Как получить собственность на объект, в аренде у ОАО с госучастием 100%?
199₽ VIP
ОАО со 100-процентным госучастием (учредителем являются региональные власти)
Филиальная сеть ОАО расположена по всему региону (объекты недвижимости находятся в собственности региона)
В одном из объектов снимаю в аренду помещение
Есть желание: это помещение приобрести в собственность
Какая процедура отчуждения?
Есть ли приоритетное право выкупа (действует ли от 22.07.2008 159-ФЗ)?
Какие НПА регулируют вопрос, если ОАО с госучастием на 100%?
Придется участвовать в торгах на право выкупить данное имущество, но для этого собственник должен инициировать процедуру торгов (ст. 449 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте.Согласно положению пункта 2 статьи 447 ГК РФ в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Специализированная организация действует на основании договора с собственником вещи или обладателем соответствующего права и выступает от их имени или от своего имени.
Не менее чем за 30 дней до начала проведения торгов организатором должно быть сделано извещение об их проведении с указанием определенной информации.Только таким образом возможен выкуп.
17.07.2009 г. были внесены поправки в Федеральный закон № 159-ФЗ от 22 июля 2008 года «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства…». Поправки коснулись следующих существенных моментов:
1. с трех до двух лет снижен срок аренды или временного пользования имуществом для получения приоритетного права выкупа данных помещений;
2. расширены положения об отсутствии задолженности по арендной плате.
СпроситьПриоритет один,остальное как все на торгах.
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 621 ГК РФ
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Здравствуйте. Одного Вашего желания недостаточно, нужно еще и желание собственника на продажу. Не все объекты региональной или муниципальной собственности можно купить, а только те, которые решат продать депутаты. Список такого имущества устанавливается депутатами и выставляется на торги ежегодно.
СпроситьЕсли торги, то кто ОАО или региональные власти будет инициатором?
При каких условиях торги могут быть объявлены?
СпроситьТорги может обьявить только собственник,а к какому виду имущества,региональному федеральному оно относится,отсюда не видно. Но в любом случае надо ориентироваться еще и на ЭТО
Статья 624. Выкуп арендованного имущества
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 624 ГК РФ
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Я являюсь Учредителем В ООО. В 2010 году было принято общим собранием учредителей выкуп помещения из личных средств учредителей пропорционально их долям в уставном капитале Общества. В октябре 2015 была произведен последний платеж по выкупу помещения. Получили свидетельство о собственности. ВНИМАНИЕ ВОПРОС как или каким образом перевести помещение в собственность учредителей?
Намереваюсь приобрести комнату.
Разъясните пожалуйста, какова процедура уведомления собственников помещений в здании общежития (согласно свидетельства о гос регистрации права собственности продавца, объектом его права является жил. комната №... (на плане МУПТИ и ОН)? Не по аналогии ли с куплей-продажей объекта в коммунальной квартире?
Как установить круг собственников помещений общежития, обладающих приемущественым правом выкупа данного помещения?
Одинковы ли порядок и условия уведомления соседей-собственников, если согласно выписок из ЕГРП, объектами их прав являются: жилая комната; жилая комната в жилом помещении; жилое помещение, состоящее из жилых комнат в квартире.
Господа юристы.
Есть офис на первом этаже жилого дома, муниципальная собственность. Компания работает в нём с 2004 года, соответственно платится ежемесячная аренда. В районной администрации периодически говорят, что есть возможность выкупа этого помещения в собственность, ссылаясь на какое-то постановления. Правда, всё время с оговорками, что это непросто, и что при двухразовом отказе в выкупе могут больше не рассматривать заявление... Первый вопрос: что это может быть за Постановление? Вопрос второй: имеет ли приоритетное право сторонняя организация, которая последние два-три года оплачивает аренду этого помещения со своих счетов, выкупить это помещение? Есть ли какая-то законодательная база?
У юрлица в собственности с 2004 г. находится объект недвижимости (сооружение дорога с автостоянкой.
После постановки в 2014 г. данного объекта (как ранее учтенного) на кадастровый учет оказалось, что часть объекта расположена на землях гослесфонда (до 2014 г. это были еще земли неразграниченной собственности).
Собственник обратился в гослесхоз с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под объектом недвижимости в собственность, но получила отказ и в предварительном согласовании, и в утверждении схемы расположения земельного участка под данным объектом недвижимости на кадастровом плане территории.
Каковы должны быть дальнейшие действия собственника для получения права на землю (любого, будь то даже постоянного пользования либо аренды) под принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости?
Какие стать законодательства регулируют процесс перевода пенсии военного пенсионера фсб из одного региона в другой?
В одном регионе пенсию прекратили, а дело ещё не выслали в другой регион. Все это продолжается почти месяц. Каковы реальные сроки перевода дела в другой регион?
Коммунальные объекты (водокачки, скважины и.т.п.) находятся в муниципальной собственности сельских поселений, эти объекты хотят отдать на обслуживание ОАО Коммунальные сети. Вопрос - каким образом можно оформить договора (какие?) на эти объекты ссылаясь на законы при передаче муниципальных объектов в ОАО?
У объекта недвижимости, сданного в аренду организации находившегося в частной собственности у физ. лица, сменился собственник в результате смерти арендодателя. Объект перешел в собственность нескольких наследников. Новые собственники, владеющие равными долями, намерены продать арендуемый организацией объект. Имеет ли право арендатор на преимущественное право покупки в данном случае, если в договоре аренды право выкупа объекта не оговорено? Какую норму права следует применить?
Действует ли сейчас закон 159 о преимущественном праве выкупа арендуемых помещений. Если не действует то вопрос - в 2012 году мной была подана заявка на выкуп, но мне отказали что нет прогнозного плана приватиз. И не оформлено право собственности на недвижимость Администрацией муниципального района.
Мне, как физлицу принадлежат несколько объектов недвижимости на праве собственности. Данные объекты расположены на земельном участке, сформированном, поставленном на кадастровый учет. Земля - сельхозназначения. Назначение - под размещение СНТ. Земля муниципальная. Когда СНТ обратилось с заявлением о выкупе, им отказали на том основании, что на участке расположена собственность третьего лица (т.е. моя). Однако, я сам, как собственник строений, желаю выкупить данный участок в собственность. Есть ли у администрации основания отказать мне в выкупе?
ОАО имело в собственности объекты недвижимости. ОАО реорганизовалось в форме преобразования в ООО. Нужно ли переоформлять объекты недвижимости с ОАО на ООО. Какая стоимость госпошлины за переоформление объектов недвижимости.
