Арендодатель недвижимости / Жилищное право - 1514 советов адвокатов и юристов
Огромная просьба помочь. Имеется договор субаренды между собственником, арендодателем и арендатором. На данный момент выясняется, что Арендодатель выкупил все здание и является собственником. Вопрос: можно ли заключить доп. соглашение к договору субаренды или же необходимо расторгать договор и заключать новый договор аренды? Если можно заключить доп. соглашение, то что прописываю в соглашении чтобы было понятно что произошла смена субаренды в аренду.
Как забрать помещение без торгов, используя долг долевика в коммерческой недвижимости: решение суда.
Если наши долевики в коммерческой недвижимости должны денег... есть решение суда... можем ли мы забрать за счёт долга помещение без торгов?
Как правильно составить расписку, если я должен получить деньги на определенный срок, под проценты, а оставить при этом в залог свою недвижимость?
Кто несет ответственность за нарушение прав жильцов близлежащего автосервиса - арендодатель или арендатор (арендатор разместил автосервис)
Наша заинтересованность сдать объект коммерческой недвижимости подчеркиваю в рамках законности долгосрочно. Два арендатора соперничают м/у собой взять у нас в аренду, но долгосрочно не обещают, возможно ли через рег. палату нам составить с арендатором долгосрочный договор на три года. И не важно как у него пойдут дела! В любом варианте должен платить аренду, но и мы соответственно не можем в этот период их попросить освободить помещение. Спасибо!
Был заключен Договор Аренды между организациями с обычной системой налогообложения, в договоре указано сумма аренды, включая НДС. Затем Объект недвижимости был продан физлицу. Должна ли быть уменьшена сумма оплаты арендодателю (физлицу) на сумму НДС?
Ситуация такова: арендодатель с которым заключен договор аренды, подал на банкротство (перед этим был арест помещения судебными приставами из-за чего нам в первый раз отказали в лицензии, затем арест сняли). Так вот вопрос не помешает ли банкротство арендодателя получению алкогольной лицензии? Просьба отвечать тех, кто 100% знает. Заранее благодарю.
Можно ли опровергнуть факт купли-продажи недвижимости. Если аренда этой недвижимости до продажи была оформлена на другого человека?
Налоговое право.
Наймодатель физ лицо, доверяет в управление объект недвижимости физ лицу, у доверенного лица ип (является ип), оквэд "Управление своими объектами недвижимости и не своими"
УСН - 6 %
Как в таком случае будет рассчитываться налог, будет ли он двойным.
Наймодатель (доверитель) - 13 % (ндфл) и доверенное лицо (ип) - усн 6 %
Или только 6 % (один налог).
Если в сумму включены коммунальные услуги (в сумму арендной ставки), надо ли включить пункт о том, что коммунальные услуги не облагаются налогом, таким образом не являются доходом указанных лиц.
Я наниматель. Заключила договор найма жилого помещения через посредника (агенство недвижимости) с 3 числа текущего месяца. Оплатила услуги агенства, и внесла плату за квартиру. Но в день начала действия договора наймодатель не освободил помещение. Я решила расторгнуть договор найма и наймодатель вернул мне деньги. Я обратилась к посреднику (агенство) для того чтобы они вернули мне деньги потому что считаю что их услуга не была оказана, на что мне ответили что они оказали мне услугу и деньги возвращать не собираются. Правомерны ли их действия, договора с агентством у меня нет но есть договор найма жилого помещения где прописан номер риелтора оказавшего услугу?
Я гражданин Украины на территории города Сочи открыл фирму юр лицо планирую заниматься сдачей недвижимости в аренду т.е снимать квартиры на долгосрочный период и сдавать посуточно (субаренда).
Вопрос как мне правильно поставить на миграционный учет моих жильцов?-могу ли я это сделать самостоятельно по юр адресу фирмы и или по фактическому местонахождению жилья, нужно ли согласие арендодателя на эти действия-или необходимо что бы хозяин жилья этим занимался самостоятельно.
Ведь с 7 января 2014 будет действовать особый порядок Миграционный учета уведомление о прибытии необходимо будет предоставлять в более сжатые сроки.
У нас договор аренды коммерческой недвижимости. В условиях договора мы должны предупредить арендодателя о расторжении договора за 2 месяца. В связи с пандемией мы не можем продолжать заниматься деятельностью. Торгово промышленная палата дала нам справку о форс мажоре. Могу ли я расторгнуть договор в одностороннем порядке?
Я арендодатель купивший недвижимость (здание 2500 кв.метров) с обременением-арендой 12 лет (15000 руб. в месяц), договора были заключены прежним собственником по заниженным ценам. В договоре аренды прописано что арендная плата подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании письменного извещения Арендатора, не чаще одного раза в год, в соответствии с уровнем повышения затрат Арендодателя на содержание Имущества. Необходимо расторжение договора аренды или срочное повышение арендной платы в 100 раз (т.к. 15000 за 2500 кв. метров это смешно) , желательно без обращения в суд и дальнейших судебных оспариваний арендатором или с минимальным обращением в суд время деньги).
Как это сделать?, Если учесть что за электроэнергию и прочие коммунальные платежи платит сам арендатор согласно договора аренды и за 5 лет ни разу не поднималась арендная плата?
Бабушка живет в крыму, мой отец на дальнем востоке. На данный момент бабушка находится в коме, отец по завещанию является наследником, но бабушку скорее всего в бессознательном состоянии выпишут и отец ее транспортирует к нам сюда на дальний восток. Там остается недвижимость, за которой нужно присматривать. Имеет ли отец право сдать дом в аренду с договором, как представитель недееспособного лица?
При сдаче в аренду частным лицом коммерческой недвижимости фирме, зарегистрированной в другом городе, куда арендатор должн отчислять ндфл? По месту арендуемого помещения или по месту регистрации фирмы?
Вызов на комиссию по легализации налоговой базы: какие последствия ждут арендатора недвижимости
Сдавал несколько лет в аренду офис, как физическое лицо, юр.лицу, в котором являюсь директором. НДФЛ (13%) юр.лицо, как налоговый агент платило исправно. 2-НДФЛ в налоговую передавались. Получил из ИФНС письмо о вызове на комиссию по легализации налоговой базы для дачи пояснений по факту получения дохода от сдачи в аренду недвижимости. Чем мне это может грозить, кроме статьи 14.1 КОАП?
1. Не может ли ИФНС начислить налоги как ИП на ОСН, либо обязать заплатить налоги в ФСС, ПФ?
2. П.1. ст.171 УК РФ мне не грозит (за весь период сумма дохода более 1,5 млн)?
Какой договор заключается между частным риэлтором и владельцем коммерческой недвижимости, который хочет сдать свой объект в аренду? Договор оказания услуг, агентский договор, договор сопровождения или какой?
Я приобрел в собственность несколько объектов недвижимости находящиеся на арендуемом в Управлении имущественных отношений земельном участке сроком на 25 лет площадью почти 3 ГА.Оформлено под эксплуатацию производственной базы. Территория не загорожена и 1.5 ГА не используется. Как мне при заключении соглашения переуступки договора аренды, отказаться от аренды части земельного участка, так-как на той части земельного участка пасется стадо коров примыкающей частной фермы.
Снимали коммерческую недвижимость, после освобождения помещения арендодатель не отдаёт залог, объясняя тем, что нужен кап. ремонт. Ремонт может и нужен, но исключительно косметический. Как решить данный вопрос и возможно ли его вообще решить?
Я являюсь собственницей ТЦ. Т.к. я живу в другом городе, то выдала нотариальную доверенность моему представителю, на право сдачи в аренду нежилого помещения на свое усмотрение. Дак вот, подскажите пожалуйста, в договоре с арендатором кого писать в АРЕНДОДАТЕЛЯ (меня, как собственника или же представителя, который по доверенности от моего имени)? И в графе "Подписи сторон" также реквизиты со стороны АРЕНДОДАТЕЛЯ будут мои или моего представителя?
Я зарегистрирована как ИП и сдаю коммерческую недвижимость в аренду. В июне 2021 продала один офис и получила деньги на личный счет (не счет ИП). В какой декларации мне отразить полученный доход и в какие сроки оплатить налог?
ООО на ОСНО хочет взять в лизинг у ИП (собственник) недвижимую имущество (АЗС). Максимальный срок лизинга? Вид договора? Регистрировать где нужно?
Я арендую нежилую муниципальную недвижимость на первом этаже жилого дома. Рядом с помещением которое я арендую, есть придомовая территория с парковкой. Жильцы дома в котором я арендую недвижимость, отказываются давать мне ключ от шлагбаума парковки, ссылаясь на то, что я не имею на это право. Скажите, насколько правомерны их действия по отношению ко мне? Спасибо.
Вопрос такой. У меня договор аренды на недвижимость с арендадательем который умер. Договор до 31.12.22 г.
Как заключить или продлить договор на 3 года с двумя новыми собственниками если один уже регистрировал свою долю а второй пока не собирается. Но согласен сдать в аренду.
Я явлюсь ИП, основной вид деятельности сдача в наём собственной коммерческой недвижимости, дополнительная деятельность оптовая торговля товарами народного потребления.
Работаю только по безналичному расчёту (через р/с ИП).
В данное время с физлицами не работаю и из-за онлайн касс и не планирую.
Суть вопроса в следующем - могу ли я работать без онлайн кассы? Как я понял - онлайн касса необходима только при расчётах с физическими лицами?
Буду надеяться на квалифицированную помощь, простым доступным языком.
С уважением,
Алексей.
В связи с переездом появилась необходимость снять новое жилье, обратились в агентство недвижимости, в офисе риэлтор заключил договор, все рассказал и дал контакты собственников подобранных квартир, я оплатил услуги, с собственниками договорились посмотреть квартиры на вечер, в назначенный час начал обзванивать собственников, но они на связь не выходили. Когда стал пересматривать договор забил наименование ИП в интернет и оказалось, что данный ип не занимается недвижимостью, а только подбором персонала. Можно ли с этим идти в полицию?
Договор аренды в торговом центре с 1 апреля расторгнут с арендодателем (частное лицо собственник).
Арендодатель вымогает оплату аренды за апрель, в случае если я не вывезу товар и торговое оборудование с этих площадей (20 м 2) я не могу не нарушая закон пригласить кого либо на перевозку по городу этого оборудования и т.д. Как мне поступать?
Сдаю в аренду нежилое помещение под офис и торговлю-в Белгородской обл., с 2016 г будет начисляться налог на недвижимость, по Белгородской области в законе указали налоговую льготу на уплату налога на недвижимость-50 м 2 на собственника недвижимости. Возможна ли эта льгота на арендатора, законно ли прописать в договоре аренды этот пункт-как правильно оформить договор аренды по этому вопросу?
Правильно ли я поняла, что без акта приёма передачи по ещения, договор для меня арендодателя, не имеет юридической силы, и работает не в мою пользу. Мои арендаторы настаивают на своей правоте, заставляя зарезать договор аренды. Юстицыя говорит о приостановке, до передаточное акта.
Я ИП на усн доходы. Сдаю 2 квартиры посуточно. Хочу заключить договор с крупной фирмой на их аренду квартир у меня. Плюс есть квартира у моей мамы, она тоже ИП, которую они также хотят снять, но имея договор со мной только.
1.Как мне правильно это сделать? Можно ли оформить договор безвозмездного найма между мной и мамой? И тогда, получается, не возможно будет применить патент к данной квартире?
2. Одна из квартир приобретена с мужем в браке, но в выписке указан только он.мне нужен какой-то документ от него, чтобы ссылаться на то, что я ИП сдаю своё собственное жилье.
У меня был земельный участок под ИЖС в аренде у администрации района, в декабре по найму агенства недвижимости нам оформили землю в собственность и сказали что мы не должны за аренду, хотя в администрации висит долг. Вот и возник вопрос, кому верить, администрации или агенству, платить нам или нет? агенство говорит что они сами якобы заплатили за аренду, и выкупили землю у администации, акт приема передачи участка и договор купли продажи имеется.
Хотела зарегистрировать подругу у себя в квартире (собственность) постоянно. В паспортном столе сказали, что мне необходимо заключить с подругой договор поднайма, установить в договоре арендную плату (таким образом, я должна буду платить налоги), хотя проживать она у меня будет безвозмездно. Считаю действия сотрудников паспортного стола не правомерными. Права ли я в данной ситуации и что мне делать?
Ростелеком использует мою недвижимость без договора аренды - чем руководствоваться в такой ситуации?
Ростелеком имеет установки под антенны связи на крыши моей недвижимости и использует мою недвижимость под свое оборудование: склад в собственности у меня (я - физлицо) с 2009 года. Никаких договор аренды со мной не заключены. У меня есть официальный ответ от Ростелекома (август 2021 года), что установки под антенны были произведены на крыши здания склада в 1977 года и на тот момент никаких разрешений собственника здания не требовалось. Какой доложен быть порядок взаимодействия мной как собственника здания, если Ростелеком откажется добровольно заключать со мной договор аренды, а также откажется ремонтировать крышу здания? Сейчас из-за антенн нарушена целостность кровли, оборудование Ростелекома портит мое имущество. Какая законодательная база должна быть в моем обращении на предложение заключить договор аренды? И куда я могу обратиться в случае игнорирования или отказа заключать договор аренды и заделывать дыры на кровле моего здания склада (нежилое здание). Спасибо. Ирина Витальевна.
Что делать агенство недвижимости взяли 5000 р. за якобы адреса и телефоны сьемных квартир. Хотя по телефону Риэлтор мне сказала что поедет и лично покажет варианты квартир. В итоге муж приехал в агентство ему сунули договор и взяли 5000 р. и никто с ним не поехал а дали только липовые адреса и телефоны. Подскажите как можно забрать деньги и как их можно наказать?
Заключила договор с агенством недвижимости, отдала деньги, но на просмотр квартиры никто не пришел... Завтра поеду в агенство разбираться. Как заставить их вернуть деньги?
Вопрос Договор аренды подписан 1999 году с земельным комитетом арендодатель согласно договора не зарегистрировал. По истечения пяти лет договор был пролонгирован арендодателем и через пять лет был расторгнут в одностороннем порядке. Какую юридическую силу имеет данный договор.
ИП до договору аренды занимает помещение под продажу хлебобулочных изделий. После ремонта помещение уменьшилось, ИП обратился к арендодателю с заявление с просьбой сделать перерасчет в связи уменьшением площади. Обязан ли арендодатель сделать перерасчет? Спасибо.
Заплатила деньги агенству недвидимости за подбор квартиры в аренду, в итоге выслали мне три номера тел., по которым я должна сама созвониться. Там либо уже были сданы либо люди не сдавали вообще квартиры. По итогу я попросила вернуть деньги, на что было сказано консультационные услуни вам были оказны и деньги вовращать отказываются.
Возможно ли выселение арендаторов арендодателем или его дочерью при отсутствии письменного договора?
Может ли дочь арендодателя выселить нас, то есть арендаторов, если был только устный договор между нами и арендодателем, но дочь в курсе всего?
Помогите разобраться в ситуации: арендуем помещение у ИП, спустя год наш арендодатель разводится с супругой, и наше арендуемое помещение переходит по решению суда ей. Она приносит нам копию решения суда, говорит что теперь мы должны платить за аренду ей. Звонит наш арендодатель (ее бывший муж) и говорит, мол ничего не знаю, пока она недвижимость на себя ее оформила, платите мне. Подскажите пожалуйста, кому в итоге мы должны платить, если договор у нас с мужем, недвижимость оформлена на него, но по решению суда после развода она перешла к жене.
Что делать организации, арендующей недвижимость, которая принадлежит 2 собственникам на праве общей долевой, которые ведут судебные тяжбы по выделению ее в натуре? Оба собственника требуют, чтобы платили именно ему, а не другому.
Приветствую Вас! Какой необходимо заплатить налог при сдаче в аренду нежилого помещения от физического лица для юридического?
Если помещение оформлено собственность на супругу (имущество приобретено в браке, брачного договора нет), может ли в договоре аренды супруг выступать как арендодатель. Нотариус говорит, что "да" в соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ и составил соответствующее согласие супруги на распоряжение этим имуществом. Но в регистрации нам отказывают.
Возможен ли отказ от сделки при покупке комнаты через ипотеку у арендодателя без договора и задатка?
Покупаю комнату через ипотек у своего арендодателя, покупаем без договора и задатков, уже оплатила некоторые услуги, может он сейчас отказаться от сделки?
Хотел снять дом на сутки внёс залог по обстоятельствам решил отказаться арендодателя предупредил за неделю в итоге залог не возвращает в договоре этого не указано.
У нас ООО с лицензией на продажу алкоголя, наш Арендодатель хочет расторгнуть с нами договор аренды и заключить его с ИП..., а нам соответственно предлагается заключить договор с ИП...нужно ли уведомлять Департамент об расторжении договора и новом заключение 7
Просветите по поводу возможности снижения квартплаты для жильцов дома подвал и 1-й этаж которого находятся в аренде магазинов и кафе, а так же по обязанностям арендодателей благоустройтва прилегающей территории, а то управляющая компния никаких мер не приимает. Спасибо!
Я хочу снять в аренду кузницу, и мне предлагают заключить договор. Ка мне не попасть в неприятную ситуацию с арендодателями?... Так как они сами арендуют помещение и мне хотят сдать то что сами арендуют...
Может ли федеральное бюджетное учебное учреждение (чувашский государственный университет) сдавать в аренду недвижимое имущество (помещение) ?