Залог недвижимости с обременением / Кредит - 2409 советов адвокатов и юристов

Хочу взять в долг деньги у частного инвестора под залог недвижимости с обременением, скажите существует ли риск если платить исправно что стоит подписывать а что нет как я уже понял на этом сайте что договор купли продажи подписывать нельзя, а вот с обременением не понятно, какими правами они наделяются при такой схеме сделки.

Вопрос в следующем: в 2014 году между ООО и муниципалитетом был заключен договор купли продажи недвижимости (магазин), с рассрочкой по оплате на три года. ООО получило свидетельство с обременением. В настоящий момент ООО планирует продать данный объект физ лицу. Как осуществить сделку? Юдо статично ли получить разрешение у муниципалитета?

У меня такой вопрос у меня муж взял кредит под залог недвижимости квартиры, и сейчас мы хотим обменять квартиру на дом, можем мы это сделать если в договоре по кредиту написано что без обременения. Как это понять?

Добрый день, есть договор займа под залог недвиж-ти, обязательства не исполнены, продлеваю договор займа с увеличением суммы путем составления доп соглашения, обременение на залоге висит по сроку предыдущего договора, нужно ли передавать в росреестр информацию? Не снимется ли обременение автоматически? В договоре залога у меня указано, что обременение снимается только после полного погашения с нотариальным удостоверением факта. Если я просто составляю доп соглашение и не иду в рег палату, залогом я ж этой ситуации обеспечена или нет? Спасибо.

Приобретаем недвижимость, составлен договор купли продажи с обременением. Какая форма расписки должна быть при выплате денежных средств? Как снимается обременение? Как снять обременение если после выплаты последней суммы бывший собственник по какой либо причине не сможет приехать и снять обременение?

Хочу взять у частного лица деньги под залог квартиры он предлагает оформить Займ под залог недвижимости По договору купли-продажи с последующим обратным выкупом и арендой. Какие риски? Могу ли я потерять квартиру если буду исполнять свои обязательства? Грубо говоря он сможет меня кинуть? Спасибо.

Заключили договор залога и зарегистрировали в юстиции обременение на недвижимость, спустя пол года требуют расторгнуть договор через суд, в связи с тем что делал все доверитель через доверенность нотариальную, якобы она только на регистрацию и все! Но там есть в общих фразах слово договор, и юристы юстиции пропустили его! Помогите какой итог судебного разбирательства! Получаются взяли деньги и отбирают недвижимость!

В договоре купли-продажи недвижимости с поэтапным платежом сказано, что квартира находится в залоге у продавца (частное лицо) пока мы не расплатимся. Что это значит для нас и какие опасности для нас несёт?

Как правильно составить продажу нежилого помещения в рассрочку с обременением в регист палате и есть ли риски.

Вопрос следующий, был заключён договор куплипродажи участка с домом между двумя физическими лицами, с обременением в силу ипотеки. Условия по ипотеке не выполнены. Можно ли как-то анулировать данный договор и вернуть все назад если согласны обе стороны.

Прошу прояснить такую ситуацию, хочу купить квартиру в ипотеку, нашел вариант, но квартира оказалась с обременением, т.е. невыплаченной ипотекой. Причем ипотека оформлена в другом банке чем тот который оформил мне ипотеку. Риэлтор предлагает, чтобы я своими средствами погасил задолженность. И затем на оставшуюся сумму и мою ипотеку выкупил квартиру. Поясните пожалуйста какие подводные камни и течения могут случиться в таком варианте покупки квартиры. Риэлтор конечно же утверждает, что страху никакого быть не должно, все будет должным образом оформлено, но сумма то не маленькая, хотелось бы постраховаться. Спасибо.

В настоящее время покупаю земельный участок, перед подписанием ДКП запрашивал выписку из ЕГРП, обременений не было, подписали ДКП в котором 100% оплата происходит после регистрации прав собственности, сделка без ячейки. Сегодня на передачи денег и документов начал изучать полученное свидетельство в котором стоит новый владелец (Я) и написано обременение - ипотека в силу закона, это как? риэлтор утверждает, что после передачи денег я получу расписку от продавца в получении денег, а также ДКП на котором продавец напишет, что денежные средства получены и претензий не имеет. Далее с этими документами снова в рег/палату и вроде бы я смогу получить новое свидетельство (уже без обременений), подскажите, пожалуйста, так ли это и какие возможно подводные камни, спасибо.

Обязана ли я регистрировать квартиру с обременением (ипотека) сразу после подписания акта приёма-передачи между мной и Застройщиком, или я могу зарегистрировать квартиру после полной выплаты банку? Ольга Евгеньавна.

Я заложила комнату частному инвестору, займ с обременением. Все условия займа выполнены. Как снять обременение?

Мой муж оформил дарственную на сестру на квартиру ему принадлежащую. По устному договору она должна была снять обременение с его другой квартиры на которую при покупке она наложила обременение: квартира была приобретена за счет заемных средств ею ему на квартиру. Теперь она отказывается снять обременение а дарственную на другую его квартиру уже получила. Возможно ли обязать ее снять обременение.

Здравствуйте!

Планирую приобрести квартиру с обременением (ипотека в Сбербанке). В соответствии со ст.335 ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке" покупатель квартиры становится на место продавца в качестве Залогодателя (т.е. продолжает дальше выплачивать ипотеку продавца на ранее достигнутых условиях), что меня устраивает. Сбербанк РФ требует заключения типовых кредитных договоров на сделки такого рода, которые предусматривают погашение ипотечного долга продавца после государственной регистрации права. Каким образом осуществить сделку (внеся соответствующие изменения в договор) с условием выплаты в дальнейшем Покупателем ипотеки банку (т.е. стоимость квартиры уменьшается на сумму долга) ? Какое заявление (с какими существенными положениями) необходимо подать в Сбербанк для разрешения такой сделки? Спасибо.

Могу ли я оформить денежный, потребительский кредит под залог недвижимости, если квартира с обремененем?

Бабушка заложила дом (с обременением) какое то время не платила. Был суд, иск истца удовлетворили. Он просил реализацию дома. На просьбу о рассрочки судья не обратила внимание. В доме прописаны трое несовершеннолетних детей и двое взрослых. Дом на бабушке одной был. Как быть? Куда теперь будут прописаны дети? Не отберут ли у матери детей, так как не будет прописки? И возможно ли не выселение до достижения детей 18 лет? Это единственное жильё у всех. Апелляционную жалобу ещё не написали, так как первый суд был только вчера и не получили на руки решение первого суда.

Нежилое помещение выставляется на торги. Получили выписку из ЕГРП. Там есть обременение, ипотека от банка.

Что будет когда мы приобретем помещение на торгах по банкротству? Это обременение же должны снять? Или как? Не должны же мы выплачивать ипотеку.

Собираюсь приобрести квартиру. Квартира была оформлена на юр.лицо с обременением в банке. Сейчас документы на регистрации квартиры на физ. лицо. В договоре купли/продажи прописано, что квартира с обременением и в результате сделки банк получает некую сумму и снимает обременение. Но в св-ве о регистрации будет еще прописано обременение. Нужно ли мне просить продавцов заказывать новое св-во для моей сделки, где будет запись об отсутствии обременения или достаточно документа из банка, подтверждающего закрытие залога и выписки из ЕГРП?

Заранее спасибо!

Товарищ просит взаймы весьма ощутимую сумму денег.

Понимаю что долговая расписка не панацея, и это весьма долгий сложный путь. Интересует может ли его недвижимость быть у меня в залоге и при каких условиях.. Интересует вопрос как это правильно оформить?

Можно ли сначала взять кредит на себя под залог недвижимости, собственником которой является другой человек (с его согласия), а потом провести процесс дарения квартиры от собственника – мне?

Брала ипотечный кредит в сбербанке в 2007 году, в 2009 г.погасила полностью досрочно, но обременение на квартиру не сняла, никто не подсказал...

В этом 2017 году решила продать квартиру, но как оказалось квартира под обременением. В сбербанке не сохранились архивы по моему кредиты, как мне быть?

Здравствуйте! Вопрос относительно сделки купли-продажи квартиры у юр. лица. Намерена подписать договор купли продажи квартиры, однако не уверена стоит ли это делать в свете фактов, которые нашла о юр. лице (ООО). Из выписки ЕГРЮЛ (в открытом доступе) у компании 2 учредителя в равных долях С ОБРЕМЕНЕНИЯМИ, наложенными Сбербанком до 2025 г., но по выписке из ЕГРП на объект недвижимости (который я у них покупаю) обременения нет. Вопрос: можно ли покупать такую квартиру, какие документы запросить, чтобы обеспечить безопасность сделки и избежать судов в последствии? И обязательно ли указание в договоре обеих учредителей или доверенность нужна и почему в ЕГРЮЛ написано, что один из учредителей может действовать без согласия другого? Заранее спасибо.

Ситуация такая: хочу выдать один займ под залог недвижимости физ лицу на предпринимательские нужды. Соотвественно в договоре займа цель будет прописана на предпринимательские нужды. Можно ли будет в этом случае обратить взыскание на единственное жилье заемщика, если он перестанет платить. Просто в 102 фз об ипотеке цели прописаны на неотделимые улучшения или капитальный ремонт. Не будет ли это являться отказом в обращении взыскания на заложенное имущество? (В суде заемщик может сказать, что цели были на предпринимательские нужды, а не на ремонт данной квартиры, что соотвественно противоречит 102 фз)

Вопрос:

Хочу приобрести земельный участок и домом на этом участке что в обременении ипотека от Сбербанк.

Стоимость покупки почти равна сумме обременения.

Покупка за наличные как обезопасить себя.

Какие меры предпринять, заручиться помощью юриста и нотариуса?

По жилищному сертификату была куплена квартира в долевую собственность. В выписке из ЕГРН указано ограничение (обременение) права - Ипотека с силу закона. Могу я наследовать долю квартиры с обременением? Или нужно сначала снять обременение? И как узнать в чью пользу установлено обременение?

Я, моя мама и сестра продаем 2-х комнатную квартиру в г. Казань за 3,2 млн. Наши покупатели-это жители г. Норильска: муж, жена и двое детей. У них есть часть своих денежных средств (2 млн.) и квартира в Норильске, которую они продают ипотечникам. Наш риэлтор предлагает нам заключить с ними договор купли продажи нашей квартиры с обременением, часть суммы по договору они выплачивают сразу (2 млн.), а часть после продажи своей квартиры в Норильске. После того, как они нам выплачивают нам оставшуюся сумму (по договору 1,2 млн. в течение 14 дней) мы снимаем обременение. У меня вопрос: насколько безопасна эта сделка для нас как для покупателей и как быть если они не продадут свою квартиру и/или не выплатят часть оставшейся суммы?

Погасил ипотеку и получил все необходимые документы от банка, но сейчас уезжаю в длительную командировку. Обязует ли меня закон в какие-то сроки обращаться в Росреестр с заявлением о снятии квартиры с обременения или я могу это сделать, условно, и через год?

Купили квартиру по ипотеке. В ней мне принадлежит две трети. Ипотеку закрыли, но вторые владельцы не спешат со снятием с обременения так как надо выделять долю детям. Могу ли я сама сняться долю с обременения? Если нет, как ускорить этот процесс?

Какие необходимо предоставлять (иметь) документы при взятии ипотечного кредита в банке с залогом (если вместо залога выступает недвижимость, собственниками которой являются все члены семьи а именно муж, жена и ребенок 4 лет).

Т. е. ипотечный кредит берет один из членов семьи. Необходимы ли письменные согласия всех членов семьи?

Я так поняла если возьму займ под залог недвижимости заключу договор займа и договор купли продажи недвижимости фактически квартиру я потеряю даже если выплачу все в срок я правильно понимаю и обратно я ее уже не верну.

Я хотела купить квартиру в новостройке. Выбрала нужный мне вариант. В офисе меня предупредили, что квартиры продаются по ДУПТ. Через несколько дней я получила Договор на оказание услуги по подбору и резервированию квартиры. Я оплатила резерв (чек банка имеется). Далее, согласно пункту Договора по оказанию услуг я попросила ознакомить меня с ДУПТ - и тут выяснилось, что квартира обременена банком по кредиту первым правообладателем. В ДУПТ также есть пункт о том, что "Правообладатель обязуется не позднее даты подачи настоящего Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с целью регистрации перехода права требования совершить все необходимые и достаточные действия для прекращения обременения Объекта долевого строительства, предусмотренного п.1.7. настоящего Договора". Меня очень настораживает, что на квартире обременение банка. Что можно сделать в моей ситуации, чтобы сократить мои риски?

Я (физлицо) дал в долг другому физлицу в долг. Под залог недвижимости под %. Все оформлено правильно документально через нотариуса (судья признала). Подал иск в суд, но мне отказали взыскать имущество, ссылаясь на ст. 78, ч. 1 ФЗ "Об ипотеке", что я физлицо и не могу давать займы. Что делать?

Человек хочет взять у меня займ под залог недвижимости. У него это единственное жилье, поэтому в случае чего реализовать его в судебном порядке у меня не получится.

Можем ли мы сделать следующим образом: оформить купли-продажу недвижимости на меня, а я в ответ напишу, что обязуюсь переписать недвижимость на него после выплаты займа?

Хотим купить квартиру с обременением в виде пожизненной ренты бабушки 77 лет, продавцы хотят еще ежемесячную выплату в 15 000 руб.

В чем опасность такой покупки?

Квартира станет нашей собственностью только после смерти прописанной бабушки?

Заплатив деньги за квартиру это будет фигурировать в договоре купли продажи или при обременении будет договор ренты и т.п.?

Как понимаю, через несколько лет к примеру такой договор она/ее родственники смогут прервать по суду по каким-либо обстоятельствам и тогда мы останемся без денег и без квартиры? Или деньги они будут обязаны вернуть?

Скажите, пожалуйста, каким будет процесс возврата долга по договору займа под залог недвижимости? Надо идти к нотариусу или сразу в рег палату писать заявление о снятии обременения?

Добрый день！ Покупаем квартиру, используя средства мат. капитала. Квартира с обременением, сумма немаленькая, там и комунальные платежи и задолженность банкам, по предварительному договору передаем необходимую сумму продавцу, снимаем все обременения. Вопрос, может ли банк отказать нам в ипотечном кредите （сумма покрываемая мат. капиталом）

И какие у нас риски？

Ищу юриста по жилищному праву из С-Пб, для полного сопровождения сделки купли-продажи квартиры в Санкт-Петербурге, с обременением банка. Вознаграждение 50000 р. сразу после вступления в права собственника.

Был взят займ у физического лица, под залог недвижимости, договор займа подписан, а договор залога на квартиру собственником вовремя подписан не был, что будет?

Покупаю квартиру. Квартира обременена ипотекой. Хочу передать собственнику аванс (примерно 15% стоимости) для того, чтобы он полностью погасил долг по ипотеке и снял обременение.

Каким договором оформить аванс?

Обычно в договоре есть пункт о том, что квартира не находится в обременении третьих лиц и т.п. Как прописать в договоре, то что в настоящий момент квартира в обременении, и обязательства продавца по снятию обременения?

Какие есть риски? Продавец не согласен на залог, только аванс.

Гемора много, но очень привлекательный вариант, не хочется упускать.

Деньги продавцу за покупку дома передавать до обращения в регистрационный центр или после регистрации? Что значит сделка с обременением.

Могу ли я купить квартиру с обременением. В ипотеку. У своево мужа. У нас брачный договор. И к квартире я не имею ни какого отношения.

Юр лицо решил продать коммерческую недвижимость находящуюся в обременении в банке по договору ипотеки. Вопрос: можно ли выставить недвижку на аукцион, в случае торгов не будет найден покупатель, можно ли снизить стоимость в несколько раз, будет ли для ФНС это доказательством того, что занижение стоимости произошло не по причине личной выгоды, необходима ли все таки оценка эксперта.

Ситуация: у нас с дочерью по 1/2 доли собственности на квартиру и дом с участком. Хотим сделать так, чтобы дочери принадлежала квартира полностью, а мне принадлежал дом с участком тоже полностью. То есть, должен произойти обмен долями. Как можно это сделать, не прибегая к заверением нотариусрм сделки.

1. обмен долями через мену?

2. через куплю-продажу?

3. через дарение друг другу 1\2 доли?

Спасибо.

Собираюсь взять квартиру в ипотеку. Квартира находится в обременениии у банка. Продавец предлагает занять ему деньги, (по договору займа), после выплаты ипотеки он мне эту сумму вернёт. Как правильно составить договор займа и нужно ли его заверять у нотариуса?

Организация приобретает квартиру по договору купли-продажи для проживания своих сотрудников с обременением - ипотека в силу закона. В договоре указана стоимость квартиры, стоимость ремонта и общая стоимость договора. Смущает, что стоимость ремонта в 5,5 млн. руб превышает стоимость квартиры. Насколько правомерно включение в договор купли-продажи такого условия?

Купили с гражданским мужем квартиру в ипотеку по 1/ 2. Разошлись, как можно выкупить у него долю если он титульный заемщик? И законно ли выкупать долю с обременением. Он платить больше не хочет.