Разочарование в сделке - Покупатели требуют возврат задатка после несостоявшейся ипотеки

Как быть... Был заключен предварительный договор продажи квартиры. Я - продавец. Взяла задаток. Сделка 25 ноября. Покупатель отказался от сделки, требует вернуть задаток. В договоре оговорено, что задаток не возвращается. Заключили новый договор с новым покупателем. Объявился старый и требует вернуть задаток в двойном размере, теперь говорит, что отказалась я, так как продаю квартиру другому.

Продавала земельный участок, обратилась к риэлтору, в устной форме оговорили цену за оказанные услуги, не заключая договор. Риэлтор нашел покупателя, между мной и покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи на год, договор задатка (задаток Я получила). При сборе документов для сделки возникли проблемы обременения, которые я в течении 1,5 года сама решила, без участия риэлтора (через суд) При этом покупатель пошел на встречу, ждал, предварительный договор при этом мы не продляли. Спустя 1,5 года когда я все подготовила, и все было готово к сделке, риелтор проснулся и захотел денег. При этом не собрал ни одной бумаги. Я и покупатель решили без его участия провести сделку. Подскажите какие действия риэлтор может предпринять против меня? Как я могу от него отказаться?

Нам в регистрации сделки купли-продажи Регпалата отказала, не были соблюдены права детей. Риэлтор знала нашу ситуацию, но оформила предварительный договор и соглашение о передаче денежных средств, в этих документах нет ни слова об услугах риэлтора. На данный момент сделка расторгнута, деньги за сделку риэлтору уплачены. Можем ли мы вернуть свои деньги за услугу риэлтора?

Покупатели дали задаток 50 тыс нанятому нами риэлтору, расписку дали и составили предварительный договор. Услуги риэлтора мы оплачиваем при получении денег за проданную квартиру после сделки. За нотариуса его услуги пришлось взять 25 с суммы задатка (покупателей) что у риэлтора.

Вопрос, после сделки вернут ли нам риэлтор остаток 25 тыс или это мы ему должны 25 (как бы занял на нотариуса)?

Я продавал 2-х комнатную квартиру через агентство недвижимости. Они мне нашли покупателей с которыми был заключен предварительный договор купли-продажи. Покупатели внесли задаток и было составлено соглашение о задатке. По условиям предварительного договора деньги должны были поступить за два перечисления, так как моя квартира в ипотеки после их первого перечисления, я должен был погасить ипотеку с этих денег и снять ее с обременения. Договор был на словах. В предварительном договоре это не прописано, в нем только стоят суммы денег и числа когда это должно происходить. При встрече сторон для заключения договора купли-продажи, сторона покупателей сообщила что на данный момент у них денег нет, а будут только через месяц. Так как они продают свою квартиру в другом городе и не успевают и не хотят делать сделку продажи до нового года, потому что у меня не успеют купить в этом году. А хотят две сделки совершить после нового года, чтобы не потерять 200 тыс. налоговый вычет. Я сказал что меня это не устраивает, так как я потерял из-за них много потенциальных покупателей и деньги с продажи квартиры, которую они не смогли купить. Предварительный договор со стороны покупателя был нарушен. Покупатели начали требовать задаток вернуть в сумме 50 тыс. руб который был вы плачен мне по условиям предварительного договора. Я им отказал и объяснил что они нарушили условия договора, а по условиям договора сторона виновная в нарушении настоящего предварительного договора, возмещаем другой стороне реальные убытки, включая не полученные доходы. Они меня начали пугать что получат через суд с меня сумму в два раза больше если я им не верну задаток. И сегодня я получил повестку в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задатка. . В котором написано, что покупатели придя в назначенный день для заключения основного договора купли-продажи в риэлторскую организацию узнали, что продавец повысил цену на квартиру (это ложь) не погасил ипотеку и не снл ее с обременения (погасить ипотеку я долженб был после их перечисления, так мы договаривались на словах) подскажите что мне делать, они врут. Как мне доказать в суде, что они врут. Спасибо.

Внесли задаток за квартиру (предварительный договор до конца декабря), частично берём деньги в ипотеку, в банке назначили дату подписания договора, причём позвонили риэлтору продавца и они согласились, прислали смс, вечером звонит риэлтор и говорит, что продавец решил подождать, так как не нашёл подходящую квартиру. Могу ли вернуть свой задаток, так как неуверенная, что сделка будет?

Добрый вечер, подскажите пожалуйста существует ли установленный законом минимальный и/или максимальный размер задатка при продаже квартиры? Продаю квартиру и хочу подстраховаться - попросить с покупателя минимальный задаток 1000 рублей. Риэлтор требует этот задаток внести в кассу их фирмы как часть оплаты за их услуги, и утверждает, что такого маленького задатка не бывает. Риэлтор хочет, чтобы задаток был 15000 руб. Я опасаюсь, что сделка в дальнейшем сорвется и мне придется возвращать этот задаток вдвойне покупателю. А так как деньги эти будут в кассе риэлтора, то платить мне придется из своего кармана.

Задаток за квартиру получил не собственник. Можно ли расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры, который составлял риэлтор, если вместо собственника квартиры (меня) его заключил мой муж от моего имени БЕЗ доверенности и взял задаток у покупателя за квартиру, написав расписку в получении. Собственником квартиры я являюсь одна. Могу ли я вернуть задаток (не в двойном размере) покупателю и расторгнуть этот договор. Что мне сказать риэлтору, ведь он не имел права составлять предварительный договор купли продажи квартиры не с собственником квартиры и задаток ведь может получить только собственник квартиры? На какие статьи опереться, чтобы убедить риэлтора в не законности такого договора. В договоре прописан мой муж, что он представляет мои интересы в продаже квартиры, повторюсь, доверенности не было.

Вопрос таков.

Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, которая принадлежит в долях том числе детям. Получили задаток. Покупатели берут ипотеку. У нас истекает срок одобренной ипотеки. Изначально планировали получить согласие опеки и сразу осуществить сделку. Тогда мы успевали бы пройти все этапы: сделка, регистрация ее в росреестре, получение денег от банка Покупателя и пойти за своей ипотекой в банк. Поэтому, когда изначально мы гарантированно успевали, особо со сроками сделки не задумались, и поставили 6 апреля, т.к. у Покупателей 6 го кончалась одобренная ипотека. Хотя нам нужно было успеть сделку до 30 марта. Ипотека кончается у нас 13 апреля. Но вдруг, риэлтор нам сообщила что банк Покупателей на долевую квартиру не даст ипотеку. Хотя изначально уверяли что все нормально. В итоге они заново подавали в другой банк (Сбер), им одобрили, но теперь время упущено. Нам опека одобрила 27 марта. Но на сделку мы не смогли выйти, т.к. теперь Сбер проверяет все документы, в т.ч. разрешение опеки. Теперь мы сильно рискуем, что продав квартиру, не успеем взять ипотеку, которая у нас кончается, приобрести новую квартиру у застройщика, которая прописана обязательной к покупке в разрешении опеки. В предварительном ДКП был прописан конкретный банк Покупателя, который потом им отказал. Срок сделки стоит в нём до 6 апреля. Но мы теперь очень сильно рискуем не успеть купить. Получится, что Покупатель купит, зарегистрирует переход прав, а мы останемся с деньгами, без квартиры и ипотеки. Потом видимо опека будет расторгать через суд сделку. Не хочется до этого доводить. Можем ли мы расторгнуть предварительный ДКП на основании того, что Покупатель сменил банк, из-за чего на неопределенный срок затянулся срок сделки, что нас не устраивает теперь (хотя по договору до 6 апреля)

. И чтобы при этом не платить Покупателю задаток в двойном размере?

Собрались продавать квартиру Покупатель привёл своего риэлтора, через которого должна была быть заключена сделка Мы заключили предварительный договор, при котором покупатель передал аванс в 200.000₽ Основной договор должен был быть подписан в течении 2 месяцев Но подписан не был Так как риэлтор сначала 1 месяц не могла никак найти нам другую квартиру и собрать документы в опеку, а после того как прошёл месяц ещё и потеряла документы на квартиру, которые пришлось восстанавливать и это заняло достаточное количество времени Теперь покупатель требует неустойку в двойном размере задатка и говорит что договор был не заключён по нашей вине! Что делать?