Земельный участок взятый в аренду под ИЖС / Земельное право - 89 советов адвокатов и юристов
ЗК РФ
Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&rnd=KsvXcA&base=LAW&n=452764&cacheid=432928F8FD93BAE4765A1B5AF2F4FE4B&mode=rubr#6IpjnwTS5HoJW7n31
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/90f9a162fec7f54cd09e7e68210417071668be68/ Иркутский район под какой процент можно выкупить землю взятую в аренду под ижс
ЗК РФ
Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
СпроситьДа, местное управление должно знать информацию о свободных местах в аренду. Они могут предоставить вам информацию о свободных помещениях и помочь с арендой. Согласно ФЗ № 59 все гос органы обязаны предоставить ответ на обращение в течении месяца. Но обращение должно быть письменное чтобы получить письменный ответ. Так как вы заинтересованы взять в аренду участок под ИЖС, то вам предоставят информацию о свободных земельных участках. Только если это аренда государственного или муниципального имущества, частная аренда не входит в компетенцию отдела по управлению имуществом Должно ли местное управление т.е отдел имущества округа знать информацию о свободных местах в аренду? Или нет? Просто вопрос жизни, прошу пожалуйста адекватный ответ
Да, местное управление должно знать информацию о свободных местах в аренду. Они могут предоставить вам информацию о свободных помещениях и помочь с арендой.
Спросить
Согласно ФЗ № 59 все гос органы обязаны предоставить ответ на обращение в течении месяца. Но обращение должно быть письменное чтобы получить письменный ответ. Так как вы заинтересованы взять в аренду участок под ИЖС, то вам предоставят информацию о свободных земельных участках.
Спросить
Только если это аренда государственного или муниципального имущества, частная аренда не входит в компетенцию отдела по управлению имуществом
СпроситьДобрый день,
В соответствии с Земельным кодексом РФ, аренда земельного участка возможна только на определенный срок, который определяется договором аренды. В случае если участок находится в аренде, его переоформление на другое лицо возможно только при условии согласия арендодателя и в соответствии с порядком, определенным законом.
Кроме того, для строительства объектов индивидуального жилого строительства необходимо получить разрешение на строительство у местных органов государственной власти и органов местного самоуправления.
Таким образом, переоформление аренды земельного участка на другое лицо возможно только в соответствии с законодательством РФ по земельным отношениям и с учетом разрешения на строительство от местных органов власти.
С уважением,
ваш помощник. Можно ли, взятый участок в аренду у администрации района, на 10 лет, под строительство ИЖС, переоформить на другое лицо.
Добрый день,
В соответствии с Земельным кодексом РФ, аренда земельного участка возможна только на определенный срок, который определяется договором аренды. В случае если участок находится в аренде, его переоформление на другое лицо возможно только при условии согласия арендодателя и в соответствии с порядком, определенным законом.
Кроме того, для строительства объектов индивидуального жилого строительства необходимо получить разрешение на строительство у местных органов государственной власти и органов местного самоуправления.
Таким образом, переоформление аренды земельного участка на другое лицо возможно только в соответствии с законодательством РФ по земельным отношениям и с учетом разрешения на строительство от местных органов власти.
С уважением,
ваш помощник.
СпроситьДобрый день!
Да, можете в силу ст.421 ГК РФ. Добрый день! Решение данного вопроса зависит, в том числе, и от вида разрешенного использования земельного участка. Если земля имеет назначение ИЖС, то расположение на ней магазина является нарушением вида разрешенного использования земельного участка. Могу ли я взять в аренду земельный участок под магазин у родной матери, если земля находится в её собственности?
Добрый день! Решение данного вопроса зависит, в том числе, и от вида разрешенного использования земельного участка. Если земля имеет назначение ИЖС, то расположение на ней магазина является нарушением вида разрешенного использования земельного участка.
СпроситьДобрый день! Чтобы выкупить землю, нужно обратиться с соответствующим заявлением к собственнику земли. А вот возможность оформить дом в собственность зависит от того, возможно ли поменять назначение земельного участка с огородничества на ИЖС. Земля взята в аренду под огородничество (под ИЖС не дают) с 2015 года, срок аренды постоянно продлеваем, так как дают только на 3 года. Рядом построили дом, есть кадастровый номер, но не оформили собственность, так как боимся, потому что в договоре указано, строительство запрещено. Как нам выкупить землю по кадастровой стоимости в собственность. И как сделать дом в собственность. Все документы есть и межевание и разграничение.
Добрый день! Чтобы выкупить землю, нужно обратиться с соответствующим заявлением к собственнику земли. А вот возможность оформить дом в собственность зависит от того, возможно ли поменять назначение земельного участка с огородничества на ИЖС.
СпроситьИ что именно Вы хотите уточнить. Хотел бы уточнить, сейчас есть возможность такая взять в аренду земельный участок под ижс с последующим выкупом?
На этот вопрос вам никто не ответит
Мало информации в вопросе. Хотим взять в аренду под ижс земельный участок, у администрации посёлка. Сколько примерно времени занимает оформление документов?
Добрый вечер. Если правообладатель - несовершеннолетний, вряд ли банк одобрит ипотеку. Но необходимо смотреть условия договора аренды, срок договора. Правила предоставления ипотечных кредитов устанавливаются самими банками и законодательством не регламентируются. Поэтому только банк сможет дать Вам ответ смогут ли они предоставить Вам кредит или нет. На несовершеннолетнего ребёнка (14 лет) оформлена аренда земельного участка под ИЖС, могут ли родители взять ипотеку на строительство жилого дома?
Если Вам подпишут договор аренды для ИЖС на весь земельный участок, что весьма сомнительно, так как муниципалитет сам ограничивает Ваши права на использование земельного участка, но если они с Вами подпишут договор на ИЖС на весь земельный участок, то Вы через суд сможете снять ограничение, так как собственник земли - муниципалитет дал Вам разрешение на целевое использование такой земли, только предварительно убедитесь, что муниципалитет просто резервирует эту землю для себя, что под ней не проходят магистрали, коммуникации, кабели и прочие нехорошие вещи, на которых Вы никогда не получите разрешение на строительство. Помогите разобраться с ситуацией! Хочу взять участок в аренду 19 соток под ИЖС у государства, но на 18 соток есть ограничения по ст.56 и 56.1 ЗК. Есть ли смысл брать в аренду и возможно ли его позже перевести в собственность из-за ограничений?
Если Вам подпишут договор аренды для ИЖС на весь земельный участок, что весьма сомнительно, так как муниципалитет сам ограничивает Ваши права на использование земельного участка, но если они с Вами подпишут договор на ИЖС на весь земельный участок, то Вы через суд сможете снять ограничение, так как собственник земли - муниципалитет дал Вам разрешение на целевое использование такой земли, только предварительно убедитесь, что муниципалитет просто резервирует эту землю для себя, что под ней не проходят магистрали, коммуникации, кабели и прочие нехорошие вещи, на которых Вы никогда не получите разрешение на строительство.
СпроситьДмитрий!
Могут. И не приобрести, а [b]получить бесплатно,[/b] что предусмотрено ст.17. [b]Обеспечение инвалидов жильем [/b]Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации".
[quote]Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства.[/quote].
В программе могут участвовать лица с инвалидностью всех групп и семьи с недееспособными детьми. Для получения земли под индивидуальную застройку гражданину, имеющему инвалидность, надо стать в очередь в местной администрации, взять землю в аренду с правом оформления в собственность. При этом в течение трех лет предстоит начать на участке строительство. Только это позволит приватизировать участок.
Удачи! И у Вас все получится! Могут ли инвалиды 3 гр приобрести бесплатно участок земли.
Дмитрий!
Могут. И не приобрести, а получить бесплатно, что предусмотрено ст.17. Обеспечение инвалидов жильем Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации".
Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства..
В программе могут участвовать лица с инвалидностью всех групп и семьи с недееспособными детьми. Для получения земли под индивидуальную застройку гражданину, имеющему инвалидность, надо стать в очередь в местной администрации, взять землю в аренду с правом оформления в собственность. При этом в течение трех лет предстоит начать на участке строительство. Только это позволит приватизировать участок.
Удачи! И у Вас все получится!
СпроситьВозможно.
Но по условиям аукциона (торгов) приобретается право аренды. Если уже есть недвижимость в собственности, можно ещё взять в аренду земельный участок под индивидуальное жилищное строительство?
Вы аренду платите за пользование постройкой или участком, на котором она находится? Если в аренде земельный участок, взятый под строительство, то арендная плата вносится в любом случае, даже если вы еще не начинали строительство или вообще решили не строить строение. Если строение строится не будет, возможно, вам разумнее будет расторгнуть тогда договор аренды, чтоб не платить по нему. У меня аренда земли для ижс. На этом участке ничего не построено. Аренда заканчивается. Могу ли я не платить долг? Не плачу аренду. Нужно ли её платить если нет постройки?
Вы аренду платите за пользование постройкой или участком, на котором она находится?
Спросить
Если в аренде земельный участок, взятый под строительство, то арендная плата вносится в любом случае, даже если вы еще не начинали строительство или вообще решили не строить строение. Если строение строится не будет, возможно, вам разумнее будет расторгнуть тогда договор аренды, чтоб не платить по нему.
Спросить
У меня аренда земли для ижс. На этом участке ничего не построено. Аренда заканчивается. Могу ли я не платить долг?
Спросить
Если Вы арендуете земельный участок, то и платите за пользование земельным участком и к наличию/отсутствию построек это никак не привязано. Вам придется оплатить долг, если нет желания доводить дело до суда.
СпроситьДобрый день. Правилами землепользования и застройки определяются минимальные и максимальные размеры земельных участков. Нужно их посмотреть. Здравствуйте!
Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 300 кв. м, а максимальная земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 1000 кв. м.
Такие площади установлены согласно Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа город Волгоград. В другом муниципальном образовании данные могут быть отличаться. Сколько соток земли под ижс можно взять в аренду у государства?
Добрый день. Правилами землепользования и застройки определяются минимальные и максимальные размеры земельных участков. Нужно их посмотреть.
Спросить
Здравствуйте!
Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 300 кв. м, а максимальная земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 1000 кв. м.
Такие площади установлены согласно Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа город Волгоград. В другом муниципальном образовании данные могут быть отличаться.
СпроситьКонечно можете, выиграв конкурс по аренде земельного участка. Могу ли я взять в аренду земельный участок у администрации под ижс если у меня есть в собственности земельный участок?
Нет, земля может предоставляться только через торги или аукцион. Можно ли взять земельный участок в аренду под ИЖС у администрации города, который я сам нашел - БЕЗ ТОРГОВ и АУКЦИОНОВ?
Добрый день!
Да, теоретически это возможно, однако в большинстве случаев пенсионный фонд не согласует такие сделки, так как часто они по факту являются обналичиванием материнского капитала (УК РФ Статья 159.2.) Можете. Основные требования к дому, приобретаемому под семейные деньги:
- расположение на территории РФ;
- статус объекта индивидуального жилищного строительства;
- наличие системы отопления;
- наличие электроснабжения, водопровода и канализации;
- процент изношенности не выше 50%.
Покупка на семейный капитал дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта запрещена законом.
Ещё одно необходимое условие – земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду). Можем ли мы купить дом у мужа матери за материнский капитал?
Добрый день!
Да, теоретически это возможно, однако в большинстве случаев пенсионный фонд не согласует такие сделки, так как часто они по факту являются обналичиванием материнского капитала (УК РФ Статья 159.2.)
Спросить
Можете. Основные требования к дому, приобретаемому под семейные деньги:
- расположение на территории РФ;
- статус объекта индивидуального жилищного строительства;
- наличие системы отопления;
- наличие электроснабжения, водопровода и канализации;
- процент изношенности не выше 50%.
Покупка на семейный капитал дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта запрещена законом.
Ещё одно необходимое условие – земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду).
СпроситьНе можете, т.к. с вами договор аренды не заключали. Здравствуйте, Михаил.
Уточните основание предоставления земельного участка под ИЖС. Сын взял в аренду участок под ижс могу ли я стать дольщиком?
Здравствуйте, Михаил.
Уточните основание предоставления земельного участка под ИЖС.
СпроситьСамостоятельно снести какие либо незаконные постройки на вашем участке вы не можете. В противном случае это возможно расценить как самоуправство. Но вы можете обратиться в суд с требованием к соседям о сносе самовольных построек. На взятом у администрации в долгосрочную аренду под ИЖС земельном участке обнаружили старые сараи и огород, соседей предупреждали и просили очистить наш участок, можем ли мы самостоятельно это сделать?
Самостоятельно снести какие либо незаконные постройки на вашем участке вы не можете. В противном случае это возможно расценить как самоуправство. Но вы можете обратиться в суд с требованием к соседям о сносе самовольных построек.
СпроситьЕсть нормы по площади и красные линии, ответить да или нет на вопрос невозможно, нужно видеть документы и вникать в ваш вопрос. По карте ЕГРН нет красных границ, и щелкаешь по дому, написано что межевание не проведено. А по моему вопросу-хотим взять земельный участок в аренду под ИЖС, и по земельному закону могу я взять или нет кусочек участка. Есть участок на котором стоит дом, но межевание не сделано, можно ли половина участка взять в аренду у администрации?
Есть нормы по площади и красные линии, ответить да или нет на вопрос невозможно, нужно видеть документы и вникать в ваш вопрос.
Спросить
Добрый день, да вы можете построить дом а затем обратиться для покупки земельного участка без торгов на основании статьи 39.3, 39.20 земельного кодекса. Собственники здания, помещения имеют преимущественное право на покупку земельного участка без торгов. Взял участок земли под ИЖС в аренду у города, могу ли я построить маленький дом со сруба, чтобы выкупить землю в собственность?
Добрый день, да вы можете построить дом а затем обратиться для покупки земельного участка без торгов на основании статьи 39.3, 39.20 земельного кодекса. Собственники здания, помещения имеют преимущественное право на покупку земельного участка без торгов.
СпроситьДанную информацию вам могут предоставить в местной администрации, которая является собственником и распорядителем муниципальных земель, при этом, в порядке п.п. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ вам обязаны предоставить земельный участок в аренду без проведения торгов. Для этого вам необходимо подать соответствующее заявление с приложениями в соответствии со ст. 39.15 ЗК РФ. Я бы хотела взять земельный участок в аренду под ижс. Как найти свободный з/у и подать заявку?
Данную информацию вам могут предоставить в местной администрации, которая является собственником и распорядителем муниципальных земель, при этом, в порядке п.п. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ вам обязаны предоставить земельный участок в аренду без проведения торгов. Для этого вам необходимо подать соответствующее заявление с приложениями в соответствии со ст. 39.15 ЗК РФ.
Спросить"Все строят"-это не основание для строительства. Нужно приобрести земельный участок под баню либо в собственность, либо в аренду, взять разрешение на строительство и тогда только строиться. Здравствуйте, я купил квартиру, рядом находится земельный участок, более 5 лет я занимаюсь огородничеством построил маленькую сарайку, вот задумываюсь сделать баню, 5 лет назад мне отказали в оформлении в ИЖС и огородничестве но сарай разрешили строить ссылаясь на то что там все строят и бани, гаражи и.т.д, но мне хотелось бы все сделать законно чтобы мне не сказали всё сносить или убирать, потому что деньги на баню уйдут не малые.
"Все строят"-это не основание для строительства. Нужно приобрести земельный участок под баню либо в собственность, либо в аренду, взять разрешение на строительство и тогда только строиться.
СпроситьУчастки по ЛПХ не раздают бесплатно.
Земельный участок можно получить только за плату и на торгах, в том числе и право аренды.
Нужно обратиться в администрацию района с заявлением.. Как в Московской области взять участок в аренду под лпх или ижс?
Участки по ЛПХ не раздают бесплатно.
Земельный участок можно получить только за плату и на торгах, в том числе и право аренды.
Нужно обратиться в администрацию района с заявлением..
СпроситьПриветствую.
Вам нужно построить на данном участке дом.
Оформить его в собственность. Потом выкупить участок у администрации.
А вот по поводу возможных проблем, это да.
Во живой пример из нашего города. Гражданин берет в аренду участок, причем сумма аренды за год 2 миллионам дешевле купить участок. Построили дом, на винтовых сваях. А администрация отказала в выкупе участка, так как считает что постройка не является жилым домом. Проходит несколько лет и у гражданина долг по аренде под 4 миллиона и сарай (дом) который не оформлен мы собственность.
Так что по поводу дома надо уточнить у администрации заранее.
Удачи! Вопрос о земельных участках в черте города взятых в аренду у администрации под ИЖС. Сказали, что в течении 3-х лет должно быть построено и сдано в эксплуатацию здание. Не возникнет ли в дальнейшем проблемы с оформление участка в собственность и вообще возможно ли это вообще?
Приветствую.
Вам нужно построить на данном участке дом.
Оформить его в собственность. Потом выкупить участок у администрации.
А вот по поводу возможных проблем, это да.
Во живой пример из нашего города. Гражданин берет в аренду участок, причем сумма аренды за год 2 миллионам дешевле купить участок. Построили дом, на винтовых сваях. А администрация отказала в выкупе участка, так как считает что постройка не является жилым домом. Проходит несколько лет и у гражданина долг по аренде под 4 миллиона и сарай (дом) который не оформлен мы собственность.
Так что по поводу дома надо уточнить у администрации заранее.
Удачи!
СпроситьДобрый день! Для начала Вам следует определиться с тем какой земельный участок Вы бы хотели приобрести (т.е. земельный участок, который находится в федеральной собственности, или земельный участок, который находится в собственности субъекта РФ или земельный участок, который принадлежит муниципальному образованию). В зависимости от этого решение о предоставлении земельного участка будет приниматься разными уполномоченными органами. Да, с участком мы определились. С мужем хотим воспользоваться правом взять в аренду землю под ИЖС, подскажите пожалуйста с чего нам начать и в какие сроки все подается и рассматривается.
Добрый день! Для начала Вам следует определиться с тем какой земельный участок Вы бы хотели приобрести (т.е. земельный участок, который находится в федеральной собственности, или земельный участок, который находится в собственности субъекта РФ или земельный участок, который принадлежит муниципальному образованию). В зависимости от этого решение о предоставлении земельного участка будет приниматься разными уполномоченными органами.
Спросить
Здравствуйте! Если адрес земельного участка известен, земельный участок постановлен на кадастровый учет, то подавайте заявление о предоставлении земельного участка в администрацию города (района).
СпроситьВам следует уточнить зарегистрированы ли права на земельный участок, потому что местная администрация может распоряжаться земельными участками, на которые зарегистрировано право муниципальной собственности и земельными участками права на которые ни за кем не зарегистрированы. Проверить это можно запросив выписку из единого государственного реестра недвижимости на этот земельный участок.
СпроситьЧитайте также:
- Как взять участок под ижс
- Как купить земельный участок под ижс
- Договор аренды земельного участка ижс
- Аренда участка у администрации под ижс
- Продажа земельных участков под ижс
- Как взять землю в аренду под ижс
- Предоставление земельного участка под ИЖС
- Площадь земельных участков под ижс
- Земельные участки под ижс многодетным семьям
- Как получить земельный участок в аренду под ижс
- Земельный участок под ижс в аренде как оформить в собственность
- Выделение земельных участков под ижс
- Аукцион земельных участков под ижс
- Срок аренды земельного участка под ижс
