Как оформить жилье для проживания подруги без уплаты налогов - опыт с бюрократией и права арендодателя
₽ VIP
Хотела зарегистрировать подругу у себя в квартире (собственность) постоянно. В паспортном столе сказали, что мне необходимо заключить с подругой договор поднайма, установить в договоре арендную плату (таким образом, я должна буду платить налоги), хотя проживать она у меня будет безвозмездно. Считаю действия сотрудников паспортного стола не правомерными. Права ли я в данной ситуации и что мне делать?
обратитесь со своим требованием в ЖЭУ по вопросу регистрации подруги в письменном виде и получите от них письменный отказ, на который можете подать жалобу в прокуратуру. Они не правы, вы собственник сами вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Спросить
Дейтствия сотрудников паспортного стола не правомерны. Вы имеете право на регистрацию подруги по месту Вашего жительства.
Спросить
А почему бы и не предоставить договор, Наталья? Договор ссуды!
Образец:
ДОГОВОР
безвозмездного пользования
объектом недвижимости
г. Екатеринбург «___» _________ 200__ года
Гражданин __________________________________, именуемый в дальнейшем "Ссудодатель", действующий своим правом и своей волей, с одной стороны, и гражданин _____________________________________, именуемый в дальнейшем "Ссудополучатель", действующий своим правом и своей волей, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Ссудодатель передает Ссудополучателю имущество, указанное в п. 1.2 Договора (далее - "Имущество"
, во временное безвозмездное пользование, а Ссудополучатель обязуется вернуть это Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
1.2. По настоящему Договору в безвозмездное пользование передается объект недвижимости – квартира двухкомнатная, общей площадью ____ кв. м., находящаяся по адресу: г. Екатеринбург, ул. __________________________________________________________.
1.3. Имущество принадлежит Ссудодателю на праве собственности.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Ссудодатель обязан:
- передать Имущество одновременно с подписанием Договора в состоянии, соответствующем его назначению.
2.2. Ссудополучатель обязан:
- использовать Имущество исключительно по его назначению.
2.3. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. За неисполнение обязательств, стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством России.
4. ПОДПИСИ СТОРОН
Ссудодатель:
Ссудополучатель:
Приложение – копия свидетельства о государственной регистрации права.
Спросить
Моей дочери недавно исполнилось 15 лет. Она обратилась в паспортный стол за оформлением паспорта (в 14 лет она его не получила). В паспортном столе ей сказали, что она должна заплатить штраф в размере 2500 руб. Правомерны ли действия сотрудников паспортного стола?
Уважаемый Дмитрий! Вообще-то Ваша дочь действительно должна была не позднее 30 дней после исполнения ей 14 лет обратиться с заявлением о выдаче ей паспорта. Часть 1 ст.19.15 Кодекса РФ об административных правонарушениях действительно устанавливает административную ответственность за проживание без действительного паспорта. Однако привлечь к административной ответственности по указанной статье Вашу дочь нельзя, она не является субъектом административной ответственности, так как еще не достигла возраста, с которого возможно привлечение к административной ответственности ( 16 лет).
Поэтому рекомендую Вашей дочери написать жалобу в прокуратуру в отношении незаконных требований работников паспортного стола и в вышестоящий орган внутренних дел ( пусть, наконец, научаться читать законы).
Положение о паспорте гражданина Российской Федерации (утверждено постановлением Правительства РФ от 8 июля 1997 года № 828)
(извлечение)
7. Срок действия паспорта гражданина:
от 14 лет - до достижения 20-летнего возраста;
от 20 лет - до достижения 45-летнего возраста;
от 45 лет - бессрочно.
По достижении гражданином (за исключением военнослужащих, проходящих службу по призыву) 20-летнего и 45-летнего возраста паспорт подлежит замене.
Военнослужащим, проходящим военную службу по призыву, паспорта выдаются или заменяются по месту их жительства по окончании установленного срока военной службы по призыву.
15. Документы и личные фотографии для получения или замены паспорта должны быть сданы гражданином не позднее 30 дней после наступления обстоятельств, указанных в пунктах 1, 7 или 12 настоящего Положения.
16. Паспорт выдается гражданину в 10-дневный срок со дня принятия документов органами внутренних дел.
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации
1. Проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 161-ФЗ)
влечет наложение административного штрафа в размере от пятнадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.
(в ред. Федерального закона от 25.10.2004 N 126-ФЗ)
Пояснию, что для штрафов 1 МРОТ равен 100 рублям
Статья 2.3. Возраст, по достижении которого наступает административная ответственность
1. Административной ответственности подлежит лицо, достигшее к моменту совершения административного правонарушения возраста шестнадцати лет.
2. С учетом конкретных обстоятельств дела и данных о лице, совершившем административное правонарушение в возрасте от шестнадцати до восемнадцати лет, комиссией по делам несовершеннолетних и защите их прав указанное лицо может быть освобождено от административной ответственности с применением к нему меры воздействия, предусмотренной федеральным законодательством о защите прав несовершеннолетних.
СпроситьМне в паспортном столе сказали, что обязательно постоянно и я вынужден был зарегистрировать по месту жительства знакомую постоянно! Правы ли работники паспортного стола?
Постоянно. ВНЖ - это разрешение на проживание по месту жительства, автоматически продлеваемое каждые 5 лет. ...Заключите со знакомой договор вселения, которым предусмотрите Ваше право на отказ от договора и его последствия - ее обязанность выехать из квартиры в такой-то срок и сняться с регистрационного учета в ней.
Спроситьи прописать по адресу...) на мою маму. По данной доверенности меня и сына выписали, а вот прописывать не хотят. Начальник паспортного стола ссылается на то, что
1. надо было не доверенность делать, а заявление;
2. в доверенности указано просто паспортный стол, а надо было указать полное наименование данного паспортного стола;
3. Согласие от отца на право прописки моего сына.
Насколько действие начальника паспортного стола правомерны? Какие законы действую в рамках данной ситуации? Спасибо.
Действия начальника правомерны. Рекомендую сделать как он говорит и не портить свои нервы. Дороже выдет.
СпроситьЯ проживаю одна в 2-х комнатной муниципальной квартире, площадью 50 кв.м. В настоящее время я хотела зарегистрировать (постоянно) в ней свою племянницу (дочь моей двоюродной сестры), но в паспортном столе мне отказали. Насколько правомерны действия сотрудников паспортного стола? Имею ли я право прописать свою племянницу? Если да, то по каким основаниям?
P.S. Квартиру приватизировать не хочу.
С уважением,
Оксана.
Ниже прочитайте текст статьи 70 Жилищного кодекса РФ. Из этого текста будет видно, что основанием для регистрации племянницы в квартире, где вы наниматель, является вселение племянницы в квартиру в качестве члена вашей семьи. Условием же такого вселения является согласие на это наймодателя, который может не дать такое согласие только в одном случае- если после вселения племянницы на каждого из вас будет приходиться общей площади квартиры меньше, чем учетная норма в Москве. Если наймодатель (кто для вас наймодатель, я не знаю-посмотрите в вашем договоре социального найма) не запрещал вселения вашей племянницы-отказ в регистрации её в квартире -незаконен.
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться.
Я делаю регистрацию, собрала все бумажки в ЖКО и паспортном столе. Но когда пришла к начальнику паспортного стола, она сказала, что необходим договор о найме жилого помещения заверенный у нотариуса. Права ли она, требуя заверения договора у нотариуса?
За ранее большое спасибо.
Согласно статье 674 ГК РФ "Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме". Т.е. требовать его нотариального заверения никто не може.
СпроситьОбязательно ли получать листок убытия в паспортном столе предыдущей регистрации? Что если в силу неопределенных сил, я не могу его получить? Будет ли законным отказ сотрудников службы паспортного стола регистрации меня по новому адресу? Могут (должны?) ли они сами отправить запрос в паспортный стол предыдущей регистрации?
Спасибо.
Если Вы снялись с регистрационного учета, то Вам поставили штамп о выписки, поэтому листок убытия получать нет необходимости. Проблем с новой регистрации у Вас не возникнет.
СпроситьЯ купил комнату в коммунальной квартире и хотел зарегистрировать на постоянное место жительство сына. Сам я зарегистрирован по другому месту жительства, Мне отказали в паспортном столе по месту купленной квартиры, ссылаясь на то, что нужно согласие всех жильцов этой квартиры. Правы ли работники паспортного стола.?
Не правы, если у Вас отдельная комната в собственности.
Но если Вы приобрели только долю в общей собственности, то нужно согласие всех сособственников.
Спросить
Если Вы купили по договору конкретную комнату, то можете ею распоряжаться как хотите, в том числе поселить кого-угодно. Обжалуйте действия паспортистки её начальнику или пожалуйтесь в прокуратуру.
СпроситьЯ уже задавал вопрос № 344214. Суть вопроса такова. Моя дочь в 14 лет паспорт не получила, а сейчас (ей уже 15 лет) в паспортном столе говорят, что должна платить административный штраф – 2500 рублей. Когда я сказал в паспортном столе, что ей нет 16 лет и она не подлежит административной ответственности, то паспортный стол предъявил претензии ко мне как к отцу. Правда сумма штрафа уже снизилась до 1500 руб. При этом ссылались на внутреннюю инструкцию. Правда, показать инструкцию отказались. Хочу обжаловать действия сотрудников паспортного стола. Какие должны быть мои действия (желательно с ссылками на законы)? Заранее благодарен.
Для обжалования надо обратиться в суд. Зря Вы показали им свою осведомленность. Пусть бы выписали штраф на имя дочери. Затем в суде это бы отменили. ПВС еще бы и представление получил.
СпроситьЯ обратилась в паспортный стол с просьбой зарегистрировать моего мужа по месту пребывания сроком на три года в мою квартиру. Квартира является моей собственностью и я прописана в ней одна. В паспортном столе мне ответили, что нужно собрать ряд документов и подписать с мужем договор, в котором указано, что я передаю ему квартиру, а муж обязан следить за чистотой и оплачивать коммунальные услуги. Я ответила, что не буду подписывать договор, т.к. считаю, что достаточно моего заявления на согласие зарегистрировать моего мужа по месту пребывания и что в таком случае я согласна его прописать на один год. В паспортном столе мне ответили, что тогда можно прописать мужа только на 6 месяцев. Необходимо собрать документы, показать их паспортиске и если все правильно, то нужно идти самим на прем к начальнику паспортного стола за разрешением на регистрацию. У меня вопрос: какие документы неоходимы для регистрации по месту пребывания на три года моего мужа и кто должен идти к начальнику паспортного стола: муж или паспортистка? Заранее благодарна за ответ. С уважение, Нина.
ПРАВИЛА
РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512,
от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599,
от 22.12.2004 N 825,
с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ
от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ
от 02.02.1998 N 4-П)
п. 9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.12.2004 N 825)
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.02.1997 N 172, от 14.08.2002 N 599)
п. 10. Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению:
с собственниками жилых помещений;
Таким образом, помимо указанных в п. 9 Правил, документов, необходимо представить так же либо соглашение в простой письменной форме, о предоставлении на определенный срок жилое помещение, либо договор безвозмездного пользования жилья. Однако, в паспортных столах обычно требуют (перестраховываются) заключение договора безвозмездного пользования жилья, через нотариуса, а это дополнительные расходы, которые можно избежать, если подадите жалобу на действия сотрудников паспортного стола в прокуратуру, поскольку ограничений о форме подобного рода договоров законодатель не накладывает. Правда, при подаче жалобы Вы должны быть готовы к тому, что регистрация по месту пребывания отложится на 1,5 - 2 месяца, в связи с рассмотрением жалобы и принятием по ней решения.
СпроситьХочу арендовать помещение (нежилое), в котором несколько собственников. Но предлагают заключать договор аренды с их агентом, а не с самими собственниками, арендную плату перечислять тоже на реквизиты агента. Агент действует на основании агентского договора. Но в договоре я не увидела, чтобы были прописаны право заключения договора аренды и право получать арендную плату, только расписано, что должен искать арендатора и имеет право получить комиссионное вознаграждение в размере 6% от арендной платы. Разве можно на основании такого договора заключить договор аренды с агентом, без подписей собственников? Ранее они сдавали в аренду именно таким образом. Законно ли это? Можно ли заключать договор с агентом? Что должно быть в их агентском договоре, чтобы арендатор (я) мог спокойно подписать договор и перечислять арендную плату?
Можно заключить договор с принципалом (собственником) в лице агента - тогда все будет законно, но с агентом вам заключать не нужно
Спросить
Заключать договор аренды с агентом можно, но только в том случае, если полномочия агента на совершение сделок по сдаче в аренду имущества принципалов (собственников) прямо указано в агентском договоре. Полномочия на совершения сделок могут быть выражены и в общем виде (без указания видов сделок, а, н-р "любых сделок с имуществом" и т.п.) В этом случае собственники также не смогут ссылаться на отсутствие полномочий на заключения договора аренды у агента. Что касается получения арендной платы, то отдельно это прописывать в агентском договоре необязательно, главное - что написано в самом договоре аренды относительно арендной платы и порядка ее внесения. Если же в агентском договоре написано только "искать арендаторов...", то полномочий на заключение договоров от имени собственников у агента нет.
Спросить
