Арендодатель продал помещение / Жилищное право - 279 советов адвокатов и юристов

По договору с собственником нежилой недвижимости инвестор, не являющийся арендатором, произвел за свой счет неотделимые улучшения.

По условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора.

Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Снимаю квартиру по договору найма жилья сроком на 1 год с 12 июля. В настоящее время хозяйка собирается меня выселить в связи с продажей квартиры. В договоре прописано, что он может быт расторгнут при нарушении ряда пунктов договора - нарушены не были и в одностороннем порядке, уведомив меня за месяц. Письменного уведомления, равно как и устного при свидетелях с датой расторжения договора я не получал. Так же статья 687 ГК гласит, что 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Нужна консультация, у меня есть доля в здании (кафе на 50 посадочных мест) один из дольщиков с долей 50% открыл ООО и передал в аренду этому ООО всё сдание на длительный срок, оформив договор аренды в юстиции, я хочу продать свою долю, но так как весит обременения и за аренды продать не могу, можно что-то сделать для снятия обременения.

Буду очень признательна за ответ!

Снимаю квартиру, по договору аренды оплата 12 числа раз у месяц, арендодатель продает квартиру и в этом месяце проживаю до 31 числа, договорились что оплачу по дням, то есть нужно оплатить за 19 дней, но хозяин говорит что нужно заплатить за 20 дней, якобы 11 число тоже входит, но в договоре 12 число, как ему объяснить?

Состоялся договор найма жилья и был заключен соответствующий договор. Согласно которому, наниматель указал сумму, большую, чем выдал реально, мотивируя тем, что так требуют на производстве (поднаем жилья). Расписок и иных подтверждающих документов составлено и подписано сторонами не было. Возможно ли, что в случае досрочного расторжения договора наниматель может потребовать сумму, указанную в договоре а не ту, что он оплатил фактически?

Второй момент-договор был заключен не с собственником в лице Арендодателя, а лицом, вступающим в наследство данной недвижимостью. Не может ли это считать договор неправомочным, что не позволит (в случае, если это мошенничество) не возвращать деньги, которых не брали? Спасибо.

У нас действующий договор аренды Причала. Заканчивается 20.02.2020 г. Мы подали заявку на продление договора аренды на 49 лет Балансодержателю. Сделали Заключение о не разрывной связи Росморречфлота. Балансодержатель ответил: Что заключение договора на новый срок возможно при условии расторжения ранее заключенного договора либо по окончании. В соответствии с ФЗ 261-от 08.11.2007. Вопрос: Перезаключение нового договора должна происходить одним действием в регистрирующем органе, прекращением и заключением? Так?

1.Мы хотим разрешить сторонней организации на своей территории построить торговый павильон. Как нам правильно построить наши договорные взаимоотношения.

2.Как построить павильон не получая разрешения на строительства, но чтобы он мог работатать и подключить его к нашим коммуникациям?

Заключен ДДУ с фирмой Эксстроймаш входящая в группу СУ-5 на данный момент введена процедура наблюдения. Фирма страховавшая дольщиков Балтстрахование банкрот. Временный управляющий утверждает что следующий шаг это только конкурсное производство (изменение закона) с которым нас не ознакомил. Так же подчеркнул что будут проблемы у кого более 2 квартир или коммерческая недвижимость. У меня 2 квартиры (студии) в данный момент они зарегистрированы в реестре кредиторов и в реестре обманутых дольщиков. Проблема микрорайона Европейский г.Липецк была обозначена на прямой линии с президентом но положительных результатов это не дало. Действительны ли слова управляющего, и как возможно себя обезопасить в данной ситуации? Какие требуются действия чтоб сохранить оплаченные в полном объеме не достроенные квартиры? Спасибо.

У местного муниципалитета взял в аренду на 3 года З\У с видом использования рекреация, за 3 года поставил несколько зданий, как капитальное строительство пока не оформлял. Срок аренды заканчивается. Муниципалитет понимает, что я намерен продолжать свой бизнес, буду участвовать в аукционе снова. Но указывает на необходимость вернуть з\у в надлежащем виде, и опять же понимает, что я свой небольшой, но комплекс (беседки, баня, гостевой дом) разбирать не буду. Пожимают плечами не знают что делать... Посоветуйте, что можно сделать в этой ситуации? Можно ли быстро найти способ заключить или продлить договор?

Приобрел торговый павильон совместимый с остановкой, путем купли-продажи организаций ООО за которым числится договор аренды с администрацией и постройка НТО. Планировал сдавать в аренду но в договоре нашел пункт «в прикрепленных файлах» как трактуется этот пункт? В интернете мнения расходятся кто то говорит что нельзя сдавать в субаренду а кто то говорит если нто в собственности то по статье 209 гк рф я могу делать что захочу, так как аренду земли я не передаю никому. В администрацию пока не обращался за уточнением. Хочется разьяснения и не нарушаю ли я договор если сдам в аренду помещение?

Вопрос о взыскании долга по коммунальным платежам с мужа должницы.

Нужно взыскать с соседей-неплательщиков долг за коммунальные платежи (в сумме сотни тысяч долга по всем видам коммунальных платежей). Квартира в социальном найме. Соседка (должница) нигде официально не работает. Обеспечивает семью муж. Но он в квартире не прописан. У мужа есть официальный доход и есть дорогой автомобиль. Соседка бегает от приставов. Юрист из управляющей компании говорит, с мужей они не взыскивают, такой практики нет. Мне бы хотелось справедливости. Нужна оплачиваемая помощь юриста в составлении искового заявления о взыскании коммунальных платежей с мужа должницы. Желательно, с примерами из судебной практики.

Есть коммерческое здание занесённое в кадастр и сдаётся в аренду. Арендатор предупредил что уходит (санкции подкосили), налог большой, как платить, если мы пенсионеры и накоплений больших нет. Как уйти от налога, хотя бы до лучших времён?

У меня через 2 месяца заканчивается срок аренды земельного участка под ижс. успела построить только фундамент и сарай. Собираюсь строить коробку здания, но администрация сказала, что могут не продлить аренду, т.к. участок опять будет выставлен на аукцион ссылаясь на новую редакции земельного кодекса. Это действительно так? и я не имею первоочередного права на продления аренды? Или мне оформлять в собственность недострой?

Я ИП на патенте, розничная торговля, аренда павильона в торговом центре, закрываю торговую точку, передаю право на аренду павильона, продаю ИП на патенте все находящееся в ней торговое оборудование, оргтехнику, а товар передаю по закупочной стоимости, которая определяется в 1 С, плюс к стоимости товара 10% затрат транспортных и складских. Как это лучше оформить, чтобы за товар не платить налоги

Планирую сдавать свою квартиру Посуточно, (документы о предпринимательской деятельности на сдачу жилья имеются). В нашем доме есть свой управляющий, который сообщил, что не даст мне заниматься сдачей Посуточно, так как для этого нужно получить согласие от домоуправления и ещё некоторых инстанциях. А согласия они не дадут, он сказал. Правомерны ли эти действия? Ведь я ещё даже не начала ничего сдавать.

Возможно ли без нотариального оформления, оформить договор аренды с правом выкупом у физ. лица?

Ситуация следующая: У моего знакомого тетя живет с ним (тяжело болеет они за ней ухаживают), а у нее в собственность есть квартира. Так как тетя тяжело больна ни кто при жизни ее квартиру продавать не будет. Друг предлагает мне данную квартиру в аренду (мне нужно жилье), и предлагает мне оформить все так, чтоб после смерти тети я бы ему выплатил стоимость квартиры частями и она бы стала моей, при этом ежемесячные платежи будут засчитываться в счет стоимости жилья. А у меня вопрос, такое вообще можно оформить? Договор аренды будет заключен соответственно между тетей друга и мной. При это нотариально нет возможности заверить.

Так же договор аренды больше чем на год будет, возможно ли без гос. регистрации?

В кухне демонтирована дверная коробка и сделана арка, является ли это перепланировкой? Существуют ли за это какие либо штрафные санкции и в каком размере? И если существуют, кто их накладывает?

У меня из за долга по ипотеке по решению суда квартира была реализована на открытых торгах. Конечная цена торгов выше на 560 т.р. чем начальная цена. Кому пойдут эти деньги? Заранее благодарю!

Я являюсь собственником квартиры, которую получила в наследство после смерти родителей, прописана по другому адресу дочь вышла замуж и я по доброте души прописала их в квартире родителей, теперь хочу продать квартиру, чтобы улучшить их жилищные условия, а зять не хочет выписываться и предъявляет сумму в размере 50% от стоимости квартиры, за то что он сделал ремонт с перепланировкой и оплачивал коммунальные платежи. Как быть в этой ситуации?

Мне 21 год, я женился и собираюсь переезжать из квартиры, приватизированной на меня и маму в равных долях. Свою долю собираюсь сдавать, если получится. Нужно ли разрешение от мамы на то, чтобы я мог сдавать СВОЮ долю? Если да, то в какой форме? Может ли мама каким-то образом оформить всю квартиру на себя (когда я съеду или сейчас) - мы ругаемся каждый день, она выгоняет из квартиры и угрожает. Может ли жена или еще кто-либо получить мою долю без моего паспорта? Хотелось бы оставить эту долю за собой, жизнь непредсказуема.

Есть Должник (Застройщик). У него есть нереализованные площади (объекты долевого строительства). Каким образом можно обратить взыскание на объект долевого строительства (например квартиру)?

Как оформить квартиру на сдачу? 5 собственников на квартиру. Хотим сдать эту квартиру на сдачу в аренду физ. лицу. Оформлять через натариуса? Через агенства не желания.

Подскажите как правильно. И если один из собственника не согласен, что тогда? Можно без него или нужно согласие всех пятерых собственников?

Мной арендуется земельный участок под ЛПХ и на нём построен дом, дом разделён на 3 доли. Один из участников доли ведёт себя не корректно, так как договор на аренду земельного участка принадлежит мне, могу ли я запретить вход данному участнику на земельный участок, предоставив только возможность входа на свою 1\3 часть именно дома (скажем по дорожке он может проходить в дом, далее-по участку нет)?

Ответьте пожалуйста на вопрос. Земля в аренде-через торги, фундамент в собственности, степень готовности объекта незавершенного строительства 30%. Аренда заканчивается через месяц. Аренду не продлевают, говорят только через торги, как быть и могу ли я ее выкупить.

После окончания срока аренды, арендатор составил опись имущества. Опечатал своей печатью дверь и больше не появляется, так как судом в мою пользу с арендатора взыскана задолженность по арендной плате. Могу ли я перенести вещи бывшего арендатора в другое помещение.

Григорий.

Как в РФ можно продать недвижимость нескольким владельцам только на определенное время года (месяц или неделя) система таймшеринг?

Зарегистрируют ли такой договор?

Эта система очень популярна в ЕС,хотелось бы внедрить её в России. Нужен опытный юрист.

Здрачствуйте. Планирую приобрести овощную ячейку в потребительском кооперативе. Продавец не является собственником, ячейкой пользуется на правах пая. Кроме того продавей не проживает в другом городе, поэтому будет давать нотариальную доворенность родственнику. Как правильно оформить такую сделку, нужно ли составлять договор купли-продажи, расписку о получении денег и т.д.?

Я собственница Квартиры, где моя сестра прописана и имеет право пожизненного проживания после приватизации.

Я покупаю ей комнату, она добровольно выписывается, как оформить между нами договор или расписку, чтоб в последствии она не предъявила своё право на бессрочное проживание?

Супруга, проживая в тот период с матерью, переехала в 2012 г. из частного дома в предоставленную маме отдельную квартиру. После ее смерти получила квартиру в наследство, а ксательно дома оформила наследство и отметку в Россреестре лишь на земельный участок под домом. Сам дом якобы снят с баланса, хотя оценка его кадастровой стоимости по нему проводилась и после 2012 года. Права супруги на дом не зарегистриваны, в Россреестре дом ее объектом недвижимости не значится. Как и где теперь узнать статус дома на данный момент, и можно ли владелице участка под домом зарегистрировать права и на дом, чтобы потом передать его по наследству?

Скажите пожалуйста если после смерти бабушки осталась квартира и участниками приватизации были я,моя мать и бабушка, по наследству доля бабушки перешла матери и теперь она хочет ее сдать или продать эту квартиру, скажите пожалуйста имеет ли она право без моего согласия сдать или продать?

ОАО со 100-процентным госучастием (учредителем являются региональные власти)

Филиальная сеть ОАО расположена по всему региону (объекты недвижимости находятся в собственности региона)

В одном из объектов снимаю в аренду помещение

Есть желание: это помещение приобрести в собственность

Какая процедура отчуждения?

Есть ли приоритетное право выкупа (действует ли от 22.07.2008 159-ФЗ)?

Какие НПА регулируют вопрос, если ОАО с госучастием на 100%?

Не собственник угрожая мне, сдает мою квартиру (я единственный собственник) иностранцам по договору найма.

Полиция не замечает организации незаконной миграции, угроз, мошенничества, отсылая к ГК РФ. Нужно ли в суде признавать договор найма подписанный не собственником без доверенности ничтожным?

Что "упырь" по суду может мне возместить? Как полицаев принудить соблюдать законы РФ?

Возможны арест, оценка и реализация имущества приставом в счет оплаты долга ООО МФК «Экофинанс»,3223O73 после суда. Доп.инф по т.88007757645, ООО«КЭФ»

Сосед оформил землю на постройку гаражей и начал строить. Затем я переоформил договор аренды земли на себя. С соседом договорились, что то что он построил. За это я ему отдаю один бокс. Построены 3 бокса, недострой - 2. как мне оформить собственность на эти гаражи (и недострой)? с уважением.

Юрий.

Я ИП, сдаю в аренду магазин, который в моей собственности. Как эту собственность переоформить на 2-х сыновей, а управление оставить за собой (ИП)

Расскажите как грамотно оформить субарендатору землю ЛПХ в собственность. Земля вне населенного пункта, в аренде более 3 лет, договор аренды на 20 лет.

День!

Подскажите, пожайлуста:

Отдел судебных приставов, хочет наложить арест на договор аренды лесных участков, с дальнейшим выводом на аукцион, данного участка.

Имеют, ли право они так делать. И, что можно сделать, чтоб избежать этого.

Так же вопрос: Могу ли я получить рассрочку по уплате долга по исполнительному листу, находящегося уже в дели у пристовов? Каким, способо и как?

Заранее, спасибо.

Во дворе двухэтажного 16-ти квартирного жилого дома более 10 лет стоят металлические гаражи жильцов этого дома. На каждый гараж есть договор аренды земельного участка. Администрация города требует убрать гаражи в связи с подготовкой аукциона по продаже земельного участка, без предоставления компенсационного места. Правомерно ли продавать придомовую территорию? Сколько метров от жилых окон считается придомовой территорией? В нашем случае гаражи расположены перпендикулярно дому, первый гараж на расстоянии 10 м от дома, последний - 30 м от дома.

После вступления в наследство собственниками имущества стали я, и мой несовершеннолетний сын в долях соответственно 7/8 и 1/8. Имущество используется для бизнеса. Что делать?

Здание нужно переоформить, а в нем работает ООО по договору аренды зарегистрированному в палате. Можно ли продолжить работу ООО при разрыве договора для оформления здания и потом заключить новый?

ООО арендует часть здания у муниципальной организации 4 года. Муниципальная организация хочет продать все здание. Есть ли у ООО преимущественное право выкупа всего здания по 159 ФЗ?

На моем участке ИЖС построен дом больше подходящий под многоквартирный. Аренду должен платить я. В доме 25 собственников. Как проще и быстрее избавиться от прав на данный участок. Если я к примеру сделаю дарственную на свою долю в доме на родственника а потом сделаю переуступку прав на зем. уч. на всех собственников. Или как лучше сделать? https://yadi.sk/d/FX_yMyaBjyQgo - это ссылка на документы.

У меня с администрацией города (МО, Красногоск) в 2013 году заключен договор долгосрочной аренды земельного участка на 49 лет. Категория - земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ. На земле есть зарегистрированное хоз. строение площадью 10 кв.м.. Возможно ли выкупить землю, на какие законы ссылаться в заявлении и какая стоимость выкупа этой земли может быть относительно кадастровой стоимости?

Есть желание купить так называемый готовый бизнес - игровая комната. Как проверить юридическую чистоту моего продавца? Помещение находится в аренде, покупаю непосредственно имущество. Как обезопасить себя? Переходят ли долги предыдущего хозяина?

Имеют ли право сотрудники управляющей компании вывешивать списки должников за квартиры в подъезде дома. И если принесли придупреждение они его обязаны отдать под роспись или вешать на почтовый ящик?

После расторжения брака, бывший унес абсолютно все деньги (прим 4 млн), хранил дома в сейфе, доказательства только косвенные. Через 4 месяца купил квартиру за 2 млн без ипотеки и кредитов. Доходы скрывает, чтоб занизить алименты. Говорит, если буду пытаться доказать, что на общие деньги купил, то принесет расписки от друзей-родителей, что якобы дали в долг на покупку. Понятно, что доказать практически невозможно.

Вопрос в другом:

1. Является ли эта покупка подтверждением его доходов? На меня и на младших детей алименты 0.5 прожиточного минимума, а по старшему сыну 25% от всех доходов.

2. Куда обращаться с этой информацией? К приставам? Что именно писать?

Спасибо!

Хочу арендовать сауну. Арендодатель согласен заключить с нами договор с ежемесячной оплатой. Бывший арендатор продает право аренды за 600 тысяч. Как оформить этот договор с бывшим арендатором, чтобы нас не обманули. Бывают случаи сговора, с целью мошенничества, поэтому хочу подстраховаться. Как не потерять деньги?

Как оформить в собственность земельный участок через суд. участок в деревне, в Росреестре не зарегистрирован, администрация дала выписку что договор аренды ни с кем никогда не заключался.

У меня земля в аренде на 10 лет под контейнерной азс, земля промышленного назначения, хотел выкупить землю, но мне в имущественном комитете районной администрации ответили, что если нет капитального здания то выкупить землю не представляется возможным. Так ли это.? С уважением, Александр.

Во время суда по делу об утратившем право пользования ответчик приватизировал спорную муниципальную комнату. Как возможно было предотвратить это действие?