Потоп в соседних квартирах - Кто несет ответственность и что делать?
Отошла на пару часов из дома пришла узнаю что по моим предположениям прорвала или был открыт краник на батарее. Соседи снизу затопило две квартиры третий и четвёртый этаж я живу на пятом. Я этот краник не трогала не открывала и не проверяла. Квартиру снимаю третий год и никаких проверяющих или управляющая компания не проверяли батарею. Кто виноват в этой ситуации. Надеюсь что меня не обвинят так как я не считаю что я виновата. Собственником квартиры в этот день связалась но они выключили трубку и далее две недели не отвечали на звонки. Созвонилась только вчера и сказала что съезжаю через две недели. Куда обращаться чтобы доказать свою невиновность или ждать какого-то суда. Помогите пожалуйста кто виноват в этой ситуации?
Добрый день, изначально потерпевшая сторона, а это соседи 3 и 4 этажа подадут претензию к собственнику квартиры, если он не возместит ущерб, то подадут в суд, вас привлекут либо как соответчика, либо вообще трогать не будут.
После чего собственник подаст на вас иск в порядке регресса, но должна быть экспертиза, которая должна установить причину затопа, если будет доказано, что все произошло по вине собственника, а именно скажем срок труб большой и тому подобное, то вам не стоит переживать.
Спросить
Добрый день.
Для ответа на ваш вопрос, то есть для определения виновника в случившемся инциденте, необходимо принимать во внимание следующее.
Ответственность между УК и собственником помещения разграничивается следующим образом.
Поскольку УК несет ответственность за содержание общего имущества МКД, то применительно к инженерным сетям это означает, что УК ответственна за порывы, произошедшие на участках инженерных систем, которые в себя включают стояки, а также ответвление от них до первого отсекающего вентиля (первая запорная арматура).
Как следует из вашего вопроса, порыв произошел в результате прорыва участка инженерных сетей, находящихся в зоне ответственности собственника. Поэтому, отвечать, за причиненный ущерб будет собственник помещения.
Теперь, что касается ответственность вас, как нанимателя жилого помещения.
Ремонт инженерных систем является капитальным ремонтом жилого помещения (по смыслу п. 1 ст. 616 ГК РФ).
Согласно указанной статье
арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Поскольку обязанность по осуществлению текущего ремонта помещения лежит на собственники, но не нанимателе, именно последний отвечает за ущерб, причиненный третьим лицам, возникший по причине несвоевременного осуществления капитального ремонта.
Резюмируя, замечу, что с большой долей вероятности, ответственность будет нести собственник помещения.
С уважением, Соков Д. А.
Спросить
Кран имеет все признаки общего имущества, так что УК виновата. Ждите иска, по его получению обращайтесь к юристу со всеми документами, вам подготовят мотивированные возражения
СпроситьУ свекрови в квартире потоп. У соседей сверху прорвало трубу. Их дома не было и нету. Залита комната и коридор. Пострадало имущество. Кто виноват и кто должен возместить ущерб, ведь соседей сверху не было и нет.
Виноваты соседи сверху и обращаться в суд с иском придется именно к ним. Вызывайте УК и составляйте акт залива. Оценивайте ущерб и обращайтесь в суд.
Спросить
"Кто виноват" зависит от того, где произошёл прорыв трубы водоснабжения, если до первого от центрального стояка крана - то ЖЭУ, если после - то собственник квартиры.
С участием представителей ЖЭУ составляйте акт осмотра квартиры свекрови, максимально полно, подробно и понятно описывайте повреждения как отделки квартиры, так и имущества (вещей), находящейся в ней. Также не помешает составить акт, датированный временем ранее времени составления акта осмотра квартиры свекрови, о том, что дверь квартиры соседей неоднократно не открыли. После этого получите в Росреестре выписку из ЕГРП о том, кто является собственником квартиры, и обращайтесь в суд с иском к собственнику.
СпроситьБыл открыт кран в системе отопления и при подаче воды произошел потоп квартир снизу. Обьявлений и предупреждений о том что включат отопление в летнее время не было. Кто виноват жэу или хозяин квартиры?
В моей квартире случилась авария: сорвало запорный кран на стояке горячей воды. У соседей снизу очень дорогой ремонт. В день залития в их квартире в некоторых местах капала вода с потолка. Через 3 дня мы там были с представителем ЖЭКа, представитель теплосетей не приходил. Видимых повреждений потолков и стен не было заметно, лишь 6 ламинатин слегка поднялись на стыках. Акт залития был составлен датой затопления. В Акте указано, что есть следы залития на потолках площадью 6 кв.м и на обоях 2 кв.м. Сосед сорвал обои, потолки и требует с меня возмещения стоимости полного ремонта: установка ГК потолков, переклейка обоев, замена кафельной плитки (она, дескать, вздулась). Для выполнения ремонта нанял бригаду строителей. Есть ли наша вина в залитии? Как будет взыскиваться ущерб: по чекам, актам от строителей или по Акту залития? Но в этом Акте нет описания конкретного ущерба, как-то вздутие обоев или потолков и т.д. ,, а только следы залития. Акт был подписан без нас, т.е. возможности внести свои замечания в этот документ нам не дали. Причиной залития названо разрушение и неправильная установка запорного крана (обратной стороной) .Что делать в такой ситуации?
Готовиться к суду. но ущерб в любом случае придётся оплачивать речь только по сумме.Обращайтесь к хорошему юристу и решайте с ним вопрос. он разберётся.
СпроситьВчера,12 марта 2014 года, соседка с низу перекрыла нам воду, утверждая, что мы заливаем её соседку. Мы всё проверили, у нас всё сухо и никто почти целый день не пользовался водой. Вызвали сантехника. Молодой человек всё проверил и не нашёл причины потопа. Соседка всё равно отказалась включить нам воду. У нас недавно была поставлена новая сантехника. При чём ни одна труба не примыкает к стене по которой идёт течь (кроме батареи). Сегодня соседка позвонила мне в 7 утра и сказала что включила воду. Днём она сообщила что будут вызывать начальницу жэка, будут составлять акт о залитии и мы должны будем через суд за свой счёт делать изоляцию. У меня вопрос: почему у соседки снизу стоят краны и законно ли это, и почему изоляцию должны делать мы,когда у нас всё в порядке?
Здравствуйте! Вполне возможно, что соседка просто решила не утруждаться поиском истинных причин залития и заработать с Вас денег. Если подаст в суд, обращайтесь!
Что касается самовольного перекрытия водоснабжения, то по данному поводу вызывайте полицию.
СпроситьЗатопили соседей снизу-потек кран подачи отопления, который в прошлом месяце менялся мастером упр. компании. Заключение аварийной службы-не затянуты гайки при замене крана. Кто виновен в потопе и должен возмещать ущерб затопленным жильцам?
Жильцы имеют право требовать с Вас ущерб, а Вы с Управляющей компании, за действия ее работника.
Спросить
Спасибо. Но еще знаю о том, что есть зона разграничения собственности оборудования, стояков и т.д. на собственность УК и жильцов, так ли это? Или это не меняет дела? Когда вызывали мастера по телефону- услышали от специалиста, что это их зона и их ответственность, нам даже кран поменяли бесплатно ( краны внутри квартиры покупаем за свой счет)
СпроситьДа. это так, но если докажите что работы производил именно работник УК, то вправе требовать и с них.
Спросить10.06.2014 г. по договору с городской службой быта установили водосчетчики. Счетчики установлены в сантехническом шкафу, все трубы новые). 12 июля позвонили соседи из квартиры ниже этажом, по поводу того, что мы их заливаем (намокли обои на кухне, капли с потолка). Мы сразу даже ничего не нашли, у нас все как-будто сухо. Потом увидели, что из-под гайки, соединяющей трубу с горячей водой с водосчетчиком, подкапывает. 05.10.2014 г. история повторилась, только со счетчиком на холодную воду. Соседям все равно, говорят вы сверху - значит вы виноваты. Это правильно?
Да, требование соседей законны- предъявляйте претензию к городской службе быта об устранении неисправности и возмещении убытков, в связи с заливом
СпроситьВ нашей квартире балкон незастеклен, ввиду таяния снега или дождя вода протекает на балкон ниже соседу и даже в квартиру соседа. Сосед говорит, что мы должны устранять данные нарушения. Подскажите пожалуйста кто виновен в протечке и обязан отвечать за данные последствия?
Спасибо.
Если проектом остекление балкона не предусматривалось - никто, протечки быть не может, это так и положено.
СпроситьЗаключили договор коммерческого найма на жилое помещение с администрацией. До момента заключения договора квартира 4 года пустовала, собственником была администрация. При вселении нам стали приходить квитанции за воду, тепло и УК - на мое имя (т.е. нынешнего нанимателя), но со старыми долгами администрации. Т.е. в квитанции стоит моя фамилия и огромные суммы задолженности, которые по факту моими не являются. Как нам пояснили в телоэнергии - ничего страшного, долг по сути не наш. Но не будет ли с этими долгами проблем в дальнейшем?
У меня такая проблема, у меня в квартире прорвал общий стояк с холодной водой и при этом затопила соседа с низу. Кто виноват я или управляющия компания и что делать? Заранее спасибо.
УК тут совершенно не при чем, собственник несет бремя расходов на содержание имущества ст. 210 ГК РФ, ваши соседи вправе обратиться в суд, если вы мирно не решите вопрос о компенсации.
Спросить
В данном случае отвечает УК поскольку их зона ответственности стояк до секущих кранов. УК несёт ответственность за содержание общего имущества.
СпроситьСтолкнулись с такой проблемой, год назад купили квартиру в 9-ом многоквартирном доме, от прежних хозяев остался стояк в ванной комнате на холодную воду, который не меняли со времен строительства дома, на данном стояке есть уже 4 латки, муфты, вчера из под одной такой муфты начала течь вода, вызвали слесаря из управляющей компании, который провозился 3 часа, ничего не сделал в итоге перекрыл воду в подвале сказал ждать 4 дня когда закончатся праздники и придет бригада варить трубы, на мой взгляд это не целесообразно, т.к труба уже бурого цвета от ржавчины и вся в латках, а просьбу заменить ответили отказом, якобы квартира не приватизирвана и они не обязаны этим заниматься, максимум вырежут части труб и заварят заново. Вопрос кто обязан менять стояк?
Замена стояков- часть капитального ремонта, входящего по смете в содержание и ремонт жилья. За что и наниматели и собственники платят управляющей компании. Вот они и обязаны производить замену.
Неприватизированную квартиру купить нельзя. Так что, либо Вы что -то путаете, либо...
Письменную претензию на имя руководителя УК (или ТСЖ). А в случае невыполнения в установленный Вами срок - обращаение в суд. Можете продублировать жалобой в прокуратуру, администрацию города и Роспотребнадзор.
СпроситьНас немного затопили, соседи (в прихожей) есть не большое пятно на потолке. Составили акт, в нем написано что рядом нет труб, у соседей сверху все сухо. Данные подтеки мешают мне продать квартиру. Соседи наотрез отказываются нести ответственность, жкх тоже. На кого подавать в суд? И кто должен нести ответственность?
Добрый день! В порядке досудебного урегулирования спора Вы можете самостоятельно определить размер причиненного вреда и предложить виновному лицу возместить его добровольно (п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае отказа виновного лица удовлетворить Ваши требования добровольно примите меры для определения размера ущерба и его документального подтверждения. Для этого обратитесь к независимому оценщику для заключения договора о проведении оценки имущественного вреда и согласуйте с оценщиком день осмотра квартиры.
Если и при таких обстоятельствах виновное лицо отказывается урегулировать спор в досудебном порядке, готовьте исковое заявление.
В рассматриваемом случае ответчиком по делу будет УК.
СпроситьРаботала ген директором в ООО. По документации я была генеральный и глав бух. Фактически же оплаты и электронные подписи находились у управляющей (которая ранее ген директором была) мне говорили что всё хорошо все налоги в Порядке и организация вся идеальная, я в свою очередь занималась сотрудниками и товарами. Когда зашла на сайт арбитражного суда увидела что не однократно наша организация являлась ответчик ом с ПФР и были наложены штрафы (о чем мне не говорили). Я стала задавать вопросы, посмотрела выписки в своём личном кабинете гос услуг что нет отчислений за год. Вообщем я уволилась из данной организации и вопрос мой: буду ли я нести ответственность в случае проверки организации за свой срок!?
Да, но тут разные ситуации могут быть по поводу ответственности.
На банкротство на эту организацию не подали еще? долги у нее в настоящее время есть?
СпроситьВ квартире на стояке отопления нет запорного крана (вентиля). Прорвало трубу, отходящая от батареи отопления, и затопило соседей внизу. Кто несёт ответственность за потоп? Кто компенсирует ремонт пострадавших квартир?
А на самом стояке и не должно быть запорного крана (вентиля).
Запорные краны должны устанавливаться на ПЕРВЫХ отводах от стояков и ДО обогревательных элементов.
Если на первом отводе от стояка отопления ЕСТЬ запорный кран, но трубу прорвало ПОСЛЕ такого крана, то ответственность за негативные последствия, вызванные заливом помещений в МКД, должна быть возложена на собственника помещения, в котором произошла авария.
Уточните конструктивные особенности системы отопления в Вашей квартире, в части наличия (отсутствия) отсекающих кранов на первых отводах от стояка отопления.
Спросить
Батарея в квартире – это собственность владельца. Поэтому ответственность за ее исправность возлагается на собственника. Ст. 30 ЖК РФ ответственность за исправность инженерных конструкций в квартире несет собственник.
Владелец квартиры, по вине которого произошел потоп имеет право регрессного требования: к ремонтной организации, к УК, к застройщику, либо к квартирантам (если квартира сдавалась).
Сначала подается иск на владельца квартиры, а затем владелец квартиры может подать иск к УК за возмещение ущерба.
Спросить
В служебной квартире, на кухне трубы и водомеры находятся в закрытой шахте (по проекту). Есть небольшой люк, через который снимаем показания счетчиков. На этих трубах обнаружена протечка воды, затопили соседей снизу. Обратились к технику на участок, заявку приняли, но никто не прибыл для устранения проблемы. Кто должен устранять неисправность и если можно каким нормативным актом пользоваться?
Добрый день! Почитайте внимательно Постановление Правительства №491, там указанно все чем должна заниматься УК, которые обычно даже не знают о существовании такого Постановления.
СпроситьРазворачивался на груз. Машине, чтоб поставить во двор магазина к месту разгрузки и провалился передним колесом в открытый колодец, который был накрыт деревянными дощечками и заметен снегом (дорогу вчера чистил грейдер). Как потом я выяснил у директора соседнего магазина колодец находится на их территории и вьезд на выгрузку должны предоставить с другой стороны. Вобщем обе стороны от себя отгребают, а моя машина стоит колесом в колодце полная с пивом. Сфотографировал, поднял, выехал. Колесо под замену и т.д.Кто виноват, как доказать ущерб?
Кто виноват-Можете иск к обои предъявить,чтоб не заморачиватся. Как доказать ущерб-чек взять о ремонте колеса.
Спросить
Вопрос ответственности - кто несет ответственность за ущерб, нанесенный мной душевнобольным соседом?
Мой душевнобольной сосед спалил мне хлев, я подала заявления на его опикуна, что что бы тот мне выплатил компенсацию, в свою очередь опикун сказал что на то время когда его сын поджег мне хлев, он находился в больнице и не мог присматривать за ним, кто будет отвечать?
Это неважно, где находился опекун. Хоть на луне. Он должен был поставить в известность отдел опеки. Если стал опекуном - будь добр отвечать. Иск - к опекуну.
СпроситьУ меня следующий вопрос: Стоят два многоквартирных дома, которые обслуживаются разными управляющими организациями. На придомовой территории одного из них падает ветка тополя на провода интернет провайдера, у которого протянуты провода между домами. В результате падения кабель интернет провайдера обрывается и повреждает имущество собственников другого дома. Кто в данной ситуации должен отвечать перед собственниками дома, чье имущество было повреждено? Заранее спасибо.
В таком случае ответственность несет управляющая компания, ответственная за содержание придомовой территории.
СпроситьВо дворе многоэтажного дома подростки 13-ти лет играли баскедбол. Ребята случайно попали мячом в окно квартиры, распологающейся на 1 этаже, и разбили стекло. Собственник квартиры предъявил родителям мальчиков счёт на замену нового окна. Правомерны ли его действия? Аргументируйте свой ответ.
За вред, причиненный несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним), отвечают его родители (усыновители) или опекуны, если не докажут, что вред возник не по их вине (ч. 1 ст. 1073 Гражданского Кодекса РФ).
Спросить
Конечно правормены. Ущерб платят родители детей, иначе суд.
- см. ст. 1073 ГК РФ.
СпроситьЯ пенсионер МВД с 2012 года. Переехал на ПМЖ из Свердловской области в Краснодар. В Екатеринбурге написал заявление опрекращении выплаты пенсии в связи с переездом. В Краснодар в конце ноября поступило моё пенсионное дело и я с пенсионным фондом МВД (Седина, 73) решил все бумажные вопросы. Сегодня 22 декабря, а пенсию мне до сих пор не перечислили. В пенсионном фонде мне пояснили, что пенсию выплачивает сбербанк и от пенсионного фонда ничего не зависит, а сбербанк мне поясняет, что нет финансирования. Вопрос: Куда мне обратиться в конце концов, чтобы получить внятный ответ по поводу выплаты мне пенсии, т.к. мне необходимо на что то жить и т.д.? Я сейчас просто выживаю! Куда позвонить?
Пенсию выплачивает Пенсионный фонд, не Сбербанк. Финансирование и прочее, это их внутренние взаимоотношения, Вас они не должны касаться. В прокуратуру письменно обратитесь, все быстро разрешится. И вообще обращайтесь всегда письменно, чтоб получать письменные ответы и прилагать их в будущем к обращению в прокуратуру.
СпроситьЯ, являюсь жильцом полублагоустроенной квартиры, в которой горячая вода подается через радиатор горячего водоснабжения расположенного на кухне, через врезанную трубку переходящую в кран т.е вентель подачи горячей воды. Вопрос: Вчера т.е. 5.11.2019 у меня на кухне произошла авария, а именно под напором горячей воды обломило и вырвало трубку переходящую от батареи в кран, что повлекло затопление соседей проживающих ниже. У меня вопрос виновником затопления будут считать меня или управляющую компанию поскольку в соответствии с ППРФ № 491, отопление проходящее по батареям до переключающего устройства, является ведением управляющей компании?
Вы сами ответили на свой вопрос. Если произошло до переключающего устройства, то будет отвечать УК (в моей практики взыскали с УК).
Спросить
