Кадастровые вопросы / Земельное право - 5052 советов адвокатов и юристов

Мы наследовали по 1/3 квартиры каждый. Кадастровая стоимость квартиры 1300000. Я продаю свою часть одному из собственников за 150000. Три года не прошло. Кадастровая стоимость доли 430000. Применяется ли здесь минус 1000000 или я должна буду заплатить налог.

Есть участок: 2,5 сотки Земли населенных пунктов, ЛПХ. Тульская область Можно ли построить на нем дом на законных основаниях или только баню (гараж)? Или можно сначала построить дом, а после по дачной амнистии его зарегестрировать?

Как разделить мкд?

Дано: дом немецкой постройки (по факту 34 года, по догументам до 45 года), 5 квартир, двух этажный дом. У нас второй этаж, под нами одна квартира. Вода и канализация у нас на двоих, отопление газ у каждого свой счётчик. У каждого отдельный вход в квартиру с улицы. Мужем ли мы разделить дом на два корпуса и решать свои вопросы вдвоём с нижним соседями?

Хотел бы узнать следующее: участок в собственности, земля-сельхозназначение с правом возведения жилого строения! В этом году залил фундамент, на следующий-планирую коробку и крышу! Когда можно будет регистрировать (можно ли как недостроенное строение?) и успею ли до окончания дачной амнистии? Спасибо.

Может ли сосед приватизировать земельный участок 0.3 сотки фактически находящийся у меня в огороде, его участок и дом находятся совершенно в другой стороне и никак не прилегают к этой земле, какой минимальный размер участка может подлежать приватизации.

Спасибо большое.

Наше СНТ находится в полосе отвода ЖД. Земля выделялась под садовые участки в безвозмездное бессрочное пользование.

1. Могу я сделать межевание своего участка, чтоб получить кадастровый номер?

2. Возможно ли приватизировать участок?

В решении суда участок 16 соток указано мне принадлежит 1\2 плачу за неё налоги но сам участок не разделён это выделенная доля или нет.

Частный дом, земля в общей долевой собственности. Соседи хотят провести межевание земли и выделить свою долю в натуре земельного участка. В этом случае будет ли считаться, что и у нас будет выделена доля в натуре земли, или эту процедуру и нам делать надо. Как взаимосвязано выделение доли в натуре: дом-земля, земля-дом. Какую долю в натуре лучше начинать выделять в первую очередь, или сразу всё. Спасибо.

В 2016 году был приобретён участок. В выписке егрн есть особые отметки: обеспечен доступ посредством участка….. в данный момент хозяин этот участок размежевал на 2. Законно ли это. Может ли он ограничить мне доступ к моему участку?

Около 10 лет назад мои соседи перенесли забор вглубь моего участка. Я не возражала, т.к. перенос показался мне незначительным. На сегодняшний момент собственник смежного участка обратился с исковым заявлением в суд о внесении в госреестр фактических координат, я выступаю ответчиком по этому иску. Хотелось бы узнать, если я соглашусь с исковыми требованиями, придется ли мне оплачивать судебные издержки истца? Имею ли я право подать встречный иск о переносе забора в соответствии с координатами из ЕГРН?

Появилась необходимость в нежилое коммерческое помещение, которое находится на втором этаже двухэтажного здания сделать вход снаружи (продолбить стену, установить дверь) и подвести к нему металлическую лестницу. Помещение в собственности, так же оформлена доля земли в аренду на территории, где находится здание.

Возникло несколько вопросов:

1) Как правильно начать процесс, чтобы все было по закону?

2) Обязательно ли делать проект? И можно ли обойтись без него?

3) Возможно ли установить лестницу, пользоваться ей, а затем начать процесс ее легализации?

4) Есть ли варианты не легализовывать лестницу со входом и тихонько пользоваться ей?

Моя бабушка имеет три з/у и два жилых дома. Один з/у с домом она собирается подарить своему сыну, а два других з/у с домом мне (внуку). В доме, который она собирается подарить прописан её сын (мой отец), а в доме который она собирается подарить сыну прописана она, так вот я хотел спросить можно ли в договоре дарения, на меня (внука) указать сразу два з/у и жилой дом на одном из них? какие документы необходимо прикладывать к договору дарения кроме копий свидетельств подтверждающих права собственности? Как я уже говорил выше, в доме который бабушка собирается подарить, как проще поступить если там прописан отец, создает ли его прописка помехи для дарения? За ранее спасибо.

Хочу купить участок ижс у собственника. В 2015 году им было проведено межевание. Если я куплю участок-мне нужно будет опять делать межевание? Если да то в какой именно момент? И чем отличается межевание от выноса проекта в натуру? Заранее спасибо за ответ.

МКД со встроенно-пристроенным нежилым помещением 1975 г постройки. В 2005 над частью пристроенного помещения за счет собственных средств и на основании разрешительных документов возведен второй этаж, который отступает от основного здания МКД на 6 м. МКД и пристрой находились в муниципальной собственности, новый второй этаж оформлен в частную собственность. Может ли данный этаж считаться МКД и должен ли собственник оплачивать ОДН?

Меня зовут Дмитрий. У меня такая ситуация возникла. Я живу в одной половине дома. В другой живёт сосед, и постоянно пьёт.Год назад у него умерла жена. Пришли люди, то ли напоили, то ли денег дали, и как я понял оформили за него наследство. Но у них там какие то проблемы с кадастром. Теперь ходят ко мне и чуть ли не требуют поехать с ними к нотариусу и уладить вопросы по метражу дома. А я если честно побаиваюсь. Законно они там сделали или нет. Подскажите, как быть?

Нужно ли оформить договор купли-продажи при покупке гаража без документов. После покупки планирую оформлять землю и строение в собственность. Может нужно что то еще заключить при покупке?

Имеется в собственности дом, на 2 квартиры (1 квартира моя, вторая - соседа), находящийся в сельской местности, с раздельными входами с разных сторон. Сейчас встал вопрос об оформлении земли (огорода) рядом с домом в собственность, для этого, как мне пояснили, необходимо перевести данный объект в статус жилого дома (на данный момент это 2 квартиры), далее к дому я могу "присоединить" землю, таким образом мы с соседом окажемся сособственниками как дома, так и земельного участка, хотя и земельные участки у нас разделены заборами, и не в равных долях (разница в площади земельных участков порядка 5-7 соток), вопрос в следующем: могу ли я отступить от дома какое то расстояние (к примеру 10 метров) и оформить далее идущую землю в собственность? Если да, то сколько минимум нужно отступать?

Спасибо за ответы!

Дом на 2 ух хозяев. Т.е. 2 отдельных входа (2 квартиры) отдельные счета на комунальные услуги. Земля на участке, ключая землю под домом оформлена в собственность на несколько человек. Если сейчас оформлять дом в собственность на сколько человек по закону будет он оформлен?

После смерти свекровь оставила завещание на дом по долям на сына и внука. А земля под домом и рядом с ним участок на сына по отдельному завещанию от дома. Как быть? Получается что у внука даже под домом земля не числится? Как разделить землю если сын умершей добровольно не согласен? И какую долю земли может иметь внук умершей (внук от другого сына которого давно нет в живых)?

Возможна ли гос. регистрация договора субсубаренды или в сдать имущество в субаренду и зарегистрировать обремение права арендатора можно только один раз?

Заранее спасибо.

Уже была похожая проблема. Но повторюсь, добавив еще пару вопросов. Подали заявку на техприсоединение к сетям Ленэнерго от СНТ. Ленэнерго отказало по причине отсутствия в справке паспортных данных некоторых собственников. Правомерен ли отказ сетевой компании если в справке не были указаны данные людей в отношении которых не проводится техприсоединение. Люди отказываются предоставлять свои данные, а у председателя нет оснований требовать их.

Но есть момент. Особо ушлые смогли в 19 году подключиться задним числом в обход СНТ. Заплатили деньги и их подключили. Сейчас идет проверка всего этого. Так вот момент, получается что сеть ленэнерго уже провела, а паспортные данные они же требуются для расчета мощностей? И второй момент, а если я выйду из СНТ и подам заявку от СНТ, все равно нужны будут паспортные данные всех людей?

На балансе СНТ нет ТП. Электроэнергия транзитная из соседней базы отдыха. А ТП ленэнерго находится в радиусе 300 метров.

Покупаю земельный участок, образованный путем раздела старого участка на 2 части (решение суда было год назад, уже оформлен как отдельный участок). На участке начато строительство дома, построен технический этаж, но после раздела он оказался в 1.5 метра от новой границы. Если куплю - владелец соседнего участка через суд может не дать мне строиться на этом фундаменте, т.к. нет 3 метров до границы? Это так? С Уважением, Николай.

У меня двухкомнатная квартира, в собственниках я и двое несовершеннолетних детей. Я бы хотела ее продать и вложить эти деньги в ипотеку на покупку жилья большей площади. Как я понимаю я не имею права этого сделать пока не выделю детям такую же по размерам площадь. У моей мамы есть возможность выделить такую же площадь детям. У нее приватизированная квартира, в собственниках она одна.. Как это лучше сделать? Оформить ли дарственную или как-то еще? И насколько долгий это процесс?

Хотим приобрести в собственность участок под ИЖС. Продавец в объявлении указал, что все коммуникации подведены к участку. Означает ли это: 1 что после того, когда дом будет построен, у нас не будет никаких проблем по подключению к сетям и основная стоимость работ по подведению сетей уже оплачена? 2 Какие нам должны быть переданы документы в подтверждение его слов?

Сегодня узнали, что аграрии района хотят купить у нас земельный пай в деревне, доставшийся от дедушки... каждый год жителям деревни, где проживал мой дедушка привозят солому, нам же ничего не привозили, не привозят, и не выдали деньгами за аренду земли, как получить причитающиеся деньги за аренду, а потом только продать пай... нужно ли согласие других наследников на продажу земельного пая? у дедушки 2 дочери, сын умер более 30 лет тому назад... но у сына есть 2 сына... им полагается земельный пай дедушки или только дочерям?...

С одной стороны есть вступившее в силу Решение суда о конкретных границах ЗУ, с другой стороны есть Закон о кадастре, требующий от Росреестра самостоятельно устранять выявленные кадастровые ошибки. Этим пользуются кадастровые инженеры в махинациях с ЗУ для изменения их границ и местоположения, сохраняя общую площадь и кадастровый номер участка.

Ситуация – Росреестр по просьбе собственника (одного из местных руководителей Росреестра) кардинально изменил границы и местоположение его ЗУ, назвав это якобы кадастровой ошибкой. В свидетельстве ЕГРП границы описаны по Решению суда, в кадастровых документах совершенно другие. Рыночная стоимость ЗУ увеличилась примерно на 120 млн. руб., так как измененные границы «случайно» совпали со строящейся автомобильной дорогой по муниципальной земле, а ранее были внутри поля с подсолнечником. Просьба подсказать эффективные методы борьбы со столь наглым поведением чиновников, уверенных в своей безнаказанности и дать ссылки на соответствующие документы.

Работаю в лесничестве. Планирую обучиться на кадастрового инженера. Смогу ли я совмещать свою работу в лесничестве с деятельностью кадастрового инженера?

При рассмотрении дела в суде одна сторона оценку недвижимого имущества - квартиры и земельного участка указала по рыночной цене. А вторая сторона - по кадастровой стоимости. Как доказывать правильность оценки по кадастровой стоимости?

Вступаю в наследство, отец оставил дом и пристройку к нему, земля под ИЖС, дом и землю поставили на кадастровый учёт, пристройку не ставят, говорят что нет акта о вводе в эксплуатацию. Документы и разрешения все есть. Дом 1959 года постройки, пристройка 1992 года капитальная кухня с с/узлом, на одном фундаменте. Всё делалось официально, технический паспорт БТИ 2019 года, указанна общая площадь постройки 56 м.кв., а зарегистрировали 31 м.кв., на которые есть акт о сдаче в эксплуатацию. Что делать? Как поступить? Живу в СПб, дом в Краснодаре, земля в собственности, хочу продать всё. Как поступить чтобы не мотаться из города в город? Спасибо.

Администрация через суд снимает с кадастрового учёта участок, желая признать ошибку кадастровых инженеров. Участок был перенесён из другого квартала по кадастровой ошибке. В данной момент на участке построен дом без разрешения на строительство, т.к. мы хотели узаконить дом по дачной амнистии. Какие варианты есть узаконить строение? С администрацией « полюбовно» договориться не удалось.

Я в 2015 году оспаривал кадастровую стоимость своей недвижимости. Суд определил ее размер, причем по результатам экспертизы, которую я оплачивал.

В то время, как я тогда понял, нельзя было взыскать эти убытки с ответчика.

Могу ли я сейчас это сделать?

По нашей улице стоит 3 дома одинаковой планировки, но в тех. документации указана разная кубатура (у всех 3 домов разная). Может ли быть такое? И можем ли мы заказать независимую экспертизу по замеру нашего дома?

Покупаю участок у ИП, несколько десятков гектаров. Хочу дальше продавать его частями. Вопросы:

- Могу ли купить как физлицо, а потом продавать как ИП?

- Есть ли эффективные схемы продажи от физического лица?

- Чему должна соответствовать цена моей покупки участка? Если она ниже кадастровой цены, какие последствия?

- Как проверить участок перед продажей максимально.

Пож-та как лучше сделать:

1. Планируем продать квартиру 3-ком. на 1 ком.;

2. В квартире 3-ком. (1/3 и 2/3 доли), кадастровая стоимость примерно ее 2 млн. р., в собственности находится менее 3-х лет с момента приватизации (а по договору соц. найма мы в ней живем с момента постройки 1991 г.). При продаже один собственник планирует купить 1 ком. квартиру

Вопрос:

Как лучше оформить "Купли-продажи":

1. Продать одним договором указав 2 млн. мы не можем, т.к. нам необходимо будет платить налог 13%, потомц что была в собственности менее 3-х лет.;

2. Можно ли продать ее долями, разными договорами? Но здесь напрашиваются вопросы:

- можно ли в один день оформить два договора купли продажи (я слышал что должно пройти время)?

- и не будут ли вопросы от Налоговой инспекции, почему один собственник продал квартиру 1/3 доли за 1 млн., а второй 2/3 доли тоже за 1 млн. (т.к. продовцу важно получить документы о продаже на 2 млн., чтобы получить максимальный вычет).

В 2012 году я подарил детям два земельных участка с домом на каждом из них (на бумаге) Один дом 1890 года постройки и находился в ужасном состоянии. В 2010 я его снес, но не снял с учета. Так детям и подарил на бумаге 2 участка и 2 дома. Теперь хочу снять его с кадастрового учета (офицально ликвидировать). дети несовершеннолетние. Как быть? Спасибо за ответ.

Я являюсь собственником таyнхаyса, существует ли какая правовая возможность перед входом в мой таунхаyс организовать парковочное место, путем укладки плитки из того же материала в целом как уложены пешеходные и паковочные зоны в жилом комплексе. Требуется ли какое-то согласование и с кем? Если земельный участок еще не в собственности ни чьей могу я это сделать? Надо ли отдельное согласование если для парковки мне потребуется заложить плиткой небольшую часть газона или лучше укладывать только там где лежит асфальт и пешеходная плитка?

Пришел налог на квартиру за 2016 год. Кадастровая стоимость указана такая же как за 2015, коэффициент тот же 0.15. Но сумма значительно выше, чем предыдущем году. Почему?

Добрый день! Меня зовут Александр. У меня несколько вопросов по сделкам с недвижимостью. Есть квартира, приватизированная в 90-х годах на 3 сособственников в общую совместную собственность без определения долей. Сейчас назрел вопрос о размене этой квартиры. В связи с этим есть вопросы:

1. Нужно ли изменять форму собственности на долевую?

2. Нужно ли оформлять технический паспорт или технический план или какой-нибудь другой документ при продаже либо доли, либо всей квартиры?

3. При продаже доли необходимо обеспечить преимущественное право покупки другими сособственниками. А при заключении договора дарения или мены доли действует ли это правило, и если действует, то каким образом?

Спасибо!

Вопрос в следующем. Имеется участок 13 сот. в Подмосковье. 6,5 сот. принадлежит мне по праву наследования от моей мамы (наследство соответсвующе оформлено). 6,5 сот. принадлежит теоретически моей тетке. Теоретически в том смысле, что свидетельство на право собственности от 1993 г. на ее имя было ей утеряно, соответсвенно оно не переоформлялось. В сельсовете ей сказали, что если она желает оформить собственность на данные сотки, то ей необходимо их выкупить, чего она до сих пор не сделала.

Вопросы:

Могу ли я претендовать на эти сотки, если да, то у кого их выкупать и как?

Если я решу воспользоваться своим участком (например построить дом или продать), какие у меня могут возникнуть проблемы? Имеется ввиду, что никогда не определялось, какая часть из целого участка моя (передняя или задняя).

Если просто поставить дом на участке там, где мне хочется и пользоваться соответсвенно оставшейся частью, какие могут быть последствия?

Заранее спасибо.

Мой товарищ получил квартиру стоимостью 5 млн. руб от государства, в обмен на его Аварийное жилье. После получение квартиры прошло несколько месяцев. У меня отец имеет 1/4 доли от кв (кадастровая стоимость 2.8 млн. руб) и он является собственником более 10 лет.

Возможно ли сделать так:

Товарищ продает свою кв за 5 млн рублей и в то же время покупает долю моего отца, за эти же деньги. В данном случае мой товарищ не должен будет оплатить налог? Ведь прибыли он не получил?

И если предположим далее мой товарищ продает долю квартиры которую он приобрел у моего отца, дешевле чем он купил, в таком случае он будет так же освобожден от налогов?

Сегодня была в налоговой по вопросу оплаты налога с продажи квартиры в 2017, купленной в 2016 году. Может я не правильно поняла. Сумма налога исчисляется с кадастровой стоимости умножить на 0.7 процентов, из этой суммы 13 процентов... Или надо еще 1000000 вычитать? Не поняла.

До брака купил 1 комнатную квартиру, потом познакомился с женой.

В то время не были расписаны. И когда поехал оформлять квартиру на себя, получилось, что я забыл паспорт. Жена сказала у меня паспорт собой, и предложила на ее имени оформить квартиру, я дурак согласился. Теперь в браке живем 17 лет. Начали постоянно ссориться, и жена каждый раз говорит давай разведемся. И после этого я ее уговорил чтобы она оформила на меня договор дарения этой квартиры. Она согласилась и мы оформили договор дарения. ВОПРОС: 1. Если я оформлю квартиру по договору купли-продажи брату, то она сможет ли отменить договор дарения и купли-продажи? 2. Для оформления договора купли-продажи какие документы мне собирать. 3. Сколько налога мне платить за продажу квартиры (стоимость квартиры укажем 100 рублей. 1 комнатная благоустроенная, площадь 32 кв. м) Спасибо заранее.

Вопрос такой. Я купила дачу, путем купли продажи, выдали выписку на земельный участок. К моей даче прилегает земельный участок, который был заброшен, но не давно его купили люди. Сейчас они просят с меня подписать некий акт после проведения геосьемки и межевания. У меня никакой геосьемки не было, чем чревато для меня подписывать подобного рода акты? И зачем это нужно соседям?

Есть действующее офисное здание, хотим его снести и построить новое, нужно ли делать проект на снос? Какова процедура сноса здания (разрешения и т.д) ; И как узнать и где, какое новое здание можно построить в данном месте вместо старого здания (этажность? Какой документ это разъяснит, град. План и т.д?)

Живем в коммунальном доме в котором раньше были титаны, сейчас есть отопление. Во дворе дома раньше были кладовки для хранения дров для титанов. Сейчас на их место поставили железные гаражи не имея на них никаких документов. Администрация расклеила извещение о том что нужно явиться и разобраться. Как оформить гараж, или взять в аренду землю под него?

Купил 2018 здания на слом. Кадастровая стоимость 17 000 000 руб. поставил на себя на учет. Когда покупал здания оно было уже разобрано больше половину. Купил по договору купли продажи за 150000 руб. пришел налог на имущество за два года 2018 и 2019 год 280000 тыс руб. налоговая подала в суд о взыскании. Здания не могло столько стоить так как было разобрано. Но не кто не делал переоценку. 2020 году я его снял с учета. Подскажите пожалуйста как доказать в суде что здания было на половину демонтировано и не могло столько стоить по кадастровой стоимости. Как не платить такой огромный на лог. у меня таких денег нету.

Определением назначена КАДАСТРОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА "ПО ИНИЦИАТИВЕ СУДА", однако, в этом же определении написано, что расходы возлагаются на ответчиков. ЭТО не есть правильно. Мой кадастровый инженер подтвердил в суде в качестве ответчика правильность своей работы

1) хочу писать частную жалобу на распределение затрат 2) в принципе. - не возражаю внести эти деньги на счёт СУДА в ДСД для обеспечения иска... Эти действия взаимоисключают друг друга или возможно поступить таким образом, поскольку я уверен, что ранее кадастровый инженер верно разделил участок, и платить должны ответчики, если они высказывают своё несогласие.