Как избежать налоговой нагрузки при аренде коммерческого здания?
398₽ VIP
Есть коммерческое здание занесённое в кадастр и сдаётся в аренду. Арендатор предупредил что уходит (санкции подкосили), налог большой, как платить, если мы пенсионеры и накоплений больших нет. Как уйти от налога, хотя бы до лучших времён?
Досрочное расторжение договора аренды влечёт убыток для арендатора, так как санкции судами пока форс мажором не признана, просто взять и разорвать договор нельзя, только в судебном порядке, поэтому вы вправе заносить с арендатора убытки на сумму налогов+ на сумму платежей до конца договора аренды
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, например, когда (ст. 620 ГК РФ):
арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом
переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора
арендодатель не производит обязательный капремонт имущества.
Спросить
Здравствуйте Любовь!
Есть несколько вариантов снизить налогообложение от Вашей коммерческой недвижимости:
1. Оформить статус ИП. ИП платит налог с доходов в соответствии с условиями выбранной системы налогообложения. Доход при сдаче недвижимости — арендная плата.
- Упрощенная система налогообложения «Доходы» 6% от всех доходов.
- Упрощенная система налогообложения «Доходы минус расходы» До 15% от прибыли — разницы между доходами и расходами.
- Патентная система налогообложения Фиксированная сумма за патент. Не зависит от дохода — величины арендной платы. Годовой лимит дохода — 60 млн рублей
2. Воспользоваться стандартным налоговым вычетом, если подходите под условия, прописанные в ч.1 ст.218 Стандартные налоговые вычеты НК РФ.
Спросить
Вы о каком налоге и с чего? О налоге на имущество -
НК РФ Статья 401. Объект налогообложения
От налога Вы никак не уйдёте - продайте имущество. Деньги положите в банк под 20% годовых - покушайте икорку...
Если же хотите сохранить имущество - придётся платить налог, таков закон!
Пенсионеры от налога на коммерческую недвижимость не освобождены!
Спросить
Здравствуйте, Любовь!
Регистрация ИП и выбор УСН не освободят Вас от уплаты налога на имущество, в случае, если:
п. 4 ст. 346.11. НК РФ
Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2 и 5 статьи 224 настоящего Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса).
Согласно п. 7 ст. 378.2. НК РФ:
7. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу:1) определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее в настоящей статье - перечень);
А согласно п.п. 1,2 п. 1 ст. 378.2. НК РФ:
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
Следовательно, если Ваше здание входит в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, то Вы не будете освобождены от уплаты налога на имущество.
Возможно только продление сроков (отсрочки, рассрочки) по уплате налогов в соответствие с положениями Федерального закона от 9 марта 2022 г. N 52-ФЗ "О внесении изменений в статьи 4 и 45 части первой Налогового кодекса Российской Федерации".
Спросить
Дополню. Я ИП на патенте, пенсионер, подавал заявление в налоговую на уменьшение налога, но получил отказ, так как здание занесено в кадастр.
СпроситьПлатите налоги и не фантазируйте. Или продайте всё, статус ИП ликвидируйте и проедайте накопления!
СпроситьМожете попробовать оспорить кадастровую стоимость здания в судебном порядке, тем самым уменьшить налогооблагаемую базу.
Спросить
Приобрело здание в собственность и право аренды земли под зданием на 49 лет. В аренду помещение то есть склад не сдается, деятельности никакой у ООО не ведется. Налог на имущество платила от стоимости только помещения. Нужно ли было платить налог на имущество ООО от стоимости здания+стоимости аренды на 49 лет. Другими словами, нужно ли платить налог за имущество на землю, которая в аренде тоже?
Есть земельный пай. Есть свидетельство собственности на него. Пай в аренде у арендатора. Раньше получал квитанции с налоговой. Платил налог. Предоставлял эту квитанцию арендатору и он платил мне за аренду пая. Последние несколько лет налоги приходить перестали, соответственно арендатор перестал платить за аренду мне. Налоговая шлет меня к арендатору разбираться а тот в налоговую) .как быть?
Ситуация следующая, я хочу сдать квартиру в аренду. Договор между собственником и физ. лицом. Арендатор, который будет снимать квартиру планирует рассчитываться наличными средствами. Также Арендатору компенсируют стоимость аренды квартиры, при этом с самого арендатора компания, в которой он работает удерживает с него подоходный налог.
Вопрос: если с арендатора удерживают подоходный налог, должен ли собственник платить какие-либо налоги?
от этого налога?
Планируется продажа здания в рассрочку, с обременением. В этом здании есть арендаторы. Кому должны арендаторы платить аренду, пока здание полностью не выкуплено?
Должен ли предприниматель пенсионер платить налог на имущуство, используемое в коммерческих целях В собственности есть здание. Часть его сдается в аренду, часть используется самим предпринимателем.
Я, будучи индивидуальным предпринимателем, приобрел нежилое здание, которое в последующем намереваюсь использовать в своей предпринимательской деятельности. На сегодняшний день у меня пока еще нет средств на то, чтобы реконструировать это здание и переоборудовать его под свои нужды. Но если я не буду использовать это здание в своей предпринимательской деятельности, то мне придется платить налог на имущество за это здание в размере примерно 100 тыс. руб. в год (кадастровая стоимость этого здания более 3 млн. рублей и ставка налога 0,3 %). Чтобы не платить налог на имущество за это здание на данном этапе я решил сдать это здание в аренду. И таким образом воспользоваться льготой предусмотренной для ИП осуществляющего деятельность по Упрощенке по налогу на имущество ИП используемое в предпринимательской деятельности. Однако из за плохого технического состояния этого здания сегодня я могу сдать его в аренду только за символическую плату (примерно одна или две тысячи руб. в месяц) , соответственно сумма налога на прибыль полученной от сдачи этого здания в аренду будет во много раз меньше чем налог на имущество за это здание. На сегодняшний день для меня прибыль от сдачи этого здания в аренду не важна, но вместе с тем не хочется платить налог на имущество за это здание. За какую минимальную плату я могу сдать это здание в аренду чтобы при этом не платить налог на имущество за это здание и чтобы это не вызвало вопросов у налоговой инспекции?
Проясните ситуацию пожалуйста. Земельный участок (принадлежит ООО на основании договора аренды на 49 лет. И соответсвенно платится аренда. На участке расположено коммерческое здание, находящееся в собственности того же ООО. ООО оплачивает налог на имущество этого здания исходя из кадастровой стоимости здания. А при оценке здания учитываться где оно расположено, то есть учитывается рыночная стоимость Зем участка. И из-за того что участок расположен в хорошем районе кадастровая цена здания высокая. Хотя само здание по факту старое. Получается, что ООО платит аренду земли и ещё и налог на имущество по кадастровой стоимости здания, в котором учитывается рыночная или кадастровая стоимость Зем участка. Не получаеться ли это двойное налогообложение?
Сдаю в аренду частынй дом, оформлена как ИП, Говорят, что если плачу налоги как ИП то можно не платить налог на недвижимость (дом, земля, которые сдаются в аренду)
