Дарственная на сестру - проблемы с обременением квартиры мужа
398₽ VIP
Мой муж оформил дарственную на сестру на квартиру ему принадлежащую. По устному договору она должна была снять обременение с его другой квартиры на которую при покупке она наложила обременение: квартира была приобретена за счет заемных средств ею ему на квартиру. Теперь она отказывается снять обременение а дарственную на другую его квартиру уже получила. Возможно ли обязать ее снять обременение.
Возможно. в судебном порядке. Если докажет нарушения (ст. 55-56 ГПК РФ) и то что обязательства у нее возникли (ст. 307, 309 ГК РФ)
Спросить
В данном случае устность договора влечет его фактическое отсутствие. Пробуйте обращаться в суд, чтобы обязать ее сделать это. Но как Вы будете это (наличие обязанности) доказывать - неизвестно. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Спросить
Обращайтесь в суд, ели муж собственник этой квартиры с обременением.
Статья 309. Общие положения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 22] [Статья 309]
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Спросить
Нет, сестру не обязать, если нет договора об этом согласно ст. 421 ГК РФ.
Устные сделки с недвижимостью недействительны.
Спросить
Добрый день, Оксана!
В этом случае обременение снимается только по решению суда. Необходимо подавать в суд исковое заявление о прекращении ипотеки, при этом необходимо доказать, что задолженность по обремененной квартире погашена. Поскольку согласно п. 1 ст. 352 ГК, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ст. 408 ГК, обязательство прекращается его исполнением.
Удачи Вам!
СпроситьЮридически практически невозможно.
Единственное что можно доказать - это недобросовестность.
Если же отпали объективные основания для обременения, то тогда это аргумент для суда, если нет, то тогда пробовать провести прокурорскую проверку действий. Пару раз на объяснения в прокуратура пригласят - может сама перестанет дурить.
+ Вы можете оспорить договор дарения (это можно сделать очень эффективно)
Спросить
А в чем заключается обременение. Если он является собственником квартиры (ст.209 ГК РФ), он вправе распоряжаться по своему усмотрению.
Спросить
Здравствуйте. Отменить дарение по ст.578 ГК не получится,так как нет оснований.Заставить снять обременение невозможно,если Вы не сумеете доказать,что вернули заемные средства. Попробуйте вступить с ней в переписку,чтобы иметь письменные доказательства возврата займа.Суд,без письменных доказательств Ваш иск не примет .Жаль,но по другому,вы эту проблему не решите.
Спросить
Можно снять через суд, доказав в суде, что дарение квартиры было отступным для погашения займа, по причине которого было обременение, т.е. что займ погашен и обременение должно быть снято ст. 56 гпк рф.
Спросить
Оксана , выход только один в суд с исковым заявлением о снятии обременения .
В ___________________________суд
Истец: _________________________
адрес: _________________________
Ответчик: _______________________
адрес _________________________
Третье лицо: органосуществляющий
государственную регистрацию прав
адрес: __________________________
Исковое заявление
о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры
По договору купли-продажи от "__"_____г я приобрел в собственность квартиру , расположенные по адресу: _________________.
На приобретение квартиры мною были использованы заемные денежные средства в сумме ___________ у _______________________________.
"___"_______ __________органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру , о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права ____________ и в интересах заемщика _________было наложено ипотечное обременение на квартиру .
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________ сделана запись о регистрации N __________.
" __"_________в счет исполнения обязательств по договору займа
"____"________ между мной и займодателем была достигнута договоренность о погашении долга не денежными средствами ,а путем передачи займодателю недвижимости равноценной имеющемуся долгу .
Согласно данной договоренности " __"_______ между мной и займодателем _________________был заключен договор дарения квартиры по адресу ____________.переход права собственности был зарегистрирован "__"________
Таким образом, свои обязательства перед займодателем я выполнил в полном объеме.
Однако, _____________ в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не желает идти .
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя,
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
.
обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено мною в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 21, 25, 29 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 17, 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 131, 132 ГПК РФ,
прошу:
1) Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью ____ кв. м, кадастровый номер ___ расположенную по адресу: __________.
2) Возложить расходы по оплате госпошлины в размере ______ рублей на ответчика.
Приложения:
1) копия искового заявления;
2) квитанция об уплате государственной пошлины;
3) копия договора купли-продажи
4) копия свидетельства о государственной регистрации права
5) копии договора займа
6. Копия договора дарения
Спросить
Продажа квартиры в одном городе, купленная за счёт средств мат капитала и покупка в другом городе. Как правильно организовать продажу и покупку. Квартира куплена за счёт средств мат капитала, выделены доли детям. При продаже квартиры в одном городе должны ли мы предоставить опеке предварительный договор покупки в другом городе и переехав можем ли мы купить другую квартиру не ту которая указана в предварительном договоре. Возможна ли продажа без предварительного договора покупки?
Мой муж и его сестра получили 2 х комнатную квартиру. Ордер выписан на сестру т. К. Она была старше мужа. Но после сестра выписалась из квартиры. А мой муж и его сын несовершеннолетний прописаны в квартире. Имеет ли сестра мужа какую то долю в этой квартире? Квартира не приватизирована.
Моя сестра получила в подарок от бабушки квартиру. В этой квартире прописан мой дядя (и, соответственно, дядя моей сестры). Выселить его не возможно т.к. он в свое время отказался от приватизации и всё в этом духе. А за квартиру отказывается платить. Возможно ли его как-либо обязать платить коммунальные? Или моя сестра должна за него платить (квартира ведь её)?
По Договору КП квартиры с условием пожизненного содержания от 16.02.1996 года — условие пожизненного проживания мамы в Наро-Фоминской квартире. Мама уже полтора года зарегистрирована в моей квартире в Москве.
В настоящее время-11.11.2020 г. мое право собственности на эту квартиру зарегистрировано в Росреестре, однако квартира с обременением.
Сообщите, пожалуйста, как возможно снять обременение (цель — продажа квартиры без обременения):
- возможно ли переоформить обременение на мою квартиру в Москве,
- заключить соглашение об изменении пункта договора и отказе мамы от пожизненного проживания в Наро-Фоминской квартире,
- или есть какое-то другое решение снятия обременения.
Мама в здравом уме, но ей 96 лет, можем приехать с ней к нотариусу в Наро-Фоминск и оформить совместное заявление сторон.
Главное, чтобы Росреестр снял обременение беспрепятственно.
Мы продаем квартиру. Квартира с обременением. 1/100 доли в квартире моей сестры. Сестра согласна на продажу квартиры. Нужно ли снимать обременение заранее до продажи квартиры, или это делается прямо в день сделки продажи?
Имеет ли бывший муж право на долю в квартире?
Квартира, в которой я сейчас проживаю была приобретена посредством отчуждения квартир принадлежащих моей матери и квартиры, в которой я сейчас проживаю. Фактически имел место обмен квартир с доплатой по сертификату материнского капитала, которую моя мама получила на свой расчетный счет. При этом были оформлены договоры купли-продажи, денежные расчеты между сторонами фактически не производились за исключением перечисления за счет федерального бюджета суммы материнского капитала. Сделки по отчуждению квартир были произведены в один день. То есть мама поменяла свою квартиру с доплатой на квартиру, которая сейчас является спорной. Совместные денежные средства, мои и мужа в приобретение квартиры не вкладывались. Имеет ли бывший муж право на долю в квартире? В браке на момент приобретения квартиры состояли 1 месяц.
Продаю квартиру, которую получила от сестры по договору дарения во время брака. После продажи подаренной квартиры хочу купить другую квартиру. Нужно ли будет согласие мужа на покупку новой квартиры? Будет ли новая квартира являться только моей собственностью?
Моя сестра развелась с мужем. По брачному договору квартира, которую они приобрели в собственность должна отойти сестре. От брака есть сын 22 года и дочь 19 лет. Муж живет в другой квартире, но не выписан из совместной квартиры, о которой речь шла в брачном договоре. Сын сейчас не работает и выгоняет свою мать (мою сестру) из квартиры. Она еще не поменяла свой паспорт после развода. В каком порядке ей надо действовать, чтобы переоформить квартиру на себя и выписать бывшего мужа и сына из квартиры (если это возможно)?
Продаже квартиры-если человек прописан в квартире, можно ли продать эту квартиру? Сестра развелась с мужем, теперь муж продает квартиру без согласия сестры-мотивируя тем что она не участвовала в приватизации но при приватизации жилья она отдала долю в пользу ребенка, но квартира была приобретена в совместном проживании. Скажите пожалуйста можно ли как-то претендовать сестре на часть этой квартиры?
Ситуация в следующем, у меня есть квартира, которую я хочу продать и купить другую. Покупка другой квартиры будет уже происходить в браке. Подскажите, пожалуйста, возможно ли заключить брачный договор на квартиру, купленную в браке, но до ее покупки. Боюсь, что уже после покупки квартиры муж может отказаться заключать брачный договор.
