Как легализовать помещение без собственника, с общими стенами с соседними помещениями, арендованными у администрации города?
199₽ VIP
Между двумя собственниками помещений есть помещение без собственника, стены общие с помещениями. Все эти помещения на земле в аренде администрации города. Как нам с соседом или кому из нас легализовать пустое здание без собственника. Примечание (есть кадастровый номер присвоен без собственника общей площади 270 кв. м и в этом здание 80 кв есть еще кадастровый с соседом который имеет как и я св-во на собственность. Спасибо.
Здравствуйте, Игорь!
Как легализовать зависит от того как эти помещения поименованы в документах.
Т.е. возможно что это общие помещения.
Тогда они могут быть Вашими в силу закона.
Если же у них был собственник, то надо понять где он и сколько эти помещения пустуют.
Как вариант - признать право на основании давности владения.
Ст. 234 ГК РФ.
В вопросе мало информации.
Надо больше. Желательно документы.
Спросить
Решайте с администрацией. Либо с собственником помещения непосредственно.
Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 209 см. Постановление КС РФ от 19.04.2021 N 14-П.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Спросить
Здравствуйте Игорь!
Помещений без собственника не бывает в принципе, если только это не самовольная постройка
Если помещению присвоен кадастровый номер, а собственник не указан, то скорее всего это связано с с ранее возникшим правом, т.е. возникшим до 1998 года, когда недвижимое имущество регистрировали другие организации, такие как органы технической инвентаризации и органы местного самоуправления.
Поэтому обратитесь в Администрацию муниципального образования, которое, видимо, и само не знает о том, чем они владеют
Вам надо будет с ней заключить договор аренды с последующим выкупом в соответствии со ст. 624. Выкуп арендованного имущества ГК РФ
Т.е., вы заключаете договор аренды, например, на 12 месяцев, а по окончании выкупаете это помещение по праву приоритетного выкупа
Покупка совершается по рыночной стоимости. Совершить оплату можно частями, а можно отдать сразу всю сумму. Другое название такого выкупа – льготная приватизация. Все эти нюансы прописаны в Федеральном законе "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22.07.2008 N 159-ФЗ
Прочитайте Подробнее ➤
Спросить
Здравствуйте.
1. Приобрести в собственность вы сможете через процедуру признания помещения бесхозяйным имуществом и последующего выкупа.
Статья 225 ГК РФ определяет, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (п. 3 ст. 225 ГК РФ). Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей утвержден приказом Министерства экономического развития РФ от 10.12.2015 № 931 (далее - Порядок № 931)
2. После признания помещения бесхозяйным и истечении установленного законом срока собственником становится муниципалитет.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту недвижимость (абзац 2 п. 3 ст. 225 ГК РФ).
3. А вы с соседом получаете право выкупа муниципального помещения через аукцион (ст. 18 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества").
Спросить
Если это отдельный объект недвижимости, а именно нежилое помещение со своим кадастровым номером, то у него есть собственник.
.
Согласно ч.3 ст. 225 ГК РФ Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
.
Соответственно, скорее всего собственник муниципалитет и по вопросу приобретения данного помещения необходимо обратиться в администрацию.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
1. Если помещение в аренде у администрации и имеет кадастровый номер - оно уже легализовано.
2. Если хотите получить его в субаренду или в собственность - обращайтесь к администрации города с просьбой заключения договора субаренды.
3. Если помещение вообще не имеет собственника - оно имеет статус бесхозяйного имущества, которое принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
4. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (п. 3 ст. 225 ГК РФ).
5. Ну а вы будете вправе обратиться в администрацию города с просьбой заключения договора аренды или договора купли-продажи.
Удачи.
Спросить
Пустое здание не может быть "ни чьим" - если нет наследников, то любое имущество переходит в муниципальную собственность;
нужно обратиться в органы местного самоуправления, ответственные за управление землей и имуществом на территории города, приложить докумнеты:
документ, подтверждающий право собственности на указанные помещения;
план помещения с указанием общих стен и площадей;
документы, оформляющие право на аренду земельного участка, на котором находятся помещения.
При наличии кадастровых номеров можно узнать, на каких участках земли находятся помещения; если земельный участок на котором находятся помещение оформлен на муниципальную собственность, то можно подать заявку на получение права аренды на общую площадь, включая пустое помещение;
Спросить
Арендуем помещение ТК.Соседи арендовали помещение и делают ремонт. Вся пыль летит к нам в магазин (верхняя одежда) Всё грязное в пыли. Что делать. Пришли с администрации ТК,составили акт. Наши дальнейшие действия?
Арендую помещение у города в реестаре этого помещения нет как можно приватизировать это помещение город не продает.
В 1998 году на территории бывшего совхоза стояло разваленное здание гаража. Территорию эту заняло фермерское хозяйство. Здание это восстановили. (достроили разобранные стены, сделали крышу. Заделали окна. Это здание не числилось в имуществе ликвидационной комиссии.) В 2016 году эта территория, вернее земельный участок) зарегистрирована как дальневосточный гектар. Как легализовать помещение, которое было восстановлено?
Меня зовут Надежда, подскажите куда обратится -- у нас проблема в том, что на 1 этаже под нашей квартирой арендуют помещение и занимаются ремонтом обуви, точат инструмент, , от их станков такой шум и вибрация не возможно находиться в помещение, у нас двое маленьких детей не могут спать днем. Арендуют помещение у администрации города.
Я являюсь индивидуальный предприниматель и многодетная мама арендую муниципальное помещение у другого предпринимателя у него с администрацией заключён договор субаренды на 11 месяц для использования под магазин 65 кв. м срок аренды до 1 мая, я обратилась с заявлением в администрацию заключить договор без посредников мне зам главы администрации в письменном виде написал отказ ссылаясь на то что уже арендует помещение (такой то) предприниматель как составить заявление чтоб администрация не смогла мне отказать в аренде зтого помещения.
Обязан ли предприниматель арендующий помещение у администрации города оплачивать управляющей компании за фактически не оказанные услуги. А именно: за уборку придомовой территории (выход из нежилого помещения не во двор), помывку подъездов, замена лампочек в подъездах, уборку подъездов и т.д.
Могу ли я выкупить арендованное помещение индивидуально в здании принадлежащем администрации города, или площади должны выкупаться всеми предпринимателями одновременно.
Дом на 2 хозяина. В долях! Вход разный. Хотим через суд оформить собственность. Если всё получится надо ли будет спрашивать у соседа разрешение на строительство? Так же у нас есть общая тропа и сарай соседа построен к нашей части дома, А не его. но он документально его.
На протяжении постковидных ограничений ограничен доступ в основное помещение здание администрации города для граждан, выделили некоторое помещение, якобы для приема граждан, на самом деле гражданин приходит, звонит выбранному из списка специалисту, то выходит и решает вопрос. Правомерно ли ограничение доступа граждан в основное помещение администрации города?
В результате затопления квартиры причинён ущерб имуществу (мебель, ремонт). Собственником квартиры из которой произошло затопление является Администрация города. Акт о затоплении квартиры составлен управляющей компание без указания причин затопления и виновного лица. Но содержит указание на то, что в квартире на полу вода.
Суд оставил иск к администрации без движения требует доказательства вины администрации.
Как быть арендатору, если в его помещение можно войти только через помещение неарендуемое помещение арендодателя?
В течении 9 лет я арендую помещение у администрации Белгородского района Белгородской области под стоматкабинет.
За всё время аренды у арендодателя ко мне не было никаких претензий и вдруг не объясняя истинных причин администация отказывает мне в аренде. Я мать двоих несовершеннолетних детей мой муж пенсионер участник боевых действий мы живём в маленьком посёлке и доход с с стоматологической деятельности является основным источником существования.
Вопрос.
Имею ли я право по продолжению аренды указанного помещения.
С уважением.
Р.Овчиникова.
День добрый! Мы арендуем помещение у собственника, который является город. Есть договор с ЖЭКом на обслуживание помещения, ЖЭК является балансосодержателем. Тепловая компания района и ЖЭК настаивают, что бы сделали капитальный ремонт теплоснабжения помещения, по их смете сумма составляет 500 000-1 000 000 рублей, полностью за счет. Иначе грозят отключить тепло в отопительный сезон и не сделать опрессовку. Подскажи, кто должен оплачивать или принимать участие, частично или нет в затратах на ремонт: город, как собственник, ЖЭК, потому что является балансосодержателем или мы, как арендаторы?
Может ли бюджетное учреждение платить ндс с арендной платы, нежилого помещения арендованного у администрации города, если оно не является плательщиком ндс.
Арендовали помещение, в помещение лежал линолеум, просверлили в полу дырки. Теперь арендодатель требует оплатить полную стоимость ленолеума! Законно ли это?
Ситуация такая. Индивидуальный предприниматель арендует помещение (договор аренды с собственником помещения). На стенах этого здания, снаружи размещен рекламный щит. Последовало предписание о демонтаже самовольно установленной рекламной конструкции от администрации городского поселения и в срок до 4 сентября необходимо демонтировать самовольно установленную конструкцию. В случае неисполнения - наложение административного штрафа. Размещение рекламы согласовано с собственником здания. Правомерны ли действия администрации? Заранее благодарю.
Можно ли выкупить арендуемое помещение у администрации, которое арендовалось по договору аренды 5 лет в качестве ООО, но ген. директор ООО, закрыл его и оформил ИП на своё имя и планирует продолжать аренду данного помещения в качестве ИП? Договор аренды с ИП уже предоставлен администрацией на подписание. Фактически арендатор тот же, но уже не в статусе ООО, а в статусе ИП.
