Кто является правомерным арендодателем, если недвижимость перешла от мужа к жене после развода - ситуация и выходные данные.
Помогите разобраться в ситуации: арендуем помещение у ИП, спустя год наш арендодатель разводится с супругой, и наше арендуемое помещение переходит по решению суда ей. Она приносит нам копию решения суда, говорит что теперь мы должны платить за аренду ей. Звонит наш арендодатель (ее бывший муж) и говорит, мол ничего не знаю, пока она недвижимость на себя ее оформила, платите мне. Подскажите пожалуйста, кому в итоге мы должны платить, если договор у нас с мужем, недвижимость оформлена на него, но по решению суда после развода она перешла к жене.
Добрый вечер. Если есть вступившее в законную силу решение суда о том, что имущество перешло ей, то собственник бывшая жена.
Спросить
Добрый день!
Действительно, необходимо понять, что именно написано в решении.
И во-вторых, если решением суда она признана собственником помещения, то новая хозяйка должна зарегистрировать свое право собственности и только потом перезаключить с вами договор аренды и требовать по нему оплату.
Основания:
часть 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса:
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр
часть 1 ст. 131 Гражданского кодекса:
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Спросить
Если переход права собственности она не зарегистрировала на себя, то пока недвижимость принадлежит мужу.
Спросить
Здравствуйте. До регистрации перехода права собственности платите прежнему арендодателю. Как жена зарегистрирует право собственности, заключите с ней договор аренды, при этом вы можете настаивать на условиях не хуже чем по действующему договору. С мужем не забудьте расторгнуть договор.
СпроситьЯ заключила договор аренды помещения сроком на десять месяцев с оборудованием. Спустя три месяца работы, меня арендодатель не пустил в арендуемое помещение, сказав, что он заключил другой договор с другим лицом. Конечно, я готовлю исковое заявление в суд. У меня вопрос. Если Судебное решение будет в мою пользу, но вернувшись на арендуемое помещение я не обнаружу оборудование, переданное мне по акту, что делать? Ведь без него я не вижу смысла в арендуемом помещении.
До суда направьте претензию,в которой укажите,что вы снимаете с себя ответственность за оборудование ранее вам переданное по акту. С учетом времени рассмотрения в суде на вступление решения в законную силу от подачи иска у вас и уйдет около 6 месяцев.
Спросить
Обязан предоставить тоже помещение с оборудованием, если оборудование оговаривалось и по акту передавалось. В исковом заявлении просите про это также.
СпроситьНаша организация арендовала помещение. Когда срок аренды истек, арендодатель (Москомимущество), несмотря на неоднократное обращение, каждый раз отказывал в пролонгации договора, однако не требовал освободить арендуемое помещение. Арендные платежи нами выплачивались за весь период, с момента истечения срока договора. Спустя 5 месяцев мы нашли другое помещение и перехали. Вопрос: возможно ли взыскать с арендодателя сумму платежей выплаченных нами (арендатором) с момента истечения срока договора аренды арендодателю? Арендодатель не имеет документов, подтверждающих наше нахождение в помещении после истечения договора аренды (5 месяцев)?
Вы можете потребовать излишне оплаченные суммы платежей которые причитались за период с даты подписания акта сдачи помещения.
А пока Вами не отплавлено Арендодателю уведомление с какого времени Вы расторгаете договор и акт сдачи помещения не подписан требования об оплате могут быть предъявлены Вам.
Почитайте внимательно договор.
Трудно дать правовую оценку не видя договора между сторонами.
Спросить
Документами,подтверждающими ваше пользование помещением,являются платежные поручения о перечислении денеж.сумм за аренду.Вы не докажите ,что арендодатель неосновательно обогатился. Адвокат В.А.Щербак
СпроситьНаша организация арендует 4 помещения в здании, кот принадлежит арендодателю. Подписан акт-приема передачи помещений в пользование. Но! Арендодатель затянул заключение договора аренды. По факту на 2014 г до сих под договор не заключен. Теперь арендодатель просит нас освободить помещения с 1 января 2015 года. Правомерна ли такая просьба? Может ли арендодатель отказать в заключении договора на арегду на 2015 год?
Добрый день! Да, вполне может, если договор вообще не заключался в данном случае.
Спросить
Как защитить свое оборудование от конфискации в случае неоплаченной аренды бывшим супругом без суда?
Являюсь индивидуальным предпринимателем. Арендую магазин на частном рынке ранее этот магазин арендовал бывший муж, но оборудование было куплено на мои личные деньги. После развода муж оставил магазин с моим оборудованием, не заплатив аренду. Спустя год арендодатель хочет конфисковать моё оборудование, в счет неоплаченного долга моим бывшим супругом. Без суда. Имеет ли он на это право? В договоре аренды нет пункта о том что, за нарушение договора изымается имущество. И муж не оплатил аренду будучи со мной в разводе?
У меня договор аренды на офисное помещение до 31 декабря 2015 года... Фирма у которой арендуем помещении пр неистекщем нашем договоре присылает договор с 01.01.2016 января на подписание уже на субаренду на другое лицо... Я предпологаю что арендодатель сдал наше помещение другим лицам при неистекщем нашем договоре... Законны ли действия арендодателя?
Добрый вечер! Нет, действия арендатора (если это, конечно, не техническая ошибка) не являются законными. В разговоре с арендатором ссылайтесь на статью 621 ГК РФ: Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
СпроситьНовые хозяева составили новый договор но цена аренды больше в два раза, срок старого договора истек.
В 2003 году как ИП взял в аренду помещение. Договор конечно же со мной заключили на 1 год с последующей пролонгацией. В 2006 году зарегистрировал ООО,
перезаключил договор аренды. В этом году продали акции предприятия арендодателя.
Новые хозяева составили новый договор но цена аренды больше в два раза, срок старого договора истек. Но дело не в этом. В этом году узнал что арендуемые помещения не пренадлежат той организации с которой был заключен договор, и которой я исправно платил 4 года.
Эти помещения были куплены арендодателем у организации, но оформлены должным образом небыли. В 2006 году организация арендодатель пыталась оформить право собственности на помещения через суд и проиграла.
Вопрос: могу ли я вернуть арендную плату, которую с ИП и ООО незаконно собирали.
У меня есть решение суда от 2006 года, в котором говорится что организация арендодатель не является собственником помещений.
Такую аренду я платить не могу. Другого помещения я не нашел.
Имеются у меня кредиты, которые я должен ежемесячно оплачивать. Новый договор аренды я не подписал.
На карту поставлен весь бизнес.
Подскажите как мне быть.
Валерий, день добрый!
Чтобы квалифицированно проконсультировать вас по вашим вопросам, необходимо ознакомиться с содержанием тех документов, о которых вы пишете в своем вопросе. По предварительным оценкам вы можете обратиться в суд с признанием договора аренды недействительным и обязанием арендатора вернуть все незаконно полученное по сделке.
Для пересылки документов inyurist@rbcmail.ru
СпроситьПомогите пож-та разобраться в ситуации: моя знакомая с бывшим супругом в разводе. Он платит алименты ребенок остался после развода с мамой. Отец ребенка не видит (мать против). Если он обратится в суд (с целью видеться с ребенком) и вынесут решение в пользу отца, за неисполнение судебного решения что грозит матери?
Я снимаю помещение у арендодателя. По договору оплачиваю аренду, свет и охрану. Арендодатель, спустя месяц составления договора, узнает, что ему вменяют оплату за уборку территории. Он пытается это перенести на меня. У него рядом несколько коммерческих помещений. Как мне быть? Я должна платить или он?
Вы обязаны оплачивать согласно договору. Если в договоре нет пункта за уборку то тогда вы не обязаны.
СпроситьАрендодатель не желает продливать договор аренды нежилого помещения с нашей организацией. Арендуемое помещение является пристроем к жилому дому. Рядом с данным помещением наша организация имеет нежилое помещение. Может ли факт наличия офиса рядом с арендуемым помещением повлиять на продление договора аренды, т.е. заставить собственника продлить договор аренды?
Заставить что-то сделать собственника вообще невозможно! Право собственности охраняется Конституцией РФ. Но вот у организации должен быть свой юрист, который и обязан искать выход. Если юриста нет - пожалуйте на платную консультацию.
Решение вопроса здесь - на поверхности.
Всего доброго.
Спросить
