Арендатор удерживает имущество / Жилищное право - 339 советов адвокатов и юристов

Арендатор не отдает автомобиль, удерживает его у себя на дачном участке, требуя сумму средств за стоянку на его участке (куда сам авто и привез)

Был заключен договор аренды одним из сотрудников, из которого не выйти без неустойки.

Образовалась задолженность перед арендодателем за 3 месяца, обговоренная ранее рассрочка платежей утратила свою силу и арендодатель требует выплаты всей суммы задолженности. В связи с чем был прекращен доступ к помещению - "взломаны" и заменены замки на дверях помещения. Однако в данном помещении осталось оборудование, которое также удерживается до погашения задолженности.

Хотел бы узнать на сколько правомерно удерживать имущество арендатора (меня) в данной ситуации и есть ли возможность истребовать свое имущество из данного помещения?

Может ли арендодатель утерживать имущество арендатора, требуя погасить задолженность по аренде? Законно ли это?

Претензия и иск к арендодателю на удерживаемое имущество. Разногласия в арендной плате. Был форс-мажор, не можем достичь соглашения. Договор кончился, имущество не отдают. Оно сломалось. Вывезти для экспертизы не дали и не дают. ИП закрыто, срок договора кончился. Имущество не отдают. В ТЦ был пожар. Имущество пострадало. Было отправлено на диагностику и ремонт. ТЦ закрывался на определенный срок. За это время Ар.плату не платили. Когда отправляла имущество в другой город для диагностики и ремонта, писала заявление, что работать не смогу и арендную плату не начислять. Ответа не было. Имущество привезла и поставила с 19 окт. ТЦ открылся 7 сент. За этот период насчитали АП и требуют её выплаты. Считаю не законным. Хочу забрать имущество без выплаты этой АП.

Я арендовал помещение у физ. лица. Арендную плату отдавал наличными или перечислял на карту сбербанка принадлежащую арендодателю. Являюсь ли я в этом случае налоговым агентом и обязан ли я исчислять и удерживать сумму налога из суммы арендной платы и перечислять ее в бюджет государства или достаточно подать сведения об аренде помещения у этого физ. лица в налоговую и сообщить, что подоходный налог не удерживался? С какой налоговой иметь в этом случае дело: по месту регистрации арендодателя (он иногородний) или по месту нахождения арендованного помещения?

Арендатор удерживает оборудование, переданное ему по договору, срок договора закончился. Попытки вернуть оборудование переговорами к результату не привели. Можем ли обратиться в ОВД для возбуждения дела по ст.330 в отношении арендатора.

Я арендатор. Задолжала за аренду. Закрыли доступ в помещение вместе с моим имуществом и документами. Там остался не подписанный мой экземпляр, который мне нужен был для обращения за помощью к юристам и в суд. В обмен на копию они потребовали, чтобы я подписала их экземпляр. Является ли такой договор действительным?

По закону удержание имущества, как способ обеспечения обязательств, можно применять при 3 условиях. 1. Договор аренды расторгнут (через суд или по соглашению сторон). 2. Имущество арендатора поступило во владение арендодателя законно, арендатор его оставил сам. 3. У арендатора должен

Я - Арендодатель. Арендатор не платит аренду. В договоре записано, что При нарушении сроков оплаты аренды... Стороны руководствуются Положением об обеспечении обязательств по договору. А именно: 1. Обеспечение обязательств по внесению арендной платы в сроки, определенные настоящим договором.

1.1. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 5.5. Договора, Арендодатель вправе в обеспечение обязательств Арендатора по внесению арендной платы произвести удержание имущества, находящегося на арендуемых площадях.

1.2. Удержание производится путем опечатывания Арендодателем арендуемых площадей либо мест хранения имущества (тумбы, шкафы, витрины, сейфы и т.п.) с находящимся там имуществом. При невозможности такого опечатывания Арендодатель в присутствии Арендатора либо двух незаинтересованных физических лиц составляет опись удерживаемого имущества.

Арендатор сбежал с квартиры, оставив свое имущество. Нанес значительный ущерб моей квартиры и вывез мое имущество. Подала заявление в полицию, пока рассматривали, арендатору, сказала, что они могут прийти проверить свои вещи, а заберут их после посещения участкового. Участковый так и не явился в квартиру. Когда поняла, что полиции все равно, сразу попросила арендатора вывезти имущество. Чего он не сделал. Полиция уголовное дело не возбудила, но гражданский суд мы выиграли, только теперь этот "умный"арендатор подал на меня в суд, на то,что я удерживала его имущество (к слову, полгода я просила арендатора вывезти свои вещи из моей квартиры) и требует признать, что он оставил у меня в квартире имущества точно на сумму выигранного мною ущерба, утверждая, что в моей квартире были и дорогие картины и вещи эксклюзивные. Как мне быть в данной ситуации? Ведь письмо с требованием вывести имущества отправляла и не раз.

Снимали бокс под автосервис. С арендатором полностью расплатились. Он запломбированный бокс и не отдает наше имущество. В сервисе стоит машина клиента. Арендатор требует ещё денег за стоянку. Договора не какого не было письменного. Что делать подскажите.

Сдал гараж, заключили договор, арендатор под разными предлогами уклонялся от оплаты аренды, задолжал за 3 мес. + за свет. Я его неоднократно предупреждал что выселю (при свидетелях). В итоге договор закончился, и на следующий день я сменил замок с целью ограничить ему доступ в помещение, поскольку он от меня прятался и на связь не выходил. На момент смены замка у меня не было мысли удержать его имущество как залог. Через 2 дн арендатор объявился и начал требовать своё имущество. И тогда я принял решение ничего ему не отдавать, пока он не погасит долги за аренду и свет. Я готовлю на него исковое заявление в суд. Помимо договора, у меня есть долговая расписка от него с датой выплаты, которую он уже просрочил. Вопрос: Законно ли я удерживаю его имущество или нет? Другими словами, могут меня привлечь к уг.ответственности, к примеру по ч.1 ст.330 или по какой то другой?

Арендатор отказывается платить плату за декабрь, ссылается на то что у него не шли дела, производство стоит и т.д. НО при этом его оборудование находится у нас на складе. А он отказывается подписывать акт за декабрь. Что делать. Какую претензию написать? Спасибо.

Недобросовестный арендатор (задолженность по арендной плате 300000 руб (есть решение суда) после окончания срока договора не вывез имущество, через месяц мы отправили им уведомление об удержании имущества. Оказалось. Что имущество удерживаемое нами не принадлежит должнику, а было арендовано. Теперь собственник имущества подал иск об истребовании имущества из незаконного владения и возмещение убытков от незаконного удержания. Ваше мнение, мы действиетельно должны возместить убытки собственнику имущества?7

Правильно ли поступил арендатор. Заключен договор сроком на год. Оплата за аренду выполняется не по графику, из-за проблемы со сбытом. Но платить не отказываемся и составили граыик погашения задолженности.2 ноября арендодатель предупредил о закрытии договора аренды 9 января. Сначала разрешили доработать, но с остановкой с 1 по 12 декабря, а потом переиграли И С 27 ноября потребовали освободить помещение и выплатить весь долг. График погашения был составлен с учетом продолжения работы. Денег срочно не найти. А 29 ноября отключают коммунальные услуги (воду, свет). И перевести оборудование естественно не имеем права вывести из-за неимения нужной суммы для погашения. Какие правильные действия можно предпринять в данной ситуации.

Я АРЕНДОДАТЕЛЬ. Арендатор (ИП) с ехал не заплатив аренду. Я уведомил его по почте о расторжении договора и пригласил приехать в магазин для подписания акта возврата помещения. Он не приехал! Надо ли для обращения в суд и взыскания денег составлять акт вскрытия помещения? И что он из себя представляет? Нужен ли участковый?

Арендатор не подписывает акт передачи нежилого помещения по окончанию договора аренды и неотдает ключи от него. Неоднократно уведомлял об необходимости освобождения помещения. И нет оплаты за пользование сверх договора.

Я арендатор. Октябрь ещё не оплатил. По договору должен оплатить до 10 числа. Арендодатель не расторгал договор. Хочу вывезти мебель, арендодатель это сделать не даёт. В договоре ничего об этом не сказано. Все имущество принадлежит арендатору (мне) по праву собственности. Оплачивать задолженность готов только через суд. Имеет ли право арендодатель задерживать имущество арендатора без распоряжения суда и без явного наличия такой меры в тексте договора аренды помещения? p.s. помещение предоставлено было пустое.

Заключен договор с арендатором на помещение под авто мастерскую! В помещение находятся машины которые люди пригнали на ремонт! По разным причинам просил отсрочку, я ему в течении месяца ее давал! В итоге он сбегает так и не рассчитавшись! А машины остаются в помещении! Спустя неделю он появился с целью забрать эти авто но так и не хочет оплачивать! Я не отдал эти авто и поменял замки на помещении и не буду отдавать пока не погасит долг! Если придут хозяева, обязан ли я им отдать машины и могу ли я пользоваться статьей ГК РФ СТ 359 и 360?

Посоветуйте пожалуйста что делать, если арендатор не платит аренду (договор на 11 мес.) и не съезжает со склада? Какие действия мы можем предпринять кроме подачи в суд? Можем ли мы удержать имущество или каков процесс этого удержания?

Арендодатель в торговом центре не разрешает вывести имущество арендатора, требуя погасить долг по арендной плате. Долг арендатор пока погасить не может. В суд арендодатель еще не обращался. В договоре аренды прописан пункт, где сказано о возможном удержании имущества (товара, мебели и т.д.) до полного погашения долга.

Насколько законны такие действия арендодателя? И каким способом можно вывести имущество до погашения долга?

P.S. Данное имущество не находится на балансе ООО и поэтому, я так понимаю, в случае взыскания долга по суду оно не может быть использовано в качестве погашения.

Арендатор не исполнил условия договора аренды и в результате образовалась задолженность. Договор был расторгнут по соглашению сторон. Вынесено решение суда о взыскании с Арендатора задолженности. Имущество арендатора арендодатель удержал в качестве обеспечительной меры. Несколько раз приставами возбуждалось исполнительное производство, но платежей от арендатора не поступало. Спустя 8 лет арендатор погасил задолженность и обратился к арендодателю с заявлением о возврате удержанного имущества. Однако на данный момент имущество уже утеряно. Применим ли в данном случае срок давности?

Я являюсь собственником помещения. В помещение заехала фирма арендатор. Договор аренды не был заключен. По причине не предоставления ими документов. По истечение двух месяцев арендатор перестал осуществлять свою деятельность. Оплату коммунальных услуг и арендной платы не производил. Через три месяца по моему настоянию арендатор решил забрать своё имущество. Оплату аренды и коммунальных услуг (понесённые мною расходы) производить отказывается. Имею ли я законное право на получение арендной платы, и платы за коммунальные услуги. Могу ли я не отдавать имущество арендатора? Договор аренды отсутствует. Как правильно оформить мои действия? Существуют ли другие варианты взыскания долга?

Я являюсь собственником нежилого помещения, которое сдаю в аренду. Расторгла досрочно договор аренды с арендатором по причине его не платжеспособности. В моем помещении он оставил дорогостоещее имущество сроком на две недели. Подписала с ним дополнительное соглашение, что за его имущество я ответственности не несу. Предполагаю, что по истечению срока он его возможно не заберет. Как я могу в рамках закона избавиться от ненужного мне имущества?

Арендовали помещение 11 мес, договор закончился, мы выехали с помещения, собственник сдал другим, но сейчас подал в суд о том что договор считался автоматически продленным и мы не подписали акт-сдачи и должны ему еще за 2 месяца, при этом он удержал нше имущество и сдал его новым арендаторам.

В 2013 ом году был заключен договор об аренде нежилого помещения. В рамках него осуществлялось взаимодействие с арендатором до конца прошлого месяца. В связи с существенной задержкой и неуплатой ренты и коммунальных платежей планирую расторгнуть договор в одностороннем порядке с п.6.2 (сам договор здесь - https://drive.google.com/folderview?id=0B4iTiG3P6B-vUlVQcWlXMEFoLW8&usp=sharing). На данный момент в помещении осталось торговое оборудование арендатора, арендатором нанесен ущерб состоянию и внешнему виду помещения, а также имеет место задолженность Арендатора передо мной. Отдельное осложнение - Арендатор не выходит на связь. В связи с этим прошу подсказать каков план моих действий, какие документы нужно оформить для того чтобы освободиться от обязательств по договору для предоставления помещения другому арендатору. А также как увеличить шансы по взысканию долга и компенсации ущерба с предыдущего арендатора?

Я Арендодатель физ. лицо. Арендатель (ИП) не внёс аренду в срок. Вызвали Арендатора на встречу письмом 5 ноября (в праздничный день). Арендатор говорит, что в праздничный день не имеем права. Помогите советом.

Прошу Вашей помощи. Мною был заключен договор аренды нежилого помещения. Компания которая со мной заключила договор не вносила арендную плату 6 месяцев. По истечении срока аренды испарилась, оставив часть своего имущества в арендованном помещении. В дальнейшем. Оказалось, что имущество оставленное арендатором принадлежит третьему лицу и находилось у арендатора по договору аренды. Собственник имущества предъявил иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Половины имущества, указанного в иске нет однако перед тем как арендатор сбежал он попросил меня участвовать в инвентаризации и подписать акт. есть свидетели что часть имущества была вывезена арендатором после инвентаризации. Как мне доказать состав имущества? Является ли акт инвентаризации доказательством что я владею этим имуществом?

Арендатор снял квартиру на основе договора через агентство. Заплатил только за первый месяц проживания, далее последовали лишь обещания. Таким образом арендатор прожил в квартире полгода. Арендодатель проник в квартиру (открыл своим ключом) в отсутствии арендатора (тот был в отъезде) и в присутствии двух человек описал имущество арендатора, которое оставалось в квартире. Затем арендодатель вывез вещи арендатора из квартиры и поменял замок. Теперь арендатор угрожает уголовным преследованием, намекает на связи в органах. Арендатор заявляет, что опись его имущества должна была произведена в присутствии лиц с его стороны.

Что, как максимум, может предпринять арендатор в данной ситуации? Как арендодателю защититься от возможных действий арендатора и при этом, по возможности, сохранить у себя вещи арендатора в качестве компенсации за материальный ущерб?

Моя дочь снимала комнату, за первый месяц оплатила аренду, а за второй-нет. Арендодатель ее выселил и сказал, что вещи заберет себе и вернет после оплаты долга. Но когда дочь пошла оплачивать долг и спросила про вещи, ей сказали, что из выбросили. Там был и договор аренды. Может ли дочь потребовать возмещения ущерба и что для этого нужно?

У меня вопрос. Я владелец оборудования (автоподъемники) и инструментов. Дал их другу в аренду (договор аренды с ним подписали). Он снимал сервис, но не оплатил аренду и доступ ему закрыли, с моим оборудованием.

Сейчас по суду ему нужно оплатить неустойку и аренду, но оборудование не отдают.

Что делать мне, как собственнику оборудования, как получить своё оборудование? (чеки имеются)

Меня зовут Елена. Подскажите пожалуйста, Договор аренды прекратил свою деятельность в декабре. Арендатор не выплачивает Арендодателю долг 2 месяца. Арендодатель не отдает ему его имущество. Законно ли это? и по какой ст?

У меня долги по аренде больше около полугода. Имущество на территории арендодателя. В договоре аренды сказано, что арендодатель имеет право удержать имущество. Может ли арендодатель помешать мне вывезти имущество?

Есть договор аренды нежилого помещения, за 2 квартала арендатор арендную плату оплатил, за третий квартал не заплатил, просидел 1 месяц (из этого квартала) предлагает расторгнуть договор аренды и съехать.

В ГК есть 359 ст. МОЖНО ЛИ по ней Арендодателю удержать иущество арендатора (должника), т.е. закрыть помещение и не пускать туда Арендодателя до оплаты ар. платы. КАК ЭТО ОФОРМИТь?

Если да, то нужно ли в исковом писать об удержании?

Заранее спасибо!

Договор аренды закончился. Долг арендатора на этот момент составляет за 6 мес. Направила уведомление об удержании имущества, составлен акт и опись имущества. Как долго я должна сохранять это иммущество если Арендатор не оплатит и не предъявить желание забрать это имущество? Еак можно его реализовать?

Попались не порядочные арендаторы. Мы по хорошему со всеми готовы были всех тащить в дом, но последняя капля случилась.

Нарушили условия договора (п 2.2 письменное разрешение на содержание животных-мы категоричны так как ам вся мебель в кредит) притащили кошку она изгадила квартиру грязь вымывается, плюс диван поцарапала он был абсолютно новый. Мы с мужем разозлились не не вернули им 11 тыс залога в договоре залог не прописан. Как наказать таких бестолковых которые пользуются добротой. Теперь они играют на моих нервах вроде как где деньги а из этих 11 комуналка 4 тысячи, помогите господа юристы и самое главное я не составляла соглашение о расторжении договора. Какие этапы сделать чтобы было все законно и честно?

Снимали квартиру 1.5 года без договора. Месяц назад хозяин врезал новый замок, но ключи не дал. Разрешил пожить до 30 августа, но 29 августа приехал и закрыл двери пока нас не было дома. Мы ему должны за проживание 12000. В квартире остались вещи, деньги, документы на мою личную квартиру, личные документы. Подали заявление в отделение, но участковый ничего не может сделать. Хозяин квартиры сначала говорил участковому, что он квартиру не сдавал, потом в объяснении ему написал, что мы просто наблюдали за его квартирой. В этот понедельник мы опять с ним созвонились, и договорились о встрече на среду, но он теперь не отвечает на звонки или отключает телефон. Посоветуйте, что нам делать и как забрать свои вещи и документы?

Я не смог вовремя заплатить арендную плату за помещение, арендодатель отказал в продлении договора аренды и предписал в течении одного дня освободить помещение, сделать это в такой короткий срок было невозможно. Арендодатель ограничил доступ к вывозу и пользованию моим имуществом, которое не является заложенным и арестованным? Могу ли я обратится в прокуратуру на незаконное ограничение моих прав на мое имущество?

Имеет ли право организация на утилизацию чужого имущества, которое осталось у нее от бывшего арендатора, если он его не торопится вывозить. А акт приема-сдачи арендуемого помещения не оформлен и имеется не погашенный долг по арендной плате? Как это оформляется? И необходимо ли известить владельца имущества (должника) о процедуре утилизации имущества, если есть исполнительный документ на взыскание долга за аренду?

Как правильно оформить удержание имущества арендатора и какие необходимы документы для перевозки данного имущества на другой склад для его хранения.

У меня такая ситуация, я ИП вела деятельность в прошлом году, брали кабинет в аренду, задолжали за 2 месяца, деятельность прекратили, написала письмо гарантийное, что от выплат не отказываюсь и выплачу долг. В залоге все оборудование и мебель. Но я даже не могу забрать у них свои личные вещи вплоть до документов и моих печатей ИП, имеют ли они право удерживать документы и печать?

Я сдавал жилье по договору аренды сотруднику полиции, который уверял, что его организация дает ему деньги на компенсацию жилья и платит за него налог, соответственно, мне платить его не надо. Я регулярно давал расписки для его бухгалтерии, есть е-переписка. Через два года пришло требование от налоговой оплатить налог плюс огромные пени, а я выгляжу, как злостный неплательщик. Правомерно ли требовать с меня налог, и как поступить в такой ситуации?

Мой арендатор продал своё оборудование из арендуемого помещения, теперь покупатель требует, чтобы я отдала это оборудование. Какие мои действия?

Между нашей компанией (арендодатель) и арендатором заключён договор долгосрочной аренды нежилого помещения на 7 лет. Арендатор изъявил желание через год, после подписания договора, досрочно расторгнуть договор аренды. С нашей стороны оснований и нарушений для досрочного расторжения договора нет. По договору арендатор должен был узоконить перепланировку помещения, но пока они этого не сделали.. Вопросы: можем ли мы не расторгать договор до тех пор, пока они не узаконят перепланировку (ссылаясь на пункт в договоре)? Можем ли мы удержать страховой депозит, в качестве компенсации? В случае решения вопроса через суд, по инициативе арендатора, обязаны ли они платить аренду до принятия решения судом..

Нужно подавать в суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Немедленно. Если у вас нет доверенности на эти действия, то отказ вернуть - правомерен. Можете заявить самоуправство или присвоение точка Пусть проведут проверку и возьмут объяснения с каким умыслом удерживает. Всё скорее пострадавшие, которые арендатор машины разбил по своей вине И теперь владелец намерен с него взыскать ущерб Это вещи личного пользования, обязан возвратить под расписку, если будет уверенность, что лицо требующее возврата имеет на то полномочия от владельца этих вещей Арендодатель транспортного средства отказывается вернуть личные вещи после дтп (телефон, удостоверение), находившиеся в арендованной машине. Арендатор находится в больнице.

Я ИП. Арендовала 4 кв.м в ТРЦ. Мы чуть задержали оплату аренды (5 дней) и нам отключили электричество на островке. Написали на расторжение договора. По договору 3 месяца Я должна ещё просто так оплачивать. Я хотела оплачивать, продать островок со всем и погасить долг. Но мне мое имущество не отдали, перевезли на склад и там удерживают. Да по договору есть такой пункт что они до оплаты могут удерживать. Но вопрос законно ли это? Как Я могу забрать своё имущество?

Арендодатель запросил с арендатора входные деньги (взятку), и другие арендаторы сделали тоже самое, всем это выгодно, но данная информация дошла до следственного органа, который допросил одного из арендаторов, после чего запросил договор между ними, как действовать передавать или нет договор?

Арендодатель препятствует забирать имущество, оборудование, арендателя. Договор аренды за последний год не подписывался арендателем. Может ли арендатель забрать оборудование если он задолжал за аренду в течение 5 мес.

Ответьте, пожалуйста, имеет ли право арендодатель блокировать мне вход и удерживать мои документы в случае просрочки по оплате договора аренды коммерческого помещения? Мотивируя это, что пока я не оплачу, он мне не отдаст ни оборудование, ни товар, ни личные вещи, ни документы, ссылаясь при этом на какую-то статью?