Задаток по ипотеке / Кредит - 1272 советов адвокатов и юристов

Мы хотим внести задаток за квартиру, берём квартиру в ипотеку. Нам сказали внести 50000 и в случае отказа банком нам ипотеки они вернут деньги. Нужен ли этот задаток? Мы беспокоимся что они могут не вернуть.

Продаём квартиру по военной ипотеке. Заключили предварительный договор, получили задаток, который передали в виде задатка за жильё которое хотим купить. Ждали 3 недели возврата документов из Москвы, но как оказалось БАНК изменил сроки не предупредив и в итоге документы на Москву ЕЩЁ НЕ УХОДИЛИ! В результате этого я нарушаю сроки по покупке нового жилья. В праве ли я отказаться от продажи квартиры? Должна ли вернуть задаток? И от кого требовать возмещения задатка за преобретаемое мною жильё т.к. продавец не желает ждать?

Собрались купить дом у молодой семьи с двумя детьми. Дом находится в ипотеке на закрытие которой надо было 6 млн. руб. Договорились что мы как покупатели даём задаток в нужной сумме 6 млн. руб в июле для закрытая ипотеки продавцом. Была назначена сделка на октябрь. Подошла дата сделки и выяснилось что ипотека не закрыта, где деньги неизвестно, а продавцы уже официально развелись. Мы уже живем в этом доме. Сделка срывается, ипотека не закрыта и денег у продавцов нет. Что нам делать, на кого подавать в суд, кто за жто может нести ответственность. Может ли это выглядеть как мошенничество со стороны продавцов и сто делать нам.

Ситуация выглядит так.

Берётся квартира в ипотеку (начальная выплата-более 50 процентов), планируемый срок закрытия ипотеки-3 (4) года. Ипотека одобрена на 10 лет.

Кредит одобрен на жену (брак гражданский). По ряду причин, оформить ипотеку на двоих нереально. Я разведён,совместных детей нет, законом не преследуюсь-дело в офиц. Показании доходов.

Вопрос-так как почти все расходы будут мои, а квартира по кредиту оформлена на супругу-необходим вариант договора, страхующего мои права на квартиру (можно после выплаты ипотеки, можно вовремя). Так как фактически-я никто в этих процессах.

ПРОСЬБА! внимательно читайте текст-не надо ответов-а почему вам не взять ипотеку на двоих, почему вам официально не расписаться...

Есть вопрос о договоре-от вас жду ответа.

Заранее спасибо.

Я хочу купить квартиру. В выписке из реестра указано, что эта квартира в ипотеке. Срок давности по квартире истек. Будет ли сохранена запись об ипотеке в моем свидетельстве права собственности?

Нам одобрил Сбербанк ипотеку на покупку жилого дома с земельным участком, мы хотим внести задаток 100 т.р продавцу чтобы он снял объявления о продаже дома... но ведь может быть и так, что Сбербанк может отклонить (мало ли что..) это не по нашей же вине..

Как нам все грамотно оформить и если нам придется подписывать предварительный договор купли продажи и продавцу придется писать расписку в получении денег.. (вышлите нам образец договора и расписки).

Очень Вам благодарен заранее!

Оформлял ипотеку в феврале 2014 г, нашел квартиру отдал задаток 15000 т.р.хозяйке взял расписку, в ипотеке отказали как вернуть свои деньги?

У меня хотели приобрести квартиру в ипотеку, мы подписали соглашение о задатке где указали свои данные, сумму сделки, и дату до какого числа должен заключён договор. У них было предварительное одобрение банка (договор о задатке подписывали в банке) после этого оказалось что у них не хватает бумаг и они целый месяц бегали носили в банк какие-то бумажки, когда они все собрали оказалось что время одобрения в банке уже кончилось и нужно заново получить одобрение, сроки прописаные в договоре задатка уже кончились я больше ждать не намерен. Я из-за них потерял время, деньги, другого покупателя. Должен ли я возвращать задаток?

Мы продавали квартиру, находящуюся под ипотекой. Покупатели и их риэлтор были в курсе всех имеющихся обременений. Был заключён предварительный договор купли - продажи и покупатели внесли задаток. По словам риэлтора мы могли его передать в счёт той квартиры, которую намеревались купить, чтобы она не ушла. Мы так и сделали. Накануне сделки риэлтор сообщила, что сделки не будет, т.к. ипотеку одобрили частично. Мы вынуждены были продать авто, чтобы внести платежи за 2 месяца в банк, т.к. не рассчитывали, что сделка сорвётся. Теперь покупатели требуют вернуть им сумму задатка, которую мы потеряли, передав другому агенству. От "потенциальных" покупателей получили письмо с требованием вернуть деньги в двойном размере. Они подают иск в суд. Мы в стрессе. Как нам быть?

Берём ипотеку, ипотека одобрена, но агенство недвижимости просит задаток 50 000 руб. себе за услуги, а если вдруг квартира не пройдёт т.е банк не даст одобрение, задаток агенство возвратит?

Задаток (аванс) при продаже квартиры получает продавец или он остается в агенстве покупателя? (расчет за квартиру берется военная ипотека)

Продаю квартиру, был заключён Предварительный договор. У покупателя Ипотека, он хотел завышения стоимости... нет денег на первоначальный взнос. Я будучи юридически не грамотной в этом вопросе его подписала, тк мне сказал риэлтор, что не о чем беспокоиться, что это нужно только для банка. Но оказалось, что такая продажа несёт риск для продавца, если договор признают недействительным, то мне придётся вернуть указанную в договоре сумму. Поэтому я решила не рисковать и расторгнуть договор, ссылаясь на его незаконность. В этом случае я должна вернуть только задаток или задаток + неустойка?

Ситуация такая человек из другого города захотел купить у меня товар на авито вносит задаток 10% через некоторое время отказывается в продолжении покупки и просит деньги обратно. Из за его брони мог продать товар.

Я продавец, 05.11.2020 заключила через агенство предварительный договор купли-продажи с покупателем по сельской ипотеки сроком до 31.01.2021. По сей день ничего не произошло, ссылаясь на неправильные действия покупателя (в два банка подали заявку по льготной ставке). Говорят надо ждать, но сколько...? Можно ли расторгнуть этот договор?

Покупатель передал мне задаток, а ипотеку еще не одобрил. Сейчас покупатель отказывается от покупки квартиры ссылаясь на то, что банк отказал в выдаче ипотеки. У нас условиями соглашения о задатке предусмотрен такой пункт: "В случае отказа банка Покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости, настоящее соглашение расторгается... и продавец возвращает сумму задатка." Мой вопрос: должна ли я возвращать задаток?

У меня вопрос к вам. Мы хотели купить квартиру и дали задаток продавцу. Она нам в письменном виде написала расписку о получении задатка. Там было указано ФИО, адрес продавца. А так же мои данные. После данных звучало так: задаток за продоваемую квартиру находящующася по адресу и сумма прописью. А так же по договоренности сторонстоимость квартиры оценивается на сумму... в конце просто стоит дата когда был отдан задаток. Расписка в одном экземпляре. Только у меня. Договор мы с ней не писали и не подписывали. Если у меня шансы вернуть задаток.? Мы отказались покупать квартиру по причине... оценщики оценили ниже той суммы которую она предлогала. А так же ипотеку сократили по оценке и денежных средств у нас не хватает.

Ситуация такая что мы решили купить квартиру в ипотеку выбрали квартиру отдали задаток 50 т р, но сейчас мы передумали покупать квартиру так как не смогли собирать полную сумму первоначального взноса, задаток продавцы нам теперь не вернут?

При продаже квартиры, покупатель передал мне денежные средства за продаваемую квартиру, дословно так и прописано в расписке. Это 10 т.руб. Позже покупателю не одобрили ипотеку и он попросил вернуть задаток. Возвращать ли и в каком объеме? На время рассмотрения одобрения по ипотеке, квартиру с продажи естественно снял. В течение месяца я отпрашивался с работы, тратил средства на оплату справок (по истечении месяца нужно брать и платить за них повторно), ездил из района в город. (проживаю далеко за городом) Так же за этот период я мог продать квартиру, так как обращались люди смотревшие ее ранее, отвечал, что квартира на сделке. По прошествии времени ввиду сложившейся ситуации на рынке недвижимости квартира потеряла 0.5% стоимости.

Составили соглашение о задатке на 50 т с покупателями на наш дом, но у них сложная схема покупки через ипотеку, где мы не проходим оценку нашего дома, так как не узаконен третий этаж, они просят сделать все нелегально. Нас это не устраивает, а у них сроки. Мы хотим отдать им задаток и расторгнуть мирно соглашение. Они просят двойной размер задатка, грозят судом. Что делать? Подскажите.

Будем сделку уступки оформлять в Сбербанке, все необходимые документы уже готовы. Покупатель будет оформлять ипотеку. Сегодня вдруг звонит с неожиданной просьбой. Т.к. у него нету денег на первоначальный взнос, который потребует Сбербанк для одобрения ипотеки. Он просит написать вместе со мной расписку, что якобы он мне уже уплатил сумму в размере этого взноса, хотя платить он мне ничего не будет. Одновременно мы напишем расписку что я ему эти деньги вернул. Т.е. две расписки напишем одновременно. Соглашаться на такое или отказаться? Спасибо.

Утро доброес скажите квартира в залоге у банка по ипотеке, вся сумма покупки, я даю задаток 50 т р продавцу а остальную сумму мы идем в банк с ними? И я гашу их долг, они же долны снять ее с обременения, какие риски мне? И как правильно поступить?

Я покупатель квартиры. У квартиры двойное обремение, ипотека собственная и вторая ипотека новой квартиры. Как юридически корректно оформить процесс покупки? Есть еще нюансы оплаты. Основная часть суммы за квартиру будет через 2 месяца. Сейчас хотим внести аванс (задаток) за квартиру в размере 50 000, чтобы сохранить свое право на ее приобретение, около 800 000-00 через месяц, и уже оставшуюся сумму еще через месяц. Вопрос: Какие документы нужно оформлять в процессе каждого этапа, требуют ли они наториального или др. заверения?

Продаю квартиру. Покупают в ипотеку. Если мне передадут задаток, а я в свою очередь его передам продавцам моего встречного варианта. Вдруг банк не одобрит? Я им должна буду вернуть задаток, а как же быть мне?

Я решила взять в ипотеку коммунальную квартиру, отдала задаток 50 т.р. , но на предварительном договоре купли-продажи не было официального отказа соседей (хотя они не хотели её покупать), им было отправлено нотариальное письмо для отказа и уже за неделю до сделки соседи решили её купить. В данном случае продавец должен вернуть мне мой задаток и неустойку 50 т.р?

Истек срок предварительного договора купли-продажи квартиры. Был внесен задаток за квартиру 50 тыс. рублей. Срок истек из-за того что квартира оформлялась в военную ипотеку, по независимой от сторон причине. Просрочили потому что юристы совершили ошибку в документах и пришлось переделывать. Теперь продавец отказывается от сделки. Положено ли вернуть задаток? Взыскать в двойном размере и все затраты на оформление? И можно ли привлечь юристов за некачественное оказание услуг?

Оформляем ипотеку на дом. Муж выступает основным заемщиком. Я в декретном отпуске. Мой доход не учитывается. Первым взносом будет наша квартира. Т.Е. продавцы коттеджа покупают у нас нашу квартиру (стоимость 2,5 млн). И эта сумма будет являться первым взносом по ипотеке для банка. Какая очередность будет у этой сделки? Какие риски? На что обратить внимание? И на кого лучше оформить эту недвижимость и в каких долях:

1) если сразу после подписания КД будем использовать материнский капитал для погашения части основного долга.

2) если мы хотим, что бы в будущем ребенок мужа от первого брака не претендовал на данное имущество.

Такая ситуация. Муж у меня военный, и получает военную ипотеку. Нашли мы в общем квартиру мол говорит хозяин что сам все оформит не надо не агенств ни риэлтора. Муж доверился. Хозяин сказал раз всё устраивает нужен задаток 30 тыс, муж нашел эти деньги отдал взял расписку и документы копии. В итоге выяснилось что документы которые нам дал хозяин не действительны там два собственника а в реале их 5 он с женой и трое несовершеннолетних детей естественно процесс затянулся а у нас поджимают сроки. Муж звонит и говорит ему мол зачем так поступает, ждать не можем уже возвращай задаток, а хозяин сказал что задаток не возвращается. Как теперь нам быть? Можем ли подать в суд? Эти деньги мы ведь тоже заняли.

Скажите, пожалуйста, такая ситуация: собираемся купить дом в ипотеку, продавец действует через риэлторов. До передачи документов в банк нас обязывают внести задаток. Законно ли это?

Решили взять квартиру в ипотеку в новостройке, сначала банк одобрил, мы уже нашли квартиру, застройщику дали залог 100 000, но банк отказал в ипотеке. Как я могу теперь вернуть залог?

У нас состоялась предварительная сделка с продавцом, отдали задаток. При выходе на сделку дают ипотеку только на первичное жилье, а у нас вторичка. Продавцы обязаны вернуть задаток?

Продаем квартиру, покупатель приобретает с помощью ипотеки, мы покупаем новую, наш продавец требует задаток. Будет ли возвращен задаток, если нашему покупателю банк откажет в выдаче кредита, предварительно одобрено, но мало ли что. Как правильно составить договор задатка?

Продаю квартиру. В агентстве недвижимости с покупателем заключен предварительный договор купли-продажи. Покупатель собирается брать ипотеку и при заключении ПДКП сообщает, что предварительно его заявка банком рассмотрена и нужная сумма одобрена. От покупателя получен задаток 50000 руб. (о чем упомянуто в ПДКП и составлена расписка). В ПДКП нет ни слова об ипотеке, просто указано, что к определенному числу покупатель должен иметь средства для заключения договора купли-продажи. Спустя полтора месяца (я готовил документы в БТИ, а покупатель ждал когда стаж по последнему месту работы составит 6 месяцев (условие банка для выдачи ипотеки) покупатель мне сообщает, что ему четырьмя или пятью банками в ипотеке отказано и он хочет вернуть задаток. Законны ли его требования?

Помогите, пожалуйста, в следующей ситуации. Продаю квартиру, риэлтор нашел покупателя. Квартиру продаю за 3 700 000, покупатель хочет оформить ипотеку на 4 000 000, и чтобы я прописал в договоре купли продажи квартиры эту сумму. Мотивирует это тем, что необходимы деньги на косметический ремонт и хочет получить более высокий налоговый вычет. Я понимаю риск ситуации, покупатель может найти причину расторгнуть договор и потребовать меня вернуть 4 000 000, на 300 000 больше чем я реально получу. Риэлтор советует не боятся и потребовать от покупателя написать расписку о том, что в случае расторжения договора по инициативе покупателя ему возвращается только 3 700 000. По семейным обстоятельствам квартиру нужно продать побыстрее, но и идти на такие условия боязно. Стоит ли соглашаться на такую сделку, и если да, то как можно защитить свои интересы?

Спасибо заранее.

Хочу купить квартиру в ипотеку с нач. взносом 1800000. Через агентство недвижимости; банки одобрили ипотеку. Продавец квартиры, которую я планирую приобрести -

купил её год назад за 3950000. Сейчас продаёт за 4400000; при продаже хочет, чтобы в договоре мы указали цену ниже, чем цена покупки-продажи, т.е =3950000. А разницу оформить как так называемый задаток. Я честно не знаю законов купли-продажи, и что такое задаток, и войдёт ли он в сумму ипотеки, риелтор вменяемо не смог объяснить мне законность такой сделки, процесса. Как всё оформить законно, чтобы не потерять ни денег, ни квартиру?

Хочу купить квартиру на вторичном рынке, собственник пока в ней прописан, я буду оформлять ипотеку, когда он должен по закону выписаться из квартиры? И где это прописывается что он должен выписаться в такой то срок? И он просит задаток 10 т. р что бы обьявление снять, как оформить этот задаток, распиской обычной?

Могу я квартиру в ипотеке с мат. капиталом в строящемся доме продать до момента передачи дольщикам, предварительно вернув мат. капитал в ПФР, а после продажи рассчитаться с банком?

Такая ситуация. Банк одобрил ипотеку. Мы дали задаток продавцу за квартиру. Оплатили оценку квартиры. Оплатили юридические услуги. На момент сделки банк меняет условия ипотеки - увеличивает первоначальный взнос. Подскажите, что делать в таких ситуациях. Прав ли банк? Может ли он менять условия ипотеки, когда ипотека уже была одобрена на других условиях?

Заключён предварительный договор со сроком выхода на основной договор в дату Х. Покупатель должен был брать ипотеку. Все документы, кроме Кадастрового паспорта, на момент заключения предварительного договора были на руках. Очень долго готовился Кадастровый паспорт, сначала его сделали с ошибками, потом переделывали. В результате сделали в дату на два дня позже даты Х. Ещё два дня спустя Покупатель от сделки отказался по причине ухудшевшейся материальной ситуации и попросил вернуть задаток, ссылаясь на задержку в подготовке Кадастрового паспорта. Должен ли в этом случае Продавец вернуть задаток!

Добрый день! Вопрос: уменя покупают дом, оформляют ипотеку, принесли мне список документов которые от меня нужны. Когда они мне должны дать задаток сразу или когда будут собраны документы? Спасибо!

Решили купить квартиру, которая в ипотеке. С продавцом договорились о рассрочке платежа на 3 года. Сейчас оплачиваем 70% (а оставшиеся деньги в течение 3-х лет), чтобы она погасила ипотеку и с этой квартиры сняли обременение. Затем в юстиции оформляем документы на меня и опять на эту квартиру накладывает продавец обременение. Подскажите пожалуйста, не возникнет ли у нас в дальнейшем неприятных проблем? И как следует это правильно оформить и сделать, чтобы себя обезопасить?

Здравствуйте! Решили купить квартиру в ипотеку через агенство. Отдали продавцам задаток. Но, банк отказал нам в выдаче кредита. Риэлтор предложила подать документы в другой банк, мы согласились, но и в этом банке отказали. Потом обратились в третий банк, он одобрил, но всплыли такие условия банка, на которые мы не согласны. Хотим отказаться, но как нам вернуть задаток? Ведь скорее всего, нам его не вернут.

Заключен договор на покупку дома с задатком. Дом уже находится в залоге у сбера от продавца. Сбер отказал нам в выдаче ипотеке на его покупку, но сперва предворительно одобрял. Продавцу было предложено рефинансирование в другой банк но он отказался, даже с компенсацией расходов на переоформление ипотеки. Считается ли это срывом сделки по вине продавца? В каком размере должен быть возвращен задаток?

Покупаем квартиру на вторичном рынке с помощью ипотеки, при проверке банком выяснилось что на квартиру есть обременение в виде залога, примерно на треть стоимости. Риэлтор говорит что при внесении суммы залог сразу же снимается, оформление у нотариуса. Берут сомнения, ведь при внесении задатка за квартиру ни о каком залоге речи не было, на что здесь нужно обратить внимание, и какие могут быть подвохи? Спасибо.

Не станете Вы собственником квартиры, да и задаток можете потерять. Какая-то мутная у Вас схема. Лучше откажитесь от подобной сделки. неизвестно что будет через 10 лет. Соглашусь с остальными. Схема выглядит весьма сомнительной. За такие деньги лучше найти нормальную квартиру (не поверите, но убитая однушка, в которой вы сможете сделать ремонт, примерно столько и может стоить).

Или попробуйте взять ипотеку, но не ввязывайтесь в такие странные схемы. Хотим приобрести квартиру в будущем, подобрали вариант, хотим внести задаток 600000 тысяч и составить пдкп, поскольку там есть доли у детей органы опеки не позволят совершить сделку, было решено её отложить когда дети станут совершеннолетними. Задаток дали под процент, который будет равен через 10 лет стоимости квартиры. Возможно ли мне будет стать собственницей квартиры через десять лет, т. к при внесении задатка я продала жильё. Какие могут быть риски?

Внесла задаток за квартиру, но по семейным обстоятельствам немогу завершить сделку. Возможно ли вернуть задаток?

Нашли квартиру в ипотеку, на процедуре задатка с продавцами подписали договор и внесли 10 тыс залога. При оформлении ипотеке банк нам отказал по вине продавца у него было банкротство. Продавец отказывается вернуть задаток, мотивируя тем, что что он перепишет квартиру на свою дочь, оформит дарственную. Мы решили не связываться и расторгнуть договор. Имеют ли они основания не возвращать задаток и стоит ли обращаться в суд.

Мы с покупателем оформили и подписали соглашение о задатке за дом. Он обратился в банк для получения сельской ипотеки (сумма сельской ипотеки в нашем регионе максимально 3000000 руб). Сейчас они отказываются от сделки так как банк им одобрил только 3000000 руб, а нужно было 3900000 руб. Должна ли я возвращать задаток?

В соглашении есть пунк о том, что если банк откажет либо одобрит меньшую сумму, то соглашение расторгается и продавец должен вернуть задаток.

Но риэлтор не могла не знать о максимально возможной сумме, которую выдают по сельской ипотеке.

Я хотел купить квартиру в ипотеку оставил задаток 15000 но когда документы были документы готовились на квартиру мне не понравился договор купли продажи они не ту сумму там установили я отказался брать квартиру как мне теперь вернуть задаток вот эти 15000