Аренда у муниципалитета / Жилищное право - 3225 советов адвокатов и юристов

Мы УК ежемесячно направляем счета на оплату пустующих (нежилых) помещений в Управление финансов администрации (они выступают от администр. Как собственники муниципальных помещений-сдают их в аренду) В договорах аренды есть пункт где указано что арендаторы должны заключить договора с УК и РСО. Но не все это выполняют, и по помещениям арендаторы которых не заключили договора мы выставляем счета Арендодателю. И они их не возвращали и не уведомляли об отказе - а декабрьский счет вернули с припиской "нет оснований для оплаты"! Какие наши действия?! Не возврат счет указывает на то что они признают этот долг...

В праве ли ДПК требовать от муниципалитета, на территории которого он расположен, выполнения услуг ЖКХ, таких как вывоз ТБО, а также уличное освещение и чистка улиц в отношении территории общего пользования, находящейся в аренде у ДПК?

Хотим открыть киоск земля находится в аренде у другого человека, а договор с ним был заключен на три года до 2013 он уже закрыл ИП Теперь мы хотим, чтобы он продлил договор и сделал передачу аренды Что нам для этого надо?

Физлицо покупает ОНС жилой дом, земельный участок в аренде, договор аренды просрочен, какие трудности могут возникнуть при покупке дома, и последующем оформлении земельного участка?

Два года назад мы с мужем купили гараж, в кооперативе или нет мы не знаем, в документах такой информации нет, Никаких писем в течении 2 лет мы не получали, а сегодня к нам пришёл участковый и сказал что нужно к нему придти составить протокол о административном правонарушении, что якобы мы не плотим за аренду земли под нашим гаражом правомерно ли это? ии что нам делать дальше?

Если процедура реализации имущества окончена. И в росреестре всплыл участок принадлежащий на праве аренды у муниципалитета, может ли финансовый управляющий и его реализовать?

Вы неправильно ставите вопрос относительно обязанности. Нет здесь ни какой обязанности по обращению в суд ни у муниципалитета, ни у организации.

На практике в подобных случаях в суд обращаются те кто больше заинтересован в заключении договора Чьи права нарушены, тот и обращается в суд. Чьё право нарушено того право. Обязанности как таковой нет При заключении договора аренды на зем. участок между муниципалитетом и хозяйственной организацией с протоколом разногласий не достигнуто согласие по пунктам договора. Чья обязанность подавать в суд Муниципалитета или организации?

Юр.лицо купил помещение и землю под зданием т.к здание состоит из двух помещений и земля находится под общей долевой собственности. Земля примыкающая к зданию со стороны помещения которая является собственностью у юрлица, является землями муниципальной собственности. Какой порядок получения (выкупа у Муниципалитетета) прилегающей земли? Площадь под зданием 400 кв. м. Как получитьотдельный кадастровый номер на эту землю, без согласия соседей.

В 2004 г. мне был предоставлен в долгосрочную аренду на 49 лет до 2053 года земельный участок под огородничество. Договор аренды прошол государственную регистрацию в 2004 г. на земельный участок было изготовлено землеустроительное дело по территориальному землеустройству по образованию нового земельного участка. Согласно кадастрового паспорта: Сведения о правах: собственник: Российская Федерация. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вопрос? Могули я оформить право собственности на данный земельный участок без согласования с арендодателем (администрацией муниципального образования города) и что для этого надо.

Решил приобрести земельный участок у муниципалитета, а именно прибавить к участку находящемуся у меня в собственности по периметру 1 метр, и к большому удивлению узнаю что на аукционе (обязательная процедура) может появиться конкурент который будет шантажировать, предлагая мне заплатить определенную сумму для того что бы он ушел с торгов, по моему бред какой то, но прецеденты у нас в районе уже были, я полагаю что даже если кто и будет покушаться на мой метр по периметру то у него шансов нет т.к. я понимаю в дальнейшем при оформлении земли в собственность он должен какие то тех. условия, разрешения получить и в том числе от меня т.к. примыкает к моему участку. Успокойте, пожалуйста.

Чем регулируется льготная стоимость в 15% от кадастровой при выкупе у муниципалитета арендованной сельскохозяйственной земли находящейся в пользовании более 3 лет?

Как мне отменить постановление Муниципалитета для последующей покупки земельного участка на торгах? Муниципалитет своим постановлением в 2011 году предоставил другому физ. лицу земельный участок в аренду на период строительства дома с последующим предоставлением собственность бесплатно. Этот человек умер не успев заключить договор аренды. Сейчас муниципалитет ссылается на то, что это его постановление не отменено и отказывает мне в проведения торгов в отношении этого участка.

Как оформить в собственность земельный участок через суд. участок в деревне, в Росреестре не зарегистрирован, администрация дала выписку что договор аренды ни с кем никогда не заключался.

Суть вопроса. Я приобрел участок для ИЖС в Ногинском районе подмосковья. Участок граничит с небольшим (метров 200-300) лесным массивом, который захламлен и никем не обслуживается. Как и другие мои соседи, я прирезал кусок леса, навел в нем порядок, посадил более 30 саженцев. И тут началось. Сначала появился лесничий, я его запустил на участок, он все померил и с радостью оформил постановление. Штраф за самозахват одной с небольшим сотки я заплатил, панели забора демонтировал, однако, по прошествии года, убедившись, что кроме меня никто ничего не делает, все поставил на место. На самозахваченном участке никакой коммерческой деятельности, строительства и т.д. нет, только чистый, без бурелома и мусора лес. Прошло 5 лет после постановления пришло приглашение в обллес о рассмотрении прекращения данного постановления. Вопрос: цель данного приглашения, могу ли как-то оформить покупку этого участка или взять его в аренду. Что для этого нужно. Спасибо. Александр Григорьевич.

Мне предлагают заключить договор аренды зем. участка сроком на 3 года с администрацией... муниципального района Подмосковья.

Как мне объяснили в Администрации, для того, чтобы оформить землю в собственность, мне необходимо построить и оформить в собственность сначала само строение, а потом я смогу приватизировать данный земельный участок, ссылаясь на действие нового закона, который направлен на предотвращение заброшенных и бесхозных земельных участков, т.е. для освоения и использования их по своему с/х назначению.

Так ли это? Договор аренды может быть безвозмездный или обязательно платный? Какие могут быть сроки для возведения постройки? Приватизация в данном случае бесплатная? На основании чего Администрации может изъять сданный в аренду участок?

С уважением,

Людмила.

Собираемся продать дом, дом оформлен на троих, жена, сын и я (сын сейчас взрослый уже) а земля оформлена в аренду только на меня. Доверенность от жены на продажу её доли дома есть, скоро сделаем и от сына такую же. Но,сейчас ипотеку не дают покупателям с арендной землёй. Могу ли я как арендатор (больше 20 лет) выкупить землю у муниципалитета один? Для последующей продажи дома с землёй?

Я ИП, хочу арендовать площадь под кафе в Муниципльно автономном учреждении «дворец спорта» но со мной отказываются заключать договор, обосновывая ФЗ-135, статья 17.1 что только через торги. Дело втом сотрудники данного учреждения также не вкурсе были о неоходимости торгов, а я уже ремонт начала делать в кафе. Могу я как СМП заключить договор без торгов?

В МКД 4 помещения (с отдельным входом) являются собственностью муниципалитета. Должны ли собственники получать аренду на нужны дома (обслуживание дома), с этих помещений? И не являются ли это помещения совместной собственностью?

Хочу арендовать ЗУ, который находится в собственности муниципалитета. На данном ЗУ находится здание, собственником которого являюсь я. Получали отказ 2 раза, ЗУ под здание не выделен. Он выделен с двумя трансформаторными подстанциями. Суд отказал, обосновывая, что я не являюсь собственником ТП. Хотелось бы взять в аренду ЗУ только под своим зданием. Как сделать?

Планирую участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, у которого в графе ограничения использования и обременения земельных участков стоит «да» с пояснением: на земельном участке расположен шкаф электрический на опоре, часть опоры ЛЭП. В самом углу участка 12 соток действительно стоит столб (идет электричество к соседниму участку) и щиток соседнего участка. Подскажите какие сложности могут возникнуть с таким участком? Дадут разрешение на строительство, дадут выкупить в собственность такой участок после постройки дома. Заранее спасибо.

Как правильно и безопасно купить коттедж, если у продавца (частник) дом в собственности, а земля в аренде у муниципалитета. На 49 лет. каков алгоритм. Покупки?

В чем риск и отличие владения землей под домом-новостройкой, между частным лицом и муниципалитетом? Хотим купить квартиру в новостройке, но из проектной декларации выяснили, что земля под домом сдана в аренду на 49 лет частному лицу (городской бизнесмен выкупил зем. участок с торгов).

Я выкупаю нежилое помещение у муниципалитета в рассрочку на 5 лет, хочу сдать его в аренду в рег. палате говорят что нужно согласие муниципалитета, так ли это? (св-во о праве собственности у меня есть, в обременении написано-ипотека в силу закона)

В муниципалитет обратилось ООО с заявлением о желании взять в аренду муниципальное нежилое здание для осуществлении торговли. Муниципалитет находится в труднодоступной местности в РКС. Претендентов на это здание больше нет. Какова последовательность сдачи в аренду? Проводить ли торги? Если да, то какую информацию размещать и как? Если проводить торги, то есть вероятность, что кто-то другой выиграет? Что тогда?

Арендую у департамента муниципальной собственности подвальное помещение в МКД более 20 лет. Могу ли взять в собственность?

Ситуация: хотим купить 100% долей ООО, единственным участником которого является муниципальное учреждение (уставный капитал внесен деньгами) - 1) нужно ли получать разрешение муниципалитета на покупку доли в таком ООО (покупают его потому, что у него есть всякие разрешения, аренды итд) 2) если покупать 100% - нужно ли спрашивать разрешение антимонопольного органа - или уведомлять его о том, что была куплена такая доля в ООО, чем сама заняла полностью нишу в данной отрасли?

Хочу заключить с муниципалитетом договор аренды на водоем. Водоем находится в собственности муниципалитета. Какие документы мне надо собрать, для того что бы организовать платную рыбалку?

Что нужно что бы оформить в аренду земельного участка под постройку павильона. Правда ли что вступил в законную силу с 1 января 2017 года что в г. Барнауле закон о том что продуктовые павильоны распределяются администрацией и что в том месте где хотелось бы поставить павильон не получиться?

Если на одно и тоже помещение вначале действовал договор аренды, а потом был заключён договор купли-продажи, но договор аренды не был расторгнут. Могут ли два договора действовать одновременно?

Купила продуктовый павильон, не думала что будут проблемы с землёй. Хотя у прежней хозяйки договор на землю до 1920 года. Писала уже три раза заявление на главу города, каждый раз придумывают что то новое. То покрасить, то вывеску поменять. Все сделала, теперь их цвет не устраивает и запросили рольставни.

На участке построена ЛЭП участок находится в собственности муниципалитета, договор аренды земли не оформлен, возможно ли взять этот участок в аренду и сдать его в субаренду собственникам данной ЛЭП.

Добрый день. Я - логопед. Могу ли я арендовать кабинет для предоставления логопедических услуг в районной поликлинике. К кому мне нужно обратиться для заключения договора аренды? Спасибо.

Построен и заселен жилой дом на 8 квартир (3 этажа + цоколь). Землеотвод только под фундаментом. Вокруг имеется свободный участок по кадастру:78:42:1811201:1003. Находится в муниципальной собственности. Каковы условия получения участка в собственность/аренду? Может ли администрация отказать в предоставлении нам (собственникам дома) этого участка? Как и кем определяется цена участка или его аренды? Каковы сроки оформления? Сколько стоит Ваша работа по его оформлению?

Я физическое лицо, у меня есть торговый павильон. Как мне взять в аренду у муниципалитета землю под этот павильон, чтобы в последствии я мог сдавать его в аренду?

Я проживаю в частном доме в пределах города, Тверская область, г.Кашин. Фасад дома проходит по границе земельного участка окнами на улицу и проезжую часть. До проезжей части дороги примерно 8 метров. Построен палисадник. На данный момент между домом и проезжей частью Администрацией города запланировано сделать тротуар. Я владею следующей информацией: 1) земельный участок перед домом входит в общий кадастровый план поселения. 2) в градостроительном (генеральном) плане тротуар не отображен, плана и проекта не существует. Тротуар будет делаться без проекта. 3) по фасаду дома проходит красная линия, ограничивающая нашу землю от муниципальной. Это еще не доказано. Красная линия на публичной кадастровой карте найдена мной не была, но она, якобы, существует на каком-то ген. плане 78 г., в архиве Администрации не найдена. Есть ли у меня право претендовать на часть земельного участка перед домом, оформить его в собственность или аренду, чтобы избежать строительство тротуара вплотную к дому?

Хотела бы спросить, я оформляю землю в аренду, дали бегунок согласование подписать у энергосбыта, горгазе, в водоконале и.д.везде подписывают ставят печать при мне, а вот с газовой интересно сказали оставить согласование на три дня, оплатить 900 рублей к ним в кассу а потом только забирать, законно ли их требование нигде не берут, и за что брать за чернила, там на участке нечего нет и он еще даже не оформлен.

Заведующий детского сада требует аренду за фотографа. Фотограф арендовать не будет, он придет и сделает снимки выборочно (на улице, в группе, на физкультуре) .заведующий говорит надо платить 20 процентов за фотографа. Родители отказываются, ссылаются на то что фотограф не арендует, заведкющий говорит что он зашел на территорию и это уже аренда. У фотографа не включена аренда, аренду получается будут платить родители из своего кашелька. Как быть? Имеет ли право заведкющий требовать деньги?

Вопрос по земельному праву. В Подмосковье (Рузский район) имеем дачу. За нашим домом начинается водоохранная зона - 100 метров до водохранилища. У нас дом с участком более 20 лет, капитальный. Несколько лет назад узнали, что 10 соток за нашим забором администрация сдала в аренду. Сначала значилось назначение «зона отдыха», потом назначение изменили «земли личного подсобного хозяйства». Все понятно, что дом жилой там не поставишь. Но! Арендаторы, видимо, заключили аренду по блату, с целью перепродажи участка. Договор у них от 2013-года. С тех пор они там ничего не делают, там пустырь, бурьян и самое страшное - борщевик! Он разрастается и сыплет семена на наш участок! Вот уже пять лет муж вынужден несколько раз за сезон косить этот борщевик на территории, которую арендуют другие. Чтобы к нам эта беда не перекинулась! Участок, который слан в аренду, выставлен на авито. Переуступка прав! Как признать договор об аренде недействительным? Спасибо!

На праве собственности мне принадлежит земельный участок под АЗС. Выезд через дорогу общего пользования. Соседний зеи. участок, в том числе и дорогу отдали СгрлИрме в аренду. Законно ли это? Они своим транспортом вжевгробили её. Что мне делать?

У меня есть земельный участок под ИЖС 10 соток. Я единственный правообладатель, межевание проведено. В силу территориальных особенностей местности между моим и смежным участком образовался так называемый ничейный кусочек земли (около 2 соток). Муниципалитету им распоряжаться смысла нет, а я бы мог им пользоваться, увеличив размеры своего участка. Какими законодательными нормами регулируется способ такого перераспределения: выкуп, аренда. Возможно ли бесплатно оформить? В случае выкупа как расчитывается стоимость (исходя из рыночной или кадастровой стоимости)? Возможно ли добавить к участку больше предельной нормы 10%? В моем случае это только 1 сотка, но тогда все-равно ведь остается еще одна ничейная сотка.

Моим ООО заключен договор аренды с муниципальным образованием до 2047 года, затем наше ООО заключило договор на сервитут на небольшую часть участка. С Кубаньэнерго. До конца срока нашей аренды., они оплачивают нам за сервитут ежегодно Сейчвс получила выписку ЕГРН и увидела, что правообладатель участка муниципальное образование, указана наша аренда и далее правообладатель Кубаньэнерго. Может ли Кубаньэнерго быть правообладателем.

ЗАО РОГА И КОПЫТА ВЗЯЛ В АРЕНДУ ФЕД ЗЕМЛЮ ПОД ГОСТИНИЧНУЮ ЗАСТРОЙКУ. ПОТОМ РАЗДЕЛИЛ ПО 5 СОТОК И ПЕРЕДАЛ СВОИ ПРАВА ПО АРЕНДЕ ГРАЖДАНАМ, ЗАРЕГИСТРИРОВАЛИ ПЕРЕХОД В ЮСТИЦИИ, ПЕРЕВЕЛИ УЧАСТКИ ПОД ИЖС, ПОЛУЧИЛИ ГРАДПЛАН, КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ. нО КОГДА ВСТАЛ ВОПРОС, ЧТО НАДО ПЛАТИТЬ АРЕНДУ ВЫЯСНИЛОСЬ, ЧТО С ЗАО СУДИТЬСЯ АДМ-ЦИЯ ГОРОДА, ПРИЗНАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ С ФЕДЕРАЛАМИ НИЧТОЖНЫМ, ОТ ЛЮДЕЙ ВСЕ СКРЫЛИ. пРАВДА ЗАО СУДЫ ВЫИГРЫВАЕТ. ВЫЯСНИЛОСЬ В РЕЗУЛЬТАТЕ СУДОВ ЗЕМЛЯ ПЕРЕШЛА ОТ ФЕДЕРАЛОВ К МУНИЦИПАЛИТЕТУ, КРАЕВОЙ Д-Т ИМУЩ. ОТН-ИЙ УЖЕ НЕ БЕРЕТ НАЛОГ ЗА ЗЕМЛЮ И В ГОРОДЕ НЕ ЗАО НЕ ЛЮДИ НЕЧИСЛЯТСЯ АРЕНДАТОРАМИ. В-С: ЕСЛИ ГРАЖДАНЕ САМИ ОБРАТЯТСЯ В КУМИ ИХ ПОСТАВЯТ НА УЧЕТ С ЭТИМИ ДОКУМЕНТАМИ, ЧТОБ ПЛАТИТЬ НАЛОГ ИЛИ ЕСТЬ РИСК, ЧТО ПОДАДУТ ТЕПЕРЬ УЖЕ НА ГРАЖДАН ПРИЗНАТЬ ДОГОВОРА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ, ТАК КАК С ЗАО У НИХ НЕ ВЫШЛО. МЫ УЖЕ И УЧАСТКИ ОГОРОДИЛИ. ПРЕДЛАГАЮТ ПОСРЕДНИКИ РЕШИТЬ ПО-ДРУГОМУ ВОПРОС. ПОСТРОИТЬ САРАЙ ЕГО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПОТОМ РЕКОНСТРУКЦИЯ И УЗАКОНКА.

Повторю вопрос т.к. не получила достаточного ответа в предыдущий раз. Хотела бы приобрести дом, но он принадлежит одному собственнику, а земля по этому же адресу, видимо, принадлежит Администрации. В выписке ЕГРН на земельный участок указано, что Данные о правообладателе: отсутствуют; Вид, номер и дата государственной регистрации права: не зарегистрировано и есть обременение 'Договор аренды земельного участка от 2002 г., также указано, что ограничение прав (аренда) и обременение объекта недвижимости (земли) установлено на срок до 2051 года. Арендатор указан ФИО. Могу ли я купив дом, стать собственником земли и как это можно сделать? Мнения юристов разошлись. Одни сказали, что купить я не смогу т.к преимущество у Арендатора этой земли на ее покупку. Другие сказали, что я будучи собственником дома, имею приоритет при покупке этой земли. Прошу эту деталь все-таки уточнить и не торопиться, выберу по существу. Спасибо.

У меня 17,05,20 (т.е. во время действия режима повышенной готовности) закончился договор аренды земли у муниципалитета под зарегистрированным недостроем (офисное здание) который уже однократно продлялся для завершения строительства. С момента окончания договора прошло 6 мес. Администрация не вышла с иском в суд об изъятии участка за это время. Должна Администрация заключить со мной новый договор или продлить старый на 3 года по 166 ФЗ?

Вопрос следующий

Есть участок взятый в аренде у муниципалитета

Договор аренды на руках,

Как можно изменить немного границы уже существующего участка

Соседей нет рядом

В реестр подавать новую схему для изменения или как процедура происходит?

Как обнулить иски за услуги жкх в пустующем северном жилье и передать его муниципалам?Являемся собственниками пустующей с 90-х годов благоустроенной квартиры в МКД, Амурская область, БАМ, пос. Дипкун. Не проживаем там 27 лет. С 94-го года безвыездно проживаем в Приморье. Квартира, как и многие другие, пустует. Есть там такая проблема. С 17-го года бамовские коммунальщики закидывают судебными исками за услуги ЖКХ, а муниципалитет отказывается брать ее в свою собственность, т.к. такого жилья много. При отказе мотивировали отсутствием материальной и физической возможности содержать жилплощадь. В данное время жилье стоит на учете как бесхозяйное. Нужны консультации юристов с практикой в этой сфере и, возможно, дистанционное юридическое сопровождение дел. Подробно в личной переписке. Сущность проблемы также звучит в моих ранних вопросах и публикациях на 9111.

Если арендованная земля выделена в СНТ под садоводство, то может ли муниципалитет обязать строиться на ней (а такие намёки председателю СНТ были), а в случае отказа прекратить аренду, тогда как вступление в СНТ ради возможности получить в аренду участок стоит немалую сумму?

Прошу консультации по вопросу в заглавии темы. Правильно ли я понимаю, что описанный ниже объект указания услуг фотографа не является НТО? В таком случае с кем и на каком нормативном основании должна быть согласована такая деятельность ИП?

Опишу более подробно о том, что имеется ввиду под деятельностью фотографа:

Оказание платных услуг фотографа для всех желающих в окрестностях достопримечательностей города. Расположение объекта оказания услуг на территории, принадлежащей муниципалитету города. В основном, клиентами являются туристы, посещающие достопримечательность.

Фотограф оформлен как ИП.

Из оборудования используется пара мобильных штативов для фототехники (треноги), которые размещаются на территории близ достопримечательности. После завершения рабочего дня всё оборудование увозится фотографом.