Проблемы арендаторов - бездоговорное проживание, выгон и сокрытие вещей и документов
₽ VIP
Снимали квартиру 1.5 года без договора. Месяц назад хозяин врезал новый замок, но ключи не дал. Разрешил пожить до 30 августа, но 29 августа приехал и закрыл двери пока нас не было дома. Мы ему должны за проживание 12000. В квартире остались вещи, деньги, документы на мою личную квартиру, личные документы. Подали заявление в отделение, но участковый ничего не может сделать. Хозяин квартиры сначала говорил участковому, что он квартиру не сдавал, потом в объяснении ему написал, что мы просто наблюдали за его квартирой. В этот понедельник мы опять с ним созвонились, и договорились о встрече на среду, но он теперь не отвечает на звонки или отключает телефон. Посоветуйте, что нам делать и как забрать свои вещи и документы?
Статья 359. Основания удержания
Комментарий ГАРАНТа
Об удержании как способе обеспечения обязательств см. также статьи 712, 790 настоящего Кодекса, Кодекс торгового мореплавания РФ от 30 апреля 1999 г. N 81-ФЗ, Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 7 марта 2001 г. N 24-ФЗ, Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. N 261-ФЗ, Федеральный закон от 30 июня 2003 г. N 87-ФЗ
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
Комментарий ГАРАНТа
Редакции Гражданского кодекса (часть первая), опубликованные в "Собрании законодательства РФ" и "Российской газете", имеют расхождения. Текст предыдущего абзаца приводится в редакции "Собрания законодательства РФ"
См. текст абзаца в редакции "Российской газеты"
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.
Комментарий ГАРАНТа
См. комментарии к статье 359 ГК РФ
Статья 360. Удовлетворение требований за счет удерживаемого имущества
Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.
Комментарий ГАРАНТа
См. комментарии к статье 360 ГК РФ
Договаривайтесь с хозяином,участковый тут не помощник.
Спросить
Татьяна, не соглашусь с ответом коллеги, никаких обязательств у Вас перед собственником квартиры нет. Договорные отношения отсутствуют, расписка также отсутствует. Имеет место незаконные действия собственника квартиры, которые обязаны пресечь правоохранительные органы.
Обратитесь с жалобой на бездействие участкового уполномоченного к начальнику УМВД и в прокуратуру.
СпроситьОбратитесь с жалобой на бездействие участкового уполномоченного к начальнику УМВД и в прокуратуру.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
А в ответ можете получить постановление о возбуждении уголовного дела по
Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -
наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
Но в любом случае выбор за Вами.
СпроситьЮрий Саитгареевич, ну во-первых, состава 139 УК РФ в действиях сотрудников правоохранительных органов не будет, во-вторых, ознакомьтесь с нормами УК относительно самоуправных действий, не забывая и о нормах гражданского законодательства об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
СпроситьДумаю, от юридических споров у Вас голова пошла кругом. Постараюсь попроще. Вы сами признаете, что должны собственнику квартиры за проживание 12000 руб. Видимо неспроста он сменил замок и не допускает Вас в квартиру. Из-за задолженности наверное же. Для чего Вы вообще в полицию обращались, заявление писали, о чем оно? Вы заключили договор, письменный он или устный, в данный момент это значения не имеет. Если проживали, значит собственник квартиры свои обязательства исполнил, будьте добры, исполните свои обязательства перед ним по оплате, договоритесь с ним об оплате и возврате вещей и никакая полиция Вам не потребуется.
Спросить
Снимал квавартиру без договора гдето 1 год после лня рождения разбили двери двери перевез вещи на другую квартиру и просто от дал соседям ключи потом звонит хозяин квартиры и говарил или день отдашь или я уже на писал на тебя заявления.
Снимали квартиру с августа, август сентябрь платили нормально без задержек, потом мужа уволили с работы и за квартиру не чем было платить, за октябрь не доплатили 6000, за ноябрь не оплатили повесил долг и за 1 день попросил отдать ключи, вещи забрать не успели, на протяжении 2 недель обещал приехать отдать вещи, вчера написали договорились о встрече, но так и не приехал опять перенес на завтра, сегодня ему пишу и он говорит не отдам вещи пока не вернете деньги, снимали с договором. Договор состоялся на меня, муж в договоре не прописан и подписывался без его присутсвия так как он был на работе.
Скажите пожалуйста, если мы съехали с квартиры, а вещи и вся бытовая техника осталась в съемной квартире, потому как хозяин врезал новый замок, вещи не захотел отдавать, да еще и сдает квартиру с нашими вещами. Скажите как быть в данной ситуации. Дело в том что все документы на бытовую технику остались тлже в этой квартире.
Снимала жилье два года по договору найма, хозяин квартиры попросил сьехать и дал неделю (плюс попросил оплатить прожитое) у меня в квартире оставались еще вещи личные должна была забрать и перед ключи хозяину. Но оказалось что хозяин квар без моего присутствия без согласия на день раньше своими ключами открыл двери и еще обвенил в краже техники (вызвал полицию) Скажите имел ли право вскрывать квартиру арендадор.?
Сдавалась квартира. Наниматель не оплачивал ее, уехал в другой город. После попыток с ним связаться (он так и не вышел на связь, не отвечал на мои звонки) чтобы забрать ключи, я как владелец квартиры, поменяла замки на двери. Его вещи остались в квартире. Месяц спустя этот гражданин взломал замки на входной двери и вынес только свои вещи. Когда приехала полиция, сказали что дела нет, т.к. мои личные вещи не украли. Могу ли я написать заявление в полицию о возбуждении уголовного дела по факту взлома квартиры. Договор аренды мы не заключали.
Мы снимали квартиру без договора, хозяева этой квартиры, пока нас не было, пришли в квартиру и отключили свет, закрыли дверь на замок, от которого у нас нет ключей, не отдают наши вещи, все наши вещи там, документы тоже. Нет никаких документов, подтверждающих, что мы проживали в этой квартире.
У нас отсек на четыре квартиры. Стоит общая металлическая дверь. Но, на две квартиры стоит еще одна металлическая дверь, ее устанавливали прежние жильцы тех квартир (соседи уже другие в обеих квартирах). Со старыми соседями возникал вопрос по поводу двери, просто договорились ее не закрывать. Новый сосед без предупреждения врезал замок, ключи не дает, звонок в свою квартиру отключил. Что делать? Как убрать эту дверь?
Анна.
Здравствуйте. Такая ситуация: знакомые снимали квартиру по договору, договор истек, и после этого я несколько дней прожил в этой квартире. Затем приехали хозяева квартиры, выявили убытки в квартире. Мои вещи были внутри. Они подумали, что это вещи еще тех людей, кто у них официально снимал по договору и теперь не хотят отдавать эти вещи, которые на самом деле мои. Подскажите пожалуйста, как мне теперь забрать свои вещи из чужой квартиры? Спасибо.
Мы с мужем снимали квартиру 4 года. А вчера придя с работы увидели, что в двери поменян замок и наклеена бумажка типа отпечатано. В квартире все наши вещи (мебель, одежда и тд.)квартира сдавалась пустая. В итоге мы остались на улице. И в квартире осталась кошка наша. Голодная. Что нам делать? Как забрать вещи и кошку? Права ли хозяйка квартиры совершив такое без предупреждения.
Мой знакомый снимал квартиру по договору найма жилого помещения. В какое-то время у него произошел нервный срыв и он запил. В пьяном угаре он продал некоторые вещи из квартиры принадлежащие арендодателю на сумму 15000. Арендодатель забрал ключи и выставил его за дверь. Все личные вещи и документы знакомого остались у хозяина квартиры-он не отдает их. Хозяин квартиры требует возместить ущерб в сумме 30000 (еще 15000 за облитый диван) Прошло уже полтора месяца, приятель собрал сумму. Хозяин квартиры говорит что мой приятель должен сначала перечислить деньги ему на карточку, потом он вернет вещи. Вопрос вернет ли вообще, не пойдет ли после писать заявление о краже. И за полтора месяца он мог вывезти всю квартиру. Как быть? Могут ли завести уголовное дело спустя полтора месяца?
