Арендатор удерживает имущество / Жилищное право - 339 советов адвокатов и юристов

Я являюсь владельцем гаража. В январе был заключен типовой договор аренды. После двух месяцев оплаты арендатор пропал, на телефон не отвечает, по месту прописки не живет, в гараже не появляется.

Проблема усугубляется тем, что мой экземпляр договора был утерян.

Скажите, что можно сделать в этой ситуации, как быстрее всего выселить арендатора и возможно ли получить оплату?

Арендатору в сентябре направили уведомление о расторжении договора (из-за задолженностей по оплате). С тех пор он не появляется на звонки не отвечает. В помещении находятся его вещи и вещи клиентов. Как быть собственнику? В суд подать можно, но арендатор-ИП с уставным капиталом 1000, не удастся погасить задолженность. Как быть с имуществом, там ведь и клиентов вещи?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Я дал в аренду (прокат) наушники человеку, в залог взял паспорт, при этом расписки и ничего такого не было. Человек отказался вернуть товар. Могу ли я вернуть свою вещь?

Правомерно ли удержание арендодателем имущества арендатора, в случае если срок договора аренды истек. Арендатор хочет покинуть помещение. Но за ним числится долг по арендной плате?

Мы арендуем два кабинета. У нас образовалась задолженность. Арендатор сменил замки и ограничил доступ пока мы не выплатим долг. В договоре такое пррписано. Но...у нас в кабинетах осталось всё, доки... печати... компьют.. всё то, что останавливает нашу деятелтность. Имеем ли мы право забрать необходимые нам вещи для работы? Спасибо.

Ситуация вот какая. Между нашим учреждением и банком был заключен договор на аренду нежилого помещения и осталась сумма на счету от аренды, вопрос 1 как забрать деньги со счета,2 не платят за аренду. Последнее у банка в моем помешение есть оборудование можно ли не выдавать.

У меня в собственности есть небольшое помещение в здании. Пришло письмо от управляющей компании: сообщаем что собственник помещения на территории которой находится наш теплопункт повышает арендную плату. И тепереь в следующие квитанции включат стоимость за аренду теплоузла. Законно ли будут удерживать?

Сдаем жилье в аренду на устной договоренности. Арендатор не оплачивает ком. платежи в течении 6 месяцев. Могу ли я выселить его и удержать часть имущества до погашения долга?, если да то на какой срок?, и что можно предпринять в данной ситуации?. Какие правовые нормы существуют по данной теме?. С уважением Владимир.

Как грамотно выселить арендаторов нежилого помещения (используют под продовольственный магазин), которые задолжали арендную плату, не имеют средств для её оплаты, из имущество только торговое оборудование?

Можно ли забрать это оборудование в счет долга и как правильно и быстро это сделать, чтобы они не исчезли с ним, оставив только долги.

Спасибо.

Сдал квартиру молодой семье с ребенком. Заключил договор аренды с мужем (возможно гражданским, скопировал только первую страницу паспорта). Недавно девушка написала, что расстались с ним по причине рукоприкладства, что зафиксировано участковым и медиками. Она хочет, чтобы я открыл ей дверь (хочет прийти с участковым), чтобы она смогла забрать свои вещи. Но дело в том, что договор я заключал не с ней, а с молодым человеком, и согласно нему, могу являться только по предварительному согласованию с ним. Как действовать в такой ситуации? Имею ли я право открывать двери с участковым? Или даже может быть обязан раз с участковым? Могут ли быть основания у арендатора для последующей подачи иска ко мне за проникновение в квартиру?

В моем нежилом помещении которое я сдавал в аренду, арендатор привёз арестованное имущество приставами и его назначили ответственным хранителем, дальше он уехал на Украину, и приставы не могут его найти.

Хотят вскрыть моё помещение, правомерны ли их действия там и моё имущество.

Хочу спросить... Имеют права арендаторы забрать ключи от магазина и не отдавать моё имущество и товар за то что я должна за аренду за два месяца и при этом они взяли расписку что я выплочу эту суму.

Я - арендодатель. Арендатор имеет задолженность по аренде 2 м-ца договор аренды расторгнут. В помещении осталось имущество. Имею ли я право оставить это имущество себе в погашение долга по арендной плате?

Снимаю помещение, всвязи с проблемами образовались долги за год, примерно 50.000 р. Выплачиваю аренду продолжаю помесячно и немного гашу задолженность. Но директор предлагает расторгнуть договор. Пока только на словах, и то, не напрямую мне, а через помощника. Могу ли я съехать с долгом под расписку, имею ли право, или он станет требовать имущество за долги?

Чем грозит арендатору не уведомление арендодателя о субарендаторе?

Ситуация такая: Был заключен договор аренда на ИП на 1 месяц, пока регистрировалось ООО. Затем перезаключили договор на ООО, но в помещении фактически ИП осталось работать (продуктовый магазин). В связи с тем, что ген. дир.ООО ушел в декрет договора с поставщиками заключать было не кому. Согласие на субаренду передавали арендодателю с его же представителем. Но ответа не получили, и теперь оба утверждают, что ничего не получали. Арендодатель хочет подать в суд, за несоблюдение договора аренды. Как быть?

Нас арендодатель выгоняет с арендуемого участка в режим самоизоляции, мы соблюдаем режим так как его продлили в Подмосковье до 14 июня. Нам грозят, что если до 6 июня не сьедем, то все наше имущество мы якобы забрать уже не сможем, то есть это уже станет его. Что нам делать?

Аренда закончилась вчера (бутик). Остались нерешение вопросы по поводу комунальних платежей. Сегодня арендатор сменил замки и код охраны. Удержывает наши вещи. Как нам поступить? Можно ли вскрить замки и вывести вещи.

Ситуация следующая: Договор аренды не расторгнут, задолженность по арендной плате составляет 150 тыс. руб Нас вызывают для составления акта описи товара. Руководствуясь ст. 359-360 арендодатель хочет удержать имущество (товар, цена которого более 150 тыс). Вопрос: имеют ли право они удержать товар больше суммы задолженности, имеют ли право реализовать данное имущество. Какая процедура удержания? Как нам поступить?

Ещё раз добрый вечер! У меня вопрос по новому проекту закона об изъятии жилья у должника. Первое, у меня нет своего жилья. Я снимаю квартиру, то есть живу в чужой квартире по договору найма с приложением акта на пользование имуществом Наймодателя. У меня долги перед 4 банками по двум уже имеется исполнительное производство и судебные приставы удерживают с моей пенсии 30 %. Что мне ждать от этого Закона или он меня не коснётся? Квартиру я снимаю не у муниципалитета а у физического лица. =Спасибо=

Я сдала в аренду автомобиль изначально человек платил исправно, потом уехал в другой город обещал платить срок договора закончился, при этом он несколько раз делал переводы по 20 тыс. Я хочу забрать автомобиль он не отдаёт что мне делать.

Направила претензию вернуть захваченное и удерживаемое мое оборудование хозяевам помещения или заплаченные за него деньгти или подаю в суд Арендодатели сделали удивление в письме что давно якобы меня ждут пока я его заберу.. Но я знаю что они испугались суда. Я опасаюсь что они все это время пользовались им испортитли и даже сдавали помещение с ним внаем. Как мне правильно вести себя при изьятии своих вещей если я знаю наверняка что там многих вещей можнет не быть и много чего могло придти в негодность. Их изначальная цель была присвоить.

Снимаю гараж у человека задолжал ему денег он закрыл гараж опечатал сам какой то бумажкой В гараже моя собственность и машины не отда т пока долг не верну что делать как быть? Имеет ли право хозяин гаража так поступать?

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

Помогите как быть в такой ситуации, если сдала квартиру без договора, как быть если квартиранты съехали, оставивь долги по жкх, порчу имущества, и часть прихватив вещей хозяйских, а свои оставили, что делать в этой ситуации? Я сменила замок, квартиранты обвиняют меня в краже, т. к они не заплатили и съехали, и плюс ко всему этому претензии в мою сторону, на каком основании я сменила замок, я думаю, что я правильно поступила, помогите пожалуйста советом, квартиранты были мои очень хорошими знакомыми, но в один миг, что то пошло не так, на связь не выходили, врали постоянно, я до сих пор не могу сама, что происходит

Я сдала в аренду кушетку для массажа стоимостью 3500 (может чуть дороже), документы на неё имеются с чеком. Сдала девушке; сфотографировала ее паспорт, Снилс.2 раза перевела за аренду (700₽ за месяц). После чего пропала и не платит, фактически украла мое имущество. Что можно сделать в этой ситуации и есть ли смысл обращаться в суд? Договора с ней не заключала.

Скажите пожалуйста может ли арендодатель вернуть деньги квартиросъёмщику, если квартиросъёмщик прожил неделю? Договор аренды не составлялся.

Имеет ли право арендодатель удерживать вещи и паспорт, потому что арендатор не заплатил ему долг за квартиру? Договора об аренде или какие то еще документы что вещи в залоге нету.

Сдала квартиру. Первый месяц был оплачен, когда же пришло время платить за 2 месяц проживания гражданин просил постоянно какие-то отсрочки. Дошло до 2-х недель бесплатного проживания и при этом не были оплачены услуги по ЖКХ + причинил мне ущерб (сломал дверь и побил стекло). Не выдержала, выгнала его, сменила замок. Вещи этого гражданина остались в моей квартире. (он должен мне около 10 тыс. рублей). Подскажите, как поступить.

Договор аренды есть, в котором за задержку арендной платы должна начисляться % пеня. Арендодатель повесил замок на дверь в помещение должника без уведомления. В помещении находятся оборудование, личные вещи должника и его сотрудников. Правомерны ли его действия?

С мужем и детьми снимали по договору аренды квартиру с декабря 2015 по февраль 2016 года. В середине февраля мужа сократили на работе, соответственно за февраль мы не заплатили арендную плату и ком. услуги, чтобы не копить долги и не обещать, что мы заплатим, мы съехали, оставив в залог всю свою мебель. Уехали жить к родителям, по прошествию 4-х месяцев, у мужа не стабильно с работой, я в декрете, нам нужно забрать хотя бы часть своей мебели, но арендодатель нам говорит, что мы ему должны денег по текущую дату, якобы за хранение нашей мебели. Насколько я знаю, он уже ее сдал с нашей мебелью. Обращалась в полицию, там сказали напишите заявление, мы вызовем арендатора, т.к. у вас договорные отношения, участковый с нами в квартиру не пойдет, обращайтесь в суд. Как нам быть.

Сдали квартиру в аренду, жилец заплатил за первый месяц, платить перестал. На звонки не отвечает, в квартире его застать не получается, вещи не вывозит, подскажите, пожалуйста, что можно делать в такой ситуации?

Заключил договор аренды недвижимости. Затем, с тем же лицом, заключил договор купли-продажи, по которому он внес часть оплаты. Через год он написал, что просит вернуть аванс. Арендную плату платить не хочет, ссылается на постановление пленума ВАС 73, от 17.11. 2011 г, что с момента заключения договора купли продажи, владел помещением на основании этого договора, а не аренды. Что ему ответить?

Предприятие арендует у меня квартиру для своих работников. Договор заключен на 11 месяцев. Оплачивают ежемесячно за минусом подоходного налога. Должны ли с меня удерживать подоходный налог, если договор заключен на 11 месяцев?

Заключен ДогАренды на 1 год между ФЛ и ИП (Арендатор). Пунктом Договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной ставки арендной платы. Также Договором установлено, что обеспечительный платеж не возвращается в случае досрочного прекращения аренды по инициативе Арендатора.

Арендатор через 2 месяца после начала аренды уведомил о досрочном прекращении аренды и ПОТРЕБОВАЛ возврата обеспечительного платежа.

Арендодатель возразил ссылаясь на условия Договора и предложил освободить помещение с учетом оплаченного периода.

Арендатор в ультимативной форме заявил, что не освободит помещение в течение ~20 дней, "вырабатывая" обеспечительный платеж.

В помещении находится мебель и оргтехника Арендатора, кроме того повреждены жалюзи и немного стены.

По обеспечительному платежу была предоставлена рассрочка на 3 месяца, оплачено только за 2 месяца.

Не освобождение помещения - может препятствовать заезду новых арендаторов.

Являюсь арендодателем. Договор аренды заключен на 15 лет с Юр. Лицом (ООО), по истечении 2-х лет работы арендатор отправил мне письмо с требованием уменьшить размер арендной платы почти вдвое, по причине снижения выручки его организации (продуктовый магазин) в связи с кризисом и, что, в случае моего отказа, начнет Комплекс мероприятий по освобождению торговых площадей и прекращению договорных взаимоотношений. Также у него осталась приличная задолженность за предыдущие месяцы. Опасаюсь, что он вывезет торговое оборудование и скажет, что ему не чем платить.

Договор найма у нас закончился 3 месяца назад. Дал квартирантам это время на ремонт их квартиры (якобы существующей) взятой в ипотеку. Они отказываются оплачивать и съем квартиры и коммунальные услуги, и отказываются съезжать. Могу ли я просто им отключить электроэнергию, тем самым заставив их съехать? И как это может отразится потом, если дело все-таки дойдет до суда?

Я директор ООО, которое работает на площадях, принадлежащих мне как физ лицу на праве собственности. Нужно ли оформлять договор аренды Я учредитель предприятия.

Ситуация такая. Муж был ИП.В собственности была недвижимость, которую он сдавал в аренду. У нас остались 2-е несовершеннолетних детей. Вступим в наследство через 6 месяцев. Как быть с арендаторами? Какие документы мне представить им для оплаты за аренду? Себе ИП открывать мне не хочется, в связи с тем что, один из детей инвалид и я получаю за него пенсию. ИП открывать не хочу, потому что после вступления в наследство хочу продать недвижимость. И второе сказали, если открывать ИП,то моя пенсия по уходу за ребенком теряется. Как гражданка сдающая в аренду я буду платить налог 13%.Главный вопрос: как оформить и какими документами с арендаторами?

Если не заключать чем грозит?

Такой вопрос: Арендатор возвращает офис, и там были некоторые изменения, ухудшившие состояние офиса. Арендодатель просил привести все в нормальное состояние, и не дождавшись этого от Арендатора сделал восстановительный ремонт и удержал его стоимость из обеспечительного платежа. Арендатор не согласен со стоимостью (мы на его стороне). Есть ли варианты и перспективы оспорить действия Арендодателя?

Сдавала квартиру. В нашем договоре указано "При досрочном расторжении договора каждая сторона должна предупредить другую не позднее, чем за 30 дней до даты предполагаемого прекращения найма". Дата ежемесячного платежа - 30-е число каждого месяца. Люди, которые жили в квартире, предупредили 14-го числа месяца, то есть не за 30 дней. Я правильно понимаю, что я не обязана отдавать им залог?

Просто они начинают аргументировать "хорошо, тогда мы будем жить до 14-го следующего месяца, доплатим вам за следующие две недели, а потом вы вернёте нам залог, раз надо предупреждать за 30 дней. Пытаюсь разобраться, кто прав, а кто нет.

Может ли собственник-арендодатель-физ. лицо (или иное лицо, действующее на основании нотариальной доверенности от имени собственника) указать в договоре аренды нежилой недвижимости с юридическим лицом выгодоприобретателем по договору аренды иное физическое лицо.

Цель: денежные средства по договору аренды должен получать иной человек, НДФЛ юр.лицо-арендатор тоже должно уплачивать за это другое лицо, а не за собственника-арендодателя.

Знаю, что есть договор доверительного управления, агентские договоры и пр. Но интересует, можно ли сделать именно так, в рамках договора аренды.

Если да, то какими НПА это реглаиентируется.

Заранее спасибо за обоснованные ответы.

Хотим сдать в аренду помещение под спортбар и букмекерскую контору. Что надо учесть при составлении договора аренды? Лицензии на букмекерскую контору пока нет у них, говорят, что делают.

Арендодатель в следствии возникшего долга по арендной плате не пустил в офис и не дал забрать вещи и товар. Обратился в полицию, составили протокол и все. Договора на аренду на руках. Через некоторое время налоговая исключила мою компанию из реестра ЕГРЮЛ т.к.не нашла по данному адресу компанию. Можно ли возместить ущерб по незаконным действиям со стороны арендодателя.

С августа 2021 года я намерен был арендовать у предпринимателя помещение и завёз туда оборудование, но в связи с материальными затруднениями я так не стал открывать салон оптики. Договор аренды при этом не составлялся. С августа 2021 г. по настоящее время владелец мне не звонил, ни писал с требованием о возмещении занимаемого помещения. Я захотел забрать своё оборудование, но он отказал мне его возвращать пока я ему не заплачу арендную плату в размере 50000 руб. Я ему устно и письменно предложил 10 тыс. рублей за хранение имущества, но он отказался. Кроме того предложил письменно возвратить мне 90 тыс. руб. за пользование имущества и ссылается на ч.2 ст.1105 гк рф. Как мне забрать имущество? Если я подам в суд исковое заявление, то сможет он с меня взыскать арендную плату за пользование помещения в размере 90 тыс. руб., если я не подписывал с ним договор аренды помещения и не осуществлял в данном помещении предпринимательскую деятельность?

Сдал в аренду нежилое помещение находящееся у меня в собственности. Арендаторы уже пол года не платят за аренду. Сообщил арендаторам о расторжении договора. На требование освободить помещение отвечают отказом, обещая рассчитаться. Ждать больше не намерен. В помещении находятся станки и оборудование арендаторов. Прошу дать совет, как действовать в данной ситуации.

Арендатор захотел досрочно расторгнуть договор (его можно расторгнуть только по обоюдному согласию), прислал допсоглашение о расторжении и письмо, что просьба прибыть и принять ключи до конца месяца. Договор же заканчивается в сентябре 2015 Мы возражаем, потому что потеряем деньги пока будем искать новых клиентов. Как лучше поступить? И если он сбежит и не заплатит, а ключи отдаст в ТСЖ, что с него можно требовать? Можно ли заблокировать его имущество? Поскольку он не платит за текущий месяц, прося использовать обеспечительный платеж, мы возражаем.

Заключен договор субаренды между стороной 1 арендодатель и стороной 2 арендатор. Арендатор не выходит на связь, письмо имеем о просьбе отдать кран строительный. Но третье лицо его не законно удерживает на своей территории и не отдает основываясь что между арендодателем нет договора а сторона 2 арендатор должен деньги. Подскажите пожалуйста это законно и иск о чем предмет подать в суд основания статьи закона. Спасибо.