Ответственность арендодателя за имущество арендатора - 1272 советов адвокатов и юристов

Несет ли арендодатель ответственность, если арендатор получил травму, катаясь на велосипеде взятом в прокате?

Ведь взятый в прокат велосипед, это все равно что он бы его купил в магазине.

Какой Ф.З. говорит об снятии ответственности с арендодателя, за травмы арендатора в ходе катания на прокатном велосипеде?

Меня интересует вопросы-если я арендую помещение под салон красоты, собираюсь там работать сама парикмахером и сдавать в аренду места мастерам маникюра, 1) - какую ответственность я несу за мастеров других? (обязана ли проверять наличие санкнижек и дипломов, уплату ими налогов)? 2) - какие разрешения требуются для открытия подобного салона?

Может ли арендодатель утерживать имущество арендатора, требуя погасить задолженность по аренде? Законно ли это?

Я владелец домофоной компании. И сдаю их в аренду жильцам. (оборудование покупали сами брали миллионные кредиты) Жильцы оплачивали только монтажные работы по подъезду в размере 6000 руб. с подъезда. Вопрос в том. Щас отключаем все трубки в квартирах долг у которых более 300 р. и удаляю ключи долг у которых 500 р. Насколько правомерны мои действия. Если я арендодатель. И Абонент не платит по договору. (Прошу заменить что все оборудование в моей собственности а не жильцов). И я хочу знать кто пользуется моим оборудованием. Так как при долге в 500 р я абонента невижу примерно год. А щас выясняется что за это время он продал квартиру. На контакт неидут. У нас есть тариф 0-до 1 марта каждого года. Нужно приходить писать заявление и можно пользоваться ключами бесплатно.

Арендодатель в торговом центре не разрешает вывести имущество арендатора, требуя погасить долг по арендной плате. Долг арендатор пока погасить не может. В суд арендодатель еще не обращался. В договоре аренды прописан пункт, где сказано о возможном удержании имущества (товара, мебели и т.д.) до полного погашения долга.

Насколько законны такие действия арендодателя? И каким способом можно вывести имущество до погашения долга?

P.S. Данное имущество не находится на балансе ООО и поэтому, я так понимаю, в случае взыскания долга по суду оно не может быть использовано в качестве погашения.

Снимаю квартиру. На неделю уезжаю на сессию. Хозяина квартиры письменно предупредила.

Кто отвечает за сохранность имущества арендодателя в квартире пока меня не будет?

Я являюсь заместитель директора по эксплуатации спорних сооружений муниципального учреждения. Вопрос - сдали свободные площади в аренду муниципальному учреждению под стоянку, хранение и ремонт снегоходной и мотоциклетной техники. Эти площади изначально при сдачи не были обеспечены правилами пожарной пожарной безопасности под этот вид деятельности. Орендатор заехал и требует обеспечения пожарной безопасности, за счёт арендодателя хотя в договоре прописано, что обязуется соблюдать правила пожарной безопасности. Поясните пожалуйста кто должен обеспечить пожарную безопасность и за чей счёт. Мы оба учреждения находимся в одном Управлении по физической культуре города. Благодарю.

Я ИП Здравствуйте! Я сдаю в аренду помещение новый арендатор представил договор с таким пунктом.4.4. В случае привлечения Арендатора к ответственности из-за нарушений, предусмотренных в.1. ст. 126 НК РФ, Арендодатель обязуется компенсировать Арендатору расходы по оплате штрафа путем уменьшения Арендной платы на соответствующую сумму в месяце по выбору Арендатора или путём перечисления суммы на счет Арендатора. Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется. Что это значит Спасибо!

Магазин ООО «Атлант» часть свободных помещений арендованного здания сдал в субаренду индивидуальному предпринимателю Н.П. Сюткину, который использовал эту площадь под торговлю цветами. В январе 2003 года в, результате сильных морозов товар Сюткина погиб. Сюткин предъявил магазину претензию, на то, что отопительная система в магазине неисправна и это явилось причиной его убытков. Магазин претензию отклонил, ссылаясь на арендодателя, который якобы не следил за системой отопления.

1. Правильная ли ссылка магазина на арендодателя?

2. Укажите все имущественные правоотношения в данной ситуации.

3. Составьте исковое заявление от имени Сюткина, имея ввиду смешанную ответственность арендодателя и арендатора перед субарендатором.

В марте этого года мы через агентство сняли 2 квартиру. Прожив месяц мы обнаружили клопов. Должны ли мы теперь эту квартиру избавлять от клопов или хозяйка? На что мы имеем право?

Я арендодатель! Мой арендатор сьехал; рекламную вывеску не снял. Несу ли я ответственность перед тсж за это?

Если будет доказано, что вред имуществу арендатора причинен по вине арендодателя, возмещение должно быть произведено арендодателем? А ЕСЛИ ЕСТЬ СТРАХОВКА? РАСПИСАТЬ ВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ.

Мы сдали в аренду помещение (наша собственность). Данное помещение часть здания, где несколько собственников.

ТМЦ арендатора оказались поврежденными (подмоченными) в результате неисправности ливневых стоков (на крыше) .Стихийного явления не было. Это места общего пользования. Тем не менее убыток, причинен на территории арендодателя арендатору.

Ответственны ли мы за убыток, или это форс мажор, или следует арендатору обращаться с иском в управляющую компанию, отвечающую за функционирование мест общего пользования здания и т.п.?

У моего ООО заключён договор аренды с другим ООО, от 01.09.2012 сроком на 11 месяцев, ничего про пролонгацию в договоре не сказано, 02.08.2013 арендодатель сменил своё ООО с помощью поглощения, старый договор при этом действует или надо было составлять новый? С того момента как сменили они ООО накопился долг, меня интересует должен я им за это время что-то или нет?

Я сдаю в аренду помещение в цокольном этаже. Возникла сл.ситуация. Забилась городская канализационная система и канализационные колодцы наполнились стоками, которые начали давить обратно. Один из стоявших в цокольном этаже клапанов не сработал из-за подогнанного под него мусора. Соответственно произошло подтопление. Арендаторы без моего ведома сняли устройство защитного отключения электричества и соответственно сгорело несколько компьютеров. Арендаторы возлагают всю вину на меня и требуют компенсации. Справедливо ли это?

Как правильно оформить удержание имущества арендатора и какие необходимы документы для перевозки данного имущества на другой склад для его хранения.

Хочу взять в аренду площадь. Предлагают СУБАРЕНДУ. дешевле выходит. Но... что это все же такое? Узнавал, но так толком ни кто и не объяснил кто если вдруг.. Будет отвечать ЗА МОЕ? Арендатор или Субарендатор?

Можно ли заключать договор о материальной ответственности пациента? Дело в том, что наше мед. учреждение предоставляет пациентам на временное пользование браслеты и бывают случаи утери их или порчи.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если сдается в аренду гараж под предпринимательскую деятельность (автосервис) и это прописывается в договоре, грозит ли это чем то арендодателю, если окажется что арендатор официально не зарегистрирован как ИП или ООО?

Арендаторы сломали замки и несанкционированно взломали электрощитовую, шкаф учёта ээнергии. Ответственность какая за это.

Я как арендатор сижу в арендуемом помещении, но прорвало трубу в туалете, вода течет позвонили арендодателю он сказал что типа ему некогда, вода так и льется. Вот вопрос не сможет ли арендодатель как то повесить на нас ремонт арендаторов?

ООО «Кул Эйр» сдало в аренду складские помещения для хранения меховых изделий с оказанием услуг по хранению. Необычно теплые зимы привели к снижению объемов продаж у арендатора, увеличению сроков хранения изделий на складе и образованию задолженности по арендным платежам. Когда представитель арендатора прибыл для получения очередной партии шуб, арендодатель отказал ему в этом, заявив, что не выдаст ни одной шубы до погашения задолженности по арендным платежам. Арендатор направил арендодателю письмо, указав в нем, что стоимость находящегося на складе товара превышает сумму задолженности по аренде, и что арендатор не вправе подобным образом вынуждать его к оплате. В ответ на претензию арендодатель предложил арендатору забрать товар частично, с оставлением на складе (в распоряжении арендодателя) количества меховых изделий на сумму, равную сумме задолженности.

Проанализируйте ситуацию и дайте ей правовую оценку.

Вопрос к Федоровской Н.Р.: Наталья Руслановна, добрый день, прочитала Ваш ответ на вопрос № 462349 (залив квартиры). Скажите, если затопил арендатор квартиры и у него есть договор с арендодателем, где прописано, что в случае затопления отвечает арендатор, ответчиком выступает все равно собственник квартиры? (договор "всплыл" только на суде). У меня, просто, такая же ситуация, какая была представлена в вопросе, но у меня никто не хочет платить, а ремонт предлагают такой, ктр меня просто не устраивает.

Для меня важно, чтобы ответчиком был арендодатель, т.к. арендатор может и ухать далеко.

Спасибо заранее.

Заключили договор аренды, в котором прописан высокий процент нейустойки. Помещение освободили в июле 2013 года, арендатор был уведомлен письменно, акт приема-передачи подписывать отказался. Сейчас пришло решение суда что нам (ООО) выставлен счет на 500 тыс. руб. за пол года пользования помещением до декабря 2013 года и неустойка. В данном случае что можете посоветовать, начать процедуру банкротства.

В магазине на арендованной территории прорвало кран, который был вмурован в стену владельцами и о существовании которого арендатору не было известно. В процессе закрытия крана пострадала аптека внизу и администратор обвиняет нас в нанесении ущерба и грозится судом. Что делать нам в этом случае и чем нам это реально грозит?

Кто отвечает за недостатки и безопасность имущества Арендодатель или Субарендодатель.

И такой вопрос например сдали землю под коммерческое использование. На территории стоит навес со стеллажами. Стеллажи застелены толстой доской. Но если например субарендатор сам, не уведомив поменяет на более тонкую доску, и например все обвалится, кто будет отвечать за это? И как потом доказать, что там первоначально были другие доски уложены?

Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, без Госрегистрации, но с последующей пролонгацией на этот же срок, если не одна сторона не заявит о расторжении. Через месяц заключил договор купли продажи на это же помещение, с тем же лицом. В договоре прописано, что покупатель выплачивает треть суммы в течении месяца, остальное в течении года, после чего договор купли подается на регистрацию. Покупатель (он же арендатор) платил аренду два месяца, через год вернул помещение, написал письмо, что его планы изменились и он в одностороннем порядке расторгает сделку (в договоре купли вопрос рассторжения предусмотрен только по соглашению между сторонами) Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, написал, что согласно решению пленума ВАС 73 от 17.11.2011. П 5 он владел помещением по договору купли продажи. Предоплата в 2. 5 раза выше арендной платы за год. Есть ли примеры судебной практики по аналогичным делам?

Арендодатель сдает неделимое помещение двум арендателям, поделенное произвольно по желанию арендателей. Через какое-то время выяснилось, при сравнении договоров аренды, что стоимость кв.м. для арендателей разное. Имел ли право арендодатель одинаковые метры в неделимом помещении сдавать за разную стоимость? На каком основании можно расторгнуть данные договора? Возможно ли стребовать с арендодателя возмещение?

Таким образом, если пожар в помещении арендатора, которое застраховано им, то вред возмещается арендатору, а вред, причиненный имуществу арендодателя возмещению не подлежит? ДАТЬ ОЦЕНКУ СО ССЫЛКАМИ НА НОРМЫ.

Планирую сдавать нежилое здание в аренду.

В случае возникновения пожара арендодатель несет ответственность за сохранность тмц арендатора и должен ли возмещать ему ущерб? И как снизить арендодателю риски в случае возникновения нештатных ситуаций? (пожар, затопление)

Вопрос такой.

Если арендодатель не заплатил за несколько месяцев аренду помещения (2 месяца) и съехал, платить не собирается.

Арендатор подаёт на него в суд.

Что могут присудить арендодателю? И как будут происходить взыскания с него денег, если он нигде не работает и ип своё закрыл давно.

Мы арендуем офис в Бизнес Центре. В настоящий момент наш арендодатель пытается навязать нам ответственность за третьих лиц, посещающих наш офис (к примеру, курьеры, потенциальные партнеры, собеседуемые лица). Отмечу, что в БЦ предусмотрена служба охраны, относящаяся к арендодателю, которая и отвечает за безопасность в БЦ. Правомерно ли их требование и на какой закон ссылаться при переговорах по данному вопросу?

Заранее спасибо!

Наша организация сдаёт в аренду недилые помещения. Помещения и территория вокруг них в нашей собственности. Мы разрешаем арендаторам заезжать на территорию и оставлять свои машины. Можем ли мы включить в договор аренды какой-либо пункт, говорящий о том, что мы не несём ответственность за порчу автомобиля арендатора в случае схода снега с крыши? Ведь скоро зима-снег, сосульки. Договора с организацией, занимающейся очисткой крыш от снега зимой у нас нет. Таблички и знаки, предупреждающие о том, что возможен сход снега с крыши, установлены. Возможно ли прописать в договоре, что арендатор предупрежден о том, что ставить машину рядом с помещением нельзя, так как возможен сход снега с крыши, но все равно заезжает на территорию и паркуется свою машину на свой страх и риск. И ч случае схода снега с крыши претензий к нашей фирме не имеет. Заранее благодарю за отвеи.

Мы СМП. Арендуем помещения муниципалитета. Администрация приняла документ, устанавливающий процент снижения стоимости арендной платы для аптек на 4 года в размере 95%. Документ (постановление администрации ММР) был принят в феврале 2017 года, следовательно, до февраля 2021 мы рассчитывали на эту льготу, она прописана в договоре аренды, который заканчивается в 2021 году. В мае 19-го они принимают постановление об изменении для нас льготы с 95 до 30% на 8 месяцев. А в феврале 20-го об установлении для нас этого процента на 4 года. Законны ли действия муниципалитета?

Куда мне обратиться и какую ответственность я буду нести. Сожитель взял машину в аренду чтобы работать в такси. Хозяин машины оформил договор на меня, водительских прав у меня нет. Сожитель машину поцарапал и хозяин требует ремонт машины за мой счет. Сам Сожитель скрывается и платить никому сказал не будет. Отдал мне ключи от машины, хозяин машину заблокировал она стоит у длма, и он кажду день считает арендную плату за автомобиль.

Снимаем помещение для производства в Санкт-Петербурге. Арендодатель выставляет счета за электроэнергию в произвольном формате с ценами +15-20% по настроению, мотивируя тем, что сам покупает электроэнергию у соседней базы по произвольной цене и не может контролировать потребления без потерь. Приборы учета у нас установлены по требованию Арендодателя. Арендодатель не является сбытовой компанией и договоров с ПСК у него нет.

На сколько законны действия арендодателя по продаже электроэнергии по "цене с потолка" и с включением потерь вне показаний счетчиков.

Я являюсь арендодателем и долгое время сдавала в аренду помещение компании ООО. У компании на протяжении долгого времени был долг за несколько месяцев. Мною неоднократно были направлены уведомления (уведомления с подписью ген. дир. о получении). А в последнем уведомление было указано о дате и времени составления акта возврата помещения, договор аренды истек, но Ген. директор не явился и не вывез из помещения свои вещи. Согласно договору если до момента составления акта вещи не вывозятся, то я не несу ответственность за их утерю. Мне известно, что счет компании арестован ПФР и денег там нет. На счету денег нет, имущества у компании нет. Также мне известно что уставной капитал компании 1 млн. руб., при этом долг за аренду составляет более 1,2 млн. руб. Мой юрист готовит предсудебную претензию. Скажите пожалуйста, возможно ли в случае с ООО вернуть долг. Как то будут наказаны ген. директор и учредители? Или судебные тяжбы с ООО это просто трата времени и денег?

Согласно какой статьи ГК РФ арендатор, не приняв по акту имущество арендодателя (холодильники) , не несёт ответственность за их сохранность?

Я сдала в аренду ооо машину. Договор до 2018 года. Условий, что арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор нет. Но тем не менее арендатор прислал письмо о расторжении договора в одностороннем порядке без оснований. Я дала ответ, что они не могут расторгнуть в односторонем порядке без суда. Ответа от них не последовало. Но оплачивать перестали. Что мне делать?

Арендатор требует снижение аренды за один месяц, в связи с тем, что в арендуемом подвальном помещении произошло небольшое затопление, пострадала мебель. Позже арендатору было предоставлено другое помещение.

Можно ли отказать в снижении аренды и на каком основании? Какие последствия отказа?

Заключаем договор аренды недвижимого имущества. Хотим в договоре прописать ответственность учредителей арендатора за несоблюдение условий договора. Возможно это?

Я собираюсь сдать торговую площадь под продажу кальянов и табака, но опасаюсь что арендатор может торговать чем то противозаконным. Несу ли я за это ответственность и как обезопасить себя в договоре прописав все ньюансы! Спасибо!

Я (юр.лицо) заключил договор фрахтования с юр.л. пассажирского автобуса для перевозки людей по определенному маршруту. Один из пассажиров испортил сиденье. К кому перевозчик должен предъявлять претензии о возмещении вреда? Как привелечь к ответственности пассажира? Ведь вред причинен не юр.л, а конкретным человеком...

В арендуемой квартире произошла кража, в момент когда арендодатель производил работы (без согласования с арендатором и не в экстренной ситуации). Несет ли в данном случае арендодатель ответсвенность за имущество арендатора? И возможно ли получить компенсацияю за нарушение 25 статьи конституции?

Закончился договор аренды квартиры, арендатор (юридическое лицо) квартиру не возвращает (акт приемки-передачи не подписан). Какая ответственность предусмотрена? Могул ли я взыскать с него арендные платежи после окончания договора аренды.

Я арендатор. Октябрь ещё не оплатил. По договору должен оплатить до 10 числа. Арендодатель не расторгал договор. Хочу вывезти мебель, арендодатель это сделать не даёт. В договоре ничего об этом не сказано. Все имущество принадлежит арендатору (мне) по праву собственности. Оплачивать задолженность готов только через суд. Имеет ли право арендодатель задерживать имущество арендатора без распоряжения суда и без явного наличия такой меры в тексте договора аренды помещения? p.s. помещение предоставлено было пустое.

Здравствуйте. Я арендатор. Квартиру сняли на 11 месяцев. Договор заканчивается через 6 месяцев. По сегоднешнее число у нас оплачено. Но мы задерживаем оплату на июнь месяц на 5 дней, Хозяйка сказала если мы не седим сегодня то она придет сполицией вскроет дверь и вынесет наши вещи. Правоправны ли ее действия. Заранее спасибо.

Являюсь ИП. Арендую у собственника помещение под столовую, 180 кв. м. Сидим на бездоговорном использовании воды и света. Заявку и необходимые документы собрали и подали чуть больше года назад. При неоднократном обращении собственника в ресурсоснабжающие организации с вопросом "когда придут пломбировать счетчики и заключать с нами договор" внятного ответа не поступало. А тем временем, у меня, у арендатора, стали заканчиваться отложенные средства на оплату коммунальных платежей, по причине кризиса. Стараюсь при всех негативных событиях укрепиться на рынке. Какие возможные сценарии развития событий вы видите? Возможен ли исход в мою пользу, списать долги? Либо как правильно составить письмо с просьбой реструкторизации или рассрочкой долга? Либо выгоднее закрыть действущее ИП и начать вести деятельность на новое ИП?

Выяснил, что арендатор не может заключить договор напрямую с ТСЖ. В договоре описано, что оплата коммунальных услуг лежит на арендаторе. Я не хочу получать деньги от арендатора (т.к. будет доход и он облагается налогом УСН 6%). Может ли арендатор оплачивать коммунальные услуги напрямую в ТСЖ? Или быть может есть другие более удобные варианты.

Если арендаторы установили свою стиральную машину в съёмную квартиру и затопили соседей.

Кто возмещает ущерб соседям: арендатор или собственник?

И как собственику себя обезопасить в таком случае?