Арендодатель помещения обязан / Жилищное право - 2163 советов адвокатов и юристов

Вопрос - в отношение застройщика введено внешнее наблюдение, банкротство. У всех-ДДУ, создан реестр кредиторов. В доме 2 очереди 1-я практически построена на 99%, (шел процесс приемки 1 очереди, еще не завершен, нужно устранить мелкие недоделки) а вторая-на 80% Первая очередь создает ЖСК для достройки 1 очереди при действующем застройщике. Могут ли быть переданы квартиры 1 очереди участникам ДС по актам приема-передачи до сдачи дома целиком? Не будет ли это преимущественным удовлетворением прав одних кредиторов (1 очереди) перед другими (2 очереди строительства)? Или при банкротстве застройщика дом могут принимать только целиком, не по очередям/частям? Могут ли в течение процедуры банкротства поделить дом на 2 самостоятельных объекта? В случае создания ЖСК и передачи ему дома в целом, для дальнейшей достройки - как будут распределяться взносы, есть ли юридические рычаги для распределения поровну между 1 и 2 очередями? Или достраивать будет фактически вторая очередь?

Можно ли собственник квартиры подарить ее родственнику, если на квартиру заключен договор долгосрочной аренды (на 10 лет) при условии, что одариваемому известно о наличии договора аренды и он готов выполнять все обязательства, связанные с этим договором.

Каковы риски арендатора, внесшего полную стоимость аренды за 10 лет вперед? В том числе в случае, если установлена минимальная арендная ставка (оплата коммунальных платежей + символическая сумма)?

Можно ли прописать в договоре, что его расторжение невозможно в случае нанесения ущерба имуществу, находящемуся в квартире при условии, что арендатор готов компенсировать этот ущерб в полном объеме, что его расторжение невозможно в случае жалоб от соседей (в этом случае арендатор обязан сменить субарендаторов и все) и т.д.

Сняли комнату через реактора. Заключили договор на год но не прошло месяца попросили освободить жилье. Имеют ли право так они делать?

При аренде нежилого помещения (офиса) физическому лицу обязательно ли в договоре указывать свой ИНН?

Если да, то для чего это делается? Для каких целей?

Мне необходимо сдать служебное жилье.

Согласно договора найма наниматель (то есть я) обязан проводить текущий ремонт жилого помещения. В тоже время наимодатель (собственник) обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В моем случае из-за усадки дома отошла штукатурка в межпотолочных перекрытиях в ванной комнате, корридоре, лоджии. В чью обязанность (мою или собственника) входит соответствующий ремонт жилого помещения? Какие документы регламентируют данный вопрос? Спасибо.

Я скоро съезжаю с комнаты (арендовала), хозяйка очень жадный и ушлый человек и старается никому не отдавать залоги, ссылаясь на статьи о неактуальности сделки или еще что-то в этом роде, с нас как потом узнали за коммуналку брала в два раза больше (случайно увидели квитанцию, фото есть), так как платит сама по ку, что и стало причиной смены жилья. Скажите, какие есть реальные основания для удержания залога? На что она имеет право, а на что нет! К слову, имущество в комнате в порядке!

У меня опять же прежний вопрос. Я купил земельный участок под строительство коммерческой недвижимости, аптеки путем переуступки прав этого участка. На участке уже был изготовлен фундамент под здание аптеки. Есть свидетельство на регистрацию права на фундамент. Фундамент в собственности. Участок в аренде. Разрешение на строительства есть, которое заканчивается со сроком окончания договора на аренду этого участка. Договор уже продлевался старым владельцем. Ввести в эксплуатации физически не успею до окончания действия договора об аренде участка под строительство и разрешения на строительство. Есть у меня опасения, что договор со мной больше не продлят. В свете последних законодательных актов у меня его могут отобрать, не заключая больше договор аренды, или еще каким то образом? А здание заставят снести и освободить участок? С уважением, Виктор.

Нужна небольшая консультация по лицензированию медицинской деятельности для ещё несуществующего ООО? Пока что набросали 4 тезиса-вопроса:

1. Возможно ли принять сотрудника на очную работу на полный день дистанционно (ещё не прилетел из другого региона)

a. Как?

2. Сроки лицензирования

3. Договор аренды для будущего ООО с собственником, находящимся в другом регионе

4. Порядок лицензирования по шагам.

Приобретено здание, расположенное на участке, находящемся в государственной собственности области. Участок гораздо больше, чем нам требуется. Как оформить документы только на площадь занятую зданием и необходимую для его использования?

Сдаю помещение арендатору для реализации непродавольственной группы товаров в том числе косметики, арендатор стал торговать продуктами питания, является ли это нарушением условий договора аренды?

Сняли дом на лето в подмосковье, заключили договор с 1 мая по 30 сентября. Отдали залог за месяц. Перевезли только вещи. Сами пользоваться данным домом еще не начинали. Выяснились подробности что проживать мы будем с соседкой и пользоваться общим туалетом и баней. Нас это не устраивает и мы просим вернуть деньги. Обязаны они нам их вернуть или нет?

Шесть лет арендовали, коммерческую недвижимость. Договора по 11 месяцев. За это время сменилось три собственника, последний договор подписанн с формулировкой досрочное расторжение в одностороннем порядке... после этого объект был продан в очередной раз. Новый собственник вел переговоры, но в итоге сдал другому арендатору, без объяснения причин и условий...

Возможно ли оспорить в суде?

Сдала квартиру на 6-ть мес. Взяла залог, квартирант прожил два мес. и не придупредил за две недели что будет освобождать квартиру. Я должна возвращать залог и что в этой ситуации делать?

Имею гараж 20 кв и в многоуровневом гаражном кооперативе. Как должна происходить оплата за аренду земельного участка, если под моим гаражом еще 4 владельца. Я понимаю, что за одну и ту же площадь не должны платить 5 человек, т.е.фактически оплат за

20 метров делится на 5 участников? И какова примерно должна быть арендная плата-мне выставили

1600 рублей за год, думаю что это многовато. Формула расчета довольно туманная. Живу в Ярославле.

Индивидуальный предприниматель арендует технический этаж в жилом помещение. Он олачивает арендную плату и несет расходына на содержание арендованного имущества. Обязан ли арендатор заключить договор на содержание общего имущества в многоквартирном доме или это обязанность лежит на собствениках помещения?

Снимаем жилье, соседи сверху въехали позже нас, доносился постоянный стук, думали ремонт, поднялся к ним, они отрицали причастие к шуму. Удалось заметить, что на полу уложена плитка - выходит над нашей жилой комнатой. Стук по ощущению как банку на кафель ставят, только у нас выходит громко, так же у них падают предметы, ночью, днем. Резко - что очень пугает!

Просьба не указывать статьи (и рекомендовать обращаться в полицию).

Стоит подавать на них в суд для получение материальной компенсации, каковы шансы и затраты в суде и размер компенсации?

Я подписал совершенно рабский договор аренды с торговым центром, по которому не имею никаких прав. Теоретически могу ли я подать в суд на торговый центр за кабалбные условия договора и компенсировать материальный ущерб?

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора только с одним из арендаторов, если последний уже многократно не выплачивает арендную плату? В данном случае предусмотрено расторжение договора только в части? Остальные арендаторы исполняют обязательства по внесению платежей.

Отошла на пару часов из дома пришла узнаю что по моим предположениям прорвала или был открыт краник на батарее. Соседи снизу затопило две квартиры третий и четвёртый этаж я живу на пятом. Я этот краник не трогала не открывала и не проверяла. Квартиру снимаю третий год и никаких проверяющих или управляющая компания не проверяли батарею. Кто виноват в этой ситуации. Надеюсь что меня не обвинят так как я не считаю что я виновата. Собственником квартиры в этот день связалась но они выключили трубку и далее две недели не отвечали на звонки. Созвонилась только вчера и сказала что съезжаю через две недели. Куда обращаться чтобы доказать свою невиновность или ждать какого-то суда. Помогите пожалуйста кто виноват в этой ситуации?

Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, без Госрегистрации, но с последующей пролонгацией на этот же срок, если не одна сторона не заявит о расторжении. Через месяц заключил договор купли продажи на это же помещение, с тем же лицом. В договоре прописано, что покупатель выплачивает треть суммы в течении месяца, ОН ЗАПЛАТИЛ, остальное в течении года. ОПЛАТЫ НЕ БЫЛО. После ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ договор купли ПРОДАЖИ подается на ГОСРЕГИСТРАЦИЮ. Покупатель (он же арендатор) платил аренду два месяца, через год вернул помещение, написал письмо, что его планы изменились Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается. У меня находится предоплата (она в 2. 5 раза выше его задолженности по аренде) Если он подаст в суд и суд обяжет вернуть меня аванс, в какие сроки я должен это сделать, могу ли выплачивать в течении нескольких лет?

Какими статьями апелировать в суде. Заключила договор аренды помещения с администрацией. Устно договорились, что они пришлют рабоиников для проведения воды (я парикхмахерскую открывала) однако в течении 6 мес. Никого не выслали. Я отправила заказным письмом в адрес администрации соглашение о растржении договора аренды. Администрация не приняла пичьмо и выслала мне его обратно. В течении 3 х мес. Я не платила плату арендную. Теперь администрация обратилась в суд о взыскании арендной платы. Какие статьи мне помогут*

Договор аренды квартиры закончился.

Сколько времени (дней) даётся на выселение из квартиры?

В договоре не прописано.

Есть ли соответствующий закон?

День, два, три?

У города в аренду на 50 лет взят земельный участок. Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) для размещения объектов физической культуры и спорта. Что можно делать с такой землей а что нельзя? Можно ли на ней что то строить (хоккейную площадку с теплой раздевалкой и подсобными помещениями включая офис, мед пункт и т.д.). Если можно, то нужно ли разрешение города? Если есть право суб аренды, может ли суб арендатор что то возводить на этой земле или также нужно разрешение города? Что будет если город вдруг посчитает что сооружение не имеет отношение к спорту?

В 2018 году был заключен договор аренды земельного участка с Комитетом имущественных отношений сроком на 1,5 года. В 2019 году в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ Комитет подтвердил действие договора аренды на неопределенный срок. В 2019 году получен градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство нежилого здания. После окончания строительства в 2020 году получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Обратившись в Управление Росреестра за регистрацией права собственности получила приостановку в связи с тем, что срок действия договора аренды истек, что на заключение договора аренды зем. участка на новый срок арендатор не имеет преимущественного права без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ) и приравнивают объект недвижимости к ст. 222 ГК РФ (самовольное строение).

По договору с собственником нежилой недвижимости инвестор, не являющийся арендатором, произвел за свой счет неотделимые улучшения.

По условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора.

Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Я наниматель. Заключила договор найма жилого помещения через посредника (агенство недвижимости) с 3 числа текущего месяца. Оплатила услуги агенства, и внесла плату за квартиру. Но в день начала действия договора наймодатель не освободил помещение. Я решила расторгнуть договор найма и наймодатель вернул мне деньги. Я обратилась к посреднику (агенство) для того чтобы они вернули мне деньги потому что считаю что их услуга не была оказана, на что мне ответили что они оказали мне услугу и деньги возвращать не собираются. Правомерны ли их действия, договора с агентством у меня нет но есть договор найма жилого помещения где прописан номер риелтора оказавшего услугу?

ИП Арендодатель передает ООО Арендатору нежилое помещение по договору аренды. Арендатор хочет заключить с арендодателем агентский договор на приобретение коммунальных услуг. В письмах Минфина от 24.01.2013 № 03-11-06/2/12, от 14.04.2011 № 03-11-06/2/55 сказано, что агентский договор нужно заключить раньше, чем договор между арендодателем и поставщиком коммунальных услуг. Но у арендодателя уже есть действующий договор с ресурсоснабжающей организацией. Получается, что арендодателю, приняв на себя функцию агента, действующего в интересах принципала (арендатора) надо заключить НОВЫЙ договор с РСО?

Ситуация такова. Я снимаю квартиру и меня досрочно выгоняют от туда с ребенком и всей купленной мною мебелью. Выставляют на улицу. Так как тот кто мне сдает не является владельцем квартиры и сдают они мне ее не платив налоги (Незаконно) подскажите как я могу себя защитить, что бы у меня было время на то чтобы найти себе жилье?

У нас действующий договор аренды Причала. Заканчивается 20.02.2020 г. Мы подали заявку на продление договора аренды на 49 лет Балансодержателю. Сделали Заключение о не разрывной связи Росморречфлота. Балансодержатель ответил: Что заключение договора на новый срок возможно при условии расторжения ранее заключенного договора либо по окончании. В соответствии с ФЗ 261-от 08.11.2007. Вопрос: Перезаключение нового договора должна происходить одним действием в регистрирующем органе, прекращением и заключением? Так?

Арендодатель отказывает во временной регистрации. Заключен договор аренды на срок 12 месяцев. Арендатор проживает в арендованной квартире уже более 90 дней.

Может ли вышеуказанный отказ послужить основанием для разрыва Договора Аренды и возврата Арендодателем полученного депозита?

У меня такой вопрос. Моя семья снимает квартиру по договору. Договор оформлен на меня, я не работаю и на момент составления договора не работала. Как это может повлиять на хозяев квартиры? Платим мы исправно.

) Если просрочил оплату арендной платы на 7 месяцев ю По договору, который был на неопределенный срок. Причина, мошеннические действия третьих лиц. (оплата шла в другой орган. Кио расторг в одностороннем порядке. Я погасил весь долг по арендной плате. Возможно ли в таких условиях перезаключить договор?

Решил с друзьями заняться гос закупками, открыл ООО. Зарегистрировал по месту прописки, так проще и дешевле. Когда начал открывать счёт попросили свидетельство от собственников, кем являются брат и отец. Когда попросил свидетельство, получил от родных отказ со словами "ты наш дом закладываешь" .Как объяснить родным, что я как бы арендую у них юр.адрес и почтовый ящик, и никаких рисков дом и родные не понесут даже в самой плохой ситуации для моего ООО?

В договоре аренды есть такой пункт:

7.1.19. Обеспечить ежедневный доступ представителю Арендодателя к контрольно-кассовым аппаратам, установленным на Объекте для получения информации о ежедневном размере выручки Арендатора, полученной с использованием Объекта.

ВОПРОС. Ссылаясь на это пункт, Арендодатель приходит на торговую точку в конце смены и просит при нем посчитать торговую выручку, чтобы сверить ее с Z-отчетом.

Правомочны ли действия Арендодателя, или этот пункт можно ограничить предоставлением кассовой книги и Z-отчетов в бумажной форме? Мы так же опасаемся, что так можно послать на торговую точку бандита с поддельными документами...

Здрачствуйте. Планирую приобрести овощную ячейку в потребительском кооперативе. Продавец не является собственником, ячейкой пользуется на правах пая. Кроме того продавей не проживает в другом городе, поэтому будет давать нотариальную доворенность родственнику. Как правильно оформить такую сделку, нужно ли составлять договор купли-продажи, расписку о получении денег и т.д.?

У меня есть в собственности торговый павильон можно ли включить в расходы оплату за использование тепловой и электрической энергии в этом здании при УСН.

Снимали квартиру 3 года, договор был составлен на 1 год, далее не продливался, но имеется распечатка со сбербанка о переводе средств ежемесячно, при составлении договора была указана сумма что мы платим за первый месяц, за последний плюс залог, на общую сумму 76 тыс, при съезде с квартиры нам не хотят возвращать средства за последний месяц и залог, залог мы не против чтобы они оставили, но деньги за последний месяц чтоб вернули. На диалог хозяева идти не хотят, так же есть видио где Хозяйка говорит что она действительно должна нам эти деньги. Куда можно обратиться? В суд, в прукаротуру или в налоговую? Налог она не выплачивала.

Проживаем в общежитии, в секции 2 из 5 комнаты приватизированы нами с мамой, ещё две комнаты другими людьми, а пятая возможно не приватизирована но ее сдают постоянно кому попало. Недели две назад квартиранты съехали, и из под их дверей стали вылазить тараканы ( (в очень большом количестве. На наши просьбы прийти и потравить тараканов всей секцией сразу, навести чистоту, «владельцы» отвечают хамством или вовсе игнорируют. В ЖЕКе говорят что ничего сделать не могут. Участковый ссылается на то что не знает законов и ничего сделать не может. Куда можно обратиться?

Повторю вопрос т.к. не получила достаточного ответа в предыдущий раз. Хотела бы приобрести дом, но он принадлежит одному собственнику, а земля по этому же адресу, видимо, принадлежит Администрации. В выписке ЕГРН на земельный участок указано, что Данные о правообладателе: отсутствуют; Вид, номер и дата государственной регистрации права: не зарегистрировано и есть обременение 'Договор аренды земельного участка от 2002 г., также указано, что ограничение прав (аренда) и обременение объекта недвижимости (земли) установлено на срок до 2051 года. Арендатор указан ФИО. Могу ли я купив дом, стать собственником земли и как это можно сделать? Мнения юристов разошлись. Одни сказали, что купить я не смогу т.к преимущество у Арендатора этой земли на ее покупку. Другие сказали, что я будучи собственником дома, имею приоритет при покупке этой земли. Прошу эту деталь все-таки уточнить и не торопиться, выберу по существу. Спасибо.

Я арендую нежилую муниципальную недвижимость на первом этаже жилого дома. Рядом с помещением которое я арендую, есть придомовая территория с парковкой. Жильцы дома в котором я арендую недвижимость, отказываются давать мне ключ от шлагбаума парковки, ссылаясь на то, что я не имею на это право. Скажите, насколько правомерны их действия по отношению ко мне? Спасибо.

Я получаю пособие по уходу за ребёнком-инвалидом, пенсию на ребёнка, едв.Не работаю.

Хочу сдавать свою квартиру в аренду с возможностью выдачи чека с qr кодом.

Могу ли я стать самозанятой и если могу, то какие минусы будут у меня (субсидии, пособия на ребёнка и т д)?

Если не становиться самозанятой, как я могу получить чек об аренде квартиры, может через ан за плату? Спасибо.

Моя супруга с нашими малолетними детьми (5 месяцев и 2,5) прописана в муниципальной квартире. Ещё в квартире прописана её мать и сестра. Доступа в квартиру у моей супруги нет. Её родственники её сдают в коммерческий найм по липовому договору (налоги со сдачи не платятся), моя супруга ни каких денег от сдачи не получает, хотя по решению суда имеет отдельную долю по оплате коммунальных платежей (иск на определение доли подавала супруга), которые мы исправно платим. Как Моей супруге с детьми заселиться в квартиру и выселить квартирантов и по возможности получить с родственников компенсацию за коммуналку и от аренды?

Какие документы (копии) должны храниться у Индивидуального предпринимателя на торговых точках, ИП находится на ЕНВД.

Арендовал площади с одной стороны коридора. Затем взял в аренду площади напротив, но собственник хочет включить в арендный договор ещё и коридор. Других арендаторов там нет, есть коммунальные помещения с отдельным входом. Как обосновать отказ от аренды коридора, или долевую го оплату, или снижение арендной ставки?

Нежилое здание, два собственника - физлицо в доле 1/30 и юрлицо 29/30, в метрах 300 кв.м и 8700 кв.м соответственно. Арендаторам, находящимся на территории физлица, юрлицо отказывает в снабжении коммунальными услугами, такими как электроэнергия, отопление и водоснабжение. Насколько правомочны его действия? Альтернативы поставщика коммунальных услуг нет, все коммуникации здания принадлежат юрлицу.

Хочу продать право аренды магазина с его оборудованием. Какие документы мне нужно сделать и насколько это законно? И нужно ли уплачивать ндфл с продажи и в какие сроки? Спасибо за помощь!

В собственности нежилое помещение, УК выставляет два счета: за коммунальные услуги и техническое и эксплуатационное обслуживание. Коммунальные услуги оплачивает арендатор, эксплуатацию оплачивает собственник помещения. Когда помещение пустует и не сдается, собственник оплачивает эксплуатацию, и при этом УК выставляет счета за коммунальные услуги. Правомерно ли поступает УК?