к автоплатежу через Сбербанк (с моей банковской карточки), но не могу это сделать, т.к у меня в договоре не прописан лицевой счет. Что можно сделать?

Появилась необходимость в нежилое коммерческое помещение, которое находится на втором этаже двухэтажного здания сделать вход снаружи (продолбить стену, установить дверь) и подвести к нему металлическую лестницу. Помещение в собственности, так же оформлена доля земли в аренду на территории, где находится здание.

Возникло несколько вопросов:

1) Как правильно начать процесс, чтобы все было по закону?

2) Обязательно ли делать проект? И можно ли обойтись без него?

3) Возможно ли установить лестницу, пользоваться ей, а затем начать процесс ее легализации?

4) Есть ли варианты не легализовывать лестницу со входом и тихонько пользоваться ей?

Нужно ли применять ккт при оказания услуги аренды нежилого помещения принадлежащее ип на праве собственности, между ип и ип после 01 июля 2019 года,

Из налоговой прислали уведомление о новом порядке контрольно-кассовой техники..

Вопрос: я ИП сдаю в аренду нежилое помещение вместе с машиноместами по праву собственности. Нужен ли мне кассовый аппарат согласно Федеральному закону от 22.05.2003 54-ФЗ и от 27.11.2017 337-ФЗ?

Наша компания планирует заключить договор аренды нежилого помещения. После заключения договора планируется достаточной дорогой ремонт, поэтому мы хотим обезопасить себя от возможного расторжения договора арендодателем менее, чем через два года, и вменить в его обязанность компенсировать нам расходы на ремонт в этом случае. Амортизация расходов на ремонт произойдёт в течение двух лет, однако договор будет только на год с пролонгацией.

Можно ли законно включить в договор такое условие?

Мне нужно найти какую-то зацепку в плане адреса, что платежку собственнику нежилого помещения управляющая компания должна доставлять по адресу его регистрации, а не по адресу помещения (нежилого помещения в жилом доме, на котором нет почтового ящика). Судья говорит: платежки должны доставляться тебе по адресу помещения. Если не согласен, скажи мне, по какому основанию закона, платежки должны присылаться по адресу твоей регистрации? Договора с управляющей компанией не заключалось, адреса там нет, платежки не высылались, сейчас пени предъявили около 50 тыс. руб.

Можно попробовать применить аналогию с нормой закона, обязывающей управляющую компанию высылать платежки по адресу регистрации, но какая это норма?

С надеждой на помощь, Вадим.

Владею нежилым помещением с 2011, сдавала его в аренду, как физлицо. Сейчас хочу продать. Покупатели говорят, что надо уменьшить стоимость в договоре, иначе я заплачу большой налог в налоговую. Так ли это? Ведь в собственности оно более 5 лет. Или нежилые помещения продаются по другому? Спасибо.

Я ИП, у меня нежилое помещение (прод. Магазин) в многоквартирном доме. Демонтированы батареи, трубы заизолированы.

Должна я платить за тепло?

Я собственник квартиры на 10 этаже, дом сдан в 2013. Над нами находилось нежилое помещение. Как мне стало известно, застройщик, он же директор управляющей компании продал это помещение и теперь над нашей квартирой ведутся строительные работы по переоборудованию в жилое помещение. Застройщик утверждает, что все законно, и он имел право продать нежилое помещение без нашего согласия. Что нам делать и куда обращаться?

Я являюсь собственником нежилого помещения (гостиничного номера) в гостинице. Недавно на моей двери появилось объявление о том, что электронные замки (у меня их 3 на входной двери и на двух дверях внутри помещения) являются собственностью гостиницы и подлежат сдаче, или хзаключайте договор на обслуживание... Я покупал помещение у физ. лица, а не у гостиницы, являюсь законным собственником. Законно ли такое требование, ведь это мое помещение, мои двери... как быть в такой ситуации?

Хотим приобрести помещение у государства (в Москве) на торгах. Есть нежилое помещение на первом этаже в жилом здании (по документам в здании 6 этажей, 7 квартир). Процент износа по документам на 1999 год 67%. Посчитав самим на 2015 год износ 77%. Как вообще принимаются решения правительства о сносе здания? Какой процент должен быть, что об этом в законодательстве говориться и в реальном опыте? И что мы должны получить в замен от государства если сноситься будет? И вообще что можно ожидать.

У застройщика купил на верхнем, 9 этаже нежилое помещение, которое было у него на праве собственности. После получения права собственности и кадастрового паспорта заказал проект перепланировки, согласно которому получается неплохая квартира Начал и выполнил значительную часть ремонтных работ чтобы иметь квартиру. Однако, сменилось руководство ТСЖ, которое намерено отсудить у Затройщика это помещение как общедолевое имущество ТСЖ (как имущество на тех. этаже) и в итоге забрать себе. Как мне сохранить за собой это нежилое помещение? Спасибо.

В МКД имеется нежилое помещение у которого несколько собственников. Год назад решением общего собрания было создано ТСЖ которое управляет деятельностью дома по сей день. Целый год ТСЖ выставляла квитанцию на одного из собственников нежилого помещения по-умолчанию. Оплаты собственником проводились, заявление о разделении лицевого счёта от собственников не поступало, жалоб и претензий тоже не было. Вопрос состоит в том, что: можно ли разделить лицевой счёт по желанию одного из собственников нежилого помещения, необходимо ли при этом согласие других собственников, должно ли было ТСЖ без заявления и согласия собственников автоматически разделить лицевые счета согласно долям?