Споры между УК и собственником о правомерности выставления счетов за эксплуатацию и коммунальные услуги
398₽ VIP
В собственности нежилое помещение, УК выставляет два счета: за коммунальные услуги и техническое и эксплуатационное обслуживание. Коммунальные услуги оплачивает арендатор, эксплуатацию оплачивает собственник помещения. Когда помещение пустует и не сдается, собственник оплачивает эксплуатацию, и при этом УК выставляет счета за коммунальные услуги. Правомерно ли поступает УК?
Здравствуйте Юрий
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в соответствии с п. 5 ст. 153 ЖК у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
Согласно п. 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.
Спросить
Абсолютно законно, говорю как коммунальщик с 9 летним стажем.
Правовое обоснование следующее:
ст. 210 ГК РФ
39 ЖК РФ
153 ЖК РФ
Кроме того, есть Определение ВС РФ, в котором указано, что если арендатор не заключил договор на оплату коммунальных услуг и содержания, эти расходы несет арендодатель (собственник)
Спросить
Здравствуйте
Вы собственник этого нежилого помещение, в аренду сдаёте согласно этому договору вы определяете порядок оплаты за содержание данного нежилого помещения, соответственно арендатор оплачивает коммунальные услуги
Однако если договор аренды продолжает действовать и не расторгнут, то неиспользование арендатором данного помещения по договору аренды и наличия соответствующих условий не освобождает его от уплаты коммунальных услуг в таком случае
При этом, непосредственно плательщиком коммунальных услуг выступает собственник по п. 5 ст. 153 ЖК, ст.209 ГКРФ, а взыскать расходы на коммунальные услуги собственник имеет право по договору аренды с арендатора.
Спросить
Здравствуйте, Юрий!
Конечно правомерно!
Что входит в коммунальные услуги?
Это холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление и др.
Например:
Когда ваше помещение пустует зимой, оно отапливается.
Кто должен платить за это отопление?
Конечно собственник помещения, либо тот, кто это помещение взял в аренду, если это предусмотрено договором.
Поэтому ответ однозначный - да Правомерно, вы обязаны оплачивать коммунальные платежи не смотря на то, что помещение пустует!
Ст. 153 ЖК РФ,
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Всех благ Вам!
СпроситьУ меня в собственности нежилое помещение в бизнес центре. Ежемесячно я оплачиваю счета УК за эксплуатацию. Коммунальные платежи УК выставляет мне, я в свою очередь выставляю арендатору. Если помещение не сдаётся, пустует обязан ли я оплачивать коммунальные платежи, при том, что эксплуатацию я продолжаю оплачивать? Спасибо.
В собственности имеется квартира (на сегодня находится в статусе нежилое помещение), которая сдается в аренду для ведения коммерческой деятельности. По договору аренды арендатор оплачивает коммунальные услуги на основании выставленных арендодателем платежных документов. В квитанции за квартплату есть графа: капитальный ремонт. Вопрос: входит ли в понятие коммунальных услуг капитальный ремонт и должен ли арендатор нежилого помещения оплачивать данную услугу? Спасибо.
Добрый день! В многоквартирном жилом доме имеются нежилые помещения. Одно из помещений - собственник не оплачивает коммунальные услуги в течении 4 месяцев. Имеет ли право управляющая компания отключить холодное водоснабжение в связи с неуплатой комм. Услуг В НЕЖИЛОМ помещении? Спасибо!
Муниципальное учреждение сдает в аренду нежилое помещение (гаражи) предприятию (ООО). Арендатор оплачивает аренду и в том числе коммунальные платежи (э/энергия, тепло). Однако у предприятия отпала необходимость арендовать все помещение целиком, а фактически используется часть помещения. Вычленить используемую часть помещения с учетом коммунальных услуг невозможно, т.к. помещение единое, счетчики рассчитаны на все помещение. Может ли в этом случае арендодатель возместить арендатору часть средств, выплаченных в счет аренды помещения за ту часть, которая не используется, и как правильно это сделать.
нежилых помещений заключать с ДЭЗами помимо договоров на коммунальные услуги договора на эксплуатационные услуги, если да, то каким нормативным актом эта обязанность закрепляется. И могут ли ДЭЗы обязать собственника (арендатора) нежилого помещения заключить такой договор?
Заранее спасибо.
Купил нежилое помещение имею все право обладающие документы. Ранее это помещение было частью одного большого принадлежавшего одному собственнику и возникло в результате деления на несколько с получением соответствующей документации. После покупки выяснилось что собственник помещения не оформил отдельные договора на оказание жилищно коммунальных услуг и выделенную линию электрической мощности по каждому помещению. При попытке получить вышеуказанное самостоятельно в управляющей компании мне отказали мотивируя это тем что у них нет какой-либо информации о разделение помещений и обращения на заключение отдельных договоров и проведение отдельных линий электрических мощностей на каждое помещение. Вопрос: обязан ли бывший собственник был оформить договора на техническое коммунальное обслуживание, а также проведение отдельных линий электрических мощностей на каждое помещение и правомерно ли действия управляющей компании в отказе оформления таковых при моем личном обращении.
Мы купили нежилое помещение. Дом 4-этажный, помещений всего 24. Все они имеют статус "нежилые". Собственник дома, у которого приобретались помещения - физическое лицо. Дом новый. До момента продажи физ. лицо - собственник всего дома - сам оплачивал все коммунальные услуги. Как и кому теперь собственники купленных помещений должны оплачивать коммунальные услуги? Этому физическому лицу - собственнику дома? По каким документам? Как все правильно должно быть оформлено, чтобы не нарушались права обеих сторон?
Возникают вопросы по счету за техническое обслуживание здания при аренде офисных помещений у ЖЭКа
Снимаю несколько помещений в офисном здании у ЖЭКа. Помимо оплаты аренды, также оплачиваю:
1. Техническое обслуживание здания (Эксплуатационные расходы)
(Вопрос по этому пункту)
2. Возмещение коммунальных услуг (горячее водоснобжение)
3. Возмещение коммунальных услуг (тепловая энергия в горячей воде)
4. Возмещение коммунальных услуг (водоотведение)
5. Возмещение коммунальных услуг (Электроэнергия МОП)
Если получиться, прикреплю скан счета.
Общая площадь арендуемых помещений 86,4 м 2.
Возникают вопросы в счете за Техническое обслуживание здания (Эксплуатационные расходы), ЖЭК выставляют счет 6220 р. или 71.8 м 2.
Так-как раньше снимал офисные помещения примерно такой же площади, счета за эту услугу приходили более чем в два раза меньше чем сейчас, поэтому возникают вопросы.
ЖЭК эти цифры откуда берет?
ЖЭК может произвольно, какие захочет выставлять счета на эту услугу?
Есть-ли какие нибудь нормы?
Я могу потребовать у ЖЕКа отчитаться из-за чего такие выставляются счета?
У арендатора нежилого помещения заключен договор на коммунальные услуги напрямую, минуя арендодателя (собственника помещения). Арендатор не оплачивает коммунальные услуги. Может ли организация жкх взыскать задолженность за коммунальные услуги с собственника помещения?
