Аренда у муниципалитета / Жилищное право - 3225 советов адвокатов и юристов

Как оформить право собственности на землю сельхоз назначений, и зданий находящийся в аренде у муниципалитета, членам сельско хозяйственного кооператива.

Сзади моего дома находится размежеванный участок муниципалитета. Я пошёл в администрацию и со мной заключили договор аренды на 3 года. Торгов не было.

Как потом выяснилось, мой сосед после пошёл в администрацию и сказал коли не было торгов. То мне его дали не законно. Администрация назначила аукцион на данный ЗМ. Я об этом не знал. Не знал и то. что на сайте администрации была инфа о данном аукционе. Узнал только когда тот самый сосед мне сказал что теперь это его участок.

1. Я прошу пояснить,-могу ли я сейчас, имея на руках договор-обжаловать действия администрации? Я прошу только не писать-обращайтесь с жалобой в прокуратуру)... Это право я сам знаю) Хотелось бы услышать от Вас компетентное мнение с ссылками на статьи кодекса.

2. Должна ли администрация отобразить инфу об аукционе в печатном издании? (такое местное издание есть)

Земельный участок находится в аренде у муниципалитета 3 года, на нём расположен капитальный жилой дом площадью 10 м² для круглогодичного проживания. Водоснабжение из ёмкости на участке, есть горячая вода, электричество подключено, отопление печное, канализация проведена. Прихожая, общая комната с диваном-кроватью, кухонная и рабочая зона, совмещённый санузел. На основании этой информации, подскажите:

•Можно ли в этом доме зарегистрировать человека временно или постоянно? (собственник я, зарегистрировать нужно сестру).

•Можно ли спустя 3 года аренды выкупить земельный участок у муниципалитета, если есть жилая постройка?

•Прочитала в интернете, что первая приватизация земельного участка оформляется бесплатно, так ли это?

Участок под ИЖС в аренде у муниципалитета. Несовершеннолетняя дочь является его единственной наследницей. Могу ли я его продать? Пропустит ли сделку опека?

12 лет тому назад умер хозяин земельного участка, дочь хозяина не вступила в права наследования а теперь требует деньги так как я там сажу огород, как быть? Могу ли я оформить участок в аренду у муниципалитета, потому что истёк срок давности вступления прав на наследование?

Застройщик построил комплекс апартаментов для продажи. Земля в аренде у администрации муниципалитета. После продажи всех апартаментов, что делать застройщику с арендой земли? Можно ли расторгнуть договор аренды?

Что будет с землей, если ликвидировать гаражный кооператив, т.к. она находится в аренде у муниципалитета. РСО в основном заключают договор с юр. лицами.

Живу в Королеве Москва. Обл. Хочу купить гараж кирпичный. Земля в аренде у муниципалитета каждый год продлевается. Можно ли купить такой гараж. Не снесут ли его. Спасибо. Николай.

Сколько от кадастровой стоимости может быть оценен зем. участок в бессрочной аренде у муниципалитета с тремя нежилыми строениями (склады) в собственности физ. лица? Будет ли учитываться земля под строениями в определении выкупной цены?

Общество с ограниченной ответственностью является арендатором муниципального здания. Решением суда по иску прокуратуры общество обязали в определенный срок смонтировать в здании систему пожаротушения, о чем имеется исполнительный лист. Если общество расторгает договор аренды с муниципалитетом и перестает быть арендатором, как прекратить исполнительное производство?

Спасибо.

В договоре аренды с земельного участка (муниципальная собственность) есть пункт, что «арендатор обязан обратиться в управление архитектуры и градостроительства для оформления необходимых документов и согласований, определяющих пользование земельным участком (в случае их отсутствия)». В предмете договора четко прописано для каких целей предоставляется участок. Но предоставляемый вид является условно разрешенным. Является ли это условие договора основанием того, что я (арендатор) обязан обратиться для получения условно разрешенного использования земельного участка? Либо это условие никак не связано с получением специального разрешения?

Правомерен ли отказ на оформление земли в собственность (ЛПХ), являющаяся в аренде у муниципалитета, если имеется зарегистрированная постройка - баня?

Хотим с мужем взять в аренду участок земли у муниципалитета в Ялте. Не знаем, как на кадастровой карте найти тот, который в собственности МО г. Ялта и как определить его координаты.

В 2010 г основывался наш коттеджный поселок в рамках комплексного освоения территории (был единый кадастровый номер у этого участка); его размежевали на маленькие участки, часть из которых продали под ИЖС, часть застроили таунхаусами и дуплексами, сделали асфальтированные улицы, тротуары, детские площадки, освещение (в договоре на благоустройство все это было прописано)... В последствии застройщик передает наши улицы в собственность муниципалитета, но в кад. выписке на них стоит срок обременения (аренда) с 2010 по 2059 год, соответственно, жители уверены были в том, что дороги в нашем пользовании, все эти годы обслуживает их УК за наш счет, но... Тут выясняется, что муниципалитет планирует одну из наших улиц продолжить и она станет транзитной для вновь застраиваемых территорий за нашим посёлком. На сколько правомерны действия муниципалитета? По сути они "отжимают" у нас эту территорию сейчас (якобы генпланом 2012 и изменениями позднее к нему это было предусмотрено)

ИП арендует помещение у муниципалитета. Помещение находится в жилом доме.

ИП получает письмо от управляющей организации домом, в котором указано, что согласно п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ “Плата за жилое (нежилое) помещение …” и, соответственно, доп. соглашение на возмещение затрат по содержанию и…

Таким образом возникают два вопроса:

- правомерно ли в данном случае такое расширительное толкование закона управляющей организацией?

- если арендуемое помещение является подвальным, то, как мне известно, подвалы и чердаки выведены из площади начисления ОДН. Правомерно ли в данном случае начисление ОДН на такое помещение?

С уважением Андрей.

Помогите ответить на вопрос. Хочу купить земельный участок, находящийся в аренде у муниципалитета. Арендатор утверждает, что имеет право собственности на землю. Продажа осуществится по договору переуступки. Арендатор передаст право собственности на землю, но получить мы это право сможем лишь после возведения постройки. Скажите, может ли у арендатора быть право собственности? Если на данной земле заложить фундамент, будет ли считаться это постройкой? Как можно арендованную землю перевести в собственность? Спасибо!

Как арендовать землю у государства под базу отдыха? Интересует участок на берегу водоема в лесном массиве.

Продал принадлежащий мне гараж на арендованном у муниципалитета участке в 2001 г. Новый владелец не оформил аренду с муниципалитетом и не платил арендную плату. Муниципалитет через суд требует оплату с пеней с меня. Правомерно?

Обязательно ли в 2015 г. арендовать землю для автостоянки рядом с проектируемым магазином? Раньше автостоянка указывалась в проекте и к моменту ввода в эксплуатацию магазина должна была быть построена без оформления на нее аренды. И могут ли на законных основаниях отказать в выдачи разрешения на строительство магазина, если на момент подачи заявления на разрешение земля для автостоянки не в аренде?

Какие документы или правовые акты должна иметь городская администрация на право сдачи в аренду земли?

Приобрели 2 объекта недвижимости, договор купли продажи есть. Около объекта недвижимости есть земля которую хотят купить эти же люди которые приобрели объект недвижимости. Но муниципалетит отказывает продавать эти землю. На каком основании можно отказать? Напишите пжл подробнее.

С муниципалитетом заключил договор аренды участка для ИЖС на 49 лет, который обременен газовой трубой, принадлежащей сетевой компании.

Труба расположена по середине участка в результате чего невозможно осуществлять строительство дома.

Возможно ли предъявить требования о выносе этой трубы за счет средств сетевой компании? Спасибо.

У меня дом в собственности и земля под домом в аренде. Хочу взять в аренду прилегающий не чейный участок. С чего начать? Спасибо!

Заключен договор аренды земельного участка на 49 лет. Категория земель - земли поселений. Функциональное назначение - под нежилые строения. По факту строения находятся в неудовлетворительном состоянии. Хотим построить коттеджный поселок. Под ИЖС процедура сложная. Законно ли будет написать заявление о предоставлении данной земли под ЛПХ и могут ли нам отказать. Заранее спасибо!

Добрый день! Я-ИП, занимающийся торговлей ритуальными товарами и услугами по организации похорон с 2001 г. Вначале у нас был договор, по которому мы полностью занимались работами на кладбище. Потом кладбище передали муниципальному образованию. Так как в муниципальном образовании не было возможности заниматься кладбищем, мы занимались им по устному соглашению. Сегодня нам пришло письмо из администрации, что нам запрещено заниматься работами на кладбище и оказывать услуги по гарантированному перечню по погребению. У нас есть автобус-катафалк, эскорт-бригада. И мы не имеем права заниматься похоронами?

Многоквартирные дома, около домов хотели поставить гараж капитальный. Как оформить земельный участок все по закону. Юридически грамотно как это все оформить. Муниципалитет не против.

Покупаю металлический гараж (с бетонным фундаментом и подвалом) во дворе многоквартирного дома (располагается на данном месте 30 лет). Хочу законно приобрести его. Земля под гаражом находиться у человека в аренде у муниципалитета (срок аренды по договору истек - лет 8 назад). Есть постановление на землю и как мне сказали в КУИ, что договор со старым арендатором (хозяином) они заключить не могут (нет механизма передачи земли в аренду под металлические гаражи), и со мной как новым арендатором этой земли, тоже договор заключить не могут, ссылаясь на тоже. Гараж стоит на территории бывшего ГСК ныне не существующего (распался) но все действует, даже не законно подключена электроэнергия. Как при желании прошлого владельца и моем желании, как будущего, мне можно получить право аренды земли под данным гаражом?

Как правильно продлить договор аренды земельного участка выданного муниципалитетом под строительство ИЖС? Составить новый договор, распоряжение администрации, допсоглашение?

Хочу переоформить право аренды земельного участка СНТ на себя. Сейчас право аренды у моего знакомого. В аренде участок больше 3 лет. При переуступке, появится ли у меня право выкупа участка у муниципалитета. Или снова ждать три года?. Заранее спасибо за ответ.

У одного из собственников многоквартирного дома (4 квартиры) был участок 3 сотки в аренде (муниципальная земля). Квартиру в настоящее время продал, а землей пользуются новые жители, ссылаясь на договор аренды. Каким образом отменить аренду и можно ли это сделать? Можно ли в данном случае сдавать землю в аренду третьим лицам? И можно ли через суд расторгнуть договор аренды? Мои права польностью нарушены, землей нет возможности пользоваться. С уважением Маслова Алевтина Павловна.

Вопрос: У меня два земельных участка, по договору уступки права аренды. Строится по семейным причинам мы с братом передумали. Но права аренды обоих участков оформлены на меня. Как правильно мне оформить участки в собственность? Я планирую их продать. Спасибо.

В МКД большинство кавртир находится в муниицпальной собственности, упраляющия инициирует собрание о содержании вахты за счет средств собственников, муниицпалитет может ли проголосовать против? Если проголосует за, т за муниципальные квартиры будет платить муниицпалитет?

Купила участок 7 соток в 1991 году на окраине хутора, построила дом и облагородила прилегающую территорию заброшенную в 17 соток, посадив там 80 фруктовых деревьев, в 2010 году мне пришло письмо о незаконном пользовании землей, мне удалось оформить аренду на это т участок на 5 лет, в декабре 2015 года, аренда закончилась, я подала документы за месяц до окончания срока о продлении аренды, мне отказывают и выставляют участок на торги. Что делать?

Чтобы поставить в парке киоск с мороженым, нужно ли арендовывать землю у государства? Или нужно просто получить разрешение? И чем эти два способа отличаются?

Продление договора аренды на новый срок необходимо регистрировать. В договоре указано, что если стороны не заявили о его прекращении, то договор продляется автоматически.

Являюсь арендатором земельного участка, предназначенного под ИЖС, хочу переуступить права физ. лицу за плату. Арендодатель - муниципалитет. Договор действителен до июля 2013 г. Какие документы мне нужно подготовить для подачи в муниципалитет (земельный комитет) и как узнать, продлят ли новому арендатору этот договор впоследствии по истечении его срока.

Заранее спасибо за ответ!

Участок в аренде до 2064 года в черте города, на котором зарегистрировано нежелое 4-х этажное здание, кадастровая стоймость 6000000, За какую стоймость на сегодняшний день выкупается земля? Спасибо!

Мы АНО (нко) выграли конкурс на землю. Развиваем автоспорт. Категория земель спорт. Почему муниципалитет не оформляет с нами договор безвозмездной аренды?

Только 135-ФЗ, перезаключение может быть по заявлению добросовестного арендатора, в рамках преимущественного права, расчет аренды определяется муниципалитетом на основании отчета оценщика, а не той арендной платы, что была в прежнем договоре. Только лишь 135-ФЗ регламентирует заключение договоров аренды на муниципальное имущество? Или можно найти еще источники. Перезаключение договоров всегда происходит без торгов, аукциона? Понятно, что арендная плата рассчитывается исходя из оценки рыночной стоимости, но как быть, если в предыдущем договоре арендная плата рассчитана без учета оценки?

Мы с братом арендовали пруд для разведения рыбы. Но дело не пошло из-за недостатка средств его обслуживания. Так же произошли неприятные события из-за которых нам срочно нужны деньги. Мы нашли покупателей, но только на правах собственника. Земельный отдел муниципального образования в приобретении данного земельного участка нам отказал. До аренды эта был луг. Мы вложили большую сумму для строительства плотины, насыпи и т.п. Вопрос. Можем ли мы приобрести данный участок в собственность? И если нет, то можем ли мы вернуть затраченную сумму на плотину, насыпь и т.п. так как продолжать платить за аренду мы не можем? Или вернуть хотя бы часть вложенных средств? В заранее спасибо.

У отца лесной участок взят в аренду, сроком на 49 лет. Земли лесного фонда под рекреационные цели. На данном участке он построил дом, гараж, все капитально... имеется забор, огород. Отец умер и мне по наследству указали его в наследуемой базе. Могут ли не заключить со мной договор аренды Арендодатель и почему. И возможно ли все оформить в собственность? Земли лесного фонда!

Хочу купить цокольный этаж или подвал у муниципалитета на торгах.

Хочу купить цокольный этаж или подвал у муниципалитета на торгах.

Подскажите. Хочу купить цокольный этаж или подвал у муниципалитета на торгах. Но я наткнулась на такую информацию:"Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения."

Реальна ли эта статья\информация?

Как может мун. и гос. продавать если подвал и цоколь принадлежат жильцам? Или эта информация относится только к новым построенным домам а не к старым (например сталинки)?

Спасибо.