Договор аренды жилого нежилого помещения / Жилищное право - 1851 советов адвокатов и юристов

Помогите разобраться.

Имею в собственности с 2009 года нежилое помещение (изначально заходила в застройку нежилым). Хочу его продать и не понимаю налогообложение после продажи. (До 2013 года сдавала в аренду как ИП эти помещения, далее ИП закрыла и сдавала как физик а аренду. Сейчас за меня арендатор просто платит НДФЛ). Пойдет ли в зачет стоимость покупки, можно ли применить вычет 1 млн, и как после всего это признают доход и по какой ставке обложат. Помогите разобраться.

Какой правильнее заключить договор при сдачи помещения нежилого если официально сдача не оформлена, возможно это безвозмездное пользование нежилым помещением?

У нас хотят снять офис, на данный момент мы его переводим из жилого в нежилое. Документы будут готовы через месяц. Как правильно оформить договор аренды? Нужно сначала заключить договор как на жилое помещение, а потом перезаключить? Собственник юридическое лицо сдает в аренду с правом субаренды ИП, а ИП сдает в субаренду физическому лицу.

Между И П и энергоснабжающей организацией заключен договор электроснабжения нежилых помещений. Нежилые помещения находятся в аренде у ИП. В 2012 году ИП был исключен из реестре и прекратил заниматься предприримательмкой деятельностью. За электроэнергию бывший ИП платил исправно и договор снабжения не нарушал. В насоящий момент помещения арендует бывший ИП как физическое лицо. Энергоснпбжающая организация грозился отключить электроэнергию, если договор электроснабжения не будет перезаключен на новое юридическое лицо-собственника помещений. Физическое лицо является собстаенником мощностей энергоустановок и просит оставить существующий договор в силе. Что делать? Могут отключить электроэнергию?

Был заключен договор аренды на жилое помещение, в ходе действия был произведен перевод из жилого в нежилое. У Арендатора возникла задолженность по договору аренды жилого помещения. Как лучше сделать при подачи искового заявления в суд. Расторгнуть договор аренды жилого помещения и насчитать пеню за период действия данного договора. И потом заключить договор не жилого помещения и также взыскать за период действия. Или в суд можно подать одно исковое заявление в рамках двух договоров или на каждый договор подавать отдельные исковые.

Хотела бы узнать, вот у меня ситуация с арендой нежилого помещения. Я оплатила за первый и последний месяц аренду но второй месяц у меня считаеться за последний. Могу ли я забрать оставшиеся часть которую там не была. Сезжаю я 1.01.19 а оплата у меня 19 числа каждого месяца. То есть у меня в запаси ещё 15 дней и это 30000₽

Я ИП взял в аренду жилые помещения, могу ли я использовать данные помещения под мини гостиницу для временного размещения граждан.

Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?

ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?

И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?

И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?

Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?

Я ИП с кодом 55.20 и 68.20. Основной вид деятельности 55.20. Сдаю нежилые комнаты в жилом доме краткосрочно отдыхающим. Есть касса. Какой договор я должна составлять с учетом данных условий? Классификацию как гостевой дом пока не прошла, т.к. ждем закон относительно домов менее чем с 15 номерами. Гостиничных услуг или аренды?

Заключен договор аренды нежилого помещения между собственником физ. лицом (арендодатель) и юр.лицом (арендатор). В договоре прописано, чтобы арендный платеж перечислялся третьему лицу (ИП с упрощенной системой налогооблажения), т.е. он является выгодопреобритателем. Вопрос. Кто должен платить налоги от дохода, третье лицо или собственник? Если собственник как сделать так, чтобы платило третье лицо поскольку он на УСН.

У нас был договор аренды земельного участка и предоставления его в гараж с 1998 года с "Муниципальным образованием" В 2014 году нам пришло предписание, что участок не оформлен и нужно продлить документы. Мы обратились в администрацию, но в продлении нам отказали. Сославшись, что участок с гаражом стоит рядом с новостройкой. Документы нам так и не оформили. Мы продолжали пользоваться гаражом и платили арендную плату. Прошлой осенью гараж на участке разрушили строители дома с которым наш участок находится. Я обратилась в администрацию и они мне ответили, чтобы я расчищала этот участок и тогда они расторгнут договор. Но гаража нет, он под грудой строительного мусора. И мне опять отказали и в продлении договора и расторжении аренды. Аренда огромная. Какие мне действия предпринять и правомерны ли действия администрации?

Нежилое помещение передалось в аренду на срок с 04.05.2015 г. по 03.05.2016 г. Считается ли этот срок 1 годом, и подлежал ли договор аренды обязательной регистрации? Заранее спасибо.

Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации - школа с согласия сельской администрации вселяет своего нового учителя (многодетная семья с другой области) в аварийное нежилое помещение (бывшая больница). Здание много лет пустует, НО отапливается за счет администрации. Семья въезжает с 1 сентября. Прописаться в этом помещении нельзя (об этом мы узнали в только октябре). Ходили в администрацию просили заключить с нами договор найма, нам отказали. Договор на электричество мы заключить также не смогли, здание числится на юр.лице, без договора найма оплата очень высокая. Договор на тепло заключили только с 1 декабря. 20 декабря администрация попросила нас освободить помещение. 30 декабря мы съехали. 2 марта пришла бумага, что мы задолжали за тепло 12 000 рублей - примерно по 3000 руб/месяц (последний месяц стоит февраль). Вопрос: если договор заключен 1 декабря - должны ли мы оплачивать то, что было ранее? Здание топилось и до нас много лет и сейчас топится, хотя там никто не живет...

Добрый день, уважаемые юристы. Вопрос такой. Если согласно ст.616 ГК РФ собственник отвечает за кап. ремонт нежилого помещения на 1-ом этаже в жил. доме - который я оплачиваю на спец. Счёт жилого дома (кап. ремонт) , а арендатор отвечает за текущий ремонт и содержание арендуемого офисного (торгового) помещения. А? за содержание общедомовых коммуникаций отвечает обслуживающая жил. дом УО (ЖЕК), то почему я как собственник (арендодатель) не могу отнести содержание общедомовых коммуникаций - оплату по договору аренды на пользователя нежилым помещением, арендатора? Спасибо.

На территории СНТ имеется постройка, имеющая статус "нежилого помещения" и являющаяся собственность СНТ. Вопрос - возможно ли сдать данное помещение в аренду семье мигрантов, имеющих временную регистрацию в том же районе Подмосковья, в котором расположена и данная постройка.

Требуется ли получение разрешения на строительство для осуществления перепланировки нежилого помещения?

В чем различия между перепланировкой и реконструкцией, применительно к нежилым помещениям?

В каких нормативно - правовых актах описаны понятия "перепланировка" и " реконструкция" применительно к нежилым помещениям?

Я хотел уточнить один момент по поводу расторжения договора найма жилого помещения. В статье 687 ГК РФ в пункте 1 написано:

"Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя ЗА ТРИ МЕСЯЦА."

Это получается, если я снимаю квартиру, то даже при договоре краткосрочного найма, например 11 месяцев, я не могу в любой момент расторгнуть его? И если я решу съехать, я буду обязан платить владельцу квартиры еще 3 месяца?

Могу ли я, будучи самозанятым, арендовать жилые помещения и предоставлять их для проживания? Как мне как арендатору быть уверенным в том, что помещения действительно жилые? Достаточно соответствующей фразы в договоре аренды?

На предприятии имеются в собственности нежилые помещения с отдельными входами на первом этаже жилого дома. В документах о собственности написано просто нежилое помещение. Возможно ли переоформить данные помещения в разряд апартаментов для возможности временного проживания работников. (кухня, с/у предусмотрены) и что для этого надо сделать.

Купил нежилое помещение у застройщика по дду и в договоре написано что договор регламентируется 214 фз вроде как я могу требовать двойную неустойку но у меня ведь нежилое помещение и всем понятно что я это помещение купил для получений прибыли но если я купил помещение для предпринимательской дейтельности то закон 214 вроде не работает? Сейчас подал в суд на неустойку в двойном размере по закону о защите прав потребителей. Но ещё в иске написал прошу взыскать убытки так так планировал сдавать помещение в аренду. Так вот вопрос застройщик может сказать что человек купил помещение для предпринимательской дейтельности и что эта неустойка незаконна? Хотя договор дду у меня по 214 фз и там написано объектов недвижимости квартир и иных объектов.

Имею в собственности 3-х этажное нежилое 440 м 2 здание мансардного типа с магазином на 1-ом этаже. Могу ли я заключить договор с организацией под сдачу в аренду помещения под офис? Но условие арендатора, строительная фирма, что там будут жить вахтовые рабочие. Как мне правильно заключить договор, чтобы я не нес ответственность за проживание. И какие нормы и правила для проживания в таком случае, чтобы я перенес всю ответственность на юр. Лицо строительной организации.

Мои друзья граждане Германии желают купить нежилое помещение в России, но так как деньги будут переводиться из Германии через банк необходим документ от натариуса (предварительный договор) возможно, сумма сделки должна быть прописана. Для перевода. Какой документ мы должны взять у натариуса.

Не могли бы вы пояснить, насколько правомерно ТСЖ выставляет счет за комм. Услуги:

дело в том, что наша организация (юр.лицо), занимает на правах арендатора, нежилое помещение в цокольном этаже многоквартирного дома. У нас собственный вход в офис, помещение выведено из жилого фонда, но ТСЖ в квитанциях регулярно проставляет следующие позиции:

Отопление МОП и

Э/энергия МОП

Обязаны ли мы платить к/у по данным пунктам?

Заранее спасибо за ответ!

Договор аренды с управляющей компанией был составлен с учетом вхождения оплаты за коммунальные услуги в общую сумму арендной платы с ведома собственников дома. В соответствующем пункте об заключении отдельных договоров с знергопоставщиками стоят прочерки. Сегодня представители поставщика электроэнергии отключили в арендуемом помещении свет и выставили штраф в размере более 30 тысяч рублей за незаконное потребление, ссылаясь на то, что в конце договора дополнительно не прописано о вхождении оплаты за электричество в общую сумму арендной платы.

Кто прав и что делать?

Заранее благодарен.

С уважением.

Валерий.

Я осуществляла предприн. Деятельность и снимала в аренду нежилое помещение. На моё имя пришла квитанция за кап. ремонт. Мне её надо платить?

Хочу приобрести нежилое помещение в подвали жилого дома, у собственника. 202 кв м,назначение помещения-нежилое, есть два входа. Раньше это был склад магазина, на первом этаже сейчас супермаркет магнит. Могу ли я там открыть свой магазин 60 квм и остальное сдать в аренду? Если да то что мне нужно для этого сделать? Год постройки дома 1958

Являюсь собственником нежилого помещения на 1 эт. ЖК, вход в помещение через общий вход в подъезд. При сдачи в аренду, под массажный кабинет (с аромамаслами) нужно что либо согласовывать с остальными собственниками.

Арендодатель предлагает подписать договор на новый срок на аренду помещения с новой формулировкой-в строчке назначения помещения: "склад, офис, производство".В помещении расположен хостел со столовой, в которой питаются и гости хостела и гости со стороны. Грозят ли нам штрафы в случае проверки правомерности использования данного помещения под данный вид деятельности? Ведь по закону хостелы должны распологаться в нежилых помещения и для этого подходят помещения офисного типа. И как можно обезопасить себя от штрафов в данном случае? Может необходимо какое-то доп. соглашение с арендодателем? Или при данной формулировки вариант один-съезжать?

Приобрела квартиру для дальнейшего перевода в нежилое помещение, подала все документы для получения постановления о переводе в нежилое 07.08.14 г и параллельно поставила входную групп (разрешение имеется) и пустила арендаторов. Теперь 18.11.14 г администрация ссылается, что я не имела начинать деятельность и не дает постановления. Какие для меня последствия могу быть штрафы и т.д. ?

Имею мини гостиницу в жилом доме на 1 этаже,5 комнат/номеров. Приняли закон о запрете хостелов в жилых домах. Как мне перевести площадь в нежилое помещение?

Договор аренды нежилого помещения заключен 10.01.2020 до 30.12.2020. По истечении срока действия договора, и выполнения всех его условий Арендатором, договор считается продленным на тот же срок действия. Нужно ли регистрировать такой договор и нужно ли по окончании срока перезаключать.

У нас Квартира в многоквартирном доме, пришла комиссия из Водоканала, проверила счетчики и составила акт осмотра НЕЖИЛОГО помещения. Сказали что нам надо заключать договор, и получать техническое согласование. Вопрос, обязаны ли мы это делать? Ведь у нас жилое помещение и платим мы по счетчикам в ЖСК.

И вообще, этот акт составлен правомерно, должны ли мы исполнять предписание?

Первый этаж жилого дома - нежилые помещения в собственности физ. лица. Может ли собственник нежилого помещения сдать его в аренду сетевому магазину без согласования с собственниками? Какие виды аренды (под какие виды деятельности) запрещены в жилых домах и какими законами?

Физическое лицо заключает договор с физическим о сдаче в аренду нежилого помещения магазин-кафе. Какой вид договора нужно заключить-договор аренды или договор найма? Заранее спасибо за ответ.

Приобрела нежилое в 2018 году, за 1650 тр, сейчас хочу его продать за такую же цену. Должность я заплатить налог с продажи, и в какой сумме? Благодарю.

На общем собрании собственники дома приняли решение отремонтировать нежилое помещение, сдать его в аренду, а вырученные средства направлять на текущий ремонт дома. Помещение на 1 этаже своими силами отремонтировали. Его можно сдавать как нежилое, так и жилое. Какие шаги предпринять, чтобы придать официальный статус этому помещению.

)) Купил нежилое помещение в многоквартирном доме на первом этаже пл 386 м 2 эл щитовая эл сборка многоквартирного дома находиться в моем помещении на первом этаже-могу ли брать аренду за помещение которое находиться в моей собственности с жильцов?

В договоре аренды указаны члены семьи арендатора, т.е. указано, с кем арендатор может в квартире проживать. В договоре аренды указано, что через пять лет арендодатель (это организация) имеет право не продлевать аренду, а у арендаторов это единственное жилье, а арендодатель, как собственник, разрешает в этой квартире зарегистрироваться? Должны ли эти члены семьи (двое - совершеннолетних, один -- ребенок 11 лет) также подписывать этот договор аренды или достаточно одной подписи арендатора?

Заключен бессрочный договор аренды помещение в 2012 году. Вопрос:

1. Объязатеьно ли его государственная регистрация?

2. Если да, то какие последствия за не регистацию?

Какие документы надо иметь на нежилое помещение, находящееся в общей домовой собственности, чтобы собственникам жилья сдать его в аренду. Спасибо.

Занимаю одну комнату 18,4 кв.м в нежилом помещении общей площадью 41 кв.м в течение 10 лет. С 01.08.2016 бывший директор УМ ЖКП образовал УК и выставляет счет на полную оплату нежилого помещения, ссылаясь на ст.156 ЖК, насколько я понимаю в этой статье речь идет об оплате жилого помещения. Он предлагает освободить комнату (не знаю почему) или платить в полном объеме. Обязана ли я платить?

Снимали нежилое помещение. В феврале нас затопило (с крыши вода текла ручьём), арендодатели были в курсе, но ничего не исправили. Акта о затоплении мы не делали. 8 февраля была устная договорённость о том, что 8 марта мы съезжаем. 8 марта арендодатель отказался от приемки помещения, стал требовать официальное письмо. Отправили, но он его не получил. Также арендодатель требует с нас ремонт, который не указан в договоре. И соответственно, арендную плату. Что нам делать в таком случае? Как расторгнуть этот договор? Должны ли мы платить аренду, хотя мы съехали?

При покупке нежилого помещения на первом этаже жилого дома, что мне надо учесть? Как проверить помещение на юридическую чистоту? В Росреестр запрос сделали.

Договор аренды или найма по доверенности.

Если физ лицо 1 даёт доверенность (управление недвижимостью) другому физ лицу 2, у физ лица 2 есть ИП (оквэд 68.20), то можно ли заключить такого плана договор на ип физ лица 2 (то есть доверенное лицо ИП в договоре, не физическое).

Как лучше написать формулировку в договоре, наймодатель 1, заключён/подписан договор по доверенности физ лицом 2 (или сразу писать ИП в договоре).

И еще вопрос, это будет договор найма или аренды (доверенное лицо (физ лицо 2 - ип, а также наниматель тоже ип).

И кто в таком случае налоговый агент, если наниматель тоже ип.

Нужно ли прописать в договоре усн?

Прошу более развёрнутый ответ с ссылками на законодательство.

Еще раз: наймодатель (доверитель) физ лицо, доверенное лицо физ лицо, но есть ип с подходящим оквэд, наниматель ип.

Владел как частное лицо нежилым помещением (магазин+склад) более 8 лет. Сдавал магазин в аренду ООО. Ежемесячно платил подоходный налог. В 2020 году продал данный объект и землю под ним этому же ООО. Нужно ли мне подавать декларацию 3-НДФЛ в ИФНС или нет?

У меня был заключен договор аренды нежилого помещения с 1.09.22. В устной форме 10.11.22 я предупредила арендодателя о расторжении договора, оплатив полный месяц (до 01.12.22). Он просит оплатит коммунальные услуги. Могу ли я не оплачивать? Законно это?

ИП деятельность по сдаче нежилого помещения в аренду. УСН 6% Здравствуйте! Доходы. С 01.04 договор по сдаче в аренду прекращен. А 20.08.14 помещение продано. Должен ли ИП платить налог с полученного дохода от продаже помещения 6%?

Мы приобрели нежилое помещение в жилом доме, с отдельным входом, хотим открыть там салон для животных. Об этом узнали жильцы дома, и некоторые из них против такого заведения в их доме. Хотят собирать подписи с жильцов, и подавать в суд. Правомерны ли действия жильцов? На сколько я знаю, ни каких требований к открытию такого заведения нет. Но все равно очень переживаю. Спасибо за ответ!