Балкон договор долевого участия / Долевое участие в строительстве - 208 советов адвокатов и юристов

Купили квартиру по договору долевого участия.

В итоге, конечный результат отличается от начального проекта, а именно, отсутствует дополнительный выход на балкон (который был в изначальном проекте и договоре долевого участия).

Как в этом случае поступить?

Стоит ли подписывать акт приема/передачи? Приглашать независимого эксперта, который бы зафиксировал несоответствие? Обращаться сразу в суд, приложив копию договора долевого участия (со вторым выходом) и технического паспорта квартиры (уже без него)?

На заявление к застройщику (есть копия о дате приема заявления и номером регистрации) ответ получен так и не был.

Спасибо!

Где можно найти образец искового заявления о навязанной услуге по остеклению балконов и лоджий при заключении договора долевого участия в строительстве?

Могут ли ваши юристы просмотреть мои договора Долевого Участия на наличие рисков и пропусков. Какие сроки и стоимость Телефон +61420315916

Такой вопрос, может поможете: правомерно ли производить оплату аванса застройщику, например, по договору долевого участия в строительстве, без его пропорционально вычета при последующем выполнении работ? То есть механизм оплаты следующий: 30% аванс, 50% дом под крышей со всеми работами, 20% после регистрации объекта.

С уважением...

Должен ли я доплачивать за увеличение площади квартиры если в договоре долевого участия нет пунктов обязывающих оплачивать разницу в кв.м после обмеров БТИ.

Застройщик продал квартиру с балконом, но стоимость балкона посчитана была по цене помещения. Договор долевого участия мы подписали по этой цене, но в тот момент не знали, что у балконов есть понижающий коэффициент.

Я позвонила в строительную компанию для уточнения этого вопроса, но они ответили, что у них балконы стоят также, как и жилые помещения.

Законно ли это?

Имеет ли право продавать балконы без понижающего коэффициента и смогу ли я в суде доказать неправомерность действий, связанных с завышенной стоимостью объекта., что бы вернуть свои средства соразмерно пониженного коэффициента.

Является ли законным пункт в договоре долевого участия о доплате за лишние квадратные метры?

И что делать если дольщик подписал договор с таким пунктом, он обязан заплатить?

Может ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия. Я взяла ипотеку на 25 лет. и вложила в строительство дома., чтоб получить квартиру.

По договору долевого участия, застройщик должен был построить окна 3 м 20 см, а фактически построил окно в высоту и не в пол 2 м 50 см, такая же ситуация с балконом? Как и в каком виде предьявить требования застройщику?

Застройщик прислал договор, но некоторые пункты не устраивают! На что обратить внимание при подписании договора долевого строительства?

Ситуация следующая приобретаем квартиру по договору долевого участия. Договор подписан, дом строится. Обнаружил расхождение в общей площади квартиры. В договоре указана 62.04, а в приложении к договору общая площадь получается 64.06. Вероятно застройщик неправильно указал в самом договоре площадь лоджии. В договоре отражено что в случае изменения площади в паспорте я обязан доплатить исходя из цены кв.м. на момент подписания договора. Вопрос а нельзя ли каким то образом уменьшить стоимость жилплощади с учетом вышеназванной ошибки.

Заключая договор о долевом строительстве мы оплатили за общую площадь 54,2 м 2, получив на руки кадастровый номер, там указано 52.4 м 2. Имеем ли мы право подать заявление на выплату разницы 1,8 м 2 от застройщика?

Каким договором оформить краудфандинг (совместная покупка) квартир у застройщика, чтоб были защищены интересы каждого покупателя? Проблема в том, что застройщик готов продавать не более чем на 3-х человек, а их больше 3-х. Квартирой никто пользоваться не собирается - она затем будет продана дороже (переуступка) при готовности дома, до получения прав собственности. Договор займа юрлицо делать не может без открытия МФО. Каким тогда договором оформить краудфандинг (совместная покупка) квартир у застройщика?

Я вступила в долевое строительство квартиры. Объект строительства почти готов к сдаче. Была в своей будущей квартире. В ванной комнате проходит по всему потолку буквой "Г" вытяжная металлическая труба. В проектной декларации просто прописана, что вытяжка должна иметь место быть. А в каком месте, не прописано. У меня ВОПРОС: Могу ли я требовать перенести вытяжку, переоборудовать ее или встроить в стену, в шахту и т.д. если могу, то на каком основании? Заранее спасибо!

Я являюсь участником долевого строительства. Половина дома не достроена - это 1,2,3 подъезды. Вторая половина дома 4,5,6 подъезды на стадии внутренней отделки. При этом во второй половине дома все квартиры проданы. У застройщика проблемы с 1 января текущего года 1,2,3 подъезды не достраивают. У меня вопрос при создании ТСЖ могут ли участники долевого строительства повлиять на застройщика. Если имеют право, то в чем суть влияния дольщиков на застройщика и какие действия участники долевого могут применить к недобросовестному застройщику.

Я купила квартиру. Но продавец не завершил установку рамы на балконе. Должна ли я подписывать акт передачи, как он настаивает? Или нужно с продавца потребовать гарантий. Дом новый. Сдан. Сделка зарегистрирована.

Покупаем квартиру в новостройке, прежде чем выдать ключи застройщик просит доплатить за разницу в квадратных метрах, при заключении сделки квартира была по площади 62,6 с балконом, после обмеров БТИ квартира стала 62,7 но балкон БТИ не учитывает. Теперь застройщик требует доплатить за 1,4 квадратных метра т.к. с балконом площадь увеличилась до 64,1. Правомерно ли это.

Мы приобрели квартиру по договору участия в долевом строительстве. В договоре указана площадь 1 лоджии 5,19 м. кв., но после обмера БТИ выяснилось, что площадь той же лоджии составляет 8 м. кв. Площадь лоджии без применения понижающих коэффициентов практически не изменилась. Изменение связано с тем, что при оформлении договора использовался коэффициент 0,3 (как для балконов), а при обмере БТИ 0,5 (как для лоджий).

Вопрос: по конструктивным особенностям лоджия является гибридом лоджии и балкона, т.е. большая ее часть выступает над фасадом дома. Возможно ли применение иного понижающего коэффииента для различных частей (выступающих и углубленных в фасад здания)? Или может быть существует единый коэффициент для расчета площади гибридных лоджий-балконов?

С Уважением,

Вячеслав.

Объясните, пожалуйста, с какого момента я имею право быть постоянно зарегистрированной в квартире, если я являюсь, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, покупателем (т.е. в будущем - собственником приобретенного жилья). Дом сдается в июне 2014 года. Свидетельство о собственности будет получено не ранее трех лет (часть стоимости квартиры - в рассрочке на три года).

Могу ли я зарегистрироваться в этой квартире, с несовершеннолетним ребенком, после того, как дом будет введен в эксплуатацию, и будут получены ключи для въезда и дальнейшего проживания?

Заранее благодарна за ответ!

С уважением, Раиса.

Живем на 7 ом этаже в 9 ти этажном доме. Балкон имеет витражное остекление. Дому всего 3 года, а когда идет дождик это витражное остекление начинает течь со всех дыр.

Обратился в УК, сказали сделают в течении месяца может быть.

Я хочу предостеречься и составить письменное заявление. Подскажите в какой срок УК должны устранять подобные вещи и на какой закон можно ссылаться?

Согласно статьи 15 п.5 ЖК РФ балкон и лоджии не входят в общую площадь квартиры. Могу ли я требовать от застройщика компенсации за излишне уплаченные квадратные метры? После замеров БТИ ОП (без балкона) 76,55; ОП (по ДДУ) 77,45; ОП (с балконом) 78,7

Как быть в такой ситуации. Мы купили квартиру в новостройке, застройщик являлся собственником. На момент передачи ключей и подписания акта приёмки квартиры, выяснилось, что на балконе нет окон, в акте этот факт отразили. УК дала обещание эти окна вставить, но более полугода в этом направлении никаких подвижек. Я так понимаю нужно написать претензию, но помимо Закона о защите прав потребителей на какие акты нужно ссылаться. Заранее благодарю за ответ.

Четыре года назад приобрели квартиру в новостройке. Сейчас столкнулись со следующей проблемой: начал разрушаться балкон. В верхнем углу образовалась сквозная дыра от которой пошли трещины по потолку и стене. Скажите пожалуйста, куда нам обращаться в данной ситуации?

Добрый день!

По договору ДДУ возможна доплата если площадь квартиры будет больше от оплаченной. Стоимость по договору фиксированная, за всю площадь квартиры, без указания стоимости квадратного метра и как написано с" учетом балкона". Нигде не указано, что площадь балкона рассчитана с коэф. 0.3. На всех планах указана только реальная площадь без учета коэф. Могут ли требовать доплату за незначительное увеличение площади после замеров БТИ, если такое будет иметь место? Слышал, что есть постановления Верховного суда, если балкон оплачен без учета коэф.0.3, то доплату не должны брать.

У нас в доме изначально застеклены балконы. На фасадном остеклении балконов в некоторых местах вода попадает на балкон через профили остекления/они трубчатые/.Кто должен устранять эти протечки? Дому 6 лет.

Будьте добры, подскажите, как нам быть в следующей ситуации: мы с застройщиком заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома, в котором указанно общая площадь квартиры, которую мы приобрели, составляет 50,66 кв м., цена квартиры составила 2533 мл. руб., оплата нами была произведена сразу, в момент заключения договора. При сдаче дома, площадь нашей квартиры составила 46,4 кв.м. Но вопрос в том, что акт приема-передачи подписан всеми сторонами договора, можем мы ли теперь взыскать с застройщика денежную разницу, за кв. м.?

Как поступить, в новострое мы как и большинство жильцов немного переделали балкон, убрали металлические преградки и заложили все камнем, разрешений не брали. Пришел домовладелец (субподрядчик) и потребовал все вернуть как было, сказал, что емупридется заплатить штраф 200000 р., так как это запрещено. Скажите пожалуйста, как нам поступить в данной ситуации, может где-то можно взять разрешение? Дом сдан.

Приобретена квартира по ДДУ. Застройщик не остеклил балкон, написана мною претензия. Какой срок для ее рассмотрения застройщиком. Нужен сам срок и норма законодательства.

Вопрос по приобретенной недвижимости: Купил квартиру в новостройке, возник спор по применению материалов с застройщиком. В рекламе застройщик показывает один вид материала (полное остекление балкона), а по факту использует неполное остекление разбавляя дешевыми сэндвич-панелями. Нигде в договоре ДДУ или в спецификации с приложениями не указана информации относительно балконов и материалов к ним. При покупке я конкретно задавал вопрос будет ли полное остекление, мне сказали - да, в рекламе и картинках тоже полное. Считается ли данный прецедент обманом со стороны застройщика?

Дому 3 года, на балконе витражное остекление. Сегодня был ливень, и только сейчас заметили что сильно течет с верху. (между плитами перекрытия и рамой, закрыто железяками не герметично). В общем по стеклам течет на потолок, c потолка на весь балкон. Кто должен выполнить герметизацию?

У меня вопрос по долевому строительству - застройщик нарушил сроки сдачи квартиры уже на полтора года. Дом внешне уже готов, некоторые жильцы не дождавшись уведомлений вселяются. Чем грозит такое вселение, как это повлияет на приемку и неустойку? Спасибо.

Оплатила за квартиру по договору участия в долевом строительстве за 67 кв. м. По акту приема-передачи получила 65,8 кв.м. Уменьшение за счет трех комнат по 0,1 кв.м. и летнее помещение-балкон 0,9 кв.м. (по понижающему коэффициенту), за который я заплатила. Первый суд проиграла, месяц назад направила апелляц. Жалобу. Сейчас возник вопрос. Ни в договоре ДДУ, ни в акте приема-передачи квартиры, а также в размещенной на сайте застройщика в проектной декларации не отражено, что балкон оснащен аварийным люком и лестницей и это является недостоверной информацией, нарушающей мои права как потребителя. Это общая собственность на моей личной и согласно Закона "О противопожарном режиме", ко мне применим ряд запретов. Что мне делать. Хочу вернуть свои излишне уплаченные деньги.

Добрый вечер! Купили квартиру по договору уступки прав ДДУ. Сейчас дом сдан в эксплуатацию, для дальнейшей регистрации нужен акт приема-передачи квартиры. Но застройщик требует сначала оплатить остекление балконов, хотя в ДДУ об этом не сказано не слова. Застройщик объясняет, что с первым Дольщиком было подписано дополнительное соглашение по этому вопросу. Но, когда я квартиру покупала, Дольщик ничего про это не говорил и к ДДУ никакого допсоглашения приложено не было. Как поступить? Оплачивать навязанную мне услугу или нет?

Здравствуйте. Договор на долевое строительство заключен в 2012 году, дом сдан в 2014 году, по проекту и документам на 1 этаже должен быть балкон, но застройщик посчитал, что это делать не нужно, и не стал устанавливать балконы на 1 этаже. Деньги уплачены в соответствии с договором, и никто перерасчет за отсутствие балкона не делал. Могу ли я сейчас предпринять что-нибудь? Каковы мои действия. Спасибо.

По какой формуле должна расчитываться неустойка за не уплату дольщиком цену договора производимая в порядке рассрочки, если в ДДУ прописана формула отличная от формулы прописанной в 214-ФЗ статья 5 п.6: "6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.". А именно в ДДУ отсутсвует умножение на 1/300.

Вопрос такой. Мы заключили договор долевого строительства с участием материнского капитала. При подписании акта приёма передачи квартиры выяснилось что изменилась общая площадь квартиры, общая стоимость квартиры (мы ещё должны доплатить) и изменился номер квартиры. Получается, что договор был на одну квартиру, а акт мы должны подписать на другую. Нужно ли в этом случае дополнительное соглашение к договору?

Дому шестой год, начал сыпаться балкон. Куда обращаться и можно ли подать на застройщика в суд, за не качественно построенный балкон, отсудить компенсацию и чтоб сделали балкон.

Я расширила балкон, без согласования жильцов. Я об этом не знала! А теперь соседка сверху высказывает свое не довольство, что делать, куда бежать!

Договор участия в долевом строительстве. Застройщик требует заплатить за лишний кв.метр площади квартиры. Возникший при строительстве правомерно ли это, если в договоре конкретно указана оплачиваемая площадь состоящая из сумм общей площади квартиры и площади балконов (исч. с коэфф.0,3). Еще имеется вот такой пункт договора (цитирую дословно и до запятой)-уточненные площади квартиры и балконов определяются по данным тех. паспорта составленного БТИ. При расхождении данных Оплачиваемой площади и данных тех. паспорта, составленного БТИ по окончании строительства на момент передачи квартиры участнику 2 (Иванову И.П.) участник 1 (застройщик) обязан компенсировать данную разницу доплатой либо возвратом денежных средств. Про то,что мы (участник 2) должны что-то доплатить не указано исходя из текста договора, если я правильно поняла. Больше никаких пунктов по этому поводу нет. Акт приема передачи квартиры еще не подписывали, дом в эксплуатацию официально не введен. Подскажите как быть?

Мы живем на последнем этаже панельного дома. Окно с балконом выходит на шумный Светлановский проспект, крыши над балконом не было. Несколько лет назад сделали крышу над балконом, остеклили его. Застекленный балкон защищает от шума и проникновения нежелательных людей с крыши. А теперь, с 01.01.2020 получается, что надо демонтировать остекление. Какие шаги нам надо предпринять? С уважением, Вера Михайловна.

Клапана вентиляции в квартире можно установить в дверь балкона?

Застройщик сдал квартиру, по инструкции он должен быть в стене, а они его поставили в балконную дверь!

Если можно или нельзя объясните пожалуйста по детальней.

Как правильно называется документ при расторжении договора купли продажи автомобиля по решению суда при передачи автомобиля обратно продавцу, а продавец возвращает деньги.

С ИП был заключен договор купли продажи тр.ср-ва в рассрочку на 4 месяца. ИП является "Покупателем", я "Продавец". Договор Покупателем не исполняется. Решил подавать в суд и обнаружил, что в договоре имеется ошибка. В одном разделе, что касается ответственности слова "Продавец" и "Покупатель" были записаны не правильно. Дополнительное соглашение к ДКП по изменению (исправлению) ошибки я не могу, так как ИП (Покупатель) уехал и неизвестно где находится. Подскажите, как мне быть в этой ситуации? Как внести изменения в ДКП?

Парикмахерская в жилом доме, отдельный вход граничит с балконами жильцов, мне приписывают 5 метров содержания чистоты по обе стороны?

Я заказчик долевого строительства. При принятии квартиры площадь на 0,45 м/2 больше. Есть ли закон (если есть какой?) при расхождение в площади, которое не влечет за собой финансовых перерасчетов – 1 кв. м как в большую, так и в меньшую сторону. Спасибо.

Интересует вопрос. В соответствии с приказом № 854 установлены понижающие коэффициенты для лоджии. У меня заключен ДДУ в ноябре 2016 года. Дом на данный момент (Июль 17) не сдан. Могу ли я каким либо образом применить приказ для своего ДДУ. В договоре есть пункт, в случае снижения фактического размера квартиры, предусматривающий возврат средств. Спасибо заранее за ответ.

Какие документы необходимо проверить перед заключением договора (Покупка по ДДУ)

На заключительном этапе строительства планируем приобретение квартиры в новостройке какие документы необходимо проверить?

На что обратить внимание в договоре?

Дом практически готов к сдаче, после обмера квартир БТИ сообщили, что фактическая площадь моей однокомнатной квартиры уменьшилась на 1,21 кв.м. и предложили написать заявление на компенсацию в размере 8631 рубля при стоимости кв.м. по договору - 41104 рубля. На запрос по расчету компенсации, написали, что компенсируют только то, что больше 1 кв.м., т.е. 0,21 кв.м. У меня возникли сомнения в правильности такого расчета. К сожалению, не могу прикрепить скан договора к сообщению. Спасибо за консультацию заранее!

Кто нибудь помогите. Пожалуйста. Купили квартиру по ДДУ. Дом сдан. Хотим подать в суд по ФЗ о Защите прав потребителей подскажите пожалуйста по какой статье можно это сделать. Или нужно делать и ссылку на ГК РФ, включая ФЗ 214. Или если у кого нибудь есть приблезительный иск скиньте пожалуйста.