Застопоренная сделка по сельской ипотеке - возможно ли расторгнуть предварительный договор?
Я продавец, 05.11.2020 заключила через агенство предварительный договор купли-продажи с покупателем по сельской ипотеки сроком до 31.01.2021. По сей день ничего не произошло, ссылаясь на неправильные действия покупателя (в два банка подали заявку по льготной ставке). Говорят надо ждать, но сколько...? Можно ли расторгнуть этот договор?
Чтобы оценить перспективы и варианты расторжения договора, его следует изучить. Вы задаток уже получали?
Спросить
Да можете без проблем, хотя вы по данному договору можете и не продавать именно этому покупателю у вас предварительный договор закончился 31.01.2021 года.
Спросить
Можно расторгнуть в любой момент. Направил уведомление и всё. Договор расторгнут считается.
Согласно статье 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).
Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).
Спросить
Задаток был получен в день подписания предварительного договора в размере 150000 руб.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поскольку в определённый срок предварительный договор не был заключен, следовательно, расторгать предварительный договор не требуется. Если условия о задатке соответствуют закону и отвечают наступившим событиям, то Вы вправе оставить задаток себе.
Спросить
Я продавец квартиры. Продаю через агенство недвижимости квартиру, заключили предварительный договор по 27 марта 2022, но получилось так, что 31 марта банк отказал покупателям, предварительный договор просрочен, надо ли возвращать задаток?
Квартира находится в ипотеке с 2010 по 2026 год. В 2013 году составлен предварительный договор купли продажи данной квартира, согласно которому покупатель производит оплату ипотеки, а продавец обязуется в 2026 году по окончании ипотеки передать в собственность данную квартиру покупателю. Вопрос: Имеет ли данный договор юридическую силу?
Составили предварительный договор купли-продажи дома. В договоре написано, что покупатель приобретает дом за счет заемных средств банка. Задаток продавцом был взят (мной). Покупателю ипотеку не дали, сроки прошли договора (договор не был пролонгирован и не расторгнут). Покупатель подал в суд ссылаясь на то,что ипотеку не дали-верните деньги.
Собственник земельного участка заключил договор купли-продажи с покупателем. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи, документы для государственной регистрации перехода права собственности поданы в Росреестр. Через несколько дней продавец решил отказаться от исполнения договора, поскольку нашел другого покупателя. Покупатель отказался расторгать договор. Может ли продавец в одностороннем порядке отказаться от сделки и расторгнуть договор купли-продажи?
Я продавец. Заключили с покупателем предварительный договор купли-продажи. Как оказалось в покупателе нет денег, чтобы совершить покупку квартиры. Задаток не требует. Как себя обезопасить, если покупатель после окончания срока, заявит о том что я не пришел на сделку?
Я продавец. Заключил договор задатка с покупателем, после предварительный договор купли-продажи, в котором оговорено что покупатель дает мне 400 т.р. на погашение ипотеки. Срок договора задатка истек, в предварительном договоре сроки не прописаны. Заключение сделки назначено на завтра. Появился новый покупатель, который готов заплатить больше. Могу ли я расторгнуть прежние договоры без ущерба для себя?
Я подписал буквально 3 дня назад предварительный договор купли-продажи своей квартиры с покупателем по ипотеке. Третье лицо в сделке у нас выступает агенство недвижимости. Сегодня покупатель созвонился со мной и попросил переделать договор на простую куплю-продажу без ипотеки, сославшись на то,что это необходимо банку. Я думаю что ипотеку им не одобрили и они хотят каким-то другим образом взять деньги в этом банке, но каким пока не понимаю. Как вы считаете если составить новый договор предварительной купли-продажи, а старый уничтожить-не повлечет это каких-либо юридических последствий?
Я продавец (дом и земля), был составлен предварительный договор купли-продажи, покупатель дал задаток в размере 100.000 р., после получения мною всех документов, я отправила покупателю телеграмму о подписании основного договора купли-продажи в определённый день и время, покупатель не явился. Вопрос? Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда? Должна ли я отдавать задаток, если вина покупателя? Могу ли я продать другому покупателю?
Продаем дом, покупателю одобрили ипотеку. Составили предварительный договор, в котором оговорили, что если банк не одобрит ипотеку Продавец вернет задаток. Банк отказал в ипотеке, потому что Покупатель параллельно с оформлением ипотеки, взял кредит в другом банке на первоначальный взнос. Должен ли Продавец возвращать задаток? Не являются ли такие действия Покупателя мошенничеством?
Заключили предварительный договор купли-продажи дома с покупателями через ипотеку и взяли аванс (договор написан от руки без заверения). Ждать получения денег по ипотеке для нас получается очень долго. Но появился покупатель который готов заплатить сразу. Можно ли вернуть задаток и расторгнуть договор?
